Katmülkiyeti.Com

Kasım 15, 2019, 10:07:20 ös

collapse

 Son Cvp Yazilan Konular

bahçe duvarı aynı zamanda ortak kullanım alanı duvarı. Gönderen: gtiomer
[Kasım 13, 2019, 02:26:22 öö]


kapıcı ihtarname Gönderen: AYŞEGÜL34
[Kasım 12, 2019, 01:06:42 ös]


Ynt: Zemin katı gider suyu basması Gönderen: krsdtryk
[Kasım 10, 2019, 10:54:07 ös]


Ynt: Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi Gönderen: krsdtryk
[Kasım 07, 2019, 05:24:51 öö]


Ynt: Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi Gönderen: Aydın Develi
[Kasım 02, 2019, 07:23:56 ös]


Bu Haftanın En iyi Konuları

Hiç makale bulunamadı.
Kasım 13, 2019, 02:26:22 öö Gönderen: gtiomer | Görüntülenme: 32 | Yorumlar: 0

Merhabalar Ankarada bitişik nizam dörterli dubleks konutlardan oluşan 200 konutluk bir sitede oturmaktayım. evlerimizin arka tarafında kot farkından dolayı 2 metrelik duvar var ve yıkılmak üzere. Bu duvar aynı zamanda evler arasında yürüyüş yolunu ayıran duvar ve yan komşularımla birleşik bir duvar. Site yönetimi bahçe duvarı diyerek tadilatı kabul etmiyor 4 ev birleşip yaptıracaksınız diyor. Ama duvar binanın yapısal olarak ayakta durmasını sağlayan bir yapı. Bu duvar hem ortak alanı düzenliyor hem evimin kaymasını önlüyor. Site yönetim planı...
Kasım 12, 2019, 01:06:42 ös Gönderen: AYŞEGÜL34 | Görüntülenme: 37 | Yorumlar: 0


Merhaba Sayın Yetkili;
kapıcıya ihtarname imzalatacak durum oluştu.yönetici ihtarnameyi
kat malikleri oylamasına sundu. Maliklerin oy çokluğu ile ihtarname kapıcıya imzalatılmadı.
görev saatinde dışarıda servis yaptığı ve bundan sonra da yapabilecekleri için desteklenmiş oldu.Apartman yönetimimiz 3 kişiden oluşmakta biri ben olarak mali işleri takip ediyorum).
bu aşamada yönetim ve kapıcı için kat mülkiyeti kanununa göre ve ilgili yasalarca ne yapılması gerektiği konusunda bilgilenmek ister,şimdiden çok teşekkür eder iyi günler dilerim.
Apartman ...
Ekim 31, 2019, 04:38:40 ös Gönderen: Aydın Develi | Görüntülenme: 211 | Yorumlar: 3

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

II - Yeter Sayı:

Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.


III- Oya Katılma:

Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına...
B.Sezginer
Ekim 28, 2019, 03:53:16 ös Gönderen: B.Sezginer
Görüntülenme: 194 | Yorumlar: 2

Merhaba; Yaklaşık 1500 daireli oturumlu sitede oturmaktayım.Bahçe katı daire sayısı %10 civarındadır.Her bahçe katı dairenin önünde inşaat firmasının yaptırmış olduğu teras alan bulunmaktadır.Daire tahsisli alan olarak geçmektedir.Ancak bina izdüşümüne 0 yapılmış teraslardır. Satış esnasında örnek bir tente kapatması yapılmış ve satışlar bu şekilde sağlanmıştır.Yapılan bu tente üzeri açılır 3 tarafı açıkt binaya sıfır mesafede bulunur, bina renk ve görünüşüne aykırı değildir. Üst katlardan düşen cisimlere karşı güvenlik...
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ekim 26, 2019, 01:31:35 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 129 | Yorumlar: 0

Tesis Yöneticisi (Seviye 6) Ulusal Yeterliliği

5544 sayılı Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) Kanunu ile anılan Kanun uyarınca çıkartılan 19/10/2015 tarihli ve 29507 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Ulusal Meslek Standartlarının ve Ulusal Yeterliliklerin Hazırlanması Hakkında Yönetmelik ve 27/11/2007 tarihli ve 26713 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Mesleki Yeterlilik Kurumu Sektör Komitelerinin Kuruluş, Görev, Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre MYK'nın görevlendirdiği Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği tarafından...
Can Çakıroğlu
Ekim 19, 2019, 01:40:44 ös Gönderen: Can Çakıroğlu
Görüntülenme: 195 | Yorumlar: 1

Merhabalar , Geçen sene bu zamanlar site yönetimi kurulurken gündem çağrı mektuplarını kat maliklerinin evlerine posta yoluyla tebliğ ettik fakat toplantıda alınan kararları kat maliklerine tebliğ etmedik bu bizim için bir sorun teşkil eder mi ? Veyahutta kaç gün içinde gönderilmesi gerekir ?
Ekim 15, 2019, 05:30:48 ös Gönderen: hasanalpaslan | Görüntülenme: 233 | Yorumlar: 2

Merhabalar,

17 bağımsız bölümden oluşan binamızda 5 adet dükkan bulanmaktadır. 1 dükkan (tostcu) önünde bulunan yerin bir kısmını kullanmak istiyor. 2 daire sahibi ücret ödemesi halinde uygun olduğunu söylüyor fakat geri kalan malikler ücret ödemeden kullanmasına onay veriyor.

Bütün daire sahiplerinin onayı gerekli midir ? 4/5 çoğunluk imzasına göre ücretli ya da ücretsiz olarak kullanılabilir mi ?

Teşekkürler.
Ekim 14, 2019, 02:29:23 öö Gönderen: hyavuz38 | Görüntülenme: 97 | Yorumlar: 1

Merhaba. Sitede 2 blok var. 30 araçlık kapalı otopark var. A bloğu 4+1 30 daire B bloğu 3+1  22 daire. Arsa payı olarak A bloğu %68 B bloğu %32 orana sahip. Otoparkın paylaşımı nasıl olmalıdır.
Ekim 09, 2019, 02:13:07 öö Gönderen: katemlakyonetim | Görüntülenme: 121 | Yorumlar: 1

Apartman altında bulunan Kat mülkiyetli bacalı dükkanların hamburgerci işi yapmalarına yönetim planı değişikliği ile engel olunabilinirmi?
NACAR
Ekim 08, 2019, 01:39:20 öö Gönderen: NACAR
Görüntülenme: 394 | Yorumlar: 8

Merhaba,

 Aidat alacaklarından dolayı, Yargıtay kararlarına göre Toplu Yapı Yönetimine geçilmediği için, site yönetimince; Asliye Hukuk Mahkemesine dava açıldı.

  Toplu Yapı Yönetim Planı ve Toplu Yapı Yönetimi olmadığı, Yargıtay tarafından tescil edildiği için, site yönetimi, temsilciler kurulu vb.Yok hükmünde olduğu aşikardır.
  Savunmamızı bu şekilde yaptığımız halde, asliye hukuk mahkemesi bu tespitleri irdelemeden Dava-Taraf Ehliyeti-Aktif Husumet yönünden talebimizi red etti..Davayı esastan inceleyip, şimdilik bilir kişiye iletti.

   Bu kapsamda...
Su at
Ekim 07, 2019, 11:21:23 öö Gönderen: Su at
Görüntülenme: 256 | Yorumlar: 1

İyi günler. 13 daire 2 dükkan li apartmaniz.13 kişinin evet demesiyle dis cephenin boyanması ile ortak karar alındı ve karar defterine yazıldı.Yalniz karar defteri 2008 yılında alındığında notere onaylattirilmis.baskada onaylatilmamis.karar gecersiz olurmu.1kisi mahkemeye verin ödemeyeceğim diyor.boyaci dış cephe işine başladı. İleride sıkıntı yaşamamak için ne yapmalıyım.boyacı ile sözleşmeyi yapmadık daha .Bu işi sıkıntı yaşamadan nasıl çözerim. Memurum ayni zamanda sikinti olur muTeşekkürler.
Ekim 06, 2019, 04:02:25 öö Gönderen: Cetiner | Görüntülenme: 163 | Yorumlar: 1

Öncelikle sitede emeği geçen herkese teşekkürler.

2 bloktan oluşan bir sitenin yöneticisiyim. Her blok 12 şer daire ve her katta 2şer daire olmak üzere toplam 24 daire bulunmakta.

A blokta zemin katta bulunan bir komşumuzun evini yazın kendisininde uzunca bir süre şehir dışında olup evde olmadığı bir zaman,her dairenin aynı bölümünde olan çamaşır makinası odasının giderinin tıkanması sonucu su basmış, laminat kapı ve duvarları zarar görmüştür.

Dairesinin sigortası yoktur. Komşu evinde gerekli onarımları yapmış ve harcamalarını belgelendirerek...
Ekim 05, 2019, 05:11:46 ös Gönderen: altkvlt | Görüntülenme: 74 | Yorumlar: 0

Merhabalar,

Çok uzatmadan konuyu özetlemek istiyorum...

