Reklam Alanı !
 
Nisan 26, 2017, 11:22:54 öö

Haberler:

KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!


collapse

*      Kullanıcı Bilgisi

 
 
Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun. Aktivasyon epostanız mı yok?

*      Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 443
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 1
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

*      İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 10827
  • stats Toplam İleti: 3240
  • stats Toplam Konu: 1408
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 77
  • stats En Çok Çevrimiçi: 1870

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 4
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 196

* Tema Seçimi



Forum Varsayılanı

Kalıcı

* Hızlı Arama


Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Nisan 21, 2017, 07:42:18 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 30 | Yorumlar: 0





Uluslararası Gürültü Farkındalık Günü Paneli
Gürültünün Hayatımıza Yansımaları
26 Nisan 2017 / Saat : 09:00- 16:30
İTÜ TAŞKIŞLA  – 127 No’lu Konferans Salonu




Yalıtım sektörünün çatı derneği İZODER  ülkemizde “ses yalıtımı” bilincini geliştirmeye, ses yalıtımının sağladığı faydaları anlatmaya yönelik çalışmaları bir adım öteye taşıyan “Ses Yalıtımı Zirvesi 2016”nın organizasyonunu gerçekleştirdik...
Markowitz
Nisan 17, 2017, 11:14:28 ös Gönderen: Markowitz
Görüntülenme: 131 | Yorumlar: 0

Yargıtay'ın aşağıdaki kararına göre site yöneticisi %51'lik oy alırsa ancak seçilebilir.

“Site yöneticisi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yöneticinin atandığı toplantının, ikinci toplantı olması yasadaki ikili çoğunluk koşulunu bertaraf etmez.”

Bizim sitenin yöneticileri %51 oy almadan, kendi kendilerini yönetici ilan edip yöneticilik yapan sözde yöneticilerden oluşuyor.

Yani özetle, bizim sitenin sözde yöneticileri KMK'nın 34. maddesindeki %51'lik emredici oy çokluğunu almadan yöneticilik yapıyorlar.

Soru...
chrome1235
Nisan 15, 2017, 01:36:12 öö Gönderen: chrome1235
Görüntülenme: 134 | Yorumlar: 2

Merhaba,

30 daireli bir apartmanımız var. Yönetim planında bütün daireler konut amaçlı kullanılır şeklinde belirtilmiş. Komşularımızdan birisi, dairesini işyeri olarak kiraya vermek istiyor. Mühendislik projesi yapan bir işyeri olacakmış, ama müşterileride gelip gidecek. Site yöneticisi olarak bana sordu ne yapabiliriz diye. Ben de sizlerden destek almak istedim.

Okuduğum bilgilere göre 4/5 inin onayı gerekiyor.
Bu kararı almak için olağanüstü bir genel kurul mu yapmak gerekiyor. Yoksa bir tutanak hazırlayıp kat maliklerine onaylıyormusunuz  diye sormam yeterli mi? ...
infiniti
Nisan 14, 2017, 07:08:07 ös Gönderen: infiniti
Görüntülenme: 160 | Yorumlar: 5

Merhabalar.

Apartmanın otopark, çevre düzenlemeleri ve benzeri kalıcı giderleri için aidatın fazla toplanması durumunda kiracının yapabileceği bir işlem var mıdır?

Toplanan aidat aylık 125 TL'dir. Apartmanda 54 daire bulunmaktadır.
Ocean34
Nisan 10, 2017, 03:44:56 ös Gönderen: Ocean34
Görüntülenme: 88 | Yorumlar: 0

Merhaba iyi günler
İstanbul da yapılan binaların neredeyse tamamında olan kat bahçeleri iskandan sonra daireye oda olarak katılmaktadır.Benim aldığım evdede müteahhit odayı eve katarak bana sattı.Şimdi binamızın ortak kullanım alanı olan sığınağı müteahhit istiyor ve bizde bina olarak oranın ortak kullanım alanı olarak kalmasını istiyoruz ve bunuda müteahhit e söyledik.Ancak oda bizi kat bahçelerini belediyeye şikayet etmekle tehdit ediyor.Biz şuanki kanunlara göre bu kat bahçelerini evlerimize katabiliyormuyuz bunu öğrenmek istiyorum.Şimdiden vereceğiniz cevaba teşekkür ederim.
Oguzhan..
Nisan 04, 2017, 11:43:26 ös Gönderen: Oguzhan..
Görüntülenme: 130 | Yorumlar: 1

İyi günler değerli forum üyeleri yeni kayıt oldum ve yardıma ihtiyacım var konuyu yanlış yere açtıysam affola.Şimdi biz baya bi birikimin ardından ev satın aldık 3 katlı 6 daire 3. katı satın aldık ev 4 senelik galiba 2. kattaki ev sahipleri bizim hemen üzerimize kamelya yapmışlar şuan oturduğumuz evde kiracılar yaşarken çiçekler filan ekmişler ayrıca hergün çıkıyorlar ve ailem bundan rahatsız oluyor ayrıca damın her yerinde içki şişeleri var yani adamlar içki içiyorlar damda dediğim gibi çok rahatsız oluyoruz ektikleri bitkiler yüzünden evin köşesinde nem oluşmaya başladı güzelce anlatmaya ça...
kamil aksu
Nisan 04, 2017, 12:59:43 öö Gönderen: kamil aksu
Görüntülenme: 108 | Yorumlar: 1

Zemin katta oturuyorum, tüm pis su gideri apartmanın giderlerinden ayrı.Çürütme kuyusuna akıyo,oradanda da pompa ile logara basılıyo. Aidatımı eksik ve tam olarak veriyorum. Bina içi boya tadilat ve tüm bakımlar için üzerime düşen meblağ veriyorum. Benim pis su giderinde bi sıkıntı oluştuğunu düşünüyoruz ve binanın garaj bölümüne bakan kısmında fazla bi şekilde su birikiyo. Fakat su binanın alt kısmından geliyo. Buranın tespiti ve onarılması , eğer sıkıntı benim dairenin giderinden ise, giderin bağımsız olduğu için tüm masrafları yönetici benim ödeyeceğimi söylüyo. Henüz bu konuda bi karara va...
seyranari
Nisan 03, 2017, 04:36:57 ös Gönderen: seyranari
Görüntülenme: 138 | Yorumlar: 2

Bugün site yönetimi yeni kuralların olduğu bir broşür dağıttı, broşürde birçok saçma sapan yasak olduğu gibi benim için en dikkat çekeni sitemizin kapalı otoparkına artık lpgli araçların giremeyeceği. Bu kararı nasıl alıp kafalarına göre uyguluyorlar anlam veremedim. Bu işin doğrusu nasıl olmalıdır? Teşekkürler.
tuana23
Mart 30, 2017, 04:23:39 ös Gönderen: tuana23
Görüntülenme: 176 | Yorumlar: 3

2016 eylul ayında asansöre yeşil etiket için belediye uyarı etiketi astı 2 ay zaman tanıdı o arda evi kasım da sattım aradan 6 ay geçti asansör nisan ayında yapılacak ödemeleride 2017 nisanda yapılacak yeni ev sahibi sen ödeyeceksin diyor bende evi satalı 6 ay oldu satmadan önce sadece uyarı için kırmızı etiket vardı asansör yapılmadı senin kullanacagın hizmeti ben neden ödeyeyim dedim bu kimin hakkı
cengizkiylioglu
Mart 27, 2017, 01:50:06 ös Gönderen: cengizkiylioglu
Görüntülenme: 287 | Yorumlar: 7

Merhaba,
3 bloklu bir sitede birinci katta oturuyorum.
1- Site içerisinde ki çardağın ve çocuk parkının yeri bir komşunun rahatsızlığı nedeniyle başka bir yere taşındı. Taşındığı noktaya konulurken yönetici kimseye sormadı. Şuan yeni yerinde yakın olan komşular şimdiden rahatsızlar ve bahçe düzenlemesi için dünya kadar masraf yapıldı ve kat maliklerine masraf adından aidat dışında yeni ödemeler çıkarıldı.   
2- Site ait spor salonu düzenlemesi yine aynı yönetimin aldığı kararlar ile yeniden düzenlendi ve çok lüks spor aletleri salona konuldu. Bir kaç rütuş ile düzenlenebilecekk...
oguz79
Mart 26, 2017, 03:46:20 ös Gönderen: oguz79
Görüntülenme: 186 | Yorumlar: 3

aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümde malik olması durumunda o kişi maliki olduğu bağımsız bölüm sayısı kaç olursa olsun tek malik olarak dikkate alınacaktır.kat mülkiyet kanununda böyle bir ifade bulamadım eski kanun maddelerinde mi geçiyor?
daru
Mart 25, 2017, 11:05:27 ös Gönderen: daru
Görüntülenme: 169 | Yorumlar: 2

Merhabalar,
6 daireli bir apartmana yeni taşındım. Benim de aralarında bulunduğum dört daire balkonlarını çeşitli derecelerde duvarla evlerinin içine katmış. Apartman daha önce karar defteri oluşturmamış ve yönetici her şeyi sözlü bir şekilde halletmiş. Bu çerçevede, karar defterinin oluşturularak hem yöneticiliğin kurulmasını hem de bağımsız bölümlerin genişletilmesinin kayda geçirilmesini istiyorum. Bu işlemler için karar defterinde hangi ifadelerin kullanılması gerekmektedir? Şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
oguz79
Mart 22, 2017, 07:15:51 ös Gönderen: oguz79
Görüntülenme: 474 | Yorumlar: 12

260 kişilik bir sitede oturuyoruz.1. toplantıda salt çoğunluk sağlanamadı.2. toplantıda salt çoğunluk var.2 aday var ve 111 90 şeklinde oylar dağıldı.sorum 111 oy alan kişi yönetici olabilirmi?
ack1903
Mart 21, 2017, 05:13:52 ös Gönderen: ack1903
Görüntülenme: 266 | Yorumlar: 6

Herkese iyi çalışmalar dilerim

29.04.2016 tarihli ,olağan genel kurulda , zemin kattaki işyerlerine, onların önlerine tekabül eden bahçe alanlarının kiralanmasına dair karar alınmış, 38 bağımsız bölümden 12 malikin katılımı ve 2 kişinin muhalefeti ile.
03.06.2016 tarihinde, mevcut yönetimin istifası üzerine, yeni bir yönetim kurulu seçilmesi amacıyla olağanüstü toplantı yapılmış, işbu olağanüstü toplantıda gündemde olmamasına rağmen bahçenin kiralanması konusu tekrar konuşularak oya sunulmuş , karar defteri aynen şu şekildedir " aşağıdaki dükkanların ortak alanı kullanmaları i...
Vuralllll
Mart 21, 2017, 12:43:18 öö Gönderen: Vuralllll
Görüntülenme: 207 | Yorumlar: 3

Merhabalar. 40 daire 4 binalı sitede bina yöneticimiz toplantı yapmak istiyor. Site yöneticisi yapamazsın diyor. Bina yöneticisinin kendi binasını toplanmasında ilgili bilgi verirmisiniz.? Saygılar
aktepe
Mart 20, 2017, 03:14:54 öö Gönderen: aktepe
Görüntülenme: 129 | Yorumlar: 0

        16  dairelık aptmanda  ilk yapım aşamasında  kot farkından dolayı   13 daıre  kanalısyon gıderi  yoldan gecen  ana boruya verilmiş
                                                                                                                                                                                                         Kotta  kalan  3 dairenın  gideri  apartman sıgınagında  mutahıt  depo yapmış (foseptık cukuru)   kanalızasyon bu  cukura doluyor    cukurdan motor  vasıtası ile ana  boruya  veriliyor 
       şimdi  konu  şu  3  daırenın kullandıgı  bu kanalızasyon...
selcuk23023
Mart 19, 2017, 09:29:25 ös Gönderen: selcuk23023
Görüntülenme: 169 | Yorumlar: 1

2016 mayıs ayında belediyenin yaptıgı kontrol sonucu asnsör mevzuata uygun değil revizyon yapın dedi yönetici kara defterine onay almadan firmayla anlaşma yapmış daire başı 2000 tl 2016 ağustos ayında evi sattım satmadan önce asansör yapılmadı sadece anlaşma yapıldı.aradan 8 ay geçti asansör 2017 yılı mart ayında yapıldı 8 ay önce sattığım kişi evi satmadan önce anlaşma yapmışsınız sen ödeyeceksin dedi bende anlaşma var ama evi sattıktan 8 ay sonra yapıldı firmaya olan borç ta mart ayında ödendi ben ödemem dedim bu ödeme kimin hakkı
sepp_01
Mart 11, 2017, 06:58:27 ös Gönderen: sepp_01
Görüntülenme: 358 | Yorumlar: 3

merhaba,
       
kamil223
Mart 10, 2017, 09:56:35 ös Gönderen: kamil223
Görüntülenme: 219 | Yorumlar: 2

2016 yönetim kurulu tolantısında kalorifer tesisatını güçlendirmek için iki blokun tesisatına takviye motoru takılması kararı alındı fakat yönetici pahalıya mal olacak diye motorları taktırmadı.Bu sürecde hangi yoldan motorları taktırıp ücretini nasıl tahsil ederiz
meguvenc
Mart 10, 2017, 02:01:38 ös Gönderen: meguvenc
Görüntülenme: 430 | Yorumlar: 5

Oturduğum site 604 daireli. 504 adet konut farklı farklı kişilere ait. Kalan 100 daire ise 3 kişinin (28+32+40). Genel kurullarda katılım az olduğundan bu üç kişinin vekalet oyları ile istenen karar alınabiliyor. Öğrenmek istediğim; buna göre kat malikleri kurulu kaç kişi olarak hesaplanma lı? 507 mi? 604 mü? Kanunda %5 olan vekalet oy sayısı ne olmalı?

Sayfalar: [1]

Son İletiler

Ynt: Kat Mülkiyeti Ne Zaman Uygulamaya Başlanır??? Oturulmaya Başlandığında Mı? Gönderen: faruknamdar
[Dün, 01:42:44 ös]


Uluslararası Gürültü Farkındalık Günü Paneli Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
[Nisan 21, 2017, 07:42:18 ös]


Ynt: Fazla toplanan aidat hakkında. Gönderen: infiniti
[Nisan 18, 2017, 11:43:37 ös]


Bizim sitenin sözde yöneticilerinin aktif dava açma yetkileri var mı? Gönderen: Markowitz
[Nisan 17, 2017, 11:14:28 ös]


Ynt: Dairenin işyeri olarak kullanılması Gönderen: Ohcoskun
[Nisan 17, 2017, 07:51:32 ös]


Ynt: Fazla toplanan aidat hakkında. Gönderen: Ohcoskun
[Nisan 17, 2017, 07:33:55 ös]


Ynt: Fazla toplanan aidat hakkında. Gönderen: infiniti
[Nisan 17, 2017, 03:45:54 ös]


Ynt: Dairenin işyeri olarak kullanılması Gönderen: akademig
[Nisan 17, 2017, 03:19:16 ös]


Dairenin işyeri olarak kullanılması Gönderen: chrome1235
[Nisan 15, 2017, 01:36:12 öö]


Ynt: Fazla toplanan aidat hakkında. Gönderen: infiniti
[Nisan 15, 2017, 12:08:23 öö]


Ynt: Fazla toplanan aidat hakkında. Gönderen: Ohcoskun
[Nisan 14, 2017, 07:31:06 ös]


Fazla toplanan aidat hakkında. Gönderen: infiniti
[Nisan 14, 2017, 07:08:07 ös]


Ynt: Alt kattaki spor salonundan gelen gürültü Gönderen: osmanalpay
[Nisan 11, 2017, 01:24:48 öö]


Kat bahçesi yardım lütfen Gönderen: Ocean34
[Nisan 10, 2017, 03:44:56 ös]


Ynt: sattığım evin borcu Gönderen: ck0902
[Nisan 05, 2017, 12:59:36 öö]


Ynt: Apartman ortak kullanım ile ilgili sorunum Gönderen: ck0902
[Nisan 05, 2017, 12:28:39 öö]


Apartman ortak kullanım ile ilgili sorunum Gönderen: Oguzhan..
[Nisan 04, 2017, 11:43:26 ös]


Ynt: Kapalı Otoparka LPG'li aracımı almıyorlar Gönderen: ck0902
[Nisan 04, 2017, 04:34:12 öö]


Ynt: zemin katta oturuyorum pis su gideri apartmandan bağımsız Gönderen: ck0902
[Nisan 04, 2017, 04:29:02 öö]


zemin katta oturuyorum pis su gideri apartmandan bağımsız Gönderen: kamil aksu
[Nisan 04, 2017, 12:59:43 öö]