KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Toplu konutta yönetim  (Okunma sayısı 3412 defa)

  • veysel
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Toplu konutta yönetim
« : Ağustos 10, 2016, 08:35:57 ös »
Yönetim planında aynı parsel üzerinde 28 blok 560 mesken gözüken sitede. Yine aynı parselde 7 blok 140 mesken ayrı site oluşturabilir mi?


  • Okunma sayısı 3412 defa
  • 3 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu konutta yönetim
« Yanıtla #1 : Ağustos 15, 2016, 10:23:07 öö »
Bence blokların bulunduğu adaların durumu önemli. Yani (örneğin 4 blok) aynı ada içindeki bloklar öncelikle kendi aralarında site yönetimi oluşturabilirler. Birden fazla ada birleşerek site yönetimi oluşturabilirler. Hatta genel amaçlar için Site Yönetimi, Adalara özel Ada Genel amaçları için (diğer adalardan bağımsız) Ada Yönetimi son olarak  bloklarda Blok Yönetimi oluşturulabilir. Hiç bir yönetim oluşturulmamış ise Blok Yönetimi şarttır. Bu alan tapuda "Toplu Yapı" olarak  tescilli ise en az Blok Yönetimi + Ada Yönetimi oluşturulması şarttır.

Bir sitenin oluşması için, site ile ifade edilen blokların tamamının etrafının kapalı olması yani içerisindeki eklentilerden sadece site olarak ifade edilen bloklarda bulunan kat maliklerinin yararlanıyor olması gerekir.

Bir başka unsur da; yine site olarak ifade edilen blokların bulunduğu bölgenin içerisinde, kamuya ait (basketbol sahası, sağlık ocağı, okul, cami, kamuya açık alış veriş merkezi, sokak, belediye otobüsü, dolmuş işletmesi vb.) her hangi bir alan ya da kamusal işletme aracı bulunmaması gerekir.

Yönetim biçimi olarak "Site Yönetimi"ni seçmek kat malikleri ile ilgili bir konudur. Kat Maliklerinden karar defterine yazılarak yetki verilip (Temsilciler Kurulu Üyesi olan) Blok Yöneticileri Site Temsilciler Kurulu Toplantısında Site Yönetiminden Ada Yönetimine geçerek, sonradan da birbirine yakın adalarda karar alarak tekrar site yönetimi oluşturabilirler. Tabi bu değişikliklerin Tapuda onaylanması şarttır. Tapuda tescil edilmeyen Yönetim Planını değişiklikleri geçerli değildir. Bununla ilgili karara imza atanları bağlar.

Hassas ve çok önemli bir konudur. Asla çoğunluk kararı ile konunun kapanması söz konusu değildir. Diğer (tapu tescili gibi) çok önemli ayrıntılar vardır. Her hangi bir Kat Maliki zarar oluştuğu takdirde usulsüz işleme dahil olan sorumlulara karşı tazminat davası açabilir.

Hukuki danışmanlık hizmeti almanız gerekir ve bu hizmeti amacınıza uygun içerikte "Hizmet Sözleşmesi" ile alarak süreci izlemelisiniz.
« Son Düzenleme: Ağustos 15, 2016, 10:37:06 öö Gönderen: ck0902 »

  • veysel
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu konutta yönetim
« Yanıtla #2 : Ekim 12, 2016, 07:34:34 ös »
Blokların tamamı aynı ada ve aynı parselde içinde. Her bloğun kendi yöneticisi karar defteri var. Ayrıca bloklar dörderli site yönetimi oluşturmuş. Aynı alana bakan yedi bloğu bu dörtlü siteden ayırıp. Tek site yönetiminde toplaya bilir miyiz?

  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu konutta yönetim
« Yanıtla #3 : Ekim 13, 2016, 05:42:27 ös »
sayın <veysel>

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Yönetim planında aynı parsel üzerinde 28 blok 560 mesken gözüken sitede. Yine aynı parselde 7 blok 140 mesken ayrı site oluşturabilir mi?


Hiç sanmıyorum. Ortak alanlar var.
Tanım : ADA ::: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada olan sokak, cadde, meydan, demiryolu, akarsu gibi oluşumuna deniyor. (kaynak : Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap)

(aynı proje kapsamında tek bir yüklenici/tek bir disiplin ile üretilmiş ve Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine geçiş sağlanmış) Bir toplu yapı; birden fazla bloktan oluşuyorsa aynı adanın içinde Ada Yönetimi, birden fazla adadan oluşuyor ise Toplu Yapı Yönetimi ile yönetilebilirler. Bu durum blokların tapu üzerinde hangi ortak alanları içerdiğine bağlıdır.

Yukarıdaki tanıma göre;
(1) Toplu yapı Yönetimi, adalar arasında kalan toplu yapı alanlarını yönetir.
(2) Ada Yönetimi ise, binalardan arta kalan ada ortak alanlarını yönetir.

Aynı toplu yapı içinde birden fazla siteden söz edilemez. Ancak birden fazla adadan söz edilebilir. 

(1) Aynı ada içindeki bloklar, Toplu Konut ise (Örneğin Toki Konutları) Toplu Yapı Yönetimi ile yönetilir.
(2) Ada içinde parsel bulunan parsel(ler) toplu konut değilse, her binanın müteahhidi ve/veya yüklenicisi farklı ise bu binalar toplu konut değildir. Bu yapılar tapuda tadilat yaptırarak toplu konut statüsüne geçebiliyorlar ise her parsel üzerindeki bloklar ayrı bir site yönetimi oluşturabilir.
(3) Yönetim Planı tek bir yapı (site, toplu yapı, apartman) için tescil edilir.
(4) Ortak alanları bağımsız oluşturabiliyorsanız, kendi içinde bir toplu yapıdan söz edilebilir. Ancak (aynı adada) A grubu bloklar ile B grubu bloklar hem bağımsız Toplu Yapı Yönetimine sahip olup hem de ortak alanlardan soyutlanamaz. Ortak alan aynı adayı kapsayan tüm bloklarındır.
« Son Düzenleme: Ekim 13, 2016, 06:18:18 ös Gönderen: ck0902 »


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Toplu konutta yönetim Konusuna Ait Benzer Konular

Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?
       Sitemiz yaklaşık 25 yıllık bir toplu yapıdır. Bitişik üç ayrı parsel üzerine kurulmuş A-B-C olarak üç ayrı blok yapıdan o... Devamı...

Gösterim: 18425 - Yanıt: 13 - Başlatan:mmustafa
Geçici 3. madde gereği tüm toplu yapı Yönetim planları uyarlanmak zorunda mı?
yeni kanun değişikliği ile 634 sayılı kanuna eklenen geçici 3. madde aşağıdaki hükmü getirmiştir." Bu Kanunun yürürlüğe girmesin... Devamı...

Gösterim: 6137 - Yanıt: 1 - Başlatan:ss1
Toplu Yapılarda Yönetim Planının Değişmesi Halinde Mevcut Yönetim Kurulu
TOPLU YAPILARDA DİĞER SORULARDA YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TARİHİ İLE İLGİLİ YORUMLARIMIZI OKUMAK İÇİ... Devamı...

Gösterim: 3857 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Toplu Yapı Kapsamında Yeni Yönetim Planı İle Birbirimize Bağlanacağız. Şartlar Nelerdir?
Sayın Admin,Tereddüt ettiğim bir iki husus var. Giderilebilirse sevinirim.1) Toplu yapı kapsamına giren yerler sitelerde yönetim... Devamı...

Gösterim: 16126 - Yanıt: 13 - Başlatan:mühendis
Toplu Yapının Yönetim Planında toplantı zamanı hiç belirtilmemişse 2 yıl mı?
Merhaba,Aşağıdaki bağlantıda, "Eğer Toplu Yapının Yönetim Planında toplantı zamanı örneğin hiç belirtilmemişse en geç iki yılda ... Devamı...

Gösterim: 1934 - Yanıt: 1 - Başlatan:Markowitz