Ana Menü Katmülkiyeti.Com

---

Değerli üyeler,
11 mart 2018de olağanüstü genel kurul için çağrı süresinde yapıldı ancak, elden kapıcıyla çağrı yazısı dağıtılarak. İmza karşılığı değil. 42 daireyiz. Şehir dışında olanlar var onlara da taahhütlü posta gittiğini de sanmıyorum.
Gündem ise önemli bir sebep değil. Olağan genel kurulda alınan kararları içeriyor.
1-Yalıtım tekliflerinin değerlendirilip karara bağlanması,
2-kapıcıyı çıkaracaktık onun durumunun görüşülmesi,
3-site sorunlarının görüşülüp karara bağlanması,
4- dilek temenniler kapanış.
Tabi asıl...

---

Değerli Ozan Özen ve ck0902,

Detaylı ve anlaşılır açıklamalar için çok çok teşekkürler.

Siteye ağustos 2015 tarihinde taşındığım için geçmiş hakkında bilgileri inceledikten sonra detaylara hakim olabildim. Daha öncesinde sadece kat maliki sıfatı taşıyorken şubat ayı içerisinde yönetim kurulunda yer aldım ve ardından KMK baştan sonra okuyarak yapılan işlerin kanunlara uygun olup olmadığını sorgulamaya başladım.

Tapu ve kadastro müdürlüğü kayıtlarına göre yönetim planı 27/12/2006 tarihinde  yani 5711 sayılı kanun öncesinde kabul edilmiş...

---

Merhaba,

aynı parsel üzerinde bulunan iki adet bloktan ve her blokta 30 daire bulunan bir sitede oturmaktayım, yönetim planını inceledim fakat standart bir hukuk kitabından çekilen fotokopi ile oluşturulmuş sadece altında binayı yapan müteahit firmanın kaşe ve imzası var. sitemizde iki bloğunda kat maliklerinin katılımıyla gerçekleşen toplantılar yapılmakta ve kararlar bu toplantılarda alınmaktadır. blokların kendi yönetimleri yok, her iki bloğuda yöneten site yönetim kurulu bulunmakta.

KMK göre mevcut durumda sitemizin toplu yapı kapsamına girdiğini...

---

Merhaba; KMK madde 31e göre bir kişi oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak; 66 dairelik bizim sitenin yönetim planında bu oran üçte bir olarak belirlenmiş ki oldukça yüksek bir oran. Vekâleten temsil oranı yönetim planında Kat Mülkiyeti Kanunundan farklı bir oranda belirlenebilir mi?Yardımcı olursanız çok sevinirim. Tesekkürler

---

Sitede yer  alan yüzme havuzu gereğinden çok masraflı hale geldi. Bu nedenle lüks harcama sınıfına girer mi? Girer ise masraflarına katılmama hakkı doğar mı?

---

Emeklilik sonrası apartmanımızda görevine devam eden kapıcımız karaciğer nakli olacağını bizlere bildirdi. bundan dolayıda işleri kendisi yapamıyor eşi ve cocukları temizlik işlerini yapıyor. tazminatını verilmesi durumunda ayrılacağını beyan etmesine karşılık istemiş olduğu tazminat çok uçuk rakamlar. emekliliğinde tazminatı hesaplanıp kendisine ödenmiş ve  kıdem tazminatı ve tüm haklarımı almış bulunmaktayım diye kağıt imzalamıştır.şimdi ben sadece kıdem tazminatını aldım mesailerim dahil değildi türünde talepler...

---

Merhaba, 300 dairelik bir sitede oturuyorum. Tam 300 araçlık otoparkımız var. Her daire için bir araç yeri var. 2013 yılında Genel Kurul kararıyla yerler dairelere sabitlendi. Yani her araç yerine bir daire numarası yazıldı. Fakat doğal olarak her yer aynı özelliğe sahip değil. Adaletli bir dağılım yapmak zaten mümkün değil. Girmesi çıkması sıkıntılı ya da dairesine uzak kalan yerler var. Küçük çocuğu olan ya da eli kolu dolu olan biri, evinin önü boş olsa bile gidip belirlenen yere koymak zorunda kalıyor. İşin kötü tarafı, bu sabitlenme işi...

---

Merhabalar,
2017 bahar aylarında yeni ev sahibi oldum. Evi aldığım sıralarda ruhsatın belediyede onay aşamasındaydı.
Ev alındıktan birkaç ay sonra müteahhit bina giriş katının bir bölümünü genişleterek dükkan alanını arttırdığını öğrendim.
Belediyeye gittiğimde ilk ruhsatında binaya ait bir kapalı otopark olduğu (zemin kat) üst tarafının da depo ve otopark olarak onaylandığını fark ettim.
Buradaki sorunumuz şu,
Müteahhit arsa sahibinden aldığı vekalet ile karar defterinde oluşturduğu yönetim ile (Kendisi babası ve akrabaları) aldığı...