KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu  (Okunma sayısı 3755 defa)

  • svcn87
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« : Haziran 18, 2017, 12:29:32 öö »
Merhaba,
8 daire ve 1 dükkandan oluşan bir apartmanın en üst kat iki dubleks dairesinden birinde oturuyorum. Yönetim bizim şehir dışında olduğumuz  tarihlerde toplantı yaparak mantolama yapma karari aldı. Bize herhangi bir yazılı çağrı yapılmadı. Toplantı apartman panosundan duyuruldu. Telefonla kararımız soruldu. Mantolama istediğimizi duvar yalıtımı ile beraber cati yalitiminin da yapılması gerektiğini söyledik. Ancak yönetim çatı yalıtımına yanasmiyor. Diğer daire sahipleri de masrafa girmek istemedikleri için yöneticiden yana tavır gösteriyor. Apartmanın zemin kattaki deposunun tavanına ve dükkan tavanına 1.kattaki daireler isinabilsin diye yalitim yapılıyor. Bizim dairemizin de diğer dairelerle eşit şekilde isinabilmesi için cati yalıtımınin yapılması gerekiyor. Diğer dubleks dairede kiraci oturduğu için ev sahibi çok fazla önemsemiyor. Yani bunu apartmanda tek isteyen biziz. Tüm dış cephede hisse payından dolayı yüksek ücret ödediğimiz halde bizim ısınamamizi en çok etkileyen çatının yalıtımınin yapılmaması haksızlık doğurmuyor mu? Haksızlık varsa nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Bizim alınan hiç bir kararda imzamiz yok, tüm daireler senetlerini imzaladı bir tek biz cati yapilmadigi için henüz senet yapmadık.  Bu yüzden Mantolama yapan şirketle de tartışma içerisindeyiz.
Ayrıca çatının zaten 2 yıldır su yalıtımıyla ilgili problemi vardı. Yagmur yagdıginda çatı katindaki odalarin tavanları su alıyor. 2 yıldır yönetim bu konuyla ilgili bir şey yapmak istemedigi için tartışma halindeyiz. Hazır Mantolama yapılırken çatıya da yalıtım yapılsın istiyoruz ama anlaşamıyoruz. 
Hukuksal olarak nasıl bir yol izlememiz gerekiyor?


  • Okunma sayısı 3755 defa
  • 7 Yanıt




  • Aydın Develi
  • ***
  • İleti: 43
  • 3
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« Yanıtla #1 : Haziran 18, 2017, 10:41:44 öö »
Sayın svcn87;

Yönetim planınızda; kat malikleri kurulu toplantı zamanı hangi ayda yapılacağı belirtiyor.? Isı yalıtımı (mantolama) ile ilgi toplantınız hangi tarihte yapıldı.? Yapılan toplantı sonrası toplantı tutanakları, ödeme planı gönderildi mi.?

Saygılar.
« Son Düzenleme: Haziran 18, 2017, 12:21:08 ös Gönderen: Aydın Develi »


  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 340
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« Yanıtla #2 : Haziran 18, 2017, 01:44:25 ös »
Sayın svcn87

Yine, kat malikleri arasında fikir ayrıcalıkları nedeniyle kanun maddlelerinin detayını incelemeden karşı tarafa koz öne sürme çabası. Şöyle ki;

   Kat Mülkiyeti Kanunu Uzlaşma mantığı ile İşletilir. Çünkü adı üstünde toplumsal / Ortak Yaşam Alanlarının Kullanılmasından Söz Edilmektedir.

Dolayısıyla, ne Kat Malik(ler)inin ne de Yönetimin yetki bakımından güçlü / yetkili olması mevcut durumun niteliğini değiştirmez.

Örneğin,
  - Zemin kattaki bir bağımsız bölüm sahibi asansör kullanamaya ihtiyacım yok diyerek, asansörle ilgili tüketim malzemelerinin avansından kaçınamaz.Ama Asansöre sonradan takılan / takılacak Altın Kaplama aynadan kaçınabilir. (istisna. meerak ederseniz anlatırım)
  - Aynı zamanda Çatı katındaki bir bağımsız bölüm sahibinin, zemin kattaki engelli kat malikinin tekerlekli sandalye için talep ettiği, rampa tüketemi avans tutarından kaçınamaz.

Bu konu mevcut soruna göre incelenmelidir. Şimdi şu anda sizin sorunuz söz konusu olduğundan sorunuza göre cevap vereceğim. ÖZET olarak her iki taraf açısından da TALEP hayatın doğal akışında haklı ise, dava yoluyla bu talep karara bağlanabilir.

OY SAYISINA TAKILMAYIN


(A) Yönetim Çatı Yalıtımına Pek Yanaşmıyor.
Alıntı
Yani bunu apartmanda tek isteyen biziz.
(1) Faydalı Yenilik ve İlaveler
(a) Kat Malikinin Yetki Alması : (KMK Madde - 19)
   Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.


Dikkat yazmaya devam ediyorum
« Son Düzenleme: Haziran 18, 2017, 03:39:04 ös Gönderen: ck0902 »


  • svcn87
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« Yanıtla #3 : Haziran 18, 2017, 07:54:03 ös »
Yönetim planınin örneği elimde yok. Kat malikleri toplantisi hiç bİr zaman belirli bir tarihte yapılmadı. Yönetici gerek gordugunde apartman panosuna duyuru asip toplantı yapıyor. Aprtman 3 yildir ayni yoneticiyle yönetiliyor. Mantolama toplantısı nisan sonu mayıs başı gibi bir tarihte yapıldı. Şuan tam tarihi bilmiyorum. Alınan karar, toplanti tutanakları, odeme planlari gonderilmedi. Zaten odeme planini yonetici yapmiyor. İşi alan sirket kendi ofislerinde kisiye ozel senetler hazirliyor. Bu arada oncesinde kaç şirketle gorulusuldu ne fiyat verildi hiç biri belgelendirilmedi.  Yonetici dediğine göre en uygun fiyat veren şirketi bulmuş. Tüm daireler senetlerini imzalamış bir biz imzalamadik henüz. İnşaat başladı neredeyse bitmek üzere. Biz de ödeme yapmak istemedigimizden değil yapılan işin eksik yapıldığını düşündüğümuzden henüz senet imzalamadik.
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sayın svcn87;

Yönetim planınızda; kat malikleri kurulu toplantı zamanı hangi ayda yapılacağı belirtiyor.? Isı yalıtımı (mantolama) ile ilgi toplantınız hangi tarihte yapıldı.? Yapılan toplantı sonrası toplantı tutanakları, ödeme planı gönderildi mi.?

Saygılar.


  • svcn87
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« Yanıtla #4 : Haziran 18, 2017, 08:03:31 ös »
Teşekkür ederim. Anladigim kadariyla dava açın hakim karar versin diyorsunuz özetle. Hangi mahkemeye başvuru yapmak gerekiyor? Kendimiz dava açabilir miyiz? Yoksa doğrudan konuyu bir avukata mi devretmeliyiz?
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sayın svcn87

Yine, kat malikleri arasında fikir ayrıcalıkları nedeniyle kanun maddlelerinin detayını incelemeden karşı tarafa koz öne sürme çabası. Şöyle ki;

   Kat Mülkiyeti Kanunu Uzlaşma mantığı ile İşletilir. Çünkü adı üstünde toplumsal / Ortak Yaşam Alanlarının Kullanılmasından Söz Edilmektedir.

Dolayısıyla, ne Kat Malik(ler)inin ne de Yönetimin yetki bakımından güçlü / yetkili olması mevcut durumun niteliğini değiştirmez.

Örneğin,
  - Zemin kattaki bir bağımsız bölüm sahibi asansör kullanamaya ihtiyacım yok diyerek, asansörle ilgili tüketim malzemelerinin avansından kaçınamaz.Ama Asansöre sonradan takılan / takılacak Altın Kaplama aynadan kaçınabilir. (istisna. meerak ederseniz anlatırım)
  - Aynı zamanda Çatı katındaki bir bağımsız bölüm sahibinin, zemin kattaki engelli kat malikinin tekerlekli sandalye için talep ettiği, rampa tüketemi avans tutarından kaçınamaz.

Bu konu mevcut soruna göre incelenmelidir. Şimdi şu anda sizin sorunuz söz konusu olduğundan sorunuza göre cevap vereceğim. ÖZET olarak her iki taraf açısından da TALEP hayatın doğal akışında haklı ise, dava yoluyla bu talep karara bağlanabilir.

OY SAYISINA TAKILMAYIN


(A) Yönetim Çatı Yalıtımına Pek Yanaşmıyor.
Alıntı
Yani bunu apartmanda tek isteyen biziz.
(1) Faydalı Yenilik ve İlaveler
(a) Kat Malikinin Yetki Alması : (KMK Madde - 19)
   Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.


Dikkat yazmaya devam ediyorum


  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 340
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« Yanıtla #5 : Haziran 18, 2017, 10:57:01 ös »
Sayın svcn87

Ben size "dava açın hakim karar versin demiyorum". Bu tür haksız ve yanlış yorumlar bizi de-moralize ediyor. Dava açılırsa, hakim de delillerden ve yasaları referans alarak karar verecek. Bu karar da hak ettiğiniz karar olacak.

Bizlerin amacı, özellikle katmulkiyeti.com sitesi sayesinde edindiğimiz tecrübeleri paylaşmak, Kat Mülkiyeti / Kat Maliki Olma hakkındaki duyarlılığı artırmak.

Bunun için de sizden de bu konuda "enerji / öğrenme isteği" beklentimiz var.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Kat Maliki olarak o kadar çok ihmalde bulunmuşsunuz ki, toparlamak neredeyse çok zor.

Özet olarak, ASLA SENET İMZALAMAYINIZ VE KARAR DEFTERİNE SONRADAN İMZA ATMAYINIZ.
 TOPLANTIYA KATILMADIĞINIZ HALDE SONRADAN ATILAN İMZA DA KARARLARI KABUL EDİYORUM ANLAMINA GELİR.
 (USÜL BAKIMINDAN AYRINTILARI VAR. BU RİSKE GİRMEYİN)


Anlaşıldığı üzere toplantı Olağanüstü Toplantı. Bu tür toplantılarda toplantı çağrısı Tarihi saati Yeri Gündemi belirtilmek şartıla imza karşılığında ya da  Taahhütlü Mektupla tebliğ edilmelidir. Olağanüstü Toplantının tebliğnin şekil itibarı ile eksik ya da yanlış yapılması neticesinde Toplantının yapılması MUTLAK BUTLAN / TAMAMEN SAKAT olması demektir. toplantıya katılmayan kat maliki olarak Hak Düşürücü Süre / Zaman Aşımı  engeline takılmadan Yerel Sulh Hukuk Mahkemesinde Alınan Kararların İptali Davası açabilirsiniz.

Toplantı çağrısı usulsüz de olsa) Toplantıya katılmadığınıza göre; (telefonla ancak radyodan istek şarkısı isteyebilirsiniz / Toplantıya telefondan katılmak yok hükmündedir / Yöneticinin GÖZ BOYAMASI)

Burada yapılabilecek ayrıca bir şey de Toplantı Çağrısı usulsüz yapıldığından alınan kararlar da mutlak butlandır. Yine dava açarak "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" davası açabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi sonrasında fikir sahibi değilseniz, bir çok usulsüz karara katılıp, bir çok para ödeyip hem de yapılanlar hak sahiplerine karşı usulsüz ise, iş güvenliği yasalarına aykırı ise bir de bu yüzden ceza / tazminat ödemekle yükümlü olursunuz.

Hangisini tercih ederseniz, hakkınızda Hayırslısı olsun.. Her şey sizin duyarlılığınıza, eğitiminize ve yasalara karşı olan uyumluluğunuzla alakalı.
« Son Düzenleme: Haziran 19, 2017, 12:27:55 ös Gönderen: ck0902 »


  • svcn87
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« Yanıtla #6 : Haziran 19, 2017, 01:08:12 öö »
Zaman ayırıp aydınlattığıniz için çok çok teşekkür ederim Sayın ck0902. Hukuki konularda ne yazıkki yeterli donanıma sahip değiliz. Verdiğiniz bilgiler çok faydalı oldu.
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sayın svcn87

Ben size "dava açın hakim karar versin demiyorum". Bu tür haksız ve yanlış yorumlar bizi de-moralize ediyor. Dava açılırsa, hakim de delillerden ve yasaları referans alarak karar verecek. Bu karar da hak ettiğiniz karar olacak.

Bizlerin amacı, özellikle katmulkiyeti.com sitesi sayesinde edindiğimiz tecrübeleri paylaşmak, Kat Mülkiyeti / Kat Maliki Olma hakkındaki duyarlılığı artırmak.

Bunun için de sizden de bu konuda "enerji / öğrenme isteği" beklentimiz var.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Kat Maliki olarak o kadar çok ihmalde bulunmuşsunuz ki, toparlamak neredeyse çok zor.

Özet olarak, ASLA SENET İMZALAMAYINIZ.

Anlaşıldığı üzere toplantı Olağanüstü Toplantı. Bu tür toplantılarda toplantı çağrısı Tarihi saati Yeri Gündemi belirtilmek şartıla imza karşılığında ya da  Taahhütlü Mektupla tebliğ edilmelidir. Olağanüstü Toplantının tebliğnin şekil itibarı ile eksik ya da yanlış yapılması neticesinde Toplantının yapılması MUTLAK BUTLAN / TAMAMEN SAKAT olması demektir. toplantıya katılmayan kat maliki olarak Hak Düşürücü Süre / Zaman Aşımı  engeline takılmadan Yerel Sulh Hukuk Mahkemesinde Alınan Kararların İptali Davası açabilirsiniz.

Toplantı çağrısı usulsüz de olsa) Toplantıya katılmadığınıza göre; (telefonla ancak radyodan istek şarkısı isteyebilirsiniz / Toplantıya telefondan katılmak yok hükmündedir / Yöneticinin GÖZ BOYAMASI)

Burada yapılabilecek ayrıca bir şey de Toplantı Çağrısı usulsüz yapıldığından alınan kararlar da mutlak butlandır. Yine dava açarak "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" davası açabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi sonrasında fikir sahibi değilseniz, bir çok usulsüz karara katılıp, bir çok para ödeyip hem de yapılanlar hak sahiplerine karşı usulsüz ise, iş güvenliği yasalarına aykırı ise bir de bu yüzden ceza / tazminat ödemekle yükümlü olursunuz.

Hangisini tercih ederseniz, hakkınızda Hayırslısı olsun.. Her şey sizin duyarlılığınıza, eğitiminize ve yasalara karşı olan uyumluluğunuzla alakalı.


  • Toprak-2810
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Mantolamada çatı izolasyonu sorunu
« Yanıtla #7 : Haziran 30, 2017, 02:29:41 ös »
İyi günler. Bizim problemimiz çatı katının akması. Resmen yatağımıza su damlıyor. Bir de çatıda su depoları var her dairenin bi tane var güneş enerjisi de var. Fakat bazı daire sahipleri ek depo koyduruyor ve her depo 1-2 tonluk neredeyse. 19 daire var apartmanda. Çatı ortak kullanım olduğu için su akma sorununu ortak bir şekilde yapmalıyız dava açsam kesin kazanır mıyım?. Bir de ek depoları kaldırtmak mümkün mü?



Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Mantolamada çatı izolasyonu sorunu Konusuna Ait Benzer Konular

Çatı Katı Sakinleri..Çatı Katı Sakinleri.. Dam terasların çatı haline getirilmes
Çatı düz bir alan . Çatı katı sakinleri diğer sakinleri çatı yapımı için zorlayabilir mi ? Yoksa sadece izolasyon mu yapılabilir... Devamı...

Gösterim: 11695 - Yanıt: 2 - Başlatan:nimetim
TAŞINDI: çatı ve baca sorunu
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 4030 - Yanıt: 0 - Başlatan:nimetim
TAŞINDI: Ynt: Çatı Katı Sakinleri..Çatı Katı Sakinleri.. Dam terasların çatı haline getirilmes
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 3612 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Çatı için çıkarılmış hisse tapusu
Merhaba12 daireli bir apartmanın en üst katında oturuyorum oturduğum daire arsa hisseli tapu binayı yapan mütahit 14 adet tapu ç... Devamı...

Gösterim: 2821 - Yanıt: 3 - Başlatan:Samiarslan
Ortak kullanım olan çatı terasına geçiş sadece çatı katı dairesinden
Merhaba, 20 daireli bir bloğun çift daireli olarak çatı katı bulunuyor ve bu dairelerde site yöneticisi ve oğlu oturmaktadır. Ça... Devamı...

Gösterim: 1134 - Yanıt: 2 - Başlatan:dussokagi22