(1) Toplantı çağrısı usulüne uygun yapılmadı ise, karara her zaman itiraz edebilirsiniz. (Ancak mahkemece iptal edilene kadar alınan karar geçerlidir.) (Bakınız, bu sitede "Olağan ve Olağanüstü Toplantı Çağrı Usulleri")
(2) Karar usulsüz alındı ise "Hak Düşürücü Süre içerisinde" (mahkemeden) alınan kararın iptalini talep edebilirsiniz. (Bakınız, bu sitede Karar Yeter Sayısı)
(3) Eğer toplantıya katıldıysanız, karar defterine avans tutarının ve toplama süresinin binada oturanların ortalama gelirine uygun olmadığını Şerh (kaydi itiraz) düşmeliydiniz.
(4) Avans gerektiren karar, Kat Mülkiyeti Kanunun 43. Maddesi kapsamında ise Faydalı Yenilik ve İlaveler hakkında giderlere katılmayacağınızı şerh düşebilirdiniz. Hatta bu yeniliklerden ilerde bedelini ödemek suretiyle faydalanmaya başlayabilirsiniz. (Bakınız, Kat Mülkiyeti Kanunu 42. ve 43. Madde)
(5) Ayrıca toplanacak avansın ne için istendiği bir İşletme Projesi ya da Karar Defterinde açıkca ayrıntıları belirlenmelidir.
Muhtelif bakım - onarım Masrafları için 10.000,00 TL. Avans kararı olmaz.
Asansör Bakımı ................................................ 3.000,00 TL.
Bahçe ağaçlandırma ve Çim Ekimi ............. 2.000,00 TL.
İstinat Duvarının İnşaatı ............................... 4.000,00 TL.
Personel Gideri ............................................... 1.0000,00 TL.
---------------
10.000,00 TL.
gibi ayrıntıların belirtilmesi gerekir. Bu yapılmaz ise; Asansör bakımı için 3.000,00 TL. gerekirken hiç fiyat araştırması yapılmadan bu iş 4.000,00 TL.'ye mal olabilir ve yöneticiyi de bu israfdan sorumlu tutamazsınız. İşletme Projesi olursa yönetici, yetki verilen rakamları aşamaz.
Toplantı çağrısının usulüne uygun yapılması dışında itirazınızı "Hak Düşürücü Süre" içerisinde yapmalısınız. (Bakınız, bu sitede "Hak Düşürücü Süre")
Ayrıca, sizin de toplu yaşamı paylaşma içerisinde olduğunuzu ortak giderler hakkında en az yönetici kadar konuya vakıf olmanız gerektiğini, işin hukuki ve maddi yönleri hakkında fikir sahibi olmanız gerektiğini, tüm sorumluluğu yöneticiye yükleyerek haklarınızı verimli olarak koruyamayacağınızı hatırlatmak isterim.
Usulüne uygun itiraz etmediyseniz, itirazınız geçerli olmaz. Yukarıdaki maddeleri sırasıyla denetleyerek, durumu analiz edebilirsiniz.
