Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yapİyi akşamlar 24 daireli bir binada merkezi ısıtma kullanıyoruz.Tüm daireler yanıyor ve fatura eşit paylaştırılıyor.Kurul toplantısında böyle karar aldık.Binamızda kalorimetre var ama (eski) kullanım ömrünü tamamlamış değişecek.Müteahhtin 10 dairesi boş ve ısınma parası vermek istemiyor.Sizi şikayet edecem diyor Bizim almış olduğumuz bu karar kanunen geçerlimidir

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yapİyi akşamlar 24 daireli bir binada merkezi ısıtma kullanıyoruz.Tüm daireler yanıyor ve fatura eşit paylaştırılıyor.Kurul toplantısında böyle karar aldık.Binamızda kalorimetre var ama (eski) kullanım ömrünü tamamlamış değişecek.Müteahhtin 10 dairesi boş ve ısınma parası vermek istemiyor.Sizi şikayet edecem diyor Bizim almış olduğumuz bu karar kanunen geçerlimidir

Merhaba,

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Paylaşmış olduğum bağlantı, ısıtma ve ısınma giderlerinin paylaşımıyla ilgili yönetmeliğe aittir. İlgili yönetmeliğe göre kalorimetre-pay ölçer vb. cihazların kullanılması ve buna göre paylaştırılması, ancak cihazlar arızalı ve/veya farklı bir sebeple ölçüm yapılamıyorsa ilgili bağımsız bölümün geriye dönük ortalama tutarlarının yansıtılması ya da emsal bağımsız bölümlerin ortalama tüketimlerinin yansıtılması gerekiyor.

Kısacası kalorimetre cihazlar varken periyodik muayenelerini yaptırmamak, eşit ödeme yapmak ve bunun için karar almak
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap


ve yönetmeliğe aykırı bir durumdur diye yorumluyorum.

Her ihtimale karşı hukuk danışmanlığı almayı unutmayınız.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapSayın yönetici 8 adet bloktan oluşan toplu konutta her blok kendi yönetimini oluşturabilir mi

Merhaba,

Kat Mülkiyeti Kanunu 9. Bölüm (Madde 66'dan itibaren) ada-parsel üzerinde bulunan bitişik ya da komşu bloklarla yerleştirilmiş toplu yapı yönetimlerine özel hükümler içermektedir. İlgili bölümden birçok hukuki bilgiyi edinebilirsiniz ve fayda sağlayacağını da düşünüyorum. Link: Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Eğer yönetim planında aksi belirtilmemişse her blok kendi yönetimini oluşturabilir, ayrıca bu yöneticiyi blok temsilcisi olarak atayarak ada yönetim kuruluna/blok temsilciler heyetine yetkili kılabilir

Her ihtimale karşı hukuk danışmanlığı almayı unutmayınız.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapYönetim Planı, Zemin kat ve asansör gideri, bahçe kat sorusu.

Merhabalar,

1. Yeni bir daire alındı ve zemin kattan bina 3 katlı ve 6 daire tek bina.
2. Daire alındıktan sonra tapudan yönetim planı alındı ve yönetim planında zemin kat asansör gider ve bakımlarına katılmazlar deniyor.
3. Fakat dairenin biri kendini yönetici gibi gösterip asansörü açtırmış(bildiğim kadarıyla asansör açtırma/kapama için 6 daire var ise 6 izni olması gerekiyor) ve zemin kattaki kişiden zorla para istiyor ve apartman panosuna hakaret içerikli yazı ile sms ile asansör ücretini istiyor. Hatta yönetim planını değiştirip sildirip o maddeyi öyle almayı planlıyor. Bunun yanında Bodrum katında (Bahçeye bakan arkadaşta bahçe kapısını kapatmış kilitlemiş ve kendisi izni olmaksızın kimse giremez diyor.
4.Asansör parası isteyen kişi şimdi aidat yapıp aidat içinden almak istiyor.

Bu durumda ne yapılması gerekiyor zemin katta oturan olan biri olarak, yani daire yönetim planında asansörden muaf olarak tutulmuş şekilde aldım. Asansörü aslında istemeyenlerde var, asansörü kullanıma kapatmak için ne yapmamız lazım 3 katlı zaten, diğer 1-2 kişide istemiyor 1 kat için asansör parası neden vereyim diyor.

bu konuda bilgileriniz bekliyorum.

 

Merhaba,

B) Yönetim planı:
Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve
cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri
aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:


Hemen yukarıda gördüğünüz Kat mülkiyeti Kanunu Md.20'nin değişik birinci fıkrasının başladığı ilk cümleye göre;

1-Yönetim planına asansörle ilgili muafiyet maddesi konulmuş ise, bu muafiyetten faydalanabilirsiniz.
2-Eğer yönetim planında böyle bir madde olmasaydı, madde 20'nin ilk cümlesine ve madde 27'ye istinaden, bahsi geçen muafiyet için kat malikleri kurulunda bu konuyla ilgili gündem ve karar alınmasını talep edip, çoğunluğa kabul ettirdikten sonra bu muafiyetten faydalanabilirsiniz.

Eğer yönetim planında ve/veya kat malikleri kurulu kararında bu muafiyetle ilgili hiçbir hüküm yok ise, asansörün bakım-muayene-demirbaş işletme vb. tüm masraflarına katlanmak zorundasınız. Her ihtimale karşı hukuk danışmanlığı almayı unutmayınız.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapApartman toplantısına katıldım ve profosyönel şirketin yönetime devam edip etmemesi konusu idi gündem. Bu konu karara bağlandı ve toplantı bitti çıkarken de karar defterine imza attık ancak başka hiçbir madde yoktu ve yazılı olarak yazılmamıştı.şimdi öğreniyorum ki farklı konularda eklenmiş biz toplantıdan ayrıldıktan sonra bununla ilgili toplantıya katılan komşulardan şahitlerde var. Ne yapmalıyım

Merhaba,

Taahhütlü ya da imza karşılığı tebliğ edilen toplantı çağrısında belirtilen gündem ile kararda mevcut olan gündemlerin tutarsız olduğunu sulh mahkemesine bildirerek, Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline ilişkin mahkemeye başvuruda bulunabilirsiniz. Her ihtimale karşı hukuk danışmanlığı almayı ihmal etmeyiniz.

Apartman toplantısına katıldım ve profosyönel şirketin yönetime devam edip etmemesi konusu idi gündem. Bu konu karara bağlandı ve toplantı bitti çıkarken de karar defterine imza attık ancak başka hiçbir madde yoktu ve yazılı olarak yazılmamıştı.şimdi öğreniyorum ki farklı konularda eklenmiş biz toplantıdan ayrıldıktan sonra bununla ilgili toplantıya katılan komşulardan şahitlerde var. Ne yapmalıyım

KMK Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

Madde 20 - 1 / c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Kanunun hükümleri saklı kaldığından, yönetim planındaki kanuna aykırı hükümler hukuka da aykırı ve geçersizdir.

Sayın yönetici 8 adet bloktan oluşan toplu konutta her blok kendi yönetimini oluşturabilir mi

İyi akşamlar 24 daireli bir binada merkezi ısıtma kullanıyoruz.Tüm daireler yanıyor ve fatura eşit paylaştırılıyor.Kurul toplantısında böyle karar aldık.Binamızda kalorimetre var ama (eski) kullanım ömrünü tamamlamış değişecek.Müteahhtin 10 dairesi boş ve ısınma parası vermek istemiyor.Sizi şikayet edecem diyor Bizim almış olduğumuz bu karar kanunen geçerlimidir

Yönetim Planı, Zemin kat ve asansör gideri, bahçe kat sorusu.

Merhabalar,

1. Yeni bir daire alındı ve zemin kattan bina 3 katlı ve 6 daire tek bina.
2. Daire alındıktan sonra tapudan yönetim planı alındı ve yönetim planında zemin kat asansör gider ve bakımlarına katılmazlar deniyor.
3. Fakat dairenin biri kendini yönetici gibi gösterip asansörü açtırmış(bildiğim kadarıyla asansör açtırma/kapama için 6 daire var ise 6 izni olması gerekiyor) ve zemin kattaki kişiden zorla para istiyor ve apartman panosuna hakaret içerikli yazı ile sms ile asansör ücretini istiyor. Hatta yönetim planını değiştirip sildirip o maddeyi öyle almayı planlıyor. Bunun yanında Bodrum katında (Bahçeye bakan arkadaşta bahçe kapısını kapatmış kilitlemiş ve kendisi izni olmaksızın kimse giremez diyor.
4.Asansör parası isteyen kişi şimdi aidat yapıp aidat içinden almak istiyor.

Bu durumda ne yapılması gerekiyor zemin katta oturan olan biri olarak, yani daire yönetim planında asansörden muaf olarak tutulmuş şekilde aldım. Asansörü aslında istemeyenlerde var, asansörü kullanıma kapatmak için ne yapmamız lazım 3 katlı zaten, diğer 1-2 kişide istemiyor 1 kat için asansör parası neden vereyim diyor.

bu konuda bilgileriniz bekliyorum.

 

Merhaba, birkaç gün önce yaşanan fırtına ve yağmurdan dolayı duvarlar dışarıdan su çekmiş. Gece boyunca fırtına ve yağmur vardı, sonraki sabah bu durumu fark ettim. Batı cepheye bakan tüm duvarlarımda su çekme söz konusu (1 mutfak, 3 oda). Emlak Konut'un sitesinde oturuyorum. 2018'de teslim aldım ve oturmaya başladım. 10 yıl ödemeli bir şekilde almıştım, ödemelerin devam ediyor (TOKİ gibi) , bundan dolayı tapu benim üstüme değil. Site yönetimi Emlak Konut'un yönetiminde değil.
Bu durumu ilk önce site yönetimi ile görüştüm, bizim yaptırmamız gerekebileceğini ama yine de Emlak Konut ile bir görüşmemizi söyledi. Emlak Konut ile görüştüğümde ise bu durumun ortak alan olarak sayıldığını ve site yönetiminin yapması gerektiğini söyledi.
3 tane de örnek fotoğraf ekledim.
Bu durumda ne yapmam gerekir? Konu hakkında destek olabilirseniz çok sevinirim.