KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Eski Malikin Ödediği Aidatı İsteme Hakkı Varmı?  (Okunma sayısı 6125 defa)

  • koray-k
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Eski Malikin Ödediği Aidatı İsteme Hakkı Varmı?
« : Temmuz 30, 2010, 02:02:23 ös »
Merhaba,

Geçtiğimiz sene (2009 ) nisan ayı içerisinde bir apartman dairesi satın aldım. Satın aldığım esnada apartmandaki bir dairenin yaşlı sahibi oldukça uzun süredir aidat ödememekteydi (Borcu 15.000 TL'yi aşmıştı).  Daireyi satın aldığım dönemden sonra bu kişi ile ilgili takip başlatılarak dairesi icraen satıldı ve borcu tahsil edildi. Tahsil edilen bu tutar apartmanın yakıt, demirbaş ve tadilat gibi muhtelif harcamaları için kullanıldı.

Konutumu satın aldığım kişi, geçtiğimiz kış bu kişinin ödemediği aidatlar nedeneniyle apartmanın 2008-2009 kış dönemindeki aidatların arttırılmak zorunda kalındığını, artık tahsilat yapıldığı için paranın kendisine iade edilmesi gerektiğini belirterek benden para talep ediyor.

Eski malikin böyle bir hakkı varmıdır. Satın aldığım tarihten itibaren her türlü borç ve alacak hakkı bana mı geçmiştir.

Yardımcı olabilirseniz sevinirim.


  • Okunma sayısı 6125 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Eski Malikin Ödediği Aidatı İsteme Hakkı Varmı?
« Yanıtla #1 : Nisan 06, 2011, 10:01:32 ös »
Daha önce bu tip bir soru yanıtlamış idim. O soruya ilişkin gerekçelere dayanarak;

Daireyi satın aldığınız dönemden sonra aidatlarını satın aldığınız dönemden önce ve/veya sonra ödemeyen bir başka kat maliki hakkkında yapılan icra takibi sonrasında tahsil edilen rakam üzerinde şu şekilde bir hakkınız vardır.

Kat malikleri kurulu  tahsil edilen bu tutarın apartmanın yakıt, demirbaş ve tadilat gibi muhtelif harcamaları için kullanılma kararı almış ise rakam üzerindeki hakkınız ortak gider ve avans paylarına geçmiştir. Burada eski malikin ilgili rakamdan payınıza düşen tutarı talep etme hakkı yoktur.

Bağımsız bölümünüzü satın aldığınız eski malik, sizin tapu devrini almanızdan önceki  önceki  kış , borçlu olan malikin  ödemediği aidatlar nedenniyle apartmanın 2008-2009 kış dönemindeki aidatların arttırılmak zorunda kalındığını her ne kadar bildirse de yapılan tahsilat üzerinde sizin nezdinizde hakkı bulunmamaktadır.

Paranın kendisine iade edilmesi talebini size değil kat malikleri kuruluna - artık kat maliki de olmadığı için - yöneticiye iletecektir.

Sizden  para talep etme durumu yoktur.

Eğer yönetim tahsil edilen rakamı kat maliklerine ilgili paylaşım esaslarına göre paylaştırarak iade etse idi. Bu taktirde siz bu rakamı eski malike teslim etmeli idiniz.

Satın aldığınız tarihten itibaren geriye doğru her türlü borç eski malike ait olup, alacak hakkı durumu yukarıda yazdığım esas çerçevesindedir.




Alıntı
Bu konuda yeni bir soru geldi. Arama yaparken soruyu daha önce cevapladığımı farkettim. Ancak burada bazı kısımlar eksik kalmış.

Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamaz!

Kat Mülkiyeti Devrinin tapuda yapılması ile yeni malik   KMK’nın ilgili maddeleri ve 18.HD. 1/10/2002t. 2002/7159E 2002/9012K.;  ve 5.HD. 7/11/1979t. 1979/6541E. 1979/8201K. Ve benzer Yargıtay ve hukuk dairesi kararları uyarınca Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı hükümleri uyarınca eğer varsa eski malik ve/veya  önceki maliklere ait ödenmemiş ve/veya ödemesi gecikmiş olan  tüm ortak gider ve avans paylarından (aidatlardan) , yatırım paylarından, devirden önce duyurulmuş ve ödeme tarihi geçmiş olan her türlü paylaşım ,  ortak abonmanlık, şube yolu veya çap büyütme gibi işlemler ile İSKİ, BEDAŞ, İGDAŞ , TÜRK TELEKOM vs. dağıtım şirketlerinin işlemlerinden dolayı 37 nolu bağımsız bölüme intikal eden paylar , bu tip borç , veya gecikmiş borç ve ilgili borçlara ait olan gecikme tazminatı , faiz ,avukatlık ücreti, dosya ücreti gibi ücretlerden sorumlu tutulamaz.

Sadece çalışanlara ait maaş , ihbar ve  kıdem tazminatı   gibi ödemelerde İş Yasının "İşyeri Devri" hükümleri geçerli olup, tapu devrinin yapıldığı tarihten  itibaren 2 yıl içinde çalışanlara yapılacak ödemelerden eski ve yeni malik müteselsilen sorumlu olup, 2 yıla kadar yeni malik yapacağı ödemeleri eski malikten talep edebilir , 2 yıldan sonra ise geçmişe doğru tüm çalışanlara yapılması gereken ödenmemiş maaş, ihbar , kıdem tazminatı ve bunlara bağlı olarak çalışanların açacağı davalarda mahkeme sonucu kesinleşen borç, gecikme tazinatı, faiz , yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinden yeni malik sorumlu olacaktır.

Bu tip eski masraf ve borçlardan dolayı mülkiyetin devri tamamlanmış olduğunda her türlü tahsilat işlemlerinde , yeni malike, menkul ve veya gayrimenkullerine, ilgili anagayrimenkulde bulunan malikin  bağımsız bölüm ve eklentilerine yapılacak tebligatların , ilamlı veya ilamsız icra takiplerinin geçersiz olacağını,  KMK ve ilgili yargı, Yargıtay ve hukuk genel kurulu  kararlarına aykırılık teşkil edeceğini, yönetimin , çalışanlarınveya vekil yada vekillerin bu tür işlemleri yapmaları halinde yeni malikin her türlü dava hakkının saklı olduğunu da belirtmek gerek.

Yukarıdaki belirttiğim üzere -Yeni satın alınan bir dairenin,eski borçlardan dolayı önceki mal sahibine yönetimin ulaşması kuraldır.Yeni mal sahibinin ulaşmasına gerek duyulmaz,bunu yönetici yapabilir.

Yani durumun   1319 sayılı yasanın 30’ uncu maddesinin 3239 sayılı Kanun’ un 110’ uncu maddesiyle değişen fıkrasınca; geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlâk vergilerinin ödenmesindeki sorumlulukla eş tutulması hatalıdır.

 Hatta eğer eski malikle yeni malik arasında bir anlaşma yapılmamışsa dahi ,yeni ev sahibinden ancak evi satın aldığı tarihten itibaren ortaya çıkan borçları tahsil edebilir ,önceki borçlardan yeni ev sahibi sorumlu değildir.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter