Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Merhaba arkadaşlar.

Yeni bir ev alacağım. Proje henüz onaylanma aşamasında, ardından inşaat başlayacak. Yatay mimari ile yapılmış 3 katlı apartmanlardan birkaç blok yan yana dizilmiş. Her zemin katı önünde bahçe var, üstlerindeki dairelerde ise balkon. Satan firma "Müstakil bahçeli 3+1" diyerek reklam yapıyor. Bahçe olan evler diğerlerinden daha pahalı. Ama forumu biraz araştırdıktan sonra ücretinin, bu reklamın ve hatta bahçeye evden çıkış olmasının bahçe kullanımı üzerinde hiç bir bağlayıcılığı olmadığını anladım. Kat mülkiyeti kanununu birkaç kez baştan sona okudum. Anladıklarımı aşağıda yazdım. Lütfen yanlışsam beni düzeltin.

Alacağım evde, bundan 2 sene sonra KMK kararınca bahçenin ortak kullanıma döndürülmesini engellemek için neleri kontrol etmem gerekiyor?

• Sözleşme: Satan firma ile aramda yapılıyor ama bunun bahçe sahipliği üzerinde hiç bir yaptırımı bulunmuyor. Burada yazsa da geçersiz. Buradan hiç bir destek alınamaz şeklinde anladım.
• Yönetim planı: "Bahçenin kullanımı zemindeki daireye aittir" şeklinde bilgi yönetim planında olsa da yeterli olmayacaktır şeklinde anladım. Çünkü kanunda "5/4 oy oranıyla yönetim planı değiştirilir" diyor. Bahçenin ortak kullanıma çevrilmesini "güvenliğimi tehlikeye atıyor veya gürültü rahatsız ediyor" gerekçesiyle engelleyemem çünkü nispeten geniş bir site içerisinde. Evin değerini düşüreceği ise aşikar. Burada sıradaki konu devreye giriyor.
• Arsa payı: Birebir aynısı olan üst katın arsa payı 2/25 iken, bahçeli olanın payı 3/25 ise bu bahçeden dolayı evin değer artışını gösterir. Bundan dolayı yönetim planı değişikliğine karşı itirazımı Sulh Mahkemelerine yapabilirim diye anladım.
• Mimari plan: Tek başına yetersiz bir veri sunuyor, ancak arsa payı ile birleştirildiğinde savunma gücünü arttırıyor diye düşünüyorum. Bir de şu sorum var; mimari plan blok için mi çizilir, yoksa daire için mi çizilir? Çünkü blok için çiziliyorsa zaten bahçenin daire ile ilişkisini hiç bir şekilde belirtmez. Sadece 'orada projenin yaptığı bir bahçe var' der.
• Tapu: Tapuda sadece bağımsız alan olan meskenin yüz ölçümü yazacak, bahçenin yüz ölçümü veya niteliği ile ilgili bir bilgi olmayacak sanıyorum. Ayrıca yönetim planını belirtecek. O planda bu bahçenin giriş katına tahsis edildiği yazacaktır. Değil mi? Bu da değiştirilebilir olduğu için konu yine dönüp dolaşıp tapuda yazan arsa payına geliyor sanıyorum.

Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Linkback: Ortak kullanım alanı bahçelerin durumu