Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Sevgili Ozan Bey,

Sık karşılaşılmadığını  düşündüğüm bir durumu  izah etmeye ve fikrinizi  paylaşmanızı  diliyorum.

Bulunduğum  site 1974  yılında  bir  müteahhit tarafından  yapılmış  kooperatif değil.  1470 adet bir  site yapmaya çalışmış ancak 1150  adet olunca  site  inşaatını bitirmiş.

Müteahhit ilk  planladığı  siteye ait daireleri satmış.  1150  daireden sonrası alan belediye tarafından  yeşil  alan  olarak tescil edilmiş.  Ancak  320 dairelik  yerlerin tapuları  birkaç kişi  toplamış.

1988  yılına  gelindiğinde  ilk  vaziyet planın  yerine  yeni  haliyle  yeşil alanlı  bir site planı  hem belediye hem de  tapuya verilmiş.  Ne tapuda nede Belediyede ilk  vaziyet planı  bulunmamaktadır.

Belediye ve Tapu dairesi  yeni  vaziyet planına göre (2018 yılındaki plana göre) blok ve daire numaralrı belirten  tapu  işlemlerini yapmışlar ve  hala  yapmaktadırlar.   Diğer yandan da  1974 yılındaki tapuların yerleri şimdiki mevcut sitede  varmış gibi  alım satım işlemlerini yapmaktadır. Ekteki  örnekte olduğu gibi  137.  blok, 6  nolu  daire  mevcut sitede bulunmamaktadır ancak  Tapu dairesi böyle bir yer varmış gibi  tapu  vermiş. Tapusunu alan  kişide  2018  yılında o sitede yerim var ama belli değil. Bunun için  bütün site tapularının  iptali taleple  sulh hukuk da dava açmış.  Davada hasım  olarak da site sakinleri gösterilmiş. Bu arada Davacı belediye ve tapu müdürlüğüne dava açmamıştır.
Davacı  bütün sitenin  tapularının   iptalini talep ederek arsa payına dönülmesini talep ediyor.
Sitede  insanların elinde oturdukları  dairelerin blok  ve dairelerinin  numaraları bulunuyor.   Davacının elindeki tapuda yazan bloğu  nede dairesin numarası  fiiliyatta yok

Bu durumda:
1-  Tapu  dairesi  fiziki olarak olmayan  yere  varmış gibi nasıl tapu verebilir?

2- Tapu  işlemleri hem belediye hemde tapu dairesince  yürütüldüğüne göre,  davcının  tapu   ve belediyeye dava açması gerekmez miydi?

3- Oturanlar böyle bir konuda taraf olabilir mi?

4- 1974 yılındaki ilk  vaziyet planı  nerede bilinmiyor.  nasıl kayboldu  bilinmiyor.  Ancak 1988 den beri işletilen  vaziyet planına eğer bir itiraz  yapılacaksa  zaman aşımı gerçekleşmedi mi?

4- Dava açan kişi,  1974 yılındaki tapuları  topladığında   sitede o tapulara ait blok ve dairelerin olmadığını biliyor. Buranın  yıkılarak  yeni  bir toplu konut yapılanmasına uğraşıyor. Davacının izlediği yol ve amaç hukuki mi?

Sevgili ozan bey  beni  ana hatları  ile  bilgilendirebilirseniz çok memnun olurum. 
Saygılarımla
Prof.  Dr. İ.Hakkı NUR

Merhaba,

Öncelikle ısıtma sisteminin değişikliği için kanun malik-bağımsız bölüm vb. sayılardan ziyade toplam inşaat alanını baz alarak kat maliklerine yol gösteriyor.

Eğer binanızın toplam inşaat alanı 2000 metrekarenin üzerindeyse kat maliklerinin oy birliği aranır. 1 kişi bile itiraz eder ya da şerh koyarsa maalesef mümkün olmuyor.
Toplam inşaat alanı 2000 metrekarenin üzerinde değilse oy çokluğu yeterli olur.

Karar defterine ulaşamıyorsanız Sulh Mahkemesine zayi defter davası açmanız gerekir fakat yanlış hatırlamıyorsam bu davanın açılması için afet vb. mücbir sebep olması gerekir diye okumuştum. Yani "yönetici defteri aldı kendisine ulaşamıyoruz" gibi bir durumda ne yapılması gerektiğini bir avukata sormak daha faydalı olur diye düşünüyorum. Belki bu başlığı gören ve tecrübe edinmiş biri de cevap yazarak bize bilgi aktarabilir. Eğer defteriniz hiç olmamış olsaydı komşularınızla bir tutanak tutarak bir de defter alıp notere giderek defteri notere onaylatabilirsiniz, fakat durum çok farklı olduğu için net bir cevap ve yol sunamıyorum.

Yapı ruhsatı, yönetim planı, mimari proje vs. evrakları tapuda adı geçen her kat maliki ilgili kurumdan ilgili belgeyi alabilir. Kimlik ve tapuyu yanınızda götürmeyi, gitmeden önce de ada parsel numaranızı ve adres numaranızı öğrenmeniz memurun işlerini hızlandırır.

Saygılar...

Merhabalar,
11 daireli bir apartmanda daire sahibiyim.
Binamızda eski tip bir Dogalgazlı merkezi sistem ile ısınma saglanmakta.
Apartmanda ben dahil 7 daire sahibi bireysel sisteme geçmek istiyoruz.
Lakin şöyle bir sorunumuz var apartman yöneticimiz su an yurtdışında ve karar defteri kendisinde bulunuyor. Ne zaman döneceği de meçhul açıkçası.Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Birde IGDAS ile yaptığım görüşmede belediyeden yapı ruhsatı almamiz gerektigi de söylendi. Bunu bir kat maliki olarak ben gidip alabilirmiyim acaba?
Simdiden tesekkurler..

---

ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM..
HUKUKA TAŞINIRSA AVUKATLARDAN DETAYLI ARAŞTIRMA İSTEYECEĞİM..🌸

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapMerhabalar,
10 daireli, 5 katlı, 45 yıllık binamızda, bireysel DOĞALGAZ ile ısınma yapılıyor.
En üst kattaki dairemizin içinden geçen soba bacalarını 8 yıl önce kaldırdık..
Soba bacalarını kaldırmadan önce zamanında alt katta oturan komşulardan sözlü onay aldık..
8 yıl sonra yeni daire alan 1.kat komşumuz ısrarla ŞÖMİNE yaptırmak istiyor..
Ortak alan olduğu iddiasıyla, bizim dairemize YENİDEN BACA İNŞA EDİLMESİNİ istiyor..
Çatımız da çok eski, hiç bakım yenileme yapılmamış..
Daireler 90 m2 civarında..
Doğalgaz ile bireysel ısınma yapılan binada bacalar ortak alan olabilir mi, hukuki olarak zorla baca yaptırma hakkı var mı?
Teşekkür ederim..

Merhaba,

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri ortak yerlerden sayılmaktadır.

Buna ilave olarak

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım
ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Şimdi bu konuyla ilgili, ne yaptırabilir diyebiliriz, ne de yaptıramaz diyebiliriz. Çünkü iki tarafın da penceresinden yorumlamaya açık bir konu haline geldi, şöyle ki;
1- Olayın geliştiği manzaraya sizin pencerenizden bakarsak kanun koyucunun bahsettiği bu yazılı rıza olmadan, yeni malik olan komşunuz baca yaptıramaz diyebiliyoruz.
2- Fakat şimdi aynı manzaraya diğer komşunuzun penceresinden bakalım, baca ortak alan olarak geçiyor, ama bu sefer karşı taraf size "bahsedilen yazılı rıza (sözlü değil) olmadan baca yaptırılamıyorsa, siz de bacayı kaldıramazsınız" cümlesini yöneltir mi bu da bir ihtimal.

Şimdi de bunun üzerine "zaman aşımı var mıdır" sorusunu da ortaya atabiliyoruz ve bu sefer sorulan sorular cevaplanmadan başka soruları tetiklemiş oluyor.
Özetlemek gerekirse bu konunun (şahsi fikrim) burada sonuçlandırılabilecek bir konu olduğunu pek düşünmüyorum. Bu sebeple yukarıdaki iki kanun maddesi dışında size yol gösterebilecek veya dayanak olacak birşey sunamıyorum. Umarım bu konu iki tarafında memnun olduğu bir şekilde çözüme kavuşur. Eğer sonuç çıkarsa da forumdan daha çok kişinin faydalanabilmesi yaşadığınız tecrübeleri yine bu başlığa yazmanızı rica ederim.



Saygılarımla...

Merhabalar,
10 daireli, 5 katlı, 45 yıllık binamızda, bireysel DOĞALGAZ ile ısınma yapılıyor.
En üst kattaki dairemizin içinden geçen soba bacalarını 8 yıl önce kaldırdık..
Soba bacalarını kaldırmadan önce zamanında alt katta oturan komşulardan sözlü onay aldık..
8 yıl sonra yeni daire alan 1.kat komşumuz ısrarla ŞÖMİNE yaptırmak istiyor..
Ortak alan olduğu iddiasıyla, bizim dairemize YENİDEN BACA İNŞA EDİLMESİNİ istiyor..
Çatımız da çok eski, hiç bakım yenileme yapılmamış..
Daireler 90 m2 civarında..
Doğalgaz ile bireysel ısınma yapılan binada bacalar ortak alan olabilir mi, hukuki olarak zorla baca yaptırma hakkı var mı?
Teşekkür ederim..

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapFarklı yönetim adayları ile 30 yıldır iki ayrı Ada yönetilmekte iken son dönemde yapılan araştırmalara göre alt adayla üst adanın aynı yönetimde yürütülemeyeceğini yasal olarak suç olduğunu bir an önce bunun ayrılması için bir toplantı yapılmasını bu toplantıda bir komisyon oluşturulmasını Bu komisyonla adaların ayrılıp ayrı ayrı yönetimin olmasını tartışmak isteniyor benim Sorum şu bu komisyonda şöyle bir karar çıkabilir mi Şu anki yönetimin devam etmesi 1500/1 Ada ve 1499/1 adalar yönetimi olarak yapılan devam edebilirim edebilir ise kanunen yası edilemez ise kanun neye yasası ( her iki adanın da ayrılmadan sonra Ada sakinlerinden birisinin şahsi davası üzerine hak mahrumiyeti var ise mahrumiyet davası açabilir mi açarsa geçmişte yapılan hatalardan dolayı Site sakinleri herhangi bir cezai işleme maruz kalabilir mi). Çok teşekkür ediyorum

Merhaba,
Size sağlıklı bir biçimde yardımcı olabilmemiz için sorunuzu daha da sadeleştirmeniz mümkün mü? Şuan sorunuzdan anladığımız şöyledir;

Soru: 2 ada birlikte yönetiliyordu, fakat bu suçmuş, şimdi toplantı yapıp komisyon kurulması isteniyor ve adalar ayrı ayrı yönetilsin deniyor.
Cevap: 2 adanın birlikte yönetilmesi suçsa, ayrılması ve komisyon kurulup ayrı ayrı yönetilmesi yerinde bir davranış olacaktır diye yorumluyoruz.

Soru: Komisyonda "hayır ada yönetimi aynı şekilde devam etsin" diye bir karar çıkar mı?
Cevap: suçsa böyle bir karar zaten alınmaması gerekir, kararı almak isteyenlere de bu durumun kanuna/yasaya aykırı olduğunu bildirmenizde fayda olacaktır.

Soru: Bugüne kadar yasaya aykırı olarak yürütülen yönetime karşı herhangi bir dava açılırsa geçmişte yapılan bu hatadan dolayı kat maliklerine bir ceza/yaptırım uygulanır mı?
Cevap: Bu durumla ilgili kesinlikle bir avukata danışmanızda fayda olacaktır çünkü burada zaman aşımı olabilir, belli bir süre sınırı olabilir veya hiç biri olmayabilir.

Saygılar.

Farklı yönetim adayları ile 30 yıldır iki ayrı Ada yönetilmekte iken son dönemde yapılan araştırmalara göre alt adayla üst adanın aynı yönetimde yürütülemeyeceğini yasal olarak suç olduğunu bir an önce bunun ayrılması için bir toplantı yapılmasını bu toplantıda bir komisyon oluşturulmasını Bu komisyonla adaların ayrılıp ayrı ayrı yönetimin olmasını tartışmak isteniyor benim Sorum şu bu komisyonda şöyle bir karar çıkabilir mi Şu anki yönetimin devam etmesi 1500/1 Ada ve 1499/1 adalar yönetimi olarak yapılan devam edebilirim edebilir ise kanunen yası edilemez ise kanun neye yasası ( her iki adanın da ayrılmadan sonra Ada sakinlerinden birisinin şahsi davası üzerine hak mahrumiyeti var ise mahrumiyet davası açabilir mi açarsa geçmişte yapılan hatalardan dolayı Site sakinleri herhangi bir cezai işleme maruz kalabilir mi). Çok teşekkür ediyorum

Yanıt metrekare yönetim tarafından verilmiş.