KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: YÖNETİM PLANI  (Okunma sayısı 6269 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
YÖNETİM PLANI
« : Aralık 13, 2007, 03:23:15 ös »
Dünyada ve ülkemizde değişen ve gelişen ekonomik ve sosyal koşulların gereği süregelen hızlı şehirleşme ve bunun bir sonucu olarak artan konut ve işyeri gereksinimleri insanları toplu yapılara yöneltmiştir. Günümüzde, gerek teknolojik donanımları, gerekse de barındırdıkları nüfus bakımından daha dün yaşadığımız evlerden çok farklı büyüklükte yapılarla karşı karşıyayız.

Konut alanındaki bu normal gelişimin dışında, son altı aydır farklı bir şey yaşıyoruz. Banka sisteminin ateşlediği konut talebi çıldırmıştır. Talebin çıldırdığını gören konut yapımcıları da çıldırdı... Daha lüks, daha büyük konutlar yapma yarışına girdi. Konut yapımcılarının konutlarını, daha yüksek fiyat ile satabilmek için projelerine verdikleri isimler de ilginçtir. "Almondhill Villaları, Aqua Manors Villaları, Aqua City, Art Canadian Villaları, Arkeo Evleri, Alice Village, Burju El Turco Apartmanları, Beutek Evleri, Central Life Villaları, Evidea Evleri, Flora Residance, Intercity, Kilia Evleri, Kempinsky Residance, Maro Negro, Milenium Park Villaları, My World, Metrokent, Navtilus Residance Apartmanları, Pelican Hill, Premiun Residance, Selvice, Yeshill, Country, Villa Grand Villaları…

 

Satış ilanlarında, çoğunlukla, konutlarda iç huzurun ve konforun korunup kollandığı olağanüstü bir yaşam ortamı sunulduğu dile getirilmektedir. Konut alıcıları yaşayacakları evlerini seçerken nelere dikkat ediyorlar? İyi bir konumda kaliteli inşaat, sosyal tesis ve olanaklar, konforlu lüks yaşam…belki bir de havalı bir isim.

Yapımı gerçekleştirilen çağdaş konutlarda, yapımda hedeflenen kalitenin ilerde devamı için teknik alt yapı kadar, kullanıcıların mutluluğuna yönelik sosyal ve hukuksal alt yapının da başlangıçta düşünülmesi ve planlanması gerekmektedir. Zira sitedeki yeni satın alınan evde yaşam başlayınca, sitenin ismi, kullanılan malzemenin kalitesi ve lükslüğü alışkanlık yaratıyor ama site sakinlerinin gerçekte, ortak gereksinimlerinin karşılanması, ortak sorunlarının giderilmesi ve bunlarla birlikte birbirlerinden tamamen farklı tutum ve davranışlarının uyumlu ve düzenli bir şekilde yönetilmesi beklentisinde oldukları ortaya çıkıyor.

Konut yapımcıları satımdan sonrasını düşünmüyorlarsa, bu konu onları genellikle ilgilendirmemektedir. Ancak konut alıcıları şatafatlı reklâmlarda dile getiren yabancı isimlerin ve ilk anda gözler önüne serilen lüks malzemenin cazibesine kapılmamalı, bu evde ilerdeki yaşamlarının nasıl olacağını da hayal etmeli, göz önünde bulundurmalıdırlar.

Hukuksal alt yapıyı kuran en önemli belge, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda tanımı yapılmış olan yönetim planıdır. Bu belgeye yasada “yönetim planı” denilmekte ise de, aslında bu belge kat malikleri arasında ortak bir sözleşme niteliğindedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinin 1. fıkrasına göre; “yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.”Bir bağımsız bölümü yönetim planı yapıldıktan sonra iktisap eden kimse dahi yönetim planı hükümleri ile bağlıdır. Gerçekten maddenin 4. fıkrasına göre “Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar” Böylece yönetim planına uyulması zorunlu olan kurallar belgesi niteliği verilmiştir. Yönetim planı, ana taşınmazın yönetim ve işletmesi ile ilgili konuların çözümünde dayanak alınacak bağlayıcı kaynaklardan en önemlisidir.

Yönetim planı, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmazların Anayasa ve yasalardan sonra gelen yasası gibidir. Anayasa genel, yasalar özel, yönetim planı ise çok özel bir düzenlemedir. Her yönetim planının ait olduğu taşınmaz için geçerli olduğu, başka taşınmazlar hakkında uygulanamayacağı göz önüne alındığında yönetim planının çok özel bir düzenleme olduğu anlaşılır. Yönetim ve işletme konuları düzenleyecek, bu konularda gerektiği her zaman başvurulacak ve içerdiği kurallarla sorunları çözecek bir belge olan yönetim planı kat mülkiyetli taşınmazların yaşamı süresince var olacaktır.

Gerek uygulanma süresi gerekse de fonksiyonu itibariyle bu kadar önemli bir belge olan yönetim planının bu özelliklerinden dolayı, ait olduğu taşınmazın kendisine has nitelikleri dikkate alınarak, titizlikle hazırlanması gerekmektedir. Çok sık karşılaşılan, kırtasiyeden satın alınan standart basılı evrakın ya da başka bir siteden kopyalanmış kurallar bütününün yönetim planı olarak tapuya tescil ettirilmesi işlemi, uyuşmazlıkları önlemek veya çözmek bir yana daha çok uyuşmazlık yaratan sonuçlar doğurmaktadır.

Konut alıcıları alacakları konutun iyi bir konumda kaliteli inşaat, sosyal tesis ve olanaklar, konforlu lüks yaşam gibi sunduğu teknik olanaklar kadar hukuksal alt yapısını da yani yönetim planını da mutlaka incelemeleri gerekmektedir. Zira yeni satın alınan evde yaşam başlayınca, ortak gereksinimlerinin karşılanması, ortak sorunlarının giderilmesi ve bunlarla birlikte birbirlerinden tamamen farklı tutum ve davranışlarının uyumlu ve düzenli bir şekilde yönetilmesi buna bağlıdır.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 6269 defa
  • 0 Yanıt




Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


YÖNETİM PLANI Konusuna Ait Benzer Konular

ÖRNEK SİTE YÖNETİM PLANI
SİTE YÖNETİM PLANI..........................SİTESİSİTE YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER  Madde 1.               634 sa... Devamı...

Gösterim: 10201 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE ARANAN OY ORANI VE KARAR YETER SAYISI
         Yönetim Planlarının,  Kat Mül. Kanununda yapılan değişikliklere uyarlanmasında esas alınacak oy oranı  konusundaki mesa... Devamı...

Gösterim: 10635 - Yanıt: 4 - Başlatan:DİDEM
ÇOCUK PARK ALANI , YÖNETİM PLANI - 13. Hukuk Dairesi 2006/9943 E., 2006/14614 K.
13. Hukuk Dairesi 2006/9943 E., 2006/14614 K.ÇOCUK PARK ALANI YÖNETİM PLANI 5663 S. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUN... Devamı...

Gösterim: 4565 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YÖNETİM PLANI GEÇERLİLİĞİ
1) Tapuya şerh edilmeyen yönetim planı hukuken geçersiz midir?Yok hükmünde midir? Eğer öyle ise yasal dayanağı nedir?2) Yönetim ... Devamı...

Gösterim: 2377 - Yanıt: 1 - Başlatan:001
ESKİ YÖNETİM PLANI
           Şu anda ayrı ayrı isimlerle ve yönetimleri olan 8 bloktan oluşan bir siteyiz.Daha önce S.S.Yapı Kooperatifi olarak te... Devamı...

Gösterim: 2067 - Yanıt: 1 - Başlatan:CECOLAND