Sayın Önen SAVRAN,
(ilk) Acil yardıma ihtiyacım var.Acil yardım talebiniz, Tüm
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap üyelerine örnek olması açısından da faydalı olacağı umularak yerine getirilmiştir. Mücadelenizde başarılar diler, iyi haberlerinizi bekleriz.
SİZ OLAGANÜSTÜ TOPLANTIDA
SEÇİLMEYİP OLAGAN TOPLANTIDA SEÇİLDİ İSENİZ VEYA TOPLANTI TARİHİNİ İÇEREN AY YÖNETİM PLANINDA BELİRTİLEN OLAGAN TOPLANTININ YAPILACAGI AY DEGİLSE, BU TOPLANTI ÇAGRISININ OLAGAN TOPLANTI OLMA İHTİMALİ YOK.
Sorgulama;
(Mevcut Yönetici OLAGAN TOPLANTIDA seçildi)=EVET
VEYA
(Şu anda yapılacak KMK Toplantısı TARİHİ, Yönetim Planında Olağan Toplantının yapılacağı AY ile EŞLEŞİYOR)=HAYIR
Sonuç="Bu Toplantı Olağan Kat Malikleri Toplantısı OLAMAZ"
[/b]OLAGAN TOPLANTI (1) GÖREV SÜRESİ BİTEN YÖNETİM KURULU SEÇİMİNİN YENİLENMESİ VE YENİ KARARLAR ALINMASI İÇİN (
HER ÜYENİN VE HER KAT MALİKİNCE,
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE OCAK AYINDA, YÖNETİM PLANINDA BU TARİH FARKLI BELİRTİLMİŞ İSE YÖNETİM PLANINDAKİ TARİHTE YAPILDIGI) BİLİNEN TARİHTE YAPILIR. BELLİ OLAN BU AYIN DIŞINDAKİ VE BELLİ OLAN BU AYIN İÇİNDE YAPILAN 2. VE SONRASI TOPLANTILAR OLAGANÜSTÜ TOPLANTIDIR.
OLAGAN İLE OLAGANÜSTÜ TOPLANTILARIN ÇAGRILARINDA FARKLILIKLAR VARDIR.
KAT MALİKİ YA DA ONUN TEMSİLCİSİ, YAPILACAK OLAGAN TOPLANTININ; TAHMİN ETMEK ZORUNDA OLDUGU AYDAN FARKLI BİR TARİHTE YAPILACAGINI YA DA DOGRU AY İÇERİSİNDE YAPILAN BİR OLAGAN TOPLANTI SÖZ KONUSU İKEN 2. VE SONRASININ YAPILACAGINI TAHMİN VE TAKİP EDEMEZ.
YANİ KAT MALİKİ YA DA ONUN TEMSİLCİSİ İÇİN OLAGAN TOPLANTI, KMK (KAT MÜLKİYETİ KANUNU)NDA BELİRTİLEN AYDA, VARSA YÖNETİM PLANINDA BELİRTİLEN AYDA YAPILAN 1. TOPLANTIYI OLAGAN TOPLANTI OLARAK KABUL EDER.
OLAGANÜSTÜ TOPLANTI ÇAGRISI İMZA KARŞILIGINDA VEYA TAAHHÜTLÜ MEKTUPLA YAPILIR. BU ÇAGRI KAT MALİKİNİN EN AZ 15 GÜN ÖNCE ELİNE GEÇECEK ŞEKİLDE YAPILIR.
AKSİ ÇAGRININ USULSÜZ OLMASINA YAPILAN TOPLANTININ "ALINAN KARARLARIN İPTALİ" DAVASI İLE YOK HÜKMÜNDE SAYILMASINA SEBEP OLUR.
BU DAVAYI, ÇAGRIYI USULSÜZ ALAN KAT MALİKİ YA DA (SİZİN GİBİ) ONUN TEMSİLCİSİ AÇABİLİR.
OLAGANÜSTÜ TOPLANTILARA GÜNDEM EKLENEMEZ. EKLENEBİLMESİ İÇİN TÜM ÜYELERİN HAZİRUN CETVELİNDE HAZIR BULUNDUGU VE TÜM ÜYELERİN EKLENECEK GÜNDEM MADDESİNE ONAY VERMESİ GEREKİR. OLAGAN TOPLANTIDA BÖYLE BİR ŞART YOKTUR.
DEDİGİM GİBİ OLAGAN TOPLANTI VE AMACI TÜM KAT MALİKLERİNİN MALUMUDUR VE KATILMASI SORUMLULUGU GEREGİNDEDİR.
AMA OLAGANÜSTÜ TOPLANTI KAT MALİKİNİN TARİHİ VE İÇERİGİ BAKIMINDAN MALUMUNDE DEGİLDİR.
BURADA AMAÇ; TÜM KAT MALİKLERİNİN HABERİ OLACAK ŞEKİLDE TOPLANTI YAPMAKTIR.
DEVAM EDELİM.
Yazınızdaki konu başlıklarına göre cevap vereceğim:
(1) Mart 2017'de yapılan ilk genel kurul toplantısında site yöneticisi olarak seçildim.Yönetici seçildiğiniz andan itibaren aksi belirtilmedikçe en az 1 yıl en çok 2 yıl görevlisiniz.
KMK Madde - 29'a göre sizi görevden almak için 2 yol var:
(a) Görevlerinizi yapmıyor olmanız.
(b) Görevlerinizi yapıyor olsanız bile, Kat Malikleri Kurulunun bir başkasının daha verimli olacağını düşünerek yeni bir yönetici seçimini istemesi. (Bu durum hakkında eleştirileri değerlendirmek isterim) Sonuç olarak, sadece Huzur hakkı alıyorsanız görevi devredene kadar bu huzur hakkını almaya devam edersiniz. Alamazsanız ALACAKLI hale gelirsiniz.
Yoksa Kat Malikleri Kurulu Yönetici Seçimi kontrat değildir. (Haklı bir sebep olduğu takdirde) İstediği zaman değiştirebilir. Sizin bir itirazınız varsa bu haklı sebebin ne olduğunu mahkeme aracılığı ile sorgulanmasını talep edebilirsiniz.
(2) Yönetim kuruluna seçilen diğer iki üye ile en başından itibaren uzlaşamadık. Kurul üyelerinin her zaman uzlaşması beklenmez. Bu yüzden eşitliği bozacak şekilde tek sayıdan oluşmaktadır.
(3) Bu nedenle bu iki üye benim onayım haricinde bir ay sonra yapılmak üzere yeni bir toplantı çağrı yazısını kat maliklerine iadeli taahhütlü posta ile gönderdiler.
KMK Madde-29'a göre haklı bir sebep oluşmuşsa bu yüzden diğer iki üye sizin onayınız olmadan Toplantı Çağrısı yapabilir. Siz Yönetim Kurulu Başkanı olarak; kendi başınıza karar alabilecek bir makam değil, Yönetim Kurulunca oylanarak alınan kararları İCRA eden makamsınız. Yani siz alınan kararların üzerine "ONAY"dan bahsedebilirsiniz. Henüz alınmamış bir karar çıkartılması için sizin onayınıza ihtiyaç yoktur. Hatta Yönetim Kurulu gerekli gördüğünde (Haklı Bir Sebep Varsa) sizi kendi içinde bile
Karar Alarak düşürebilir. Çünkü sizi aynı kurul seçti.
(3) İsim olarak "Yönetim Kurulu" başlığı altında üçümüzün ismine yer verilmiş. Bir üye imzalamış. (Öbür üye yurtdışında yaşıyor) Yönetim Kurulunun toplantı çağrısı yapabilmesi için, Yönetim Kurulu Karar Defterine 3 üyeden en az 2'inin EVET oyu ile alınmış bir kararı alması gerekir. Karar alınmadan ancak OLAGAN TOPLANTI çağrısı yapılabilir. (Bu Toplantının Olağan Toplantı Olamayacağını Yukarıda Büyük Harflerle Açıkladım)
(4) Yanına da sadece 2/3 denilmiş. Kat Malikleri Kurulu, önceden alınan kararın iptali için
Tüm Kat Maliklerinin 2/3 oyla gündeme ekler. (Olağanüstü Toplantıda bu maddenin gündeme alınabilmesi için tüm kat maliklerinin toplantıda hazır bulunması (vekalet olmaz) ve gündeme alınacak maddenin GÜNDEME ALINMASINI onaylaması gerekir)
Gündeme alınabilen ek Gündem Maddesi,
Kat Mülkiyeti Kanunun Yeter Sayı ile belirtilmiş oy oranında kabulü ile karara bağlanır.
(5) Bu cağrı hukuka uygun mudur?Bu çağrı,
(a) Yasada ve/veya Yönetim Planında OLAGAN TOPLANTI için belirtilen ay dışında yapılıyor olup da OLAGAN TOPLANTI çağrısı yapıldı ise,
(b) Olağanüstü toplantı halinde, Yönetim Kurulu Karar Defterinde bununla ilgili tarih, saat, toplantı yeri ve/veya Toplantı Gündem Maddeleri yazılarak eşitli bozacak oy miktarı ile karara bağlanmadan Toplantı Çağrısı Yapılmışsa (ki bu çağrının da Olağanüstü başlığı ile yapılması gerekir.)
Usulsüzdür. Mutlak Butlandır. Alınan Kararlar yok hükmünde sayılacak şekilde "Alınan Karaların İptali" davası ile iptal edilebilir. Hak Düşürücü Süre bakımından zaman aşımı yoktur.
Toplantı, Olağan Toplantı başlığı ile yapılsa da, Olağanüstü statüsünde olup, Gündem eklenebilmesi Yukarıda açıklanmıştır.
(5) Bu toplantıda belirledikleri her madde görüşülebilir mi? Bu gündeme göre iki kişilik denetim kurulundan bir üye yönetici seçilebilir mi?Toplantıda belirledikleri her madde görüşülebilir. Önemli olan alınan kararların usulüne uygun alınıp, alınmadığıdır. Geçerli olacak diye bir şart yoktur.
Bu gündeme göre iki Kişilik Denetim Kurulundan Yönetici SEÇEMEZLER.
Ancak (Genel Kurul Toplantısı gerektirmeden) şartlar uygun ise Yönetim Kurulunun Yedek Üyesini Yönetim Kurulu Asil Üyeliğine davet ederler. Yönetim Kurulu kendi içinde yeniden Yönetim Kurulu Başkanı seçer. Bunun için de Yönetim Kurulu mevcudunun doğal yollarla azalması gerekir. (Sizin istifa etmeniz, mahkemece kesinleşmiş yüz kızartıcı suç işlemiş olmanız, görev yapamayacak kadar kronik hasta olmanız, vefat etmeniz vb.)
Yönetim Kurulu Başkanını sadece Yönetim Kurulu kendi arasında seçer.