Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Sayın Ozan ÖZEN iyi günler dilerim.

Bir yönetici, Kabahatler Kanununu ya da başka bir kanunu referans alarak, bu kanuna muhalefet eden kat malikine, ortak alanları usulsüz kullanma (somut olayda konu yangın kapısını binaya giriş-çıkış olarak kullanmak) nedeniyle maddi ceza uygulayabilir mi?

Bunun için kat malikleri kurul kararı gerekir mi?

Yoksa yönetici, yaptırım yetkisine sahip olması söz konusu değil midir?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder, meslek hayatınızda sağlıklı ve başarılı günler dilerim.
Linkback: Yönetici kat malikine maddi ceza kesebilir mi?

Sayın Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap üyeleri:

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulandığı binalarda kat maliki, kat sakini, yönetici, denetçiler tarafından çok fazla bilinmeyen bir konu hakkında görüş ve önerilerinizi almak, hepimizin bilgilenmesi adına uygun olacaktır.

Sayın ck0902 konuyu değinmiş, ancak katılım olmamıştır. İzniyle tekrar başlık açmadan aynı yerden konuyu gündemi getirmek istiyorum.


YÖNETİM PLANI

Yönetim planı; yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

(634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28 inci maddesinde belirtilmiştir.)

SÖZLEŞME

Sözleşme; hukuksal bir sonuç doğurmak amacıyla, iki ya da daha çok kişinin ya da kuruluşun, karşılıklı ve birbirine uygun irade bildirişiyle ve de koşullarına uyulması yasayla desteklenmiş olan antlaşmalar ile gerçekleşen işlemdir.

Tarafların birbirine uygun irade açıklamalarıyla yapılan bir hukuki işlem olan sözleşmenin genel olarak belirli bir biçimde yapılması zorunlu değildir.

(6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir.)

CEZAİ ŞART

Cezai şart, kanunla ya da sözleşme ile bir işlemin yapılmasını emreden, yapılmadığı takdirde yaptırımını belirten ya da yapmamayı emreden yapıldığında yaptırımını belirleyen şart olarak tanımlanabilir.

(6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 179-182 inci maddeleri arasında düzenlenmiştir.)
   
YÖNETİM PLANLARINDA CEZAİ ŞART UYGULAMASI

................. Sitesi Yönetimi Planı
Madde 42- Cezai Şartlar
Bu yönetim planı ile BK' nun cezai şarta ilişkin hükümleri uyarınca KMK. ve yönetim planında belirtilen kat maliklerinin ve kiracılarının yapmama, uymama, işgal etme, rahatsız etme, MK' nun komşuluk hukukundan doğan yükümlülüklere aykırı davranışları halinde ilgililere uygulanacak cezalar genel kurulca belirlenerek, yönetim kurulunca uygulanır.

Bu yaptırımlar öncelikle kurallara aykırılığı belirlenecek her eylem için ayrı ayrı para cezası verilmesi şeklinde olacaktır. Para cezalarının alt ve üst sınırları kooperatif genel kurullarında (kat malikleri genel kurulunda) belirlenir. Ayrıca aykırılığı ortadan kaldırma, eski hale getirme, engel olma ve sair eylemsel yaptırımlarda uygulanabilir. Bu durumda yapılacak her türlü gider de kurallara aykırılığı saptananlardan %50 fazlası ile tahsil edilir. KMK ve sair kanunlarda öngörülen yaptırımlar saklıdır. Cezai yaptırımlar kurallara aykırılığın yönetim kurulu tarafından doğrudan veya bir kat malikinin yazılı olarak yönetim kuruluna başvurması halinde yapılacak inceleme sonucunda saptanması halinde uygulanacaktır. Cezai yaptırım uygulaması için ilgili kişi veya kuruluşun yazılı savunmasının alınması zorunludur. Ancak kendisine tanınacak bir haftalık süre içerisinde yazılı savunmasını vermeyen kişi veya kuruluşun bu hakkını kullanmayacağı kabul edilir.

Yöntem 1- Yönetim planı uygulamasında suç ve cezanın kat malikleri kurulunda belirlenip yönetim / yönetim kurulunca uygulanacağı yönündedir.

................. Sitesi Yönetim Planı
MADDE 51 – Halıların balkonlardan dışa doğru sarkıtılarak asılması, balkonlardan halı ve benzeri eşyaların silkelenmesi, ıslak çamaşır ve benzeri eşyaların asılması halinde en az iki (2) kişinin imzası ile tutulacak tutanak sonucu her defasında 50.00.-TL (Elli-TL) ceza kesilerek, ilgilisinden tahsil edilir.

Yöntem 2- Yönetim planı uygulamasında suç ve ceza yönetim planında belirlenmiş olup yönetim / yönetim kurulunca uygulanacağı yönündedir.

GÖRÜŞLER / DEGERLENDİRMELER

1-   634 s Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ifade edilen yönetim planının (sözleşme), Türk Borçlar Kanunu'nda ifade edilen sözleşme hükmünde olduğu, bu nedenle de aynı kanunda geçen cezai şart uygulamasının Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulandığı yerlerde hukuken uygulanabilir olduğudur.

2-   Yönetim planlarında, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen cezai şart uygulamasının kendine has özelliği olan KMK' da işletilmesinin doğru olmadığı, ileride farklı hukuki sorunların ortaya çıkartabileceği, idari para cezası uygulamasına benzer böyle bir uygulamanın KMK' nun kendi içinde sınırlaması ve uygulama şeklinin olması gerektiği, kurul ve/veya yönetimlerin ileride kendilerini kanunun yerine koyarak farklı işlemler tesis edebilecekleri yönündedir.

SONUÇ

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı apartman, site, toplu yapılarda, yönetim planları gerekçe gösterilerek, yönetici / yönetim tarafından kat maliklerine (sakinlerine) cezai şart niteliğinde para cezaları fiilen uygulanmaktadır.

Özellikle yeni yapılan yapıların yönetim planlarında cezai şart maddeleri olmakla beraber yönetim planlarını değiştiren yapılarda da bu tür uygulamalar yapılmaktadır.

Konu ile ilgili değerlendirmenize almakla beraber yargı kararlarının paylaşılması, ulaşılması doğru karar verilmesine vesile olacaktır.

Saygılarımla.