Apartmanımız'da sonradan yapılan çatıkatı mülkiyetin'den apartmanımızın arkabahçesine "kat sahiplerinin izni olmadan!" DAIRE GIDERI ve apartman CATI KATI SU BORUSU döşenmiş. Her yağmur yağdığında arka bahçemizin gideri küçük olduğundan çatıdan gelen suyla birlikte arkası su basıyor. "DAIRE GIDERI" de buraya bağlı olduğu için bir kaç kez arkasını dışkı bastı ve pis kokular geliyor. Giriş katta oturmamdan dolayı direk benim dairemi etki ediyor ve iç duvarlarım rutubetten çürümüş durumda....
Esra Özlü
Ekim 01, 2019, 07:04:47 ös Gönderen: Esra Özlü
Görüntülenme: 136 | Yorumlar: 2

Merhabalar, bulundugum sitenin en alt katinda ikamet ediyorum. Benim dairemin altindada kot farkindan dolayi birbucuk kat bos alan var. (Signaklarin haricinde tanimsiz bos kilitli kapali alan) alt katta daire olmadigi icin vede tabanda yalitim da olmadigi icin isinma problemi yasiyorum. Ust daireler cok guzel isinirken ben en son ayarda yanan peteklere ragmen isinamiyorum.  Alt katin tavanini yonetimin ortak giderden yalitim yaptirmasini talep edebilirmiyim. Sonucta en ust kat catida ortak gider ile tamir ediliyor ise en alt kat bos alanda ortak alan olduguna gore yalitimini site yonetimi...
Erhan Ak
Eylül 21, 2019, 09:24:06 ös Gönderen: Erhan Ak
Görüntülenme: 204 | Yorumlar: 3

Bir süre önce uyaptan bir daire satın aldım ,dairenin olduğu sitenin iskanı alınmamış,ben daireyi almadan önce iskan almak için maliklerden para toplanmış  şimdi ise iskan alma işlemi uzun sürdü ve olumsuz sonuçlandı diye toplanan paraların iadesine karar verilmiş.
Sorum iade edilecek iskan parasını talep etme hakkım varmı? yasal olarak bu paranın iadesinin kime yapılması lazım? Yönetime paranın iadesinin tarafıma yapılmasını talep ettiğimde olumsuz sonuç aldım ,efendim eski malikin farkı yine aynı sitede olan dairelerinden farklı borçları...
yardımyardım
Eylül 20, 2019, 01:35:12 öö Gönderen: yardımyardım
Görüntülenme: 384 | Yorumlar: 3

kavgalı olduğum yöneticinin arkadaşı alt kattaki dükkanı almış, tabelayı benim daireme yapıştıracakmış. Böyle bir şey olabilir mi ya? Bir de sen izin versen de vermesen de yapacağım diyor. Olabilir mi böyle bir şey?
Eylül 05, 2019, 03:32:40 ös Gönderen: chukie | Görüntülenme: 218 | Yorumlar: 1

Selamlar, ben 23.06.2009 tarih ve 5912 sayılı kanunla, 634 sayılı KMK ya eklenen Mad.5 deki Geçici 2.maddenin hala geçerli olup olmadığını öğrenmek isterim.

Saygılar
Eylül 03, 2019, 11:51:07 öö Gönderen: Ahmet Bayçelebi | Görüntülenme: 196 | Yorumlar: 1

Merhaba hocam 2015-2016 dönem inşaat firması tarafından atanan yönetici firma tarafından aidatların toplanmamasını baha ederek 94 bin bir senet ile site borçlandırılmıştır. Dönemin kat maliklerinden yönetimde olanların imzası ile karar defterine borç işlenmiş olur yer yer kısmı toplam 45 senet ödeme yapılmış
bu firma geçen zamanda kısmi olarak ödenmesine rağmen 2019 bu dönemde senet icraya verip hesaplara bir kısmına temlik koydurdu
bu durumda biz yeniş yönetim olarak nasıl bir yol izlememiz gerekir

bu konuda desteğinizi rica ediyorum
Mesude Karar
Ağustos 30, 2019, 03:41:25 ös Gönderen: Mesude Karar
Görüntülenme: 368 | Yorumlar: 1

