Ana Menü Katmülkiyeti.Com

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

II - Yeter Sayı:

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.


III- Oya Katılma:

Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.

Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.


SORU:

Her bağımsız bölüm ayrı kişilere ait ise yapılacak iş ve nisap bellidir. Burada sorun yoktur.

Peki;

Kat malikinin birden fazla bağımsız bölüm sahibi olması halinde Kat Malikleri Kurulu 1. Toplantısı için Toplantı Yeter Sayısı ("sayı ve arsa payı çoğunluğu" diğer bir ifade ile "çifte çoğunluk") hesaplaması hangi yönteme göre yapılmalıdır...?

1- Bağımsız Bölüm Sayısına Göre Mi...?
2- Kat Maliki Sayısına Göre Mi...?
3- Oy Sayısına Göre Mi...? (634 s KMK – 31/2 - Toplam Oy Sayısı)

Konu ile ilgili yorumu veya yargı kararları olan üyelerin paylaşımını bekliyorum.

Saygılar...
Linkback: Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi

Sayın Aydın Develi,

Kanun koyucu "bütün oyların üçte birinden" ifadesi ile toplam bağımsız bölüm sayısının üçte birisini kasdetmiştir. Örnek verecek olursak, 15 daireli bir apartmanda bir kişinin 7 bağımsız bölümü vardır. Kulanabileceği oy sayısı 15/3=5den fazla olamaz.

Sayın krsdtryk;

Sizin de belirtiğiniz gibi 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31/2. fıkrasına göre; Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat malikinin, malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamayacağı ifade edilmiştir.

Örneğinizde olduğu gibi 15 daireli bir apartmanda 7 bağımsız bölümü olan bir kat malikinin kullanabileceği en fazla oy sayısı 15/3 = 5' dir.

Benim sorum kat malikinin birden fazla bağımsız bölüm sahibi olması halinde Kat Malikleri Kurulu 1. Toplantısı için Toplantı Yeter Sayısının ne olacağıdır...?

Yine sizin örneğinizden sonuca ulaşmaya çalışırsak;

1- Bağımsız Bölüm Sayısına Göre Mi...?

Bağımsız Bölüm Sayısı = 15 ----- Toplantı Yeter Sayısı = 08

(Mevzuatı bir bütün olarak baktığımızda Toplantı Yeter Sayısının, her bağımsız bölüm malikini ayrı bir kişilik olarak görüp bağımsız bölüm sayısına göre hesaplanması gerektiği şeklinde yorumlayanlar bulunmaktadır.)

2- Kat Maliki Sayısına Göre Mi...?

Kat Maliki Sayısı = 09 ----- Toplantı Yeter Sayısı = 05

(Bir bölüm Yargı kararlarını baktığımızda Toplantı Yeter Sayısının, birden fazla bağımsız bölüm malikini ayrı ayrı değil bir kişilik olarak görülmesi ve de hesaplamanın da bu yönteme göre yapılması gerektiğini belirtmektedir.)

3- Oy Sayısına Göre Mi...? (634 s KMK - 31/2 )

Toplam Oy Sayısı = 13 ----- Toplantı Yeter Sayısı = 07

(Toplantı Yeter Sayısının, kat malikinin birden fazla bağımsız bölüm sahibi olması halinde 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31/2. fıkrasına göre ilgili malikin kullanabileceği oy oranı da göz önüne alınarak hesaplanması gerektiği şeklinde uygulamalar vardır.)

Ben Toplantı Yeter Sayısını, Kat Malikleri Kurulu 1. Toplantısın da olması gereken "sayı çoğunluğu" kavramını ele alarak sorgulamaya çalışıyorum. Arsa payı çoğunluğuna girdiğimizde konu daha da çok karmaşık bir hale geliyor.

Saygılar...

Toplantı yeter sayısı ile oya katılma sayıları apayrı değerlendirilecek hususlar olup biribirine yorumlanmaması gerekir. Mesela aşağıda yapacağım açıklama her bağımsız bölümün arsa payının eşit olduğu durum için geçerlidir.

Alıntı YapII - Yeter sayı:
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

Burada önemli olan birinci toplantıda hem arsa payı açısından, hem de malik "kişi" sayısı bakımından yarıdan fazlası toplantıya katılmalıdır. Toplamda 9 malik olduğu için kişi bakımından 5 kişi ile, arsa payı bakımından 8 kişi değil 8 bağımsız bölüm hesap edilmelidir. Bu nedenle; 15 bağımsız bölümlü bir ana taşınmazda 7 bağımsız bölümün bir kişiye ait olduğu durumda birinci toplantıda yeter sayısı;
1- 7 bağımsız bölüm maliki toplantıya katılmışsa 5 kişidir.
2- 7 bağımsız bölüm maliki toplantıya katılmamışsa 8 kişidir.

Her iki durum da hem arsa payı, hem de malik "kişi" sayısı bakımından yarıdan fazlasını ihtiva etmektedir.

Ancak; bağımsız bölümlerin arsa payları faklı olduğu durumda ise toplantıya katılanların arsa payları toplandığında 1/2'den fazla çıkması gereklidir.

Her halde de 7 bağımsız bölüm malikinin 5 oy hakkı vardır.

Sayın krsdtryk;

Sizinle aynı düşündüğümü belirtmek isterim. Verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim...