Katmülkiyeti.Com

Haziran 02, 2020, 03:06:37 ös

collapse

Apsiyon Akademi Yönetici Sohbetleri

 Son Cvp Yazilan Konular

Ynt: Çatıya Teras Yapmak İçin İzlenmesi Gereken Usul Nedir? Gönderen: Taha Özdemir
[Dün, 08:15:19 ös]


Yönetim ayrımı Gönderen: hasancelik093
[Mayıs 31, 2020, 11:55:05 ös]


Site ayrımı Gönderen: hasancelik093
[Mayıs 31, 2020, 11:43:07 ös]


Çatıya Teras Yapmak İçin İzlenmesi Gereken Usul Nedir? Gönderen: Taha Özdemir
[Mayıs 30, 2020, 10:05:03 ös]


Site Yönetimi Devri Gönderen: Koray Uslu
[Mayıs 24, 2020, 04:50:45 öö]


Bu Haftanın En iyi Konuları

Hiç makale bulunamadı.
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Mart 30, 2020, 04:17:39 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 154 | Yorumlar: 0

#Covid19 ile Ortak Yer ve Tesislerde Mücadeleye Hazır Olalım.


Sosyal Mesafeyi Koruyalım !


Korona Covid19 Virüsle mücadele için tüm videolarımız için buraya tıklayınız.


Afişimizi Aşağıdan ve Gönderi Altındaki Linklerden PDF ve JPG olarak İndirebilirsiniz. Yönetimini yaptığınız binalarda kullanabilirsiniz.

Bu bölümdeki eklentileri göremezsiniz.

Bu bölümdeki eklentileri göremezsiniz....
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Mart 30, 2020, 02:23:57 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 189 | Yorumlar: 0

#Covid19 ile Ortak Yer ve Tesislerde Mücadeleye Hazır Olalım.


Korona Covid19 Virüsle mücadele için tüm videolarımız için buraya tıklayınız.


Afişimizi Aşağıdan ve Gönderi Altındaki Linklerden PDF ve JPG olarak İndirebilirsiniz. Yönetimini yaptığınız binalarda kullanabilirsiniz.

...
Mart 27, 2020, 04:15:36 ös Gönderen: Ali ERDOĞAN | Görüntülenme: 253 | Yorumlar: 2

Öncelikle iyi günler dilerim herkese.
Apartmanımızın çatısında bir gsm operatörüne ait baz istasyonu bulunmakta.
5 yıllık sözleşme yapılarak toplamda 41.000 TL ücret karşılığında apartmanın çatı bölümünü kullanmaktalar. Apartmanımızda 8 daire ve 3 dükkan bulunmakta. Öncelikle birinci sorum: Ücret paylaşımı yapılırken 11'e eşit olarak bölmemiz mi gerekiyor?, yasal mevzuatı var mıdır?, nedir?
Apartmanımız şehir merkezinde olduğundan teklif edilen tutar düşük müdür.?
Sözleşme süreleri bittiğinden yeni sözleşme yapmak istiyor gsm şirketi...
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Mart 25, 2020, 08:50:34 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 369 | Yorumlar: 0

YAZI DİZİSİ                                                 MEVZUAT




Apartman ve Toplu Yapı Yönetimleri Açısından Kat Mülkiyeti Bildirim Usulleri -1

Kat Mülkiyetine Tabi Anagayrimenkullerde Kat Maliklerine Yapılacak Zorunlu Bildirimler Nelerdir?

Bina ve toplu yapı yönetimleri ile deneticilerinin kat maliklerine yapacağı bildirimler  634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ( KMK)  29. maddesinde (kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları), 37. maddesinde (İşletme projesinin yapılması) ve 41. maddesinde (yönetimin denetlenmesi ve denetim raporu)  düzenlenmiştir....
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Mart 25, 2020, 08:33:10 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 207 | Yorumlar: 0

11.03.2020 
Ozan ÖZEN -İş Sağlığı Güvenliği Uzmanı (A)- İşletme Mühendisi (İTÜ)

Korona Covid19 Virüsle mücadele için güncel tüm videolarımız için buraya tıklayınız.



Apartman, Site gibi Toplu Yaşam Alanlarında Yeni Corona Virüsü'ne Karşı Alınabilecek Tedbirler Nelerdir?

Toplu yaşam alanlarında ve sitelerde çalışan personellerin ve yönetimlerinin Yeni Korona Virüse (2019-nCoV) karşı bazı önlemleri almaları gerekmektedir. Virüsün Türkiye'ye Sağlık Bakanlığının aldığı tedbirlerle 2-3 ay sonra girmiş olması dahi alınacak tedbirlerin...
Mart 11, 2020, 10:58:47 ös Gönderen: SadeVatandas | Görüntülenme: 230 | Yorumlar: 1

Merhabalar,

2004 tarihinde şuanda ikamet ettiğimiz apartman dairesini satın aldık, apartmanın altında 8 adet  dükkan mevcut, bu dükkanlardan tam ortada yer alan dükkan 2001 yılında ayrıntılarını bilmediğim bir şekilde ruhsatını Restaurant olarak alacağa işletmesinde Ekte görüldüğü üzere aynı şaftta kalan dairelerin ortak alanı , Tuvalet ve Banyoların havalandırma boşluğuna inşa edilmiş  ' Havalandırma bacası '  izni alıp ruhsata (ve ya imar vs yasal kayıt yerine ) işletmiş.


Gel zaman git zaman dükkanın mal sahibi değişti ve bir o kiracı bir bu...
Mart 09, 2020, 01:44:38 ös Gönderen: rewk | Görüntülenme: 176 | Yorumlar: 1

MErhaba arkadaşlar, ilk defa konu açıyorum yanlış olduysa kusuruma bakmayın, lütfen

Brüt 145er metre kare 27 daire ve 1 dükkan olan 5 yıllık ve ilk andan itibaren pay ölçerli merkezi sistem kullanan bir binada oturuyorum, birçoğunda olduğu gibi bizim apartmanda da bolca sorun var.

şuanki sıkıntı ise doğalgaz kazanı delinmiş ve yenisini almak gerekiyormuş, daire başı 2 bin lira masraf var. Zaten her yıl " gazı erken aç,kapat " vb hep sıkıntı oluyor. Vanayı kapatmak yasak olmasına rağmen dereceden kapatamayanlar direkt su girişini kapatıyor yani her yerin...
Taner Karagol
Mart 09, 2020, 01:02:38 öö Gönderen: Taner Karagol
Görüntülenme: 381 | Yorumlar: 3

Merhaba;
Durumu anlayıp doğru cevap verebilmeniz için biraz ayrıntılı/uzun oldu, kusura bakmayınız.

25 dönüm arsanın mal sahipleri ile bağımsız birim karşılığı anlaşma yapılarak kurulan kooperatif'e üyelik ile şu anda bir dublex evim var. Kooperatifde 60 bağımsız bölüm var (ikiz dublexler yani 30 ikiz dublex). Mal sahipleri ile yapılan anlaşmada inşaatın ilerleme aşamasına göre kooperatife ait 40 adet kat irtifakı tapusu peyder pey kooperatife geçmiştir. Kat irtifakı tapusunda her birimin arsa payı eşit gözükmektedir.

İnşaat alanının engebeli...
chrome1235
Şubat 29, 2020, 10:02:29 ös Gönderen: chrome1235
Görüntülenme: 311 | Yorumlar: 1

2014 yılından beri çalışan bir bina görevlimiz var.
Eşiyle yasaşağı bir sorundan dolayı binayı erken terketmiş, sonra da 3 gün boyunca
binaya hiç uğramadı.
Tutanakları tuttum, savunma istedim. Özür diledi, yanlış yaptıgını söyledi vs vs.
Yasalara baktığımda tazminatsız fesih hakkımız var.
Bir tarafta çocukları mağdur olmasın istiyorum ama bir tarafta da kat malikleri
neden tazminatını ödedin diye bana hesap sorabilir diye düşünüyorum.
Herkese bir duyuru yapıp bu durumu anlatmak istiyorum.
Eğer çoğunluk ödeyelim derse ödemek doğru olur mu?
Daha...
Şubat 10, 2020, 04:18:47 öö Gönderen: Alican2020 | Görüntülenme: 1 | Yorumlar: 0

Sayın krsdtryk yanıtınız için teşekkür ederim. Bahsettiğiniz "Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 09.06.1993 gün 1993/18-64 esas ve 1993/425 karar saylı ilamı" yargıtay karar arama sayfasında bulamadım. Sizde varsa alabilir miyim lütfen? Eğer yoksa nasıl bulabilirim?
Şubat 08, 2020, 03:23:29 ös Gönderen: krsdtryk | Görüntülenme: 0 | Yorumlar: 0

İşletemezsiniz...
Şubat 06, 2020, 05:55:36 ös Gönderen: hkhgzykl | Görüntülenme: 565 | Yorumlar: 2

Merhaba yakın zaman da kot1 bi daire aldm dairemin 40 metre karelik bir bahçesi var ve bu bahçeye çıkış sadece benim evin içinden oluyo yani bahçeye çıkmak isteyen kişi benim evimin içinden geçmesi gerekiyor.Böyle bahçelerin ortak kullanım alanı olduğunu biliyorum ama ortak kullanım olabilmesi için başka bi kapı olması veya geçiş olması gerekmiyormu? ben bu bahçeyi kendi tapuma nasıl işletebilirim teşekkürler.
Şubat 04, 2020, 01:35:22 öö Gönderen: gunesyilmaz35 | Görüntülenme: 837 | Yorumlar: 3

3 katlı çift daireli toplamda 6 daire sakini yaşamaktadırlar.Apartmanda en üst kattaki daire diğer dairelerde oturanlardan izinsiz balkonuna kafasına göre kömür kazanı yaptırmıştir. Diğer 5 apartman sakinleri bu durumdan şikayetçi pisligi ve kurum desen balkonlar simsiyah tüm daire sahipleri iki kere konuşmalarına rağmen kazanı hala yakmaya ve kazanı sokturtmek istememektedir. Zaten yaptığı şey yasal değil izinsiz yapılmistir. Ayrica apartmanda 4 yillik ne projede nede planda bir kazan dairesi yada balkona kazan kurabilir gibi bir durumda soz konusu...
Ocak 31, 2020, 12:53:28 ös Gönderen: enda | Görüntülenme: 491 | Yorumlar: 2

1.) Kat Malikleri Kurulundaki ibra sadece imzalayanları mı bağlar yoksa bütün malikleri mi?
2.) Eğer bütün malikleri bağlıyorsa dönem içinde yapılan ve KMK dan onay almamış harcamalar da bu şekilde onay almış olup ödenmesi zorunlu hale gelir mi?
3.) Kanunun istediği kabul nisabı işlere göre farklı olabilmektedir (pay ve paydaş çoğunluğı veya 4/5 gibi). Eğer ibra yapılan işleri kabul anlamına geliyorsa bu durumda ibradaki nisaba göre mi hangi işin ibra edilip edilmediği anlaşılacak?
Ocak 31, 2020, 03:51:37 öö Gönderen: enda | Görüntülenme: 253 | Yorumlar: 1

Düşünün ki 2011 yılında bir karar yazılıyor: "parmaklıklara jiletli tel çekilsin". Gerekli nisap ta yok ama kimse itiraz etmiyor. Bu karar 4 yıl uygulanmıyor. 4 yıl sonra bir karar yazılıyor "parmaklıklara jiletli tel çekilmesi için fiyat teklifi alınsın" diye. O da yapılmıyor. Aradan bir 5 yıl daha geçiyor. Toplantı bile yapılmadan bir yönetici bu işi şak diye yaptırıyor. Masrafı da maliklere yüklüyor. "Ben kararı uyguladım" diyor. Akıl tutulmasına uğradım. Ne yapılabilir?
Ocak 31, 2020, 03:43:11 öö Gönderen: enda | Görüntülenme: 296 | Yorumlar: 1

Kat Malikleri Kurulu bir karar yazıyor. Örneğin "kamera sisteminin kurulması" dye. Sonra yönetici kendince taklif topluyor seçim yapıyor ve işi yaptırıyor, masrafı maliklere yüklüyor. Bu ne derece yasaldır? Hukukun "karar" dan kastı sadece işin konusunun onaylanması  karar olarak addedilmesi için yeterli midir? Yoksa ayrıca işin mahiyeti ve tutarı da onaylanmalı değil midir? Bu durumda yönetici karar olmadan iş yapmıştır diyebilir miyiz?
Mert kadir Avcı
Ocak 28, 2020, 01:29:39 öö Gönderen: Mert kadir Avcı
Görüntülenme: 286 | Yorumlar: 0

Merhabalar ben bakırköyde bir sitede bahçe katı bir daire satın aldım normalde projede salon yan çıkış ve mutfak çıkış bahçe olan kısım projede bahçe teras olarak görünüyor fakat yönetimin dediğine göre iskan alınırken müsade edilmemiş yönetimde binaların arka tarafına bahçe alanı olarak kullanmamıza izin veriyor benim tek yaptırıcağım çimenlere basmamak için bir 5 metrekare tahta ve üstünde masa ve sandalye atmak fakat evlerin arkası yatak odasına bakıyor ve oradan giriş çıkış yapmak misafirlerimiz olduğunda ve çıkmak istediğimizde...
Ocak 25, 2020, 11:32:10 ös Gönderen: Kerim | Görüntülenme: 664 | Yorumlar: 1

4 Katlı bir bina zemin katta bir daire satın aldım.Orada oturuyorum.Alttan zeminden soğuk geliyor.Bodrum katın bir bölümüne daire sakinlerine sığınak olarak verilmiş önemli kısmı ise  sanırım 3/2 si müteahhitin  olarak tescil edilmiş yani burası daireleri yapanların elinde imiş.Burada sizden sormak istediğim,yalıtımı şayet yapmak istesek nasıl yapmalıyız.Badrum katın sahipleri buradan size bir şey yaptırmayız derse ne yapmamız gerekiyor.
Ocak 25, 2020, 01:04:07 ös Gönderen: Alican2020 | Görüntülenme: 457 | Yorumlar: 1

Sitede bulunan çocuk oyun alanı çitle ortadan ikiye bölünerek
yarısı basketbol ve futbol oyun sahası yapıldı. 20 yıldan fazladır burada oturmama rağmen hiç bu kadar rahatsızlık verecek kadar gürültü olmuyordu. Genel Kurul Toplantısında alınan karar "çocuk parkının bir kısmının oyun alanı olarak düzenlenmesine genel kurul site yönetimine yetki verilmiştir" şeklinde, futbol basketbol top sahasından hiç bahsetmiyor. Ev ile yapılan top sahası arası yaklaşık 5 metre. Evimin salonu ve yatak odası top sahasına bakıyor. Gürültüden ne salonda...
Ocak 23, 2020, 06:01:04 ös Gönderen: tahamutlu | Görüntülenme: 199 | Yorumlar: 0

Merhabalar, binamızın altında doğalgaz ve elektrik fırını var. Simit, poğaça haricinde ekmek'te çıkarılıyor. Hem satış merkezi hem üretim.(Ama fırın taşfırın değil)
1) Ekmek çıkarmaları kanunen serbest midir? Doğalgazlı fırınların Binanın ısınmasına bir zararı olur mu
2) havalandırma ve baca borusu bina iç duvarından gitmiyor.giriş kapısının hemen üzerinde ve girişi duman sarıyor. Bununla ilgili ne yapabiliriz. Söylememize rağmen şu anda bir değişiklik yok
3) Gece 5 gibi hamur karma makinesi çok ses çıkarıyor sanki bina yerinden...
Sayfa 1 2 3 4 ... 20

Son İletiler

Ynt: Çatıya Teras Yapmak İçin İzlenmesi Gereken Usul Nedir? Gönderen: Taha Özdemir
[Dün, 08:15:19 ös]


Yönetim ayrımı Gönderen: hasancelik093
[Mayıs 31, 2020, 11:55:05 ös]


Site ayrımı Gönderen: hasancelik093
[Mayıs 31, 2020, 11:43:07 ös]


Çatıya Teras Yapmak İçin İzlenmesi Gereken Usul Nedir? Gönderen: Taha Özdemir
[Mayıs 30, 2020, 10:05:03 ös]


Site Yönetimi Devri Gönderen: Koray Uslu
[Mayıs 24, 2020, 04:50:45 öö]


Komşu Gönderen: Abdullah Gelgeç
[Mayıs 23, 2020, 08:52:15 ös]


Ynt: Ortak Alanda Gürültülü Dükkan Havalandırması Gönderen: Haluk Çabuk
[Mayıs 18, 2020, 05:44:49 öö]


Ortak alan ayadinlatmalarinin yakilmamasi Gönderen: AbdulKadir Beyribey
[Mayıs 16, 2020, 05:30:51 öö]


Ynt: Genel kurulda karar alınmaması durumunda para toplama işlemi Gönderen: Umur Dermesin
[Mayıs 12, 2020, 07:27:14 ös]


Ynt: Ortak Alanda Gürültülü Dükkan Havalandırması Gönderen: Umur Dermesin
[Mayıs 12, 2020, 07:22:57 ös]


Ynt: Balkonlara dayanak eklenmesi Gönderen: Umur Dermesin
[Mayıs 12, 2020, 07:16:19 ös]


imar barışı -kat mülkiyeti Gönderen: ÖMER ELEN
[Mayıs 12, 2020, 04:00:43 ös]


Balkonlara dayanak eklenmesi Gönderen: Harun Aydın
[Mayıs 11, 2020, 09:26:19 ös]


Ynt: home ofis açma ve imza toplama sorunu Gönderen: tekyürek
[Mayıs 09, 2020, 12:40:22 öö]


Ortak Alanda Gürültülü Dükkan Havalandırması Gönderen: Haluk Çabuk
[Mayıs 08, 2020, 05:00:17 öö]


home ofis açma ve imza toplama sorunu Gönderen: hobbys hobbys
[Mayıs 07, 2020, 02:16:15 ös]


Ortak alana yapi yapilmasi Gönderen: Cemekan
[Mayıs 02, 2020, 11:42:33 ös]


Genel kurulda karar alınmaması durumunda para toplama işlemi Gönderen: Hakan Berçin
[Mayıs 02, 2020, 04:43:19 öö]


Ynt: Karar defterine toplantıda görüşülmeyen konuların eklenmesi ve imza istenmesi Gönderen: onder tek
[Nisan 28, 2020, 06:50:12 ös]


Muhasip olarak istifa hakkinda Gönderen: Hakan Özçanak
[Nisan 23, 2020, 10:19:46 ös]




Katmulkiyeti

Kullanıcı Bilgisi

Hoşgeldiniz, Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın.

     Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 1760
  • Nokta Örümcek: 37
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 4
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

 İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 11,953
  • stats Toplam İleti: 4,284
  • stats Toplam Konu: 1,726
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 77
  • stats En Çok Çevrimiçi: 5,599

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 3
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 391

Son Üyeler

Hızlı Arama