Ana Menü Katmülkiyeti.Com

        16  dairelık aptmanda  ilk yapım aşamasında  kot farkından dolayı   13 daıre  kanalısyon gıderi  yoldan gecen  ana boruya verilmiş
                                                                                                                                                                                                         Kotta  kalan  3 dairenın  gideri  apartman sıgınagında  mutahıt  depo yapmış (foseptık cukuru)   kanalızasyon bu  cukura doluyor    cukurdan motor  vasıtası ile ana  boruya  veriliyor 
       şimdi  konu  şu  3  daırenın kullandıgı  bu kanalızasyonu  başka  taraf  baglanması ve motor bakımı    tüm kat  malıklerinden mı alınır yoksa    buraya baglı olan  3  daıremı  yaptırır   
  sorum ıkı 
      apartman  yönetimi  degişti    kara  defteri  notere  onaylatmadı  ve    bankadan   hesap  acılmadı  elden  ıstıyor  parayı  kat malıkı olarak benım  hakkım nedir notere onaylatılmayan defter  gecerli olurmu     aidat    ödemesem ne olur    harcamalar ıcın  kimsenın bılgısı  yok  apatman girişine    giderler  asılması gerekmezmmı   saygılar
   
Linkback: kanalızasyon gideri

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap16  dairelık aptmanda  ilk yapım aşamasında  kot farkından dolayı  13 daıre  kanalısyon gıderi  yoldan gecen  ana boruya verilmiş
                                                                                                                                                                                                        Kotta  kalan  3 dairenın  gideri  apartman sıgınagında  mutahıt  depo yapmış (foseptık cukuru)  kanalızasyon bu  cukura doluyor    cukurdan motor  vasıtası ile ana  boruya  veriliyor 
      şimdi  konu  şu  3  daırenın kullandıgı  bu kanalızasyonu  başka  taraf  baglanması ve motor bakımı    tüm kat  malıklerinden mı alınır yoksa    buraya baglı olan  3  daıremı  yaptırır 
  sorum ıkı 
      apartman  yönetimi  degişti    kara  defteri  notere  onaylatmadı  ve    bankadan  hesap  acılmadı  elden  ıstıyor  parayı  kat malıkı olarak benım  hakkım nedir notere onaylatılmayan defter  gecerli olurmu    aidat    ödemesem ne olur    harcamalar ıcın  kimsenın bılgısı  yok  apatman girişine    giderler  asılması gerekmezmmı  saygılar
 

Benzer bir problemle karşı karşıyayım.

Çift daire üzeri 5 katlı 10 daireli binada inşaatı yapılırken müteahhhit tarafından  yarı bodrum olan iki dairenin atık su borusu kot farkından dolayı diğer 8 daireden ayrı olarak foseptiğe bağlanmış. en alttaki bu dairelerin giderleri daire içinden geçiyor. Şu anda giderde çökme yüzünden en alt kat ev sahipleri olarak hattın değiştirilmesini (bina dışından) planlıyoruz.
Sorum şu:
* yapacağımız bu yenileme masrafı hattı kullanan daire sahipleri tarafından mı ödenir yoksa tüm bina tarafından ortak mı ödenir?
* eğer ortak gider olarak geçiyorsa hangi kanun, yönetmelik ve/veya tebliğde yazmaktadır?
konu hakkında bilgilendirme yaparsanız sevinirim.
iyi günler.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap16  dairelık aptmanda  ilk yapım aşamasında  kot farkından dolayı   13 daıre  kanalısyon gıderi  yoldan gecen  ana boruya verilmiş
                                                                                                                                                                                                         Kotta  kalan  3 dairenın  gideri  apartman sıgınagında  mutahıt  depo yapmış (foseptık cukuru)   kanalızasyon bu  cukura doluyor    cukurdan motor  vasıtası ile ana  boruya  veriliyor 
       şimdi  konu  şu  3  daırenın kullandıgı  bu kanalızasyonu  başka  taraf  baglanması ve motor bakımı    tüm kat  malıklerinden mı alınır yoksa    buraya baglı olan  3  daıremı  yaptırır   
  sorum ıkı 
      apartman  yönetimi  degişti    kara  defteri  notere  onaylatmadı  ve    bankadan   hesap  acılmadı  elden  ıstıyor  parayı  kat malıkı olarak benım  hakkım nedir notere onaylatılmayan defter  gecerli olurmu     aidat    ödemesem ne olur    harcamalar ıcın  kimsenın bılgısı  yok  apatman girişine    giderler  asılması gerekmezmmı   saygılar
   

Merhaba,

Cevap 1 - Kat maliki olduğunuzu belirtmişsiniz, öyle ise bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüğüne müracaat edip yönetim planı isteyin, orada ne yapmanız gerektiği yazar. Yönetim planı yoksa kat mülkiyeti kanunu uygulanır, daha önce benzer konulara cevap olarak bunu yazmıştım, yine yazıyorum, Kat mülkiyeti kanunu der ki; Hiç kimse kullanmadığını ya da faydalanmadığını öne sürerek, ortak giderlere katılmaktan kaçınamaz.
Cevap 2 - Kat mülkiyeti kanununda açık bir şekilde harcamaların giderlerin borçların vb. ücretlerin panoya asılarak ilan edilme zorunluluğunu kanıtlayan madde yoktur Yönettiğim birçok binada da buna benzer konular dönmekte, bugüne kadar bu konuda 4 mahkeme kazandım. Ancak yöneticiniz, yönetim kurulunuz, ya da yönetim firmanız kimse, borcu size yazılı olarak bildirmek zorunda, ekstre verebilir, mesaj atabilir, e-posta yollayabilir. Tekrar ediyorum, bireysel borçların ilan edilmesi zorunlu değildir, ancak borç ne olursa olsun ilgili kişiye tebliğ edilmesi zorunludur. Siz aylık giderlerden, yapılan harcamalardan bahsediyorsanız, bu giderlerin belgeleri, fiş-fatura-makbuz vb. evrakları ya da listesinin asılmasını beklemenize gerek yok, malik olarak toplanan ücretin nereye harcandığını ve ispatını denetçiden ayda bir defa isteyebilirsiniz. Olağan toplantılarda da zaten yönetim-denetim görevlileri/üyeleri, sizlere bunların hesabını vermek ve raporlamak zorundadır.
     Karar defteri notere onaylatılmamışsa kararlar geçersiz sayılır. Aidat tutarı yazılmışsa o aidat tutarı geçerli değildir. Banka hesabı açması gereklidir (Kat mülkiyeti kanunu madde 35 - J fıkrası) Topladığı aidat tutarlarını elektriği suyu vs. ödemek için, asansör bakım ücretini aydınlatma-kapı arıza vs. yaptırmak için topluyorsa ödeyin kötü olmayın. Ama her ihtimale karşı yöneticinin ev adresine PTT'den iadeli taahhütlü olmak üzere bir ihtar yollayın. Örneğin "Bina menfaatine olmak kaydıyla yapılan giderlere katılmama rağmen, 30 gün içinde karar defteri notere onaylatılmazsa durumu resmi makamlara bildireceğim" gibi bir açıklama yazın. Kişi bu talebinizi yerine getirmezse o zaman isterseniz ödemezsiniz, sulh mahkemesine gidip hakim müdahalesi isteyebilirsiniz.

Toplu yaşam alanlarında merak edilen tüm konular için okunması gereken en önemli kanunlar;
Kat mülkiyeti kanunu
Tebliğ kanunu
Kimlik bildirme kanunu
Medeni kanun
Gürültü yönetmeliği