Reklam Alanı !
 
Mart 28, 2017, 11:09:06 ös

Haberler:

KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!


collapse

*      Kullanıcı Bilgisi

 
 
Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun. Aktivasyon epostanız mı yok?

*      Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 1229
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 7
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

*      İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 10794
  • stats Toplam İleti: 3200
  • stats Toplam Konu: 1399
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 77
  • stats En Çok Çevrimiçi: 1870

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 4
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 189

* Tema Seçimi



Forum Varsayılanı

Kalıcı

* Hızlı Arama


cengizkiylioglu
Dün, 01:50:06 ös Gönderen: cengizkiylioglu
Görüntülenme: 46 | Yorumlar: 3

Merhaba,
3 bloklu bir sitede birinci katta oturuyorum.
1- Site içerisinde ki çardağın ve çocuk parkının yeri bir komşunun rahatsızlığı nedeniyle başka bir yere taşındı. Taşındığı noktaya konulurken yönetici kimseye sormadı. Şuan yeni yerinde yakın olan komşular şimdiden rahatsızlar ve bahçe düzenlemesi için dünya kadar masraf yapıldı ve kat maliklerine masraf adından aidat dışında yeni ödemeler çıkarıldı.   
2- Site ait spor salonu düzenlemesi yine aynı yönetimin aldığı kararlar ile yeniden düzenlendi ve çok lüks spor aletleri salona konuldu. Bir kaç rütuş ile düzenlenebilecekk...
oguz79
Mart 26, 2017, 03:46:20 ös Gönderen: oguz79
Görüntülenme: 66 | Yorumlar: 3

aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümde malik olması durumunda o kişi maliki olduğu bağımsız bölüm sayısı kaç olursa olsun tek malik olarak dikkate alınacaktır.kat mülkiyet kanununda böyle bir ifade bulamadım eski kanun maddelerinde mi geçiyor?
daru
Mart 25, 2017, 11:05:27 ös Gönderen: daru
Görüntülenme: 27 | Yorumlar: 0

Merhabalar,
6 daireli bir apartmana yeni taşındım. Benim de aralarında bulunduğum dört daire balkonlarını çeşitli derecelerde duvarla evlerinin içine katmış. Apartman daha önce karar defteri oluşturmamış ve yönetici her şeyi sözlü bir şekilde halletmiş. Bu çerçevede, karar defterinin oluşturularak hem yöneticiliğin kurulmasını hem de bağımsız bölümlerin genişletilmesinin kayda geçirilmesini istiyorum. Bu işlemler için karar defterinde hangi ifadelerin kullanılması gerekmektedir? Şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
oguz79
Mart 22, 2017, 07:15:51 ös Gönderen: oguz79
Görüntülenme: 181 | Yorumlar: 10

260 kişilik bir sitede oturuyoruz.1. toplantıda salt çoğunluk sağlanamadı.2. toplantıda salt çoğunluk var.2 aday var ve 111 90 şeklinde oylar dağıldı.sorum 111 oy alan kişi yönetici olabilirmi?
ack1903
Mart 21, 2017, 05:13:52 ös Gönderen: ack1903
Görüntülenme: 103 | Yorumlar: 3

Herkese iyi çalışmalar dilerim

29.04.2016 tarihli ,olağan genel kurulda , zemin kattaki işyerlerine, onların önlerine tekabül eden bahçe alanlarının kiralanmasına dair karar alınmış, 38 bağımsız bölümden 12 malikin katılımı ve 2 kişinin muhalefeti ile.
03.06.2016 tarihinde, mevcut yönetimin istifası üzerine, yeni bir yönetim kurulu seçilmesi amacıyla olağanüstü toplantı yapılmış, işbu olağanüstü toplantıda gündemde olmamasına rağmen bahçenin kiralanması konusu tekrar konuşularak oya sunulmuş , karar defteri aynen şu şekildedir " aşağıdaki dükkanların ortak alanı kullanmaları i...
Vuralllll
Mart 21, 2017, 12:43:18 öö Gönderen: Vuralllll
Görüntülenme: 66 | Yorumlar: 1

Merhabalar. 40 daire 4 binalı sitede bina yöneticimiz toplantı yapmak istiyor. Site yöneticisi yapamazsın diyor. Bina yöneticisinin kendi binasını toplanmasında ilgili bilgi verirmisiniz.? Saygılar
aktepe
Mart 20, 2017, 03:14:54 öö Gönderen: aktepe
Görüntülenme: 49 | Yorumlar: 0

        16  dairelık aptmanda  ilk yapım aşamasında  kot farkından dolayı   13 daıre  kanalısyon gıderi  yoldan gecen  ana boruya verilmiş
                                                                                                                                                                                                         Kotta  kalan  3 dairenın  gideri  apartman sıgınagında  mutahıt  depo yapmış (foseptık cukuru)   kanalızasyon bu  cukura doluyor    cukurdan motor  vasıtası ile ana  boruya  veriliyor 
       şimdi  konu  şu  3  daırenın kullandıgı  bu kanalızasyon...
selcuk23023
Mart 19, 2017, 09:29:25 ös Gönderen: selcuk23023
Görüntülenme: 89 | Yorumlar: 1

2016 mayıs ayında belediyenin yaptıgı kontrol sonucu asnsör mevzuata uygun değil revizyon yapın dedi yönetici kara defterine onay almadan firmayla anlaşma yapmış daire başı 2000 tl 2016 ağustos ayında evi sattım satmadan önce asansör yapılmadı sadece anlaşma yapıldı.aradan 8 ay geçti asansör 2017 yılı mart ayında yapıldı 8 ay önce sattığım kişi evi satmadan önce anlaşma yapmışsınız sen ödeyeceksin dedi bende anlaşma var ama evi sattıktan 8 ay sonra yapıldı firmaya olan borç ta mart ayında ödendi ben ödemem dedim bu ödeme kimin hakkı
sepp_01
Mart 11, 2017, 06:58:27 ös Gönderen: sepp_01
Görüntülenme: 214 | Yorumlar: 3

merhaba,
       
kamil223
Mart 10, 2017, 09:56:35 ös Gönderen: kamil223
Görüntülenme: 139 | Yorumlar: 2

2016 yönetim kurulu tolantısında kalorifer tesisatını güçlendirmek için iki blokun tesisatına takviye motoru takılması kararı alındı fakat yönetici pahalıya mal olacak diye motorları taktırmadı.Bu sürecde hangi yoldan motorları taktırıp ücretini nasıl tahsil ederiz
meguvenc
Mart 10, 2017, 02:01:38 ös Gönderen: meguvenc
Görüntülenme: 259 | Yorumlar: 5

Oturduğum site 604 daireli. 504 adet konut farklı farklı kişilere ait. Kalan 100 daire ise 3 kişinin (28+32+40). Genel kurullarda katılım az olduğundan bu üç kişinin vekalet oyları ile istenen karar alınabiliyor. Öğrenmek istediğim; buna göre kat malikleri kurulu kaç kişi olarak hesaplanma lı? 507 mi? 604 mü? Kanunda %5 olan vekalet oy sayısı ne olmalı?

Kansas
Mart 09, 2017, 05:16:12 ös Gönderen: Kansas
Görüntülenme: 219 | Yorumlar: 3

Sn. İlgililer;
2012 yılında teslim edilen, komşu iki ada üzerinde fiziki bağlantısı bulunmayan iki ayrı etap ayrı yönetimler sorumluluğunda yönetilmekte. Projenin tesliminden itibaren müteahhit yönetimi özel firmaya vermiş ama ev sahipleri yönetimden memnun kalmayınca müteahhite başvurarak yönetimi kendileri oluşturmak istediklerini ve hukuki bir engel olup olmadığını söylemişler. Müteahhitte her iki etabın yönetim planlarının ayrı ayrı olduğunu (her iki etap için ayrı ayrı düzenlenmiş Yönetim Planı taslaklarını vererek), herhangi bir problem olmayacağını belirtmiş. Gerekli prosedürler ya...
vizyon
Mart 09, 2017, 08:23:21 öö Gönderen: vizyon
Görüntülenme: 142 | Yorumlar: 1

Merhabalar
Ben 4 blok yolun bir tarafında 3 blok yolun diğer tarafında olan bir sitede kat malikiyim.  4'lü ve 3'lü bloklar arasında fiziksel hiç bir bağlantı yok ısıtma sistemi ( merkezi ), jeneratör..vs hepsi ayrı .sadece aynı firma yaptığı için yönetim planında bir yönetim şeklinde yapmış.
Asıl sorunum şu: ben 4A blokta oturuyorum kazan dairemiz ise 4D blok altında kalorifer suyu veya banyo kazan dairesinden 60 derecede çıkıyorsa bize 30 derecede ulaşıyor.Adete soğuk suyla duş alıyoruz.defalarca genel kurullarda dile getirildi yok şöyle yok böyle yapalım ama kaç yıldır çözüm bulun...
avgkn
Mart 06, 2017, 07:22:15 ös Gönderen: avgkn
Görüntülenme: 98 | Yorumlar: 0

Merhabalar,

Bina giriş katında bulunan bağımsız bölüm içinden yangın merdiveni için kaçış yolu geçirilmesi planlanmaktadır. İş Sağlığı ve Güvenliği kapsamında bina içinde yangın merdiveni inşa edilecek. Bu kapsamda proje tadili için başvuru yaptık.

Giriş katında bulunan bağımsız bölüm içinde yapılacak tadilat neticesinde bağımsız bölümün metrekaresi azalacak. Bu konuda bir çekincemiz ya da itirazımız yok. Ancak, bu değişiklik sonrasında yapmamız gerekenler konusunda değerli yardımlarınızı rica ederim.

Aşağıdaki iki soru bizim için önem arz ediyor.
1-Ba...
emre26
Mart 05, 2017, 04:48:56 öö Gönderen: emre26
Görüntülenme: 171 | Yorumlar: 0

Merhabalar %50 si bitmiş bir sitede oturmaktayım. Aidat hesaplanırken guvenlik temizlik sekreter gibi masrafları muteahhit yonetimi sadece tamamlanmış %50 lik kısımdan tahsis etmektedir. 6 bloğun 3 u müteahhit de ve yapı oturum ruhsatı almamış daha 3 blokta da oturum var. Bu aidat dağılımı kat mükellefleri kanununa gore doğru mu yada başka bir maddenin açıklarından mi faydalanmakta yada yapılan iş tamamen illegal mi? Yardımcı olursanız sevinerim.
Tülay ÖNEN SAVRAN
Mart 04, 2017, 04:04:52 öö Gönderen: Tülay ÖNEN SAVRAN
Görüntülenme: 159 | Yorumlar: 1

Yapıların % 55'ini oluşturan 48 bağımsız  bölümü tamamlanmış, diğerlerine 8 yıldır başlanmamış, biten bölüm maliklerinin  2/3'ü fiilen oturan kat irtifak tapulu bir sitede yönetim kurulabilir mi? Aidat alınabilir mi?
goktug
Mart 03, 2017, 01:32:17 ös Gönderen: goktug
Görüntülenme: 141 | Yorumlar: 0

Merhaba ;

2016 yılında yönetim planı kurulan ve oturuma başlanan sitenin müteahhit firma 5 sene boyunca sitenin yönetimi bizde olacak diye yönetim planınına eklemiştir.bu karar sonucu siteyi 5 sene yöneteceklerini iletiyorlar.
ben daireyi 2016 yılında muteahhit firmadan satın aldım ve 2016 Ağustos ayında dairemde oturmaya başladım.
2017 Ocak ayında yapılan olağan genel kurul sonrası 2016 yılı ibra edilmedi ve denetlenmesi için 2 kişiye yetki verildi.
Yapılan denetim sonucu hangi dairenin ne kadar aidat borcu, merkezi sistem olduğundan dolayı ne kadar doğalgaz borcu...
mfs
Mart 03, 2017, 07:57:06 öö Gönderen: mfs
Görüntülenme: 154 | Yorumlar: 1

     10 sene önceki  yönetim planını tapudan istedim  incelediğimde . 20544 ada , 1 parsel görünüyor .  2 arsa sahibine müteahitin imzalatıp bir şekilde tapuya sunduğunu sanıyorum .
     Tapumuzun kaydı ada no - (yok ) parsel no 5xxx şeklinde . Bu durumda yönetim planı geçerlimidir ?
Geçerli değise %100 katılımla oy birliğini  yeni yönetim planını sadece yönetici tapuya sunabilirmi ?
Bazı maddeleri iptali ile yeni maddeler ilave etmek istiyoruz .
     İmzaları zor topladık . Tapuya insanları götürmekte çok zor . Nasıl bir yol izlemeliyiz ?
WISHNE
Mart 02, 2017, 07:51:42 ös Gönderen: WISHNE
Görüntülenme: 251 | Yorumlar: 3

Öncelikle Merhaba ve eğer konuyu yanlış yere açmışsam affola  :)

62 Dairenin olduğu bir sitede kat malikiyim. Ağustos 2016 yılında yapılan toplantıda, Kİracı olarak oturan bir şahıs maalesef oy çokluğu ile itirazlarımıza rağmen Yönetici seçildi. Bende Denetçi oldum.

2016 sonu itibarı ile denetleme yaparak hem süreyi uzatmamayı hem de yılı kapatmayı planlamıştım.
Fakat Yönetici mazeretlerle bunu erteledi, bu arada tüm evrakları da evinde tutmaya devam etmekte.
bu süreçte yardımcı görevindeki 2 arkadaşta kendisi ile irtibat kuramadıklarını belirttiler.

...
Tülay ÖNEN SAVRAN
Şubat 28, 2017, 02:10:35 ös Gönderen: Tülay ÖNEN SAVRAN
Görüntülenme: 189 | Yorumlar: 1

10 bağımsız villadan oluşan A Blokları, 20 ikiz villadan oluşan B Blokları, 4 daireden oluşan C Bloğu olan tek parselli ve yaz-kış oturanı sadece 2 aile olan bir yazlık sitede ilk kez yönetici seçerken siteyi toplu yapı olarak düşünmek mecburiyetinde miyiz? Yani blok yöneticileri seçmek zorunlu mudur? Yoksa tek bir yönetici ve denetici yeterli midir? Acil yardıma ihtiyacım var.
Sayfalar: [1]

Son İletiler

Ynt: Apartman yönetici seçimi Gönderen: oguz79
[Bugün, 06:43:45 ös]


Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı Gönderen: oguz79
[Bugün, 06:35:29 ös]


Ynt: yönetici seçimi Gönderen: ack1903
[Bugün, 02:50:42 ös]


Ynt: yönetici seçimi Gönderen: ack1903
[Bugün, 02:23:36 ös]


Ynt: yönetici seçimi Gönderen: ack1903
[Bugün, 02:17:04 ös]


Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı Gönderen: cengizkiylioglu
[Bugün, 12:36:35 ös]


Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı Gönderen: oguz79
[Dün, 10:52:01 ös]


Ynt: yönetici seçimi Gönderen: oguz79
[Dün, 09:53:34 ös]


Ynt: Kararın yok hükmünde olup olmadığı/dava açma süresi Gönderen: ack1903
[Dün, 09:18:50 ös]


Ynt: yönetici seçimi Gönderen: ack1903
[Dün, 09:09:19 ös]


Ynt: nasip oy Gönderen: ack1903
[Dün, 09:01:49 ös]


site içerisinde ortak alan kullanımı Gönderen: cengizkiylioglu
[Dün, 01:50:06 ös]


Ynt: Kararın yok hükmünde olup olmadığı/dava açma süresi Gönderen: ck0902
[Dün, 07:55:28 öö]


Ynt: Kararın yok hükmünde olup olmadığı/dava açma süresi Gönderen: ck0902
[Dün, 07:34:02 öö]


Ynt: nasip oy Gönderen: oguz79
[Mart 26, 2017, 06:17:41 ös]


Ynt: nasip oy Gönderen: Ohcoskun
[Mart 26, 2017, 05:59:13 ös]


nasip oy Gönderen: oguz79
[Mart 26, 2017, 03:46:20 ös]


Ynt: SİTE YÖNETİM KURULU SEÇİMİ Gönderen: oguz79
[Mart 26, 2017, 12:43:47 öö]


Bağımsız bölüme balkonun katılmasının karar defterinde belirtilmesi Gönderen: daru
[Mart 25, 2017, 11:05:27 ös]


Ynt: Kat malikleri kurulu Gönderen: oguz79
[Mart 25, 2017, 10:59:02 ös]