KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular...  (Okunma sayısı 6555 defa)

  • omershener
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Öncelikle belirtmek isterim ki birçok konuda kanunda ve internette araştırma yaparak fazlasıyla bilgi sahibi oldum. Şu anda temizlik ve diğer bazı mecburi giderlerin karşılanması amacıyla sadece dairelerden 25TL aidat toplanmaktadır. Bu görev bana verilmiştir. Ancak takıldığım bazı konular var.

Apartmanımız 1 Bodrum, 1 Zemin+ 5 Kattan oluşan bir yapı. Bodrumda 1 bina içerisine girişi olan işyeri tapulu daire, 1 kapıcı dairesi, 1 adet sığınak var. Zemin katta ise girişleri apartmandan tamamen ayrı olan 2 Adet dükkan ve diğer katlarda da toplamda 15 daire vardır. Yani toplam 18 bağımsız bölüm vardır. Bodrum katta işyeri 6/100, bir dükkan 20/100, diğer dükkan 14/100, dairelerin herbiri 4/100 arsa payına sahipler.

Yapılması istenen 2 Adet dükkanın aidat ödememesi.
Bu değiştirilecek yönetim planına eklenecek bir madde ile kolaylıkla gerçekleştirilebilir. Ancak aklıma takılan şu. Dükkanlar aidat ödemeyecekler ve ortak alanlardan faydalanamayacaklar. Bu tamam da, kapıcı dairesi nasıl kiraya verilecek? Bu dükkan sahiplerinin kat malikleri toplantısına katılmış ve olumlu oy vermiş olmaları gerekecek. Aidat vermiyorlar, haklarından vazgeçmişler, buaradn alınacak kiradan pay alacaklar mı? Kiradan pay almamaları ve toplantı kararlarında söz sahibi olmadıklarına (oy haklarının olmadığına dair) dairde yönetim planına bir madde konulabilir mi? Konursa kat malikleri kurulu yeter sayıları nasıl ayarlanacak?

Sizden acilen cevap vermenizi rica ediyorum.


  • Okunma sayısı 6555 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular...
« Yanıtla #1 : Ekim 09, 2011, 10:33:34 ös »
Dükkanların aidat vermemesi kapıcı dairesi üzerindeki haklarından vazgeçtikleri anlamına gelmez.

Aidat ödememek genel kurulda söz sahibi olmadıkları anlamına da gelmez. Burada enfazla işletme projesi ile ilgili görüşmelerde oy kullanmama ve görüşbildirme anlamında değerlendirilebilir.
Çatı izolasyon sorunu olduğunda veya kanalizasyon gideri ile iljgili bir sorun olduğunda karar nasıl alınacak ? Dükkanlar kullandıkları ortak alanlarıngiderlerine de pay ödemeyecekler mi?
Bu kısımların ayrıca yönetim planına yazılması gerekir.Ancak çok doğru olmadığını düşünüyorum.
Dolayıs ile kara yeter sayıları her halükarda dükkan sayıs kadar eksik olacak.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter