Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Öncelikle merhaba 4 katlı 7 daireli binamızın en üst katı tek daire üzerine yapılmış ve etrafı teras balkon olarak yapılmıştır.Terasa binadaki daire sahiplerinin ortak bir merdivenden çıkma imkanı bulunmamaktadır sadece en üst kattaki dairenin içerisinden geçiş imkanı bulunmaktadır.Bu terastan son yağışlarda bir alt katta bulunan dairemize su akıntısı olmuştur.Üst katta ki daire sahibi terasın ortak olan olduğunu çıkacak masrafın tüm daire sahiplerinden hisseleri oranında karşılanması gerektiğini söylemektedir.Konu ile alakalı nasıl bir yol izleyebilirim.
Linkback: Terastan su sızıntısı

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapÖncelikle merhaba 4 katlı 7 daireli binamızın en üst katı tek daire üzerine yapılmış ve etrafı teras balkon olarak yapılmıştır.Terasa binadaki daire sahiplerinin ortak bir merdivenden çıkma imkanı bulunmamaktadır sadece en üst kattaki dairenin içerisinden geçiş imkanı bulunmaktadır.Bu terastan son yağışlarda bir alt katta bulunan dairemize su akıntısı olmuştur.Üst katta ki daire sahibi terasın ortak olan olduğunu çıkacak masrafın tüm daire sahiplerinden hisseleri oranında karşılanması gerektiğini söylemektedir.Konu ile alakalı nasıl bir yol izleyebilirim.

Merhaba,

Bağımsız alanların eklentileri ortak alan değildir. Fakat bu teras bağımsız alanın eklentisi mi yoksa bağımsız alan geçişi kendisi mi kapattı gibi sorularım oluştu. 8 veya daha fazla daire olsaydı bir yönetim planından bir karar defterinden vs. söz edebilirdik. Fakat 7 daire olduğu için yönetim planı var mıdır bilemiyorum.

-Tapu müdürlüğünden yönetim planı talep edin, yönetim planı varsa orada teras ile ilgili bir ibare var mı diye göz atın.
-Mimari proje ve/veya statik projeyi belediyeden elde etmeye çalışın.
-Teras ortak alan iken ve herkesin geçişine açık iken bağımsız alan sahibi kendisi geçişi kapattıysa, öncelikle geçişin açılmasını talep edebilirsiniz.
-Teras bağımsız alana eklenti olarak tahsis edilmiş ise ödemeye katılmak zorunda değilsiniz.

Kanunen esasa ve usule uygun olması için belgeler, evraklar, projeler üzerinden yürümek doğru olandır. Herhangi bir dayanak olmadan "teras ortak alandır" ya da "teras ortak alan değildir" demek mümkün değildir.

Saygılar...