İyi günler,
Apartmana kurulan kamera sistemi ile ilgili bir problemimiz var.
35 daireli bir apartmanın genel kurulunda yönetime güvenlik kamerası sistemi kurulması ve özel güvenlik tutulması konusunda yetki verilmiş. (14 kat maliki + 8 vekil). Ne tür bir sistemin nasıl kurulacağına dair bir açıklama yapılmamış. Hazırlanan işletme projesinde bu işe dair herhangi bir atıfta bulunulmamış.
ardından yönetim buna dayanarak bir güvenlik şirketi ile anlaşma yapmış ve apartman geneline kameralar yerleştirmiştir. Bunun finansmanı için apartman aidatları arttırılmış, ek olarak da kamera sisteminin finansmanı için kat maliklerinden ekstra ödeme talep edilmiştir. Bu talepler güvenlik şirketiyle sözleşme yapılıp, kamera sistemi takıldıktan sonra yapılmıştır. Kat maliklerinden ek maliyetleri onayladığını belirten bir belge alınmamış ve işletme projesi değişikliğine gidilmemiştir.
Sorularım şu yönde;
1- kat maliklerinde alınan bu kararın bağlayıcılığı nedir. Vekil imzalarla alınan bu yetki geçerli midir ? yoksa yeni kanuna göre kat maliklerinin 4/5 onayı gerekli midir ?
2- işletme projesinde maliyeti belirtilmediği için, iş yapılmadan önce kat maliklerinden bu masraflara izin verdiğini belirten bir onay alınması gerekli midir ? gerekiyorsa bu çoğunluk nedir, vekil imza yeterli midir ?
3- işletme projesinde değişiklik gerekir mi ?
4-anlaşıldığı üzere ben karara muhalif edenler arasındayım. İstenen ekstra ödemeleri yapmadım. Hukuki haklarım nelerdir ?
teşekkürler
Linkback:
güvenlik kamerası kurulması hakkında
