Sayın felaskm



(1) Tanımlar :
Site, etrafı kapalı, içinde kamuya ait alan bulunmayan Toplu Yapıdır.
Toplu Konut, etrafı açık, içinde kamuya ait alan bulunan Toplu Yapıdır.

(2) Yasal dayanak : 8 ve daha fazla bağımsız bölüm bulunan anagayrimenkul, kurulacak Yönetim tarafından yönetilmek zorundadır. Yönetim, Kat Malikleri Kurulu, Yönetici ve Denetçiden oluşur.

  Burada aynı müteahhit firma ya da kuruluşun inşaa ettiği ve bu özelliklerle tapuya kayıt edilmiş Toplu Yapıdan bahis ediliyor ise; Toplu Yapı Yönetimi Kurulur.

  Hiç bir ortak alan yoksa, sadece aidatların tek bir merkezden toplanarak ödenmeyen aidatlar hakkında ayrı ayrı avukat hizmeti almaktansa bu tür ortak işleri tek bir merkezin yönetmesi tercih edilebilir. Ayrıca tapuda tanımlanan Toplu Yapı, Toplu Yapı Yönetimi ile yönetilir. Çünkü kat malikli açısından buna ihtiyaç olmadığı iddia edilse bile, Toplu Yapının 3. şahıslara ve devlete karşı sorumluluklarını bu yönetim işletmelidir.

Sayın felaskm

Bu soruları tapudan önce bana sormanız son derece riskli; çünkü bizler ancak tecrübemiz kadar konuşabiliriz. Oysa sizin fiziki mevcut şartlarınız, toplu yapı hangi parselleri kapsıyor, hangi anagayrimenkulleri kapsıyor vb. cevapların hepsi tapuda. Önce merak ettiğiniz anagayrimenkullerin hangi parselde olduğunu öğrenerek bu parseldeki yapıların tapuda hangi tanımlarla kayıtlı olduğunu öğrenmelisiniz. Alacağınız bilgi ve varsa toplu yapıya ait Yönetim Planı mahkeme yolu haricinde kimsenin itiraz edemeyeceği bir belgedir.

İşyerleri kamusal alan içinde ise kamusal hizmet veriyor demektir ve yönetimi de kamuya aittir. Ancak bir cami altındaki dükkanlar kamusal alanda değildir. Dükkanlarda satış yapan firma/şirket özel teşebbüstür.

Aynı toplu yapı içerisinde yer alan özel mülkler / bağımsız bölümler toplu yapı yönetimine bağlıdır. "Ben istemiyorum" olmaz.

Kısaca kamu kurumlarının, belediyenin müdahale edemediği özel alanlar anagayrimenkul bulunan alanlardır. Bu alanlar içinde Ortak Alanlardan söz edilebilir. Ortak Alanları Toplu Yapı Yönetimi yönetir. Talep edilirse tapuda tescil edilen toplu yapı yönetim planında tanımlanan tüm bağımsız bölümlerin aynı tür harcamaları da toplu yapı tarafından yönetilebilir. Örneğin asansör bakım-onarım giderleri aynı firmaya verilerek indirim elde edilir.   

İlgili mevzuat 634 (SKMK) Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun kendisidir.
Toplu yapının 3.şahıslara karşı sorumluluğu: Firmalarla yapılan alış-verişler vb. Ayrıca toplu yapı içerindeki kusurlardan zarar gören örneğin misafir gibi kişilerdir.

Toplu yapının devlete karşı sorumlulukları : Ortak alanlarda kurulan tesislerin devletin yasalara olan uygunluğu, belediye ile toplu yapı arasında kalan alanların kamu hizmetlerine engel olmayacak uyumluluğun sağlanmasi (Otobüs güzargahı gibi)

İLK ÖNCE TAPUDAN TÜM BİLGİLERİ TOPLAMALISINIZ.

Sayın felaskm;

Konuya katkı sunmak adına kısa bir bilgi aktarmak isterim. Sayın ck0902 ayrıntılı yanıt verecektir.

Müstakil tapulu yerlerde (işyerleri, dükkân, ev ve benzeri yerler) kat irtifakı / kat mülkiyeti kurulmadığından dolayı 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamaz. Dolayısı ile kanunda belirtildiği şekilde veya sizin düşündüğünüz anlamda site yönetimi oluşturamazsınız.

Yönetimi hangi amaç için oluşturmayı düşünüyorsunuz.? bilmemekle beraber…olsa olsa yapabileceğiniz en mantıklı oluşum, esnafın müşterek hak ve menfaatlerini korumak, üyeler arasında her türlü yardımlaşmayı sağlamak, binaların güzelleştirilmesi sağlamak vb. amaçlar doğrultusunda faaliyet gösteren bir dernek kurmanız olabilir düşüncesindeyim.

Saygılar.