Merhaba;
Katılmadığımız ve Tarafımıza da Tebliğ edilmeyip kararın panoya da asılmadığı apartman  toplantısında aidat gecikme faizi yüzde 10 olarak belirlenmiş ve aidat tutarı artmıştır.
1-)Acaba o alınan kararla yüzde 10 faiz yasal mı olmuş oluyor yoksa yüzde 5 dışına çıkamaz mı,
2-)Bununla birlikte bizden alınan faizler yöneticinin yaptığı ödemelerde zamanında ödemeyi alamadığı için fazla ödemede mi kullanması gerekiyor illa...
3-) Toplanan aidat masraflardan fazlaysa zam gelen kısmına itiraz edebilir miyiz.
4-) Toplantıya katılmadığımız...
yardımyardım
Ağustos 24, 2019, 04:57:21 ös Gönderen: yardımyardım
Görüntülenme: 222 | Yorumlar: 1

Apartmana ait bir banka hesabı yok. Açmıyorlar. Bize haber vermeden tadilat için karar alınmış. Senet imzalatmak istiyor. Biz de banka hesabına yatırmak istediğimizi söyledik ancak vermedikleri gibi icraya vereceklerini söylüyorlar. Bu nasıl iş? Aidatları cebine indiriyor anladık ama 10 bin tl yi karar alındı diye elden ya da senet zoruyla ödemek zorunda mıyız?
Sayfa1 2 3 ... 20

Son İletiler

bahçe duvarı aynı zamanda ortak kullanım alanı duvarı. Gönderen: gtiomer
[Kasım 13, 2019, 02:26:22 öö]


kapıcı ihtarname Gönderen: AYŞEGÜL34
[Kasım 12, 2019, 01:06:42 ös]


Ynt: Zemin katı gider suyu basması Gönderen: krsdtryk
[Kasım 10, 2019, 10:54:07 ös]


Ynt: Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi Gönderen: krsdtryk
[Kasım 07, 2019, 05:24:51 öö]


Ynt: Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi Gönderen: Aydın Develi
[Kasım 02, 2019, 07:23:56 ös]


Ynt: Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi Gönderen: krsdtryk
[Kasım 02, 2019, 03:09:54 öö]


Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi Gönderen: Aydın Develi
[Ekim 31, 2019, 04:38:40 ös]


Ynt: Bahçe katı teras tentesi Gönderen: B.Sezginer
[Ekim 30, 2019, 04:06:12 ös]


Ynt: Bahçe katı teras tentesi Gönderen: Aydın Develi
[Ekim 29, 2019, 07:41:30 ös]


Ynt: DAVA -TARAF EHLİYETİ/ TOPLU YAPI OLMADIĞI/ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Gönderen: NACAR
[Ekim 28, 2019, 07:21:20 ös]


Bahçe katı teras tentesi Gönderen: B.Sezginer
[Ekim 28, 2019, 03:53:16 ös]


Ynt: DAVA -TARAF EHLİYETİ/ TOPLU YAPI OLMADIĞI/ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Gönderen: NACAR
[Ekim 27, 2019, 05:59:24 ös]


Ynt: DAVA -TARAF EHLİYETİ/ TOPLU YAPI OLMADIĞI/ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Gönderen: krsdtryk
[Ekim 26, 2019, 11:16:32 ös]


TESİS YÖNETİCİSİ ULUSAL MESLEK STANDARDI ve ULUSAL YETERLİLİK Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
[Ekim 26, 2019, 01:31:35 ös]


Ynt: DAVA -TARAF EHLİYETİ/ TOPLU YAPI OLMADIĞI/ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Gönderen: NACAR
[Ekim 25, 2019, 11:13:50 ös]


Ynt: DAVA -TARAF EHLİYETİ/ TOPLU YAPI OLMADIĞI/ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Gönderen: krsdtryk
[Ekim 24, 2019, 05:52:42 ös]


Ynt: DAVA -TARAF EHLİYETİ/ TOPLU YAPI OLMADIĞI/ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Gönderen: NACAR
[Ekim 22, 2019, 11:59:27 ös]


Ynt: GENEL KURUL TOPLANTISI SONUÇ BİLDİRİMİ Gönderen: krsdtryk
[Ekim 20, 2019, 09:57:38 ös]


Ynt: Dükkan Ortak Kullanım Hakkında Gönderen: krsdtryk
[Ekim 20, 2019, 09:50:37 ös]


Ynt: Dükkan Ortak Kullanım Hakkında Gönderen: Aydın Develi
[Ekim 20, 2019, 09:26:17 ös]



Kullanıcı Bilgisi

Hoşgeldiniz, Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın.

     Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 892
  • Nokta Örümcek: 36
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 4
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

 İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 11,825
  • stats Toplam İleti: 4,173
  • stats Toplam Konu: 1,673
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 77
  • stats En Çok Çevrimiçi: 2,183

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 3
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 335

Son Üyeler

Hızlı Arama