Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Halihazırda oturduğum site;
birkaç yıldır yapımı devam eden, biten binalar satılarak teslim edilen bir sitedir.
şu an için tüm sitenin yapımı tamamlanmış ancak ve %80-90 'ı satılmış ve kullanıma geçilmiştir.
benim sormak istediğim soru;
biz bu siteden dairemizi alırken alım satım sözleşmesi imzaladık. bu sözleşmedeki bir madde;
"site yönetiminin 5 yıl boyunca mütahhit firmaca atanacak kişilerden oluşacağı" yönünde.
ve bu sözleşmeyi ev alan herkes imzalayarak alıyor mecburen.
şu an için 3. kez yönetim toplantısı yaptık ve bize söylenen;
3 kişilik yönetim kurulunun sadece 1 kişisini site sakinlerinin seçebileceği diğer 2 kişinin mütahhit firma tarafından atanacağı ve bunun değiştirilemeyeceği yönündedir.
bu durumun yasal dayanağı varmıdır?
imzalanan sözleşme gereği yöneticilerden 2 si seçim ile değil de atama ile yapılabilir mi?   
Linkback: kanunen mütahhit firma site yönetimini kendi atayabilir mi?

sesimi duyan yok mu?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Halihazırda oturduğum site;
birkaç yıldır yapımı devam eden, biten binalar satılarak teslim edilen bir sitedir.
şu an için tüm sitenin yapımı tamamlanmış ancak ve %80-90 'ı satılmış ve kullanıma geçilmiştir.
benim sormak istediğim soru;
biz bu siteden dairemizi alırken alım satım sözleşmesi imzaladık. bu sözleşmedeki bir madde;
"site yönetiminin 5 yıl boyunca mütahhit firmaca atanacak kişilerden oluşacağı" yönünde.
ve bu sözleşmeyi ev alan herkes imzalayarak alıyor mecburen.
şu an için 3. kez yönetim toplantısı yaptık ve bize söylenen;
3 kişilik yönetim kurulunun sadece 1 kişisini site sakinlerinin seçebileceği diğer 2 kişinin mütahhit firma tarafından atanacağı ve bunun değiştirilemeyeceği yönündedir.
bu durumun yasal dayanağı varmıdır?
imzalanan sözleşme gereği yöneticilerden 2 si seçim ile değil de atama ile yapılabilir mi?   

Beyefendi ,
İmzaladığınız sadece bir sözleşme değil büyük ihtimalle bir tür muvafakattamedir aynı zamanda.
Dolayısı ile ilk satın alan malikler olarak 5 yıl Site Yönetimi'ni müteahhid şirkete veya onun belirleyeceği tüzel veya gerçek kişi/kişilere devir etmiş durumundasınız.
Bu husus büyük ihtimalle tapuda kayıtlı yönetim planına işlenmiştir ve geçici madde olarak konmuştur.

Yönetim planında varsa zaten durum zor.
Yönetim planının ilgili maddesinin iptalini veya değişimini  isteyecek genel kurulunuz.
Bunu da önce bir olağanüstü genel kurul ile 4/5 oy oranı ile (toplantıya katılanların değil tüm maliklerin) kabul edecek.
Ya da malik olarak siz veya birden fazala malik ilgili yönetim planının iptali için sulh hukuk mahkemesine dava açacaksınız.
Bu davayı da müteahhide açma şansınız yoktur. Ya yöneticiye (Site Yönetimi) veya diğer maliklere yönlendirmeniz gerekir.
Yani fiili olarak sonuç edinmeniz mümkün değil.

Yok eğer madde yönetim planında yer almıyor ve sözleşme ile ekinde bu hususta müteahhidden ev alanların tümünün imzaladığı bir muvafakatname var ise o halde müteahhid ile aranızdaki işlem bir Alım- Satım işi olduğu için (dikkat!!! kesinlikle ticaret değil müteahhitler konuyu hemen ticaret mahkemesine yönlendirmek isterler asıl ilgili mahkeme tüketici Mahkemesidir.) tüketici mahkemesinde Muvafakatnamenin İptali davası açılabilir. Bu durumda ilgili evrakın rutin olarak düşünme imkanı bırakmadan tüm satın alanlara imzalatıldığı ve geçersiz olacağı görüşü iletilir. Bu davada kazanma ihtimali yüksektir. Muvafakatname iptal edildikten sonra ilgili malik bu sefer Site Yönetimi'ne salt çoğunluk ile seçilmedikleri için yetkisiz olduklarına dair bir ihtarname gönderir. Kendisi genel kurulu toplayamayacağı için Site denetçisine durumu anlatan bir sözlü yada yazılı açıklama yapar , Site deneticisi veya denetim kurulu Site Genel Kurulu'nu yeni yönetici seçimi için olağanüstü toplantıya çağırır.

Eğer mufavakatname yok ise bu halde müteahhid ile alıcı malikler arasında imzalanan satış sözleşmesinin ilgili maddesinin iptali yönünde yine Tüketici Mahkemesine dava açılır. benzer yol izlenir.

Tüketici mahkemesinde davalar ortalama 1 yıl temyiz ise bir o kadar sürecektir. Hazırlıkla beraber dava sürecinin sonuna 2,5 yıl, ayrıca Site Yönetimi'nin  değişimine en az 6 ay vakit ayırın. Eğer site yönetimi kötü niyet taşırsa bu toplam süre 3,5 yıla uzayabilir.

Uzattık konuyu.

Bana yasal dayanak mı sormuştunuz.

Hayır böyle davranmalarının Yasal Dayanağı yoktur.
Ancak hadise de budur.
Hukuğun  arkadan dolanılması hayatımızda vardır ve yasaldır.

Görüldüğü gibi yapacak çok bir şeyiniz yok. Tüketici mahkemesinin masrafı 2010 yılı için bilirkişi de tayin edileceğine göre avukat ücreti ile beraber 1500 TL civarında. Açılan dava bir kişiyi bağlar. Diğer malikler de benzer dava açabilir. Yani iptal edilen madde sadace dava açan için geçerlidir.

Bunun yanısıra Site Yönetimi eğer KMK'ya, kanunlara, yargıtay kararlarına , ilme ve izana aykırı işler yapıyorlarsa yapılacak olağan genel kurullarda bütçelerini ve/veya gerçekleşmemelerini ibra etmeme hakkınız ve seçimle ilgili kararlara şerh koyma hakkınız tabi ki vardır.

5 senenin 2 senesi gitmiş , bu arada ben de cevap verene kadar  3 ay geçmiş yani nerede ise yarısı gitmiş. Sabredin. Süreç uzun çünkü.

Bu  arada benzer bir konuyu incelemiştik. Aynı zamana denk geldi sorunuz.

Sizinkisi   İstanbul Bahçeşehir 'de A.......a        E.........i   
mi?

Eğer o ise siz 5 yılın sonunu bekleyin . Yapacak bir şey yok. Yönetim Planı vs. tüm hususlarda bağlısınız.
Zaten sizi yöneten şirket te müteahhidinizden söz alıp şirket kuran ve bu işe başlayan bir yönetim şirketi. 

İyi günler dilerim.