Arada sokak geçiyor ise buranın site olması imkansız. Toplu Konut olabilir. Toplu konutlar, Toplu Konut Yönetim Planı ile yönetilir. Ancak siz her adanın ayrı yönetim planı olduğunu söylüyorsunuz. Bu durumda bir birinden bağımsız adalarda ortak alandan söz edilemez. Yine de tüm bilgi tapuda kayıtlı.
Tesisin ortak kullanılması;
(1) Tesisin bulunduğu adada bulunan herhangi bir bağımsız bölümün tapusunda yer alan Arsa Payı hanesinin Payda miktarı, tesisin bulunduğu adayı temsil ediyor ise, diğer adalar bu tesisten yararlanmaz.
Örneğin tesisin bulunduğu 100 metre kare alana sahip adada, toplam 100 hane var ise ve bu hanelerin her birinin tapusunda yer alan Arsa Payı Payda miktarı 100 ise ve 100 kat sayısı örnekteki 100 metre karelik adanın alanını temsil ediyorsa, tesis bu adadaki kat maliklerinin sahip olduğu adaya kurulmuş demektir.
Tesisin kurulduğu toprak alan bu adadaki kat maliklerine aittir. Bu şekilde ise kurulmuş olsa bile sahiplik açısından sakat bir durumdur.
(2) Eğer tesisin bulunduğu toprak alan Arsa Payı bakımından, adanın haricinde tüm adalardaki toplam kat maliklerine eşit olarak dağıtılmış ise ki, böyle olsaydı tüm adaların ortak alanları Toplu Konut Yapı Yönetimi ile üst yönetim tarafından yönetilirdi. Oysa anladığım kadarıyla siz, bölgede Toplu Konut Yapı Yönetimi olmadığını, her adanın bağımsız Yönetimi ve Yönetim Planı olduğunu söylüyorsunuz. Bence bu durumda tesis, adadaki tüm kat maliklerinin demektir.
Bilirkişi tarafından konunun incelenerek ve rapor edilerek veya Yönetimlerin sorumluluk alacak şekilde vereceği raporların mahkemede hak sahiplerine dağılımının yapılması sağlıklı olacaktır.
Diğer durumlar, (resmi itiraz olmadığı sürece) kat maliklerinin rızası var anlamına gelir. Dava açmadan sonuçlanamaz, diye düşünüyorum.
Ayrıntı, tapuda yazan Arsa Payı Payda miktarının adadaki hangi alanı temsil ettiği tapudan araştırılmalıdır.
