Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap16 dairelık aptmanda ilk yapım aşamasında kot farkından dolayı 13 daıre kanalısyon gıderi yoldan gecen ana boruya verilmiş
Kotta kalan 3 dairenın gideri apartman sıgınagında mutahıt depo yapmış (foseptık cukuru) kanalızasyon bu cukura doluyor cukurdan motor vasıtası ile ana boruya veriliyor
şimdi konu şu 3 daırenın kullandıgı bu kanalızasyonu başka taraf baglanması ve motor bakımı tüm kat malıklerinden mı alınır yoksa buraya baglı olan 3 daıremı yaptırır
sorum ıkı
apartman yönetimi degişti kara defteri notere onaylatmadı ve bankadan hesap acılmadı elden ıstıyor parayı kat malıkı olarak benım hakkım nedir notere onaylatılmayan defter gecerli olurmu aidat ödemesem ne olur harcamalar ıcın kimsenın bılgısı yok apatman girişine giderler asılması gerekmezmmı saygılar
Merhaba,
Cevap 1 - Kat maliki olduğunuzu belirtmişsiniz, öyle ise bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüğüne müracaat edip yönetim planı isteyin, orada ne yapmanız gerektiği yazar. Yönetim planı yoksa kat mülkiyeti kanunu uygulanır, daha önce benzer konulara cevap olarak bunu yazmıştım, yine yazıyorum, Kat mülkiyeti kanunu der ki;
Hiç kimse kullanmadığını ya da faydalanmadığını öne sürerek, ortak giderlere katılmaktan kaçınamaz.Cevap 2 - Kat mülkiyeti kanununda açık bir şekilde harcamaların giderlerin borçların vb. ücretlerin panoya asılarak ilan edilme zorunluluğunu kanıtlayan
madde yoktur Yönettiğim birçok binada da buna benzer konular dönmekte, bugüne kadar bu konuda 4 mahkeme kazandım. Ancak yöneticiniz, yönetim kurulunuz, ya da yönetim firmanız kimse,
borcu size yazılı olarak bildirmek zorunda, ekstre verebilir, mesaj atabilir, e-posta yollayabilir. Tekrar ediyorum, bireysel borçların ilan edilmesi zorunlu değildir, ancak borç ne olursa olsun ilgili kişiye tebliğ edilmesi zorunludur. Siz aylık giderlerden, yapılan harcamalardan bahsediyorsanız, bu giderlerin belgeleri, fiş-fatura-makbuz vb. evrakları ya da listesinin asılmasını beklemenize gerek yok, malik olarak toplanan ücretin nereye harcandığını ve ispatını denetçiden ayda bir defa isteyebilirsiniz. Olağan toplantılarda da zaten yönetim-denetim görevlileri/üyeleri, sizlere bunların hesabını vermek ve raporlamak zorundadır.
Karar defteri notere onaylatılmamışsa kararlar geçersiz sayılır. Aidat tutarı yazılmışsa o aidat tutarı geçerli değildir. Banka hesabı açması gereklidir (Kat mülkiyeti kanunu madde 35 - J fıkrası) Topladığı aidat tutarlarını elektriği suyu vs. ödemek için, asansör bakım ücretini aydınlatma-kapı arıza vs. yaptırmak için topluyorsa ödeyin kötü olmayın. Ama her ihtimale karşı yöneticinin ev adresine PTT'den iadeli taahhütlü olmak üzere bir ihtar yollayın. Örneğin "Bina menfaatine olmak kaydıyla yapılan giderlere katılmama rağmen, 30 gün içinde karar defteri notere onaylatılmazsa durumu resmi makamlara bildireceğim" gibi bir açıklama yazın. Kişi bu talebinizi yerine getirmezse o zaman isterseniz ödemezsiniz, sulh mahkemesine gidip hakim müdahalesi isteyebilirsiniz.
Toplu yaşam alanlarında merak edilen tüm konular için okunması gereken en önemli kanunlar;
Kat mülkiyeti kanunu
Tebliğ kanunu
Kimlik bildirme kanunu
Medeni kanun
Gürültü yönetmeliği
