Ana Menü Katmülkiyeti.Com

---

MErhaba arkadaşlar, ilk defa konu açıyorum yanlış olduysa kusuruma bakmayın, lütfen

Brüt 145er metre kare 27 daire ve 1 dükkan olan 5 yıllık ve ilk andan itibaren pay ölçerli merkezi sistem kullanan bir binada oturuyorum, birçoğunda olduğu gibi bizim apartmanda da bolca sorun var.

şuanki sıkıntı ise doğalgaz kazanı delinmiş ve yenisini almak gerekiyormuş, daire başı 2 bin lira masraf var. Zaten her yıl " gazı erken aç,kapat " vb hep sıkıntı oluyor. Vanayı kapatmak yasak olmasına rağmen dereceden kapatamayanlar direkt su girişini kapatıyor yani her yerin...

---

Merhaba;
Durumu anlayıp doğru cevap verebilmeniz için biraz ayrıntılı/uzun oldu, kusura bakmayınız.

25 dönüm arsanın mal sahipleri ile bağımsız birim karşılığı anlaşma yapılarak kurulan kooperatif'e üyelik ile şu anda bir dublex evim var. Kooperatifde 60 bağımsız bölüm var (ikiz dublexler yani 30 ikiz dublex). Mal sahipleri ile yapılan anlaşmada inşaatın ilerleme aşamasına göre kooperatife ait 40 adet kat irtifakı tapusu peyder pey kooperatife geçmiştir. Kat irtifakı tapusunda her birimin arsa payı eşit gözükmektedir.

İnşaat alanının engebeli...

---

2014 yılından beri çalışan bir bina görevlimiz var.
Eşiyle yasaşağı bir sorundan dolayı binayı erken terketmiş, sonra da 3 gün boyunca
binaya hiç uğramadı.
Tutanakları tuttum, savunma istedim. Özür diledi, yanlış yaptıgını söyledi vs vs.
Yasalara baktığımda tazminatsız fesih hakkımız var.
Bir tarafta çocukları mağdur olmasın istiyorum ama bir tarafta da kat malikleri
neden tazminatını ödedin diye bana hesap sorabilir diye düşünüyorum.
Herkese bir duyuru yapıp bu durumu anlatmak istiyorum.
Eğer çoğunluk ödeyelim derse ödemek doğru olur mu?
Daha...

---

Merhaba yakın zaman da kot1 bi daire aldm dairemin 40 metre karelik bir bahçesi var ve bu bahçeye çıkış sadece benim evin içinden oluyo yani bahçeye çıkmak isteyen kişi benim evimin içinden geçmesi gerekiyor.Böyle bahçelerin ortak kullanım alanı olduğunu biliyorum ama ortak kullanım olabilmesi için başka bi kapı olması veya geçiş olması gerekmiyormu? ben bu bahçeyi kendi tapuma nasıl işletebilirim teşekkürler.

---

3 katlı çift daireli toplamda 6 daire sakini yaşamaktadırlar.Apartmanda en üst kattaki daire diğer dairelerde oturanlardan izinsiz balkonuna kafasına göre kömür kazanı yaptırmıştir. Diğer 5 apartman sakinleri bu durumdan şikayetçi pisligi ve kurum desen balkonlar simsiyah tüm daire sahipleri iki kere konuşmalarına rağmen kazanı hala yakmaya ve kazanı sokturtmek istememektedir. Zaten yaptığı şey yasal değil izinsiz yapılmistir. Ayrica apartmanda 4 yillik ne projede nede planda bir kazan dairesi yada balkona kazan kurabilir gibi bir durumda soz konusu...

---

1.) Kat Malikleri Kurulundaki ibra sadece imzalayanları mı bağlar yoksa bütün malikleri mi?
2.) Eğer bütün malikleri bağlıyorsa dönem içinde yapılan ve KMK dan onay almamış harcamalar da bu şekilde onay almış olup ödenmesi zorunlu hale gelir mi?
3.) Kanunun istediği kabul nisabı işlere göre farklı olabilmektedir (pay ve paydaş çoğunluğı veya 4/5 gibi). Eğer ibra yapılan işleri kabul anlamına geliyorsa bu durumda ibradaki nisaba göre mi hangi işin ibra edilip edilmediği anlaşılacak?

---

Düşünün ki 2011 yılında bir karar yazılıyor: "parmaklıklara jiletli tel çekilsin". Gerekli nisap ta yok ama kimse itiraz etmiyor. Bu karar 4 yıl uygulanmıyor. 4 yıl sonra bir karar yazılıyor "parmaklıklara jiletli tel çekilmesi için fiyat teklifi alınsın" diye. O da yapılmıyor. Aradan bir 5 yıl daha geçiyor. Toplantı bile yapılmadan bir yönetici bu işi şak diye yaptırıyor. Masrafı da maliklere yüklüyor. "Ben kararı uyguladım" diyor. Akıl tutulmasına uğradım. Ne yapılabilir?

---

Kat Malikleri Kurulu bir karar yazıyor. Örneğin "kamera sisteminin kurulması" dye. Sonra yönetici kendince taklif topluyor seçim yapıyor ve işi yaptırıyor, masrafı maliklere yüklüyor. Bu ne derece yasaldır? Hukukun "karar" dan kastı sadece işin konusunun onaylanması  karar olarak addedilmesi için yeterli midir? Yoksa ayrıca işin mahiyeti ve tutarı da onaylanmalı değil midir? Bu durumda yönetici karar olmadan iş yapmıştır diyebilir miyiz?