Reklam Alanı !
collapse

*      Kullanıcı Bilgisi

 
 
Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun. Aktivasyon epostanız mı yok?

*      Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 163
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 1
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

*      İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 11572
  • stats Toplam İleti: 3871
  • stats Toplam Konu: 1576
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 77
  • stats En Çok Çevrimiçi: 2183

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 3
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 294

* Tema Seçimi



Forum Varsayılanı

Kalıcı

* Hızlı Arama


NSOzcelik
Dün, 11:58:26 ös Gönderen: NSOzcelik
Görüntülenme: 4 | Yorumlar: 0

Evimde ortak alandan kaynaklı(dış merdiven) su sizmalari oluşmuş durumda. Site yönetimi geçen sene inceleyip sızıntın merdivenden kaynaklandığını ve tamiratının ise site yönetimin sorumluluğunda olmadığını söyledi. Dışarıdan şu geçmesini engelleyen bir boya surerek problemin çözüldüğü düşünmüştüm. Ancak yine aynı sızıntı devam ediyor. Yeni aldığım eşyalar nemden mahvoldu. Tavandaki lamba bile çalışmaz durumda. Dış mekanda ve ortak kullanımı olan merdivenden kaynaklanan problemi kimin çözmesi gerekli.Geçen sene, site yönetimine problemin ortak alanda olduğunu ve tamir edilmesini talep eden bir ...
petro
Mayıs 14, 2018, 10:56:45 ös Gönderen: petro
Görüntülenme: 31 | Yorumlar: 0

İyi günler,

Yönetim planına göre sitemizde ada yönetimleri var ama hiç kurulmamış. Ada yönetimini ilk kez kuracağız.

Bu aşamada olağan üstü genel kurul çağrısı yapıp yönetim oluşturacağız. Benim merak ettiğim ise şu:

Toplantı çağrısını kim yapacak. İnternette araştırdığıma göre aramızdan biri "Kurucu Yönetici" sıfatı ile yapacak çağrıyı deniyor. Bu yöntem doğru mudur?

Yoksa adadaki kat maliklerinin 3'te 1'inin imzalı çağrısı ile mi yapmalıyız?

Teşekkürler...
furkanyvl
Nisan 26, 2018, 04:38:49 ös Gönderen: furkanyvl
Görüntülenme: 114 | Yorumlar: 1

merhabalar
kat malikleri kurulunda eşler vekil sıfatıyla denetçi seçilebilir mi?

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 41. maddesinin 3. fıkrasında; '' Kat malikleri kurulu denetim işini, KENDİ ARALARINDAN sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri'' şeklinde hüküm gereği kesinlikle kat maliki mi olması gerekir?

Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler
Nisan 02, 2018, 04:11:34 ös Gönderen: sardunyasitesi | Görüntülenme: 330 | Yorumlar: 2

Değerli üyeler,

Olağanüstü genel kurul toplantısında, aidatlar borçları karşılayamadığı için, mevcut aidatlara ilave  3 ay ek aidat toplanma kararı alındı. Yönetim kurulu 1 başkan ve 2 yardımcıdan oluşuyor. Yönetici seçiminde , başkan aidattan tam muaf, yardımcılar yarım muaf kararı var. Peki bu ek aidatlar için, yönetim kurulunun muafiyeti devam eder mi, yoksa 3 ay tam aidat ya da yarım aidat nasıl bir ödeme yükümlülüğü söz konusudur. Cevaplarınız için teşekkür ederim.
duzenlihasan
Mart 26, 2018, 07:36:23 ös Gönderen: duzenlihasan
Görüntülenme: 401 | Yorumlar: 0

239 Konuttan oluşan bir sitede 2017 yılından beridir geçici yönetim bulunmaktadır. Maliklerden oluşan hiç kimsenin söz hakkı bulunmaktadır. Hangi durumlarda geçici yönetim fesih edilir. Geçici yönetimin iptali için ne yapılması gerekir.
serhat yeniçeri
Mart 21, 2018, 11:39:47 öö Gönderen: serhat yeniçeri
Görüntülenme: 327 | Yorumlar: 0

Aynı parsel içerisinde 102 daireli bir blok ve bloktan ayrı 5 dükkan olan bir yapı kuruluyor. Müteahhit firma dükkanların ve binanın ortak alanları farklı olduğundan aidatları birbirine karışmasın istiyor. Doğalgaz bağlantısı ortak. Böyle bir durumda bina ve dükkanlar için ayrı ayrı yönetim planı yazmak mı gereklidir? Yoksa tek yönetim planında maddelerle açıklayarak mı durumu çözmek gerekir? Herkese iyi günler dilerim.
dussokagi22
Mart 17, 2018, 12:43:18 ös Gönderen: dussokagi22
Görüntülenme: 384 | Yorumlar: 2

Merhaba, 20 daireli bir bloğun çift daireli olarak çatı katı bulunuyor ve bu dairelerde site yöneticisi ve oğlu oturmaktadır. Çatı katının üstü açık olan teras kısmı ortak kullanım olarak geçmekte ve burada bir işlem yapıldığında ortak gider olarak gösterilmektedir. Ancak bu terasa diğer kat maliklerinin geçişi çatı katında oturan kişilerin bağımsız bölümünden yani dairelerinin içinden sağlanabilmektedir. Böyle bir durumda bu terası kullanmamız imkansız hale gelmektedir. Bu durumda bu terası kullanamaz iken yönetici tüm kat maliklerinden terasın üzerinin kapatılması için para talep etmektedir....
mfatih
Mart 14, 2018, 03:48:00 ös Gönderen: mfatih
Görüntülenme: 352 | Yorumlar: 0

Merhaba,
Tapumda yer alan "C26" nolu otopark yerinden nerdeyse cikmak imkansiz.
Sebepleri:
1-Agirlik sensorunun konumlandirildigi yer ile otopark kapisi arasinda kalmis olmasi ve agirlik sensorune girmeden otopark kapisinin acilmamasi
2-Otopark kapisinin yeri dolayisiyla yaninda park eden arac oldugunda hareket edememesi.

Konuyu yonetime tasidigimda, bana ve yanimdaki otopark yerinin onune agirlik sensoru koyulabilecegini ama bunun masrafini iki daire olarak bizim karsilamamiz gerektigini soylediler. Durumu kabul etmedim.

Projenin orjinalinde otopark k...
dussokagi22
Mart 13, 2018, 01:11:21 ös Gönderen: dussokagi22
Görüntülenme: 357 | Yorumlar: 0

Merhaba sayın forumdaşlar, şöyle bir sorunum var..
Kiracı olarak oturduğum daireyi satın aldım ve önceki toplantılara katılmadım ev sahibi olmadığım için, ancak bu önceki toplantılarda 20 kat malikinin 11 inin onay vermesiyle çatı katının balkon boşluğundaki derzlerin zamanla açılmasından kaynaklı bir alt kata su sızması ve tavan sıvasının kabarması söz konusuymuş ve bunun önlenmesi için de yöneticinin oturduğu çatı katının balkon boşluklarının tamamen cam balkon gibi döşenerek kapatılması yönünde karar alınmış, maliyeti de 35.000 TL civarında olup tüm kat maliklerinden ortalama 2000 TL g...
Muratt
Mart 10, 2018, 11:01:02 öö Gönderen: Muratt
Görüntülenme: 354 | Yorumlar: 1

Merhaba

7 bloklu sitede arka bahçe katında oturuyorum.ön bahçe katlarında ferforje ile kaplanmış  kullandıkları bir bölüm var ve sitenin bütün ortak kullanımı ön taraftadır.Arka bölüm ise blokların arasından çimlerden geçerek olan çıkış kapısının sadece bana ait olduğu ve belirli kısmı taş döşeme yapılmıştır.Yalnız bahçede benim için bir bölüm balkon veya ferforje ile kapatılmış bit yer yok.Salon ve mutfak çıkış kapısı açıldığında bu masa sandalye atılacak taş zemine çıkıyor.Yönetim burası ortak alan olduğu için benim eşyalarımı kaldırmamı ve kullanmamam gerektiğini düşünüyor.Burad...
sitesakini
Mart 09, 2018, 07:55:26 ös Gönderen: sitesakini
Görüntülenme: 345 | Yorumlar: 0

silinebilir
eceoglu
Mart 09, 2018, 07:21:34 ös Gönderen: eceoglu
Görüntülenme: 437 | Yorumlar: 1

Selamlar.. Kat malikleri kurulu blok temsilcisi tarafından olağan üstü toplantısına çağırabilirmi? sitemde 31 adet blot bulunmakta. blok temsilcileri tarafından alınan huzur hakkına kat malikleri karşı çıkmakta. Blok temsilcisi olağan
üstü toplantı çağrısı yapabilirmi? bu konuda kanun ve bilgi rica edeceğim. Saygılar.
Yunusyunus
Mart 08, 2018, 06:53:53 ös Gönderen: Yunusyunus
Görüntülenme: 392 | Yorumlar: 0

Merhaba arkadaşlar.Dükkanımın önünde binanın imar projesindede bulunan bahçe duvarı vardır.Standart bir bahçe duvarının kaldırılması veya yapılması için kat mülkiyeti kanunu madde 19 a göre kat maliklerinin 4/5 inin imzası gerekiyor.Fakat binamızdaki 2 kardeş aramızdaki şahsi problem sebebi ile  imza vermiyor.Ancak imar kanunu madde 34ün 4üncü paragrafı der ki '' Zemin katlarda, dükkan yapılmasına müsaade edilen yapılarda, yaya kaldırımı ile aynı seviyedeki ön bahçeleri yayaya açık bulundurulacak, yayaların can emniyetini tehlikeye düşürecek duvar ve manialar yapılamaz.' Dükkanım tanıma uygun ...
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Mart 06, 2018, 10:02:35 öö Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 421 | Yorumlar: 0

Verimli Site Yönetimi (5 saat)
İş Sağlığı ve Güvenliği (3 saat)

Ayrıntı Bilgi :
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Mart 02, 2018, 01:52:44 ös Gönderen: sardunyasitesi | Görüntülenme: 477 | Yorumlar: 1

Değerli üyeler,
11 mart 2018de olağanüstü genel kurul için çağrı süresinde yapıldı ancak, elden kapıcıyla çağrı yazısı dağıtılarak. İmza karşılığı değil. 42 daireyiz. Şehir dışında olanlar var onlara da taahhütlü posta gittiğini de sanmıyorum.
Gündem ise önemli bir sebep değil. Olağan genel kurulda alınan kararları içeriyor.
1-Yalıtım tekliflerinin değerlendirilip karara bağlanması,
2-kapıcıyı çıkaracaktık onun durumunun görüşülmesi,
3-site sorunlarının görüşülüp karara bağlanması,
4- dilek temenniler kapanış.
Tabi asıl önemli konu, bu gündeme ilave...
Tekin Bey
Şubat 26, 2018, 02:34:25 ös Gönderen: Tekin Bey
Görüntülenme: 1410 | Yorumlar: 11

Merhaba,

aynı parsel üzerinde bulunan iki adet bloktan ve her blokta 30 daire bulunan bir sitede oturmaktayım, yönetim planını inceledim fakat standart bir hukuk kitabından çekilen fotokopi ile oluşturulmuş sadece altında binayı yapan müteahit firmanın kaşe ve imzası var. sitemizde iki bloğunda kat maliklerinin katılımıyla gerçekleşen toplantılar yapılmakta ve kararlar bu toplantılarda alınmaktadır. blokların kendi yönetimleri yok, her iki bloğuda yöneten site yönetim kurulu bulunmakta.

KMK göre mevcut durumda sitemizin toplu yapı kapsamına girdiğini düşünüyorum? bu dur...
dranew107
Şubat 25, 2018, 06:39:06 ös Gönderen: dranew107
Görüntülenme: 867 | Yorumlar: 7

Merhaba; KMK madde 31e göre bir kişi oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak; 66 dairelik bizim sitenin yönetim planında bu oran üçte bir olarak belirlenmiş ki oldukça yüksek bir oran. Vekâleten temsil oranı yönetim planında Kat Mülkiyeti Kanunundan farklı bir oranda belirlenebilir mi?Yardımcı olursanız çok sevinirim. Tesekkürler
osman32
Şubat 23, 2018, 09:23:38 ös Gönderen: osman32
Görüntülenme: 633 | Yorumlar: 2

Sitede yer  alan yüzme havuzu gereğinden çok masraflı hale geldi. Bu nedenle lüks harcama sınıfına girer mi? Girer ise masraflarına katılmama hakkı doğar mı?
Emree
Şubat 21, 2018, 05:25:44 ös Gönderen: Emree
Görüntülenme: 489 | Yorumlar: 1

