Ana Menü Katmülkiyeti.Com

uzun süren bir period tan sonra yapı tamamlanıp iskan alınmıiş ve  kat mulkiyeti tesis edilerek tapulara işlenmiş ancak tapular üyelere dağıtılmayıp kooperatif tasfiyeye gitmek yerine işletme kooperatifine dönüşme kararı almıştır.
işletme kooperatifine geçmek ten maksat ortak alan olarak projelendirilen araziye ticaret merkezi  ve toplantı salonu yapılmış  ve bu alanda bir ticari kuruluşa kiralanmak istenmektedir.
yeni oluşacak olan işletme kooperatifi ne üye olmazsam beni bekleyen sorunlar neler olabilir ?kat malıkler  kurulu oluşturulduğunda değşik parsellerde kat mulkiyeti  kuramayacaklarına göre yeni kanuna göre bu sorun nasıl aşılacak .
zira yönetim kat malıkleri kurulunu oluşturarak yönetici seçmek ve yönetim yönetme yetkisini  oluşturacakları işletme kooperatifi yönetimine devredilmesini istiyor.

Linkback: kooperatif tasfiyesi ve yeni oluşum da yer almalımıyım?

Birden fazla soru içeriği olduğu için sorunuz üzerinde cevap veriyorum.

uzun süren bir period tan sonra yapı tamamlanıp iskan alınmıiş ve  kat mulkiyeti tesis edilerek tapulara işlenmiş ancak tapular üyelere dağıtılmayıp kooperatif tasfiyeye gitmek yerine işletme kooperatifine dönüşme kararı almıştır.

(Kat mülkiyeti tesis edildikten sonra daha doğrusu bağımsız bölümlere ait çekiliş vs. tamamlandıktan ve bağımsız bölümlerin kat malikleri belli olduktan sonra kooperatif tasfiyeye gitmeli ve kat malikleri kurulu toplanmalıdır) 


işletme kooperatifine geçmek ten maksat ortak alan olarak projelendirilen araziye ticaret merkezi  ve toplantı salonu yapılmış  ve bu alanda bir ticari kuruluşa kiralanmak istenmektedir.
kooperatif tasfiye olur veya kişiliği değiştirerek ortak alanların işletmesine soyunabilir. Bu kiralama şeklinde de olabilir. Ancak bu hususların hepsi yönetim planında yazıyor olmalı. Yazılı değilse kooperatifin bu niyetinin pek de önemi yok. Çünkü ortak alanların idaresi kat maliklerine aittir. Kat maliklerinin de karar yeri kat malikleri kuruludur. Ancak yönetim planında ortak alanların idaresi konusunda ticaret merkezi ve toplantı salonunun idare biçimi kat malikleri kurulundan alınıp , kat maliklerinin oluşturacağı bir kooperatif tarafından yapılacağı atfediliyorsa o halde girişim yapılan iş bu kooperatifin oluşturulması işlemi olabilir. Yönetim planınızda yazan unsuru bilemeyiz. Bu sebeple tapuya gidiniz ve yönetim planını edininiz.

yeni oluşacak olan işletme kooperatifi ne üye olmazsam beni bekleyen sorunlar neler olabilir ?
Yönetim planınızı okumadan çıkabilecek sorunlar hakkında bilgi saibi olmak pek mümkün olmayabilir. Çeşitli durumlara göre farklı sorunlarınız olabilir. Yönetim planınızı edininiz.

kat malıkler  kurulu oluşturulduğunda değişik parsellerde kat mulkiyeti  kuramayacaklarına göre yeni kanuna göre bu sorun nasıl aşılacak .
Böyle bir durum artık sözkonusu değil. Yeni Kat Mülkiyeti'nin 9. Bölümü Toplu Yapı Yönetimlerini pek de güzel düzenliyor. Değişik parsellerde münferit kat mülkiyeti kurulamaz cümlesi sizinle ilgili değil, bütün bu parselleri kapsayan bir kat mülkiyeti ve kat malikleri kurulu ve Toplu Yapı Yönetimi sözkonusudur.Forumumuzdan bununla ilgili ayrıntıları edinebilirsiniz.

Ya bu linkten toplu yapı konularını görebilirsiniz.
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap 
Anagayrimenkulün Yönetimine İlişkin Konular

Ya da Forum Anasayfasına Giderek ... Bu link ile ...Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Sağ Üst Köşede "Toplu Yapı"yazarak Forum İçindeki Toplu Yapıya ilişkin ayrıntılara ulaşabilirsiniz.

Zira yönetim kat malıkleri kurulunu oluşturarak yönetici seçmek ve yönetim yönetme yetkisini  oluşturacakları işletme kooperatifi yönetimine devredilmesini istiyor.
Tabi bu konu kat malikleri kurulunda alınacak nitelikli bir karar çoğunluğu ile mümkün olabilir. Demekki yönetim planı ortak alanların idaresini kat malikleri kurulu'na bırakmış. Dolayısı ile eğer kat malikleri bu şekilde bir karara varırsa , sizin yeni kooperatife üye olmamanız maddi olarak bazı kayıplarnız olmasına  sebep olabilir. Tabiki ortak alanların işletilmesinden doğacak gelirlerin dağıtımında tüm kat maliklerinin bir hakkı olacaktır. Bu kısım engellenemez. Ancak bu malikler kurulunda alınacak kararın niteliğine bağlı olarak miktarı değişebilir.

Bununla beraber kat malikleri kurulu tüzel kişilik olmadığı için ticari faaliyet yapamaz. Bu tip ticari faaliyet yaplan ortak alanların işletimi ya bir kooperatif vasıtası ile veya şahıs şirketinden başlayarak işin nevisine ve kat malikleri sayısına bağlı olarak A.Ş gibi tüzel kişiliklerce yapılabilir. Kat malikleri kurulunu oluşturan malikler  veya Yönetim Kurulunu Oluşturan Üyeler de bu tüzel kişiliklerin ortağı olur. Mevzuatın işleyişi bu şekildedir.

Net cevap veremememiz sizdeki gelişimi bilemediğimizden kaynaklanmaktadır.

İyi günler diler,

Kooperatiflerin Kat Mülkiyeti'ne Geçişi Konusunda Daha Ayrıntılı Bilgilere
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap lnkinden ulaşabilirsiniz.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Birden fazla soru içeriği olduğu için sorunuz üzerinde cevap veriyorum.

uzun süren bir period tan sonra yapı tamamlanıp iskan alınmıiş ve  kat mulkiyeti tesis edilerek tapulara işlenmiş ancak tapular üyelere dağıtılmayıp kooperatif tasfiyeye gitmek yerine işletme kooperatifine dönüşme kararı almıştır.

(Kat mülkiyeti tesis edildikten sonra daha doğrusu bağımsız bölümlere ait çekiliş vs. tamamlandıktan ve bağımsız bölümlerin kat malikleri belli olduktan sonra kooperatif tasfiyeye gitmeli ve kat malikleri kurulu toplanmalıdır) 


işletme kooperatifine geçmek ten maksat ortak alan olarak projelendirilen araziye ticaret merkezi  ve toplantı salonu yapılmış  ve bu alanda bir ticari kuruluşa kiralanmak istenmektedir.
kooperatif tasfiye olur veya kişiliği değiştirerek ortak alanların işletmesine soyunabilir. Bu kiralama şeklinde de olabilir. Ancak bu hususların hepsi yönetim planında yazıyor olmalı. Yazılı değilse kooperatifin bu niyetinin pek de önemi yok. Çünkü ortak alanların idaresi kat maliklerine aittir. Kat maliklerinin de karar yeri kat malikleri kuruludur. Ancak yönetim planında ortak alanların idaresi konusunda ticaret merkezi ve toplantı salonunun idare biçimi kat malikleri kurulundan alınıp , kat maliklerinin oluşturacağı bir kooperatif tarafından yapılacağı atfediliyorsa o halde girişim yapılan iş bu kooperatifin oluşturulması işlemi olabilir. Yönetim planınızda yazan unsuru bilemeyiz. Bu sebeple tapuya gidiniz ve yönetim planını edininiz.

yeni oluşacak olan işletme kooperatifi ne üye olmazsam beni bekleyen sorunlar neler olabilir ?
Yönetim planınızı okumadan çıkabilecek sorunlar hakkında bilgi saibi olmak pek mümkün olmayabilir. Çeşitli durumlara göre farklı sorunlarınız olabilir. Yönetim planınızı edininiz.

kat malıkler  kurulu oluşturulduğunda değişik parsellerde kat mulkiyeti  kuramayacaklarına göre yeni kanuna göre bu sorun nasıl aşılacak .
Böyle bir durum artık sözkonusu değil. Yeni Kat Mülkiyeti'nin 9. Bölümü Toplu Yapı Yönetimlerini pek de güzel düzenliyor. Değişik parsellerde münferit kat mülkiyeti kurulamaz cümlesi sizinle ilgili değil, bütün bu parselleri kapsayan bir kat mülkiyeti ve kat malikleri kurulu ve Toplu Yapı Yönetimi sözkonusudur.Forumumuzdan bununla ilgili ayrıntıları edinebilirsiniz.

Ya bu linkten toplu yapı konularını görebilirsiniz.
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap 
Anagayrimenkulün Yönetimine İlişkin Konular

Ya da Forum Anasayfasına Giderek ... Bu link ile ...Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Sağ Üst Köşede "Toplu Yapı"yazarak Forum İçindeki Toplu Yapıya ilişkin ayrıntılara ulaşabilirsiniz.

Zira yönetim kat malıkleri kurulunu oluşturarak yönetici seçmek ve yönetim yönetme yetkisini  oluşturacakları işletme kooperatifi yönetimine devredilmesini istiyor.
Tabi bu konu kat malikleri kurulunda alınacak nitelikli bir karar çoğunluğu ile mümkün olabilir. Demekki yönetim planı ortak alanların idaresini kat malikleri kurulu'na bırakmış. Dolayısı ile eğer kat malikleri bu şekilde bir karara varırsa , sizin yeni kooperatife üye olmamanız maddi olarak bazı kayıplarnız olmasına  sebep olabilir. Tabiki ortak alanların işletilmesinden doğacak gelirlerin dağıtımında tüm kat maliklerinin bir hakkı olacaktır. Bu kısım engellenemez. Ancak bu malikler kurulunda alınacak kararın niteliğine bağlı olarak miktarı değişebilir.

Bununla beraber kat malikleri kurulu tüzel kişilik olmadığı için ticari faaliyet yapamaz. Bu tip ticari faaliyet yaplan ortak alanların işletimi ya bir kooperatif vasıtası ile