Ana Menü Katmülkiyeti.Com

İyi günler. 24 daireli ve her dairenin aynı arsa payı olduğu apartmanımızda bir kat malikinin 7, diğer 2 kat malikinin de 3'er dairesi var. Bu 3 kat maliki kat malikleri toplantısında birlikte oy kullanırsa özellikle yönetici seçimi için yeter sayıya ulaşmış olunur mu?

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamen bitmiş ve iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmış bir binadaki daire, dükkan gibi bağımsız bölümlerin üzerinde kurulan tam mülkiyet hakkıdır. Bu mülkiyet tipi, gayrimenkulün yasallığını ve projeye uygunluğunu garanti eder.

## Kat Mülkiyeti Nasıl Yapılır (Kurulur)?
Kat mülkiyetine geçiş süreci genellikle inşaat tamamlandıktan sonra şu adımlarla gerçekleşir:

   1. İskan Belgesinin Alınması: Belediyeden alınan bu belge, binanın onaylı projeye uygun yapıldığını ve oturulabilir olduğunu kanıtlar.

   2. Belgelerin Hazırlanması: Başvuru için iskan belgesi, yapı ruhsatı ve maliklerin kimlik bilgileri gereklidir.

   3. Tapu Müdürlüğü Başvurusu: İlgili tüm belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ([TKGM](Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap)) başvurulur.

   4. Tescil ve Masraflar: Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri genellikle harç ve vergilerden muaftır.

## Neden Önemlidir?

* Tam Mülkiyet: Her bölümün kendine ait müstakil bir tapusu olur; bağımsız olarak satılabilir veya kiralanabilir.

* Kredi Uygunluğu: Bankalar, iskanı olmayan (kat mülkiyetsiz) konutlara genellikle kredi vermezler.

* Hukuki Güvence: Binanın yıkılması durumunda bile maliklerin arsa payları üzerindeki hakları korunur.

Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde oldukça net bir konudur ve maalesef alt kat komşunuzun "benim ihtiyacım yok" deme lüksü bulunmuyor.
İzlemeniz gereken yol ve yasal dayanaklar şöyledir:

## 1. Ortak Gider Yükümlülüğü
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, her kat maliki ana taşınmazın ortak yerlerine yapılan bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Hidrofor sistemi, apartmanın su tesisatının bir parçasıdır ve ortak tesisat sayılır. Bir kat maliki, ilgili ortak yer veya tesisten faydalanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek bu gideri ödemekten kaçınamaz.

## 2. İcra Takibi Başlatın
İhtarnameye rağmen ödeme yapılmadıysa, apartman yönetimi (veya yönetici yoksa diğer kat malikleri) bu kişi aleyhine icra takibi başlatabilir.

* Gecikme Tazminatı: Ödemesini geciktiren malikten, aylık %5 gecikme tazminatı talep etme hakkınız vardır.
* İcra Masrafları: İcra takibi açıldığında, komşunuz ana paranın yanı sıra vekalet ücreti, icra masrafları ve faizi de ödemek zorunda kalacaktır.

## 3. Dava Yolu
İcra takibine itiraz edilmesi durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "itirazın iptali" davası açılabilir. Karar defterindeki hidrofor kararı ve ihtarname mahkemede kesin delil teşkil eder. Hakim, kanun gereği bu giderin ödenmesine hükmedecektir.

## Ne Yapmalı?
Komşunuzla son bir kez sözlü olarak görüşüp, Kanun'un 20. maddesini hatırlatarak, icra yoluna gidildiğinde ödeyeceği rakamın (avukatlık ücreti ve %5 gecikme tazminatı ile) çok daha artacağını belirterek ikna etmeye çalışabilirsiniz. Eğer ikna olmuyorsa, zaman kaybetmeden bir avukat aracılığıyla veya yönetici sıfatıyla ilamsız icra takibi başlatmak en etkili yoldur.

Apartman karar defterinde hidrofor takılmasına dair alınan kararın usulüne uygun (sayı ve arsa payı çoğunluğu ile) alındığından emin misiniz?

KMK Madde-29 : Kat maliklerinin 1/3'ü ile Olağanüstü Toplantı isteminde bulunabilirsiniz. Bu durumda toplantı çağrısını denetçi yapar. (Kat malikleri salt çoğunlukla yönetici seçer ve istediği zaman yöneticiyi değiştirebilir.) Yönetici bir vekildir. Profesyonel yönetim şirketi olmadığı sürece gönüllülük esasına göre seçilir. 

Salt Çoğunluk: Kat malikleri sayısının 1/2 + 1 sayısı kadardır. (20 daireli bir apartman/gayrimenkulde salt çoğunluk 20 x 1/2 + 1 = 10 + 1 = 11'dir.

Kat malikleri toplantısında alınan kararlar Mutlak Butlan (yok hükmünde değilse) sadece mahkeme tarafından iptal edilebilir. Kararı beğenmeyen kat maliki karardan kaçınamaz.

Kırşehirde dairemin bulundugu apartman icinden yönetici olmak isteyen çıkmadı ve komple bina yönetimine defteri vermişler.

Benim bildigim bir yönetici olur ve bina yonetimine vekaleten baktirır bu binadakiler malesefki fuul yetki vermişler bina yönetimine 👏👏👏👏👏😁

kat mulkiyeti nedir ve nasıl yapılır.

Makbuz kesmesi için elden ödeme yapmış olmanız gerekir. Banka kayıtları yeterlidir. Çift ödeme belgesi olmaması için makbuz vermemesi normal. Çünkü siz ödemeyi elden değil bankadan yaptınız. Makbuz ise bankanın ödeme dekontu olmaktadır bu durumda.

10 dairelik bir apartmanda toplantı yapılarak su basıncının düşük olmasından dolayı hidrofor sistemi bağlatilma kararı alındı ve 9 daire ücreti verdi. Ancak en altta oturan kat maliki en altta oturuyorum su basınciyla alakalı sorunum yok diyerek ücreti ödemedi. İhtarname gönderildi. sizce bu durumda ne yapılmalı başka

Merhaba,
İkamet ettiğim sitede, geçmiş yıllarda TOKİ tarafından belirlenmiş bulunan ve imar izmi sadece Otopark alanı olarak belirlenmiş alanın amacı dışında futbol/basketbol sahası olarak düzenlenmiş/işgal edilmiş olduğu, bu alanın da otopark yönetmeliğine göre başka amaç ile kullanımının sòz konusu olmadığını öğrenmiş, konu ile ilgili olarak belediye yapı kontrol müdürlüğü yetkililerinden de bu alanın başka amaçla kullanilanayacağını öğrendim.
Belediye ye yazılı başvurdum. Üstü kapalı bir şekilde, bu konuda site yönetimi ile muhatap olacağım değilse yargı yoluna başvurabileceğim bildirildi.
Ancak bu alanların başka amaçlar ile kullanılmadığının belediye tarafından bu güne kadar kontrol edilmiş olması, usulsüz kullanımın önlenmiş olması gerektiğini düşünüyorum.
İlgili yönetmelik te bu alanların belediyeler tarafından kontrol edilecekleri, bu alanlar ile ilgili site yönetimlerinin yada site sakinlerinin herhangi bir değişiklik yapma yetkilerinin olmadığı, sadece kurallar dahilinde iş ve işlem yapabileceklerini biliyorum.
Bu konuda belediye ye ikinci bir başvuru yapmalımiyim.

Herşeyi çok güzel anlatmışsınız, elinize emeğinize sağlık. Konuyu hortlatacağım ama; Üst kata ait olup, alt kata sarkan boru, tuvalet'in S borusu ve ana boruya bağlanan tali boru akıtmakta. Ustalar geldi bunun değişmesi lazım dediler. Bunun ücretinin kim tarafından karşılaması gerekir? Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.