Emeklilik sonrası apartmanımızda görevine devam eden kapıcımız karaciğer nakli olacağını bizlere bildirdi. bundan dolayıda işleri kendisi yapamıyor eşi ve cocukları temizlik işlerini yapıyor. tazminatını verilmesi durumunda ayrılacağını beyan etmesine karşılık istemiş olduğu tazminat çok uçuk rakamlar. emekliliğinde tazminatı hesaplanıp kendisine ödenmiş ve  kıdem tazminatı ve tüm haklarımı almış bulunmaktayım diye kağıt imzalamıştır.şimdi ben sadece kıdem tazminatını aldım mesailerim dahil değildi türünde talepler içerisinde.kendisinden sağlık nedeni ile çalışamayacağını bize yazılı bildirmes...
rakibalikroka
Şubat 21, 2018, 12:23:14 ös Gönderen: rakibalikroka
Görüntülenme: 589 | Yorumlar: 3

Merhaba, 300 dairelik bir sitede oturuyorum. Tam 300 araçlık otoparkımız var. Her daire için bir araç yeri var. 2013 yılında Genel Kurul kararıyla yerler dairelere sabitlendi. Yani her araç yerine bir daire numarası yazıldı. Fakat doğal olarak her yer aynı özelliğe sahip değil. Adaletli bir dağılım yapmak zaten mümkün değil. Girmesi çıkması sıkıntılı ya da dairesine uzak kalan yerler var. Küçük çocuğu olan ya da eli kolu dolu olan biri, evinin önü boş olsa bile gidip belirlenen yere koymak zorunda kalıyor. İşin kötü tarafı, bu sabitlenme işi sıkıntılı yerlere düşenler için ilanihaye sürecek bi...
Sayfalar: [1]

Son İletiler

Ortak alan onarımı kime ait Gönderen: NSOzcelik
[Dün, 11:58:26 ös]


İlk Yönetici Gönderen: petro
[Mayıs 14, 2018, 10:56:45 ös]


Ynt: Usulsüz Olağanüstü Genel Kurulda gündem değiştirme yeni yönetici seçme Gönderen: ck0902
[Mayıs 03, 2018, 12:52:41 ös]


Ynt: Yönetim adına avukat tutulması Gönderen: ck0902
[Mayıs 03, 2018, 12:41:46 ös]


Ynt: Yönetim adına avukat tutulması Gönderen: BayKM
[Mayıs 03, 2018, 10:57:05 öö]


Ynt: kat malikleri kurulu denetçi seçimi Gönderen: ck0902
[Nisan 27, 2018, 03:25:16 ös]


kat malikleri kurulu denetçi seçimi Gönderen: furkanyvl
[Nisan 26, 2018, 04:38:49 ös]


Ynt: Ortak kullanım olan çatı terasına geçiş sadece çatı katı dairesinden Gönderen: dussokagi22
[Nisan 12, 2018, 10:25:52 ös]


Ynt: 3 ay ek aidat toplanması kararı ve yönetimin yükümlülüğü Gönderen: sardunyasitesi
[Nisan 07, 2018, 02:49:00 ös]


Ynt: Arka bahçe kullanımı Gönderen: mutlu29
[Nisan 06, 2018, 05:58:17 ös]


Ynt: Ortak kullanım olan çatı terasına geçiş sadece çatı katı dairesinden Gönderen: mutlu29
[Nisan 06, 2018, 05:54:00 ös]


Ynt: 3 ay ek aidat toplanması kararı ve yönetimin yükümlülüğü Gönderen: mutlu29
[Nisan 06, 2018, 05:42:33 ös]


3 ay ek aidat toplanması kararı ve yönetimin yükümlülüğü Gönderen: sardunyasitesi
[Nisan 02, 2018, 04:11:34 ös]


Ynt: Yönetim Planı Değişikliği İle Asansör Masraflarlarından Zemin Katlar Muaf Tutul Gönderen: rakibalikroka
[Mart 29, 2018, 11:36:52 ös]


Geçici Yönetimin İptali Gönderen: duzenlihasan
[Mart 26, 2018, 07:36:23 ös]


Aynı parselde iki farklı yönetim planı Gönderen: serhat yeniçeri
[Mart 21, 2018, 11:39:47 öö]


Ynt: Yeni Site Yönetimi Kurulum Hk Gönderen: velisanli
[Mart 17, 2018, 08:07:46 ös]


Ynt: Hem sayı hem Arsa payı çoğunluğu ne demektir. Gönderen: velisanli
[Mart 17, 2018, 05:24:18 ös]


Ynt: Kura çekildi, yönetici seçildim, yapmak istemiyorum, ne yapabilirim? Gönderen: velisanli
[Mart 17, 2018, 05:10:45 ös]


Ortak kullanım olan çatı terasına geçiş sadece çatı katı dairesinden Gönderen: dussokagi22
[Mart 17, 2018, 12:43:18 ös]

Reklam Alanı !