Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapMerhabalar,
Yazlığıma gittim sitenin bahçesi ne bir sürü elektrik direği dikilmiş öyle aydınlık olmuşki ışıklar gözüme dokunuyor midemi bulandırıyor artık evimin balkonunda oturmam mümkün değil bu  biz karar aldık çoğunluğun isteği diyorlar. Ne yapılır şimdiden teşekkürler

Merhaba,

Sulh mahkemesinden hakim müdahalesi ve/veya bilirkişi talep edebilir, kararın bozulmasını ve yapılan yeniliğin kaldırılmasını isteyebilirsiniz. Sizin elinizdeki ve yönetimin elindeki donelere göre sonucun ne olacağına mahkeme karar verecektir.

Saygılar...

Isı yönetmeliği ve enerji verimliliğine göre binaların daha verimli ısınması/soğutulması ve daha az enerji kullanılması için tüm ortak alanlar ve bina ısıtılmalı/soğutulmalıdır.
Sığınak, bodrum ve ortak merdiven alanları, koridorlarda ısıtılırsa binada daha az ısıtma için doğalgaz harcaması yapılacaktır.
ısıtma yönetmeliğinde hesaplamalarda  ortak alanların ısıtılması da hesaplanarak bu alanların ısıtma giderleri tüm daire sayısına eşit bölünmüştür.
Bodrum kat üstü yada sığınak üstü daire sakini doğalgaz ile ısınma yaparken alt kat boş olduğu gelen soğuktan dolayı daha fazla doğalgaz yada sıcak su çekeceğinden daha fazla fatura ödeyecektir. Kullandığı/ürettiği ısı ile bir üst katı/yan daireyi de ısıtacağından (ısınmak için önce soğuk olan zemin, tavan ve yan duvarların soğukluğunu gidermesi ve bunları normal oda sıcaklığına getirirken ısı duvar arkasına da bir miktar geçer) bitişikteki ve üst daireler daha kolay ısınır. Alt katı ısıtılmayan daire bunu hemen hissedebilir ve faturada görebilir.
Toplu yaşamda her hak eşit olduğundan ısınma hakkı da eşit olmalıdır. Ortak alanlar da ısıtılırsa tüm daireler aynı eşitlikte ısınma yapacağından, hem eşite yakın faturalandırmalar olur hem de binada ısı kaçakları en aza ineceğinden toplamda daha az doğalgaz kullanılacağından aslında tasarruf edilmiş olur.

Merhabalar,
Yazlığıma gittim sitenin bahçesi ne bir sürü elektrik direği dikilmiş öyle aydınlık olmuşki ışıklar gözüme dokunuyor midemi bulandırıyor artık evimin balkonunda oturmam mümkün değil bu  biz karar aldık çoğunluğun isteği diyorlar. Ne yapılır şimdiden teşekkürler

Merhaba forumdaşlar, apartmanın yöneticisi istifa ettiği için ve kimse ilgilenmediği için bu sabah şahsıma sıraya göre(şahsen ben bir şey imzalamadım benden önceki ev sahibi imzalamışsa beni yükümlü tutar mı) sıradaki yönetici sensin tarzında bir mesaj çekilmiş. Böyle bir şey legal olarak mümkün mü? Şahsen ben yöneticilikle falan ilgilenmediğimi de adama belirttim. Herhangi bir yönetici seçimi de bu adam istifa ettikten sonra yapılmadı. Ne yapmam gerek

Kimlik Bildirme Kanunu Madde 11;Kat mülkiyetine tabi taşınmaz mal yöneticileri ve kapıcıları, binalarında bildirim dışı kimselerin oturup oturmadığını, çalışıp çalışmadığını, garaj, kömürlük, boş daire gibi bölümlere saklanmalar, sığınmalar, bazı eşya veya maddeleri gizlemeler olup olmadığını kontrol etmekle yükümlüdürler.  Bütün kat sahipleri ve kiracıları ile binada çalışanlar bu konularda yöneticiye yardımcı olmak ve gereken bilgileri vermek zorundadırlar.

Tebligat Kanunu Madde 62 - Ek Madde 1;(6/6/1985 - 3220 sayılı Kanunun 20 nci maddesi gelen numarasız ek madde olup teselsül için numaralandırılmıştır) Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. (Ek: 19/3/2003-4829/17 md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilân tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - Değişik Son Fıkra ; Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

Özetlemek gerekirse,

Kat maliki olarak yöneticiye/yönetim firmasına yasal tebligat adresinizi, kimlik bilgilerinizi vermeniz gerekiyor, aksi halde şu an yazdığınız gibi tapu kütüğüne kayıtlı olan adresinize tebligat gider, siz almazsanız 1 hafta sonra geri döner, şu an demek ki eve dönseniz kapıda PTT tarafından yapıştırılmış bir kağıt göreceksiniz. Bu yüzden iletişim bilgilerini paylaşınız, iletişim bilgilerinizi paylaşırken karşı taraftan KVKK sorumluluk metni ve açık rıza onayı metni istemeyi unutmayınız. Yoksa şuan olduğu gibi siz haberim yok dersiniz, ama mahkeme "usulen size haber verilmiş" der.

3 yıldır yönetmekte olduğumuz binalarda bizi tanımayan kişiler mevcut. Bu yüzden yöneticiyi siz konu komşuya sormadan öğrenebilmelisiniz, bunun için de kat mülkiyeti kanununda yazdığı şekilde yöneticinin/yönetim firmasının iletişim bilgilerini açıkça ilan etmesi gerekirdi.

Dolayısıyla icraya itiraz etmek ve dava açmak için bu bilgiler ışığında bir avukata danışmanız gerekmektedir.

Bu arada toplantı Ocak ayında olur diye bir zorunluluk yok, yönetim planında aksi belirtilmemişse her yılın ilk ayında (Ocak ayında) yapılır. Yönetim planında Şubat yazıyorsa Şubat'ta yapılır, Mart'ta olağanüstü bir durum çıktıysa olağanüstü toplantı çağrısıyla Mart'ta da toplantı yapılır.

Saygılarımla...

merhaba ;

Memlekette 1+1 daire aldım. Daireyi aldığımda binada oturan kat maliklerine buranın yönetimi ,yöneticisi var mı diye sorduğumda herhangi bir yöneticisi olmadığını söylediler. bende ona istinaden kapımı kilitleyip yaşadığım şehire döndüm. yaklaşık 9 ay önce dışardan yönetim şirketi bu binanoın yönetimini devralmış ve bana da icra takibi başlatmış. aidatı ödemediğim için. kendileri ne tebligat gönderdiler ne aradılar ne de sordular. beni ilgili yerin avukatı aradığında tarafıma icra takibi olduğunu öğrendim. kat maliki haberi olmadan toplantı yapılır mı. bana da tebligat yapılması gerekmiyormuydu. ekim yada kasım ayında yapılan topnatı ve yönetim yasalmıdır. normalde ocak ayında topalntı olmaz mı . ne yapabilirim bu icra ile ilgili. teşekkürler.

Tespit davası sonuçlandı. Apartman ortak giderinin değiştirilmesi gerekiyor denmiş. Buna rağmen asıl problemli olan alt komşu değiştirmek istemiyor. Ben şimdi nereye şikayet edeceğim? O değiştirmeden bu sorun devam edecek.

Merhaba, ikiz villalardan oluşan yazlik bir sitede yaşıyorum. Sitemizin etrafi etrafını çam ağaçları ile çevrelenmiş. Benim evim  ise devlete terk araziye bakıyordu. Orayi da site icine almislar. evinin önünün ufak bir kısmını kendim yesillendirdim.ama geriye kalan 1 dönüme yakin devlet arazisi, yesillendirilmemmis ve bazi malikler evimin önüne denk gelecek şekilde bağ bahce yapıyorlar. Ben de rahatsiz oluyordum. İlk defa gecen yil genel kurulda karar alındı, benim önüme yapay çit cekildi. Simdi bazi malikler oranin tamamen kaldırılmasını istiyor. Yapay çiti begenmemisler. Ancak alternatif üretmiyorlar. Tamamen  kaldırmak icin karar alma hakları var mi? Sonucta sitenin sınırı? Bunla ilgili yargi karari ne olur? Bilgi alabilirsem çok sevinirim.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapYapışık 2 eviz yan komşu benim önümden bahçe çemden geçerek evine giriyor bende bu durumdan rahatsız oluyorum kendine kapı aç deme hakkım varmı? Mimari projede bahçe kapısı 2 evın ortasında olması gerekiyorken benim bahçemden açılmış kapı ben bu kapıyı iptal etmek ve projedeki olan yerde kapı açtırmam mümkünmü o direkt evine insin ben direkt evime yani benim önümden gelip geçemesin bunu yapma hakkım varmı acaba

mimari projedekini uygulamaya hakkınız var tabikide  projede nere ise kapı oradan açılması lazım bence
lakin  komşun ile anlaşman durumunda  bu sorun çözülecektir.

Yapışık 2 eviz yan komşu benim önümden bahçe çemden geçerek evine giriyor bende bu durumdan rahatsız oluyorum kendine kapı aç deme hakkım varmı? Mimari projede bahçe kapısı 2 evın ortasında olması gerekiyorken benim bahçemden açılmış kapı ben bu kapıyı iptal etmek ve projedeki olan yerde kapı açtırmam mümkünmü o direkt evine insin ben direkt evime yani benim önümden gelip geçemesin bunu yapma hakkım varmı acaba