Yöneticinin, usulüne uygun çağrı yapmadan Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan karar usulsüz olup aynı zamanda
Yok hükmündedir.
Yok hükmünde alınan karar sizi sorumlu hale getirmez ve bu karara itiraz etmek için zaman aşımı süresi yoktur. Borca istediğiniz anda itiraz edebilirsiniz. Ancak bu sizi borçlu olduğunuz iddiasından kurtarmaz. Bu nedenle eğer karardan haberdarsanız, alınan kararın iptali davası açabilirsiniz. Ortada karar yoksa o zaman icra takibi başlatıldığı anda ya da borçlu olduğunuz siz tebliğ edildiği anda borca itiraz etmelisiniz.
Yönetici Kat Malikleri Kurulu tarafından kararı alınmayan bir giderden sizi borçlu hale getiremez.
Yönetici sadece (elektrik, su vb.) rutin giderleri ayrıca daha önceden alınmış kararlarda meydana gelen harcamaları yapar. Hele ki, usulüne uygun çağrı yapmadan bir karar alamaz. Hatta kararı Kat Malikleri Kurulu alır, yönetici kararı Kat Malikleri adına vekaleten uygular. Yani kendisi tek başına karar alamaz.
Evin yeni sahibi her açıdan haksız. Zaten yararlandığı tarih kendi dönemine ait.
Siz yine de evin yeni sahibi icra takibi başlatırsa diye bu takibe tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde bağlı olduğu icra dairesine borcun tamamına itiraz etmeniz gerekir. Aksi takdirde Alacağın Tespiti davası açmanız gerekir. Bu arada da borcu ödemek zorunda kalırsınız. Bu yüzden posta kutunuzu ve muhtardan tebligat kontrolü yapmayı ihmal etmeyin.
