Sayın Şaban Özdinç;634 s Kat Mülkiyeti KanunuMadde 19/3 - Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Sızıntının ''bağımsız bölüm tesisatından mı.?" yoksa "komşu bağımsız bölüm tesisatından mı.?" ya da "ortak alan tesisatından mı.?" kaynaklandığının bulunması taraf tespiti açısından önemlidir.
Söz konusu tespiti mahkeme aracılığı ile yaptırabileceğiniz gibi tesisatçı veya tesisatçıların bağlı olduğu oda vasıtası ile yaptırabilirsiniz. Hukuk mahkemeleri dışında yaptırılacak olan bilirkişi durum tespitleri hukuken bir geçerliliği olmamakla beraber, kişilerin konu ile ilgili ayrıntılı bilgi edinmesini ve ne yapıp ne yapmamaları konusunda yol göstericisi olması açısından katkı sağlar.
(1) Anagayrimenkulün bağımsız bölüm dışında kalan kalorifer, temiz veya pis su ana tesisat boruları ortak alan kapsamındadır. Ana borudan bağımsız bölüme bağlantısı ile birlikte tesisatın bakım ve onarım sorumluluğu kat malikine aittir.
(2) Bağımsız bölüm içerisinde bulunan sıhhi tesisatından kaynaklanan sızıntının kendi bağımsız bölümüne veya başka bir bağımsız bölümü etkilemesi veya zarara neden olması durumunda sorumluluk zarara neden olan bağımsız bölüm malikinindir.
(3) Ortak alandan kaynaklı su sızıntısının olması halinde sorumluluk tüm kat maliklerine aittir. Zararı tüm kat malikleri arsa payı oranına göre karşılamak durumunda kalırlar.
Saygılar...
Not: Bazı durumlarda kalorifer, sıhhi tesisat vs. bağımsız bölümlerin içinden geçebilmektedir. Bu durumda söz konusu tesisatlar ortak alan gideri olarak değerlendirilir. Tespit bu açıdan önemlidir.
