Katmülkiyeti.Com

Sonradan toplanan kat malikleri kurulunun  4/ 5 oy çokluğu olmadıkça yönetim planında kabul edilen bir ilkeyi değiştirmeye imkan yoktur. Yönetim planında pay oranında alınması gereken bir avansın, eşit olarak paydaşlardan alınmasına karar verilemez.
Linkback: Kat Malikleri kurulu oy çokluğu ile apartman yönetim planında değişiklik yapabil

kat mülkiyeti yasasında  uygulamada karşılaşılan sorunlar için açıklayıcı bilgiler almak için sorular yöneltmek istiyorum.nasıl bir yol izleyeceğim.

sorularınız hangi konu ile ilgili ise o konuda bu yaptığınız gibi sorular sorabilir, moderatörlerin yazılarına ulaşabilirsiniz.

İYİ GÜNLER...
Kat Mülkiyeti Kanununuda yapılan değişikliklerden sonra bu değişikliklere uygun olarak hazırlanmış bir "YÖNETİM PLANI" örneğini yayınlarmısınız.
TEŞEKKÜRLER...

Sn. maral,

Bu tip bir çalışma söz konusu olamaz ki. Her anayapınının yönetim planı ayrı özellikler taşıyabilir. Örnek yönetim planları bölümünden faydalanınız lütfen. Forumda mevcuttur.

Linki: Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

toplu konut tarafından yapılan bir sitede ikamet etmekteyim. Yaklaşık 14 yıl önce Toplu Konut İdaresi tarafından hazırlanmış ve tapu kütüğüne tescil ettirilmiş bir yönetim planımız var ama bize uymayan maddeleri yeni yasaya göre değiştirmek istiyoruz. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından mı yoksa kat maliklerinin salt çoğunluğu ile mi değiştirilecek karar veremiyoruz. Takıldığımız konu Madde 70'e göre mi toplanılacak Geçici Madde 3'e göre mi karar veremiyoruz.

Sn. ozbek'in sorusu
--------------------------------------------------------------------------------
toplu konut tarafından yapılan bir sitede ikamet etmekteyim. Yaklaşık 14 yıl önce Toplu Konut İdaresi tarafından hazırlanmış ve tapu kütüğüne tescil ettirilmiş bir yönetim planımız var ama bize uymayan maddeleri yeni yasaya göre değiştirmek istiyoruz. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından mı yoksa kat maliklerinin salt çoğunluğu ile mi değiştirilecek karar veremiyoruz. Takıldığımız konu Madde 70'e göre mi toplanılacak Geçici Madde 3'e göre mi karar veremiyoruz.


Önce kısa cevap.... Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ( Tüm Kat Maliklerinin Katılacağı Genel Kurul) tarafından yönetim planı değiştirilecektir. 28 Mayıs 2008 tarihine kadar yapılacak genel kurullar için ( değişikliğin yapılacağı olağanüstü genel kurul) salt çoğunluk geçerli olacaktır. Yani Geçici Madde 3 uygulanacaktır.

Bu tarihten sonra toplanacak olağanüstü genel kurullar için ise Yeni KMK . Madde 70 geçerli olacaktır. Yani 28 Mayıs 2008 tarihinden sonra yapılacak yönetim planı değişiklikleri için tüm kat maliklerinin (toplu yapı temsilciler kurulunun) 4/5 oy çoğunluğu aranacaktır.


TOPLU YAPILARDA DİGER SORULARDA YÖNETİM PLANI DEGİŞİKLİGİ İÇİN OLAGANÜSTÜ GENEL KURUL TARİHİ İLE İLGİLİ YORUMLARIMIZI OKUMAK İÇİN....
LİNKLERE TIKLAYINIZ:....

Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Yeni Yasaya Göre Yönetici Seçimi Tarihi ve Yönetim Planı?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Yönetim Planı Geçerli Mi? Çoğunluk Ne Olmalı ? Bu Site Yönetimi Yasal Mı?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

PEKİ TOPLU YAPI KAPSAMINDA YÖNETİM PLANLARI NE ZAMANA KADAR DEGİŞECEK, NASIL YAPILACAK?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Yönetim Planları Değişecek - ANA MADDE BAŞLIGI
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Merhablar;
Bir kooperatife ait olarak tamamlanmış bir daireye sahibim. Kaperatife ait 6 adet bilokton olusan bir site içerisindedir. Her bir blokta 23 adet  daire bulunmaktadır. En son yapılan kooperatif toplantısındaalınan karar kooperatif üyelerinin borçlarının ödenmesi ve kat mülkiyetine geciş için daire başı ödenmesi gereken mebla konusulduve kararar baglandı. Bu aşamada kooperatif tasfiye kararını almış olduğunu bildirdi. Aradan gecen bir yıl içerisinde kooperatif ile iletişim kurmak mümkün olamamıştır. ( telefon; fax; e-mail) Bloklarda öyle paydaşlar varki hem kooperatife hemde yönetime borclu durumdalar. Kat mülkiyetine geciş site olarak mı? yoksa blok olarakmı gerçekleşecektir? Bu konuda beni aydınlatmanızı rişca ediyorum. Bireysel olarak kat mülkiyetine şasım adına gecebilirmiyim?

Şimdiden Teşekkür Eder;
İyi çalışmalar dilerim
Saygılarımla

Sayın Üyemiz;

Kooperatifler ile İlgili Konulara ...
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap  Linkinden Ulaşabilirsiniz.


Kat Mülkiyeti ve Kat irtifakının Kurulmasına İlişkin Konular'a
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap Linkinden Ulaşabilirsiniz.

Sorularınızın cevabını ilgili linklerdeki sorularda bulabileceksiniz.

Bunun dışında kısaca cevaplayalım.

Kat Mülkiyetine Geçiş için paydaşların kooperatif yönetimine veya site yönetimine yada blok yönetimlerine borçlu olmaları konusunda herhangi bir ilgi bulunmamaktadır.

Kat mülkiyetine geçiş her iki şekilde de mümkündür. Önemli olan kat mülkiyetine geçiş için gerekli işlemlerin ve mevzuatın tam olmasıdır. Bazı bloklarda eksiklikler bulunabilir. Bu diğerlerinin kat mülkiyetine geçişini durdurmayacaktır.

Bireysel olarak kat mülkiyetine ancak ve ancak kat mülkiyetine geçiş işlemleri tamamsa ve yapı kullanma izin belgesi alınmışsa geçebilirsiniz.

Ayrıntılar .... Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap 'linkinde

Kısaca ;

Eğer Yapı Kullanma İzin Belgesi Hazır Durumda İse Tapuya Teslim Edilmiş İse,

1- Cins değişikliği istenen taşınmaz malın, tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya bilgi,
2-   Taşınmaz malın maliki veya temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi,
3-   Yapışız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların, cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı,
4-   Taşınmaz mal sahibinin bir adet 6x4 cm. büyüklüğünde, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı (yeni tapu senedi için),
5.   Malik veya hissedarların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.

ile tapu dairesine başvurabilir, cins değişiklik harcını yatırdıktan sonra kat mülkiyetine siz geçebilirsiniz.



Kooperatifler ile İlgili Konulara ...
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap  Linkinden Ulaşabilirsiniz.


Kat Mülkiyeti ve Kat irtifakının Kurulmasına İlişkin Konular'a
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap Linkinden Ulaşabilirsiniz.

Sorularınızın cevabını ilgili linklerdeki sorularda bulabileceksiniz.

YÖNETİM PLANLARININDA DEGİÇİKLİK YAPILMASINDA VE BUNUN İÇİN GEREKEN OY ORANINDA ENDİŞELERİM VAR:
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılması hakkındaki 5711 Sayılı Kanunun Ek 3. maddesi gereğince, daha önce Tapu Kat Mülkiyeti siciline işlenmiş olan Yönetim Planlarının  söz konusu kanunla getirilen yeni hükümlere uyarlanması için yapılacak değişikliklerden öncelikle ne anlamak gerekir? Değişiklik yalnızca getirilen yeni hükümler ile sınırlı mı kalacak, yoksa daha önce 4/5 oranında yeter sayı sağlanamamış ya da sağlanamayacağı düşünülerek değiştirme teşebbüsünde dahi bulunulamamış maddeler de  bu arada toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla değiştirilebilecek mi? Mesela: Daha 1994 yılında kat mülkiyetine geçiş aşamasında, maliklerce verilen yetkiye istinaden o zamanki kooperatif başkanı tarafından hazıralanıp kat mülkiyeti tüzüğüne tescil edilmiş olan yönetim planına konulan; zemin kattaki kendisine ait üç dairenin birleştirilmesinden oluşan restorantın önündeki  arsanın duvardan itibaren 5 metrelik bölümünün,sanki  diğer kat maliklerinin hakkı yokmuş gibi bu dükkana tahsis edilmiş olmasından kat maliklerinin büyük bir bölümü rahatsızlık duymaktadır. Ancak bu konuda 4/5 oranında çoğunluk sağlanamadığı için bu güne kadar yönetim planında herhangi birdeğişiklik yapılamamıştır. Bu ve benzer maddeler değişiklik için yapılacak kat malikleri kurulunda oy çokluğuyla değiştirilebilecek mi? Selam ve saygılar
   

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
YÖNETİM PLANLARININDA DEGİÇİKLİK YAPILMASINDA VE BUNUN İÇİN GEREKEN OY ORANINDA ENDİŞELERİM VAR:
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılması hakkındaki 5711 Sayılı Kanunun Ek 3. maddesi gereğince, daha önce Tapu Kat Mülkiyeti siciline işlenmiş olan Yönetim Planlarının  söz konusu kanunla getirilen yeni hükümlere uyarlanması için yapılacak değişikliklerden öncelikle ne anlamak gerekir? Değişiklik yalnızca getirilen yeni hükümler ile sınırlı mı kalacak, yoksa daha önce 4/5 oranında yeter sayı sağlanamamış ya da sağlanamayacağı düşünülerek değiştirme teşebbüsünde dahi bulunulamamış maddeler de  bu arada toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla değiştirilebilecek mi? Mesela: Daha 1994 yılında kat mülkiyetine geçiş aşamasında, maliklerce verilen yetkiye istinaden o zamanki kooperatif başkanı tarafından hazıralanıp kat mülkiyeti tüzüğüne tescil edilmiş olan yönetim planına konulan; zemin kattaki kendisine ait üç dairenin birleştirilmesinden oluşan restorantın önündeki  arsanın duvardan itibaren 5 metrelik bölümünün,sanki  diğer kat maliklerinin hakkı yokmuş gibi bu dükkana tahsis edilmiş olmasından kat maliklerinin büyük bir bölümü rahatsızlık duymaktadır. Ancak bu konuda 4/5 oranında çoğunluk sağlanamadığı için bu güne kadar yönetim planında herhangi birdeğişiklik yapılamamıştır. Bu ve benzer maddeler değişiklik için yapılacak kat malikleri kurulunda oy çokluğuyla değiştirilebilecek mi? Selam ve saygılar
   

Alıntı634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılması hakkındaki 5711 Sayılı Kanunun Ek 3. maddesi gereğince, daha önce Tapu Kat Mülkiyeti siciline işlenmiş olan Yönetim Planlarının  söz konusu kanunla getirilen yeni hükümlere uyarlanması için yapılacak değişikliklerden öncelikle ne anlamak gerekir? Değişiklik yalnızca getirilen yeni hükümler ile sınırlı mı kalacak, yoksa daha önce 4/5 oranında yeter sayı sağlanamamış ya da sağlanamayacağı düşünülerek değiştirme teşebbüsünde dahi bulunulamamış maddeler de  bu arada toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla değiştirilebilecek mi?

Evet Sayın Üyemiz ;

Eğer Anayapınız toplu yapı tanımına uyuyorsa yeni kat mülkiyeti yasası için yapılacak değişiklikler toplu yapıdaki kayıtlı olan yönetim planında bulunan tüm diğer maddelerin de değiştirilerek - tabiki yasaya ve genel hukuk kuralları ve yargıtay kararlarına aykırı olmamak şartı ile - tüm maliklerin salt çoğunluğu ile değiştirilmesi imkanına sahip olması anlamına gelecektir. Dolayısı ile sizin tanımınız ile "Değişiklik yalnızca getirilen yeni hükümler ile sınırlı mı kalmayacak , daha önce 4/5 oranında yeter sayı sağlanamamış ya da sağlanamayacağı düşünülerek değiştirme teşebbüsünde dahi bulunulamamış maddeler de  bu arada toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla -burası hatalıdır. toplantıya katılanların salt çoğunluğu değil geçici hüküm dolayısı ile tüm kat maliklerin salt çoğunluğunun toplantıda bulunması ve yönetim planı değişikliğinde gerek tüm yönetim planının toptan oylanmasında gerekse madde değişiklikliklerinin oylanmasında her bir oylamada tüm kat maliklerini salt çoğunluğunun maddelere "kabul oyu vermesi gerekir- [/glow]   değiştirilebilecektir. "


Tüm ARKADAŞLAR !!! 5711 sayılı kanunda bulunan Ek:3 Madde ile Toplu Yapaı Tanımına Uyan ve Toplu Yapı Kapsamında Bulunan Anayapıların Yönetim Planlarının Değiştirilmesi İmkanı Ysa Gereği Kanunun Yayınlanmasından İtibaren 6 Ay İçin Geçerli Olup,28 Mayıs 2008 Tarihine Kadar Tapuda Bulunan Ve Anayapı İçin veya Anayapının Parçaları İçin (Bloklar vs..) Kayıtlı Olan Yönetim Planlarının Değişimi İçin Geçerli Oy Çoğunluğu Tüm Maliklerin Salt Çoğunluğudur. DİKKAT EDİNİZ!!! SADECE TOPLANTIYA KATILANLARIN DEGİL TÜM MALİKLERİN SALT ÇOGUNLUGUDUR!

Yani Kısaca Örnekliyorum. Yönetim Planının Değişikliği Gerçekleştirilecek Anayapı 300 bağımsız bölümden oluşuyor. Olağanüstü toplantıda en az 151 kişinin bulunması gerekir. Ve bu 151 kat maliki de yönetim planına değişikliğine gerek toptan oylamada gerekse madde oylamalarında onay vermelidir. Eğer 151 kişi içinde örneğin 10 kişi yönetim planını oylamaz ise o halde yönetim planı değişikliği gerçekleşmeyecektir. Bu 10 kişi karşısında toplantıya 161 kat maliki katılmalıdır.!

AlıntıMesela: Daha 1994 yılında kat mülkiyetine geçiş aşamasında, maliklerce verilen yetkiye istinaden o zamanki kooperatif başkanı tarafından hazıralanıp kat mülkiyeti tüzüğüne tescil edilmiş olan yönetim planına konulan; zemin kattaki kendisine ait üç dairenin birleştirilmesinden oluşan restorantın önündeki  arsanın duvardan itibaren 5 metrelik bölümünün,sanki  diğer kat maliklerinin hakkı yokmuş gibi bu dükkana tahsis edilmiş olmasından kat maliklerinin büyük bir bölümü rahatsızlık duymaktadır. Ancak bu konuda 4/5 oranında çoğunluk sağlanamadığı için bu güne kadar yönetim planında herhangi birdeğişiklik yapılamamıştır. Bu ve benzer maddeler değişiklik için yapılacak kat malikleri kurulunda oy çokluğuyla değiştirilebilecek mi?

Sayın Üyemiz, tabiki yukarıdaki açıklamalarımdan sonra gerekli çoğunlukları bularak ve anayapınız eğer toplu yapı statüsünde ise bu ilgili maddeyi de değiştirebilirsiniz.

Önce kısa cevap.... Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ( Tüm Kat Maliklerinin Katılacağı Genel Kurul) tarafından yönetim planı değiştirilecektir. 28 Mayıs 2008 tarihine kadar yapılacak genel kurullar için ( değişikliğin yapılacağı olağanüstü genel kurul) salt çoğunluk geçerli olacaktır. Yani Geçici Madde 3 uygulanacaktır.

Bu tarihten sonra toplanacak olağanüstü genel kurullar için ise Yeni KMK . Madde 70 geçerli olacaktır. Yani 28 Mayıs 2008 tarihinden sonra yapılacak yönetim planı değişiklikleri için tüm kat maliklerinin (toplu yapı temsilciler kurulunun) 4/5 oy çoğunluğu aranacaktır.


TOPLU YAPILARDA DİGER SORULARDA YÖNETİM PLANI DEGİŞİKLİGİ İÇİN OLAGANÜSTÜ GENEL KURUL TARİHİ İLE İLGİLİ YORUMLARIMIZI OKUMAK İÇİN....
LİNKLERE TIKLAYINIZ:....

Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Yeni Yasaya Göre Yönetici Seçimi Tarihi ve Yönetim Planı?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Yönetim Planı Geçerli Mi? Çoğunluk Ne Olmalı ? Bu Site Yönetimi Yasal Mı?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

PEKİ TOPLU YAPI KAPSAMINDA YÖNETİM PLANLARI NE ZAMANA KADAR DEGİŞECEK, NASIL YAPILACAK?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Yönetim Planları Değişecek - ANA MADDE BAŞLIGI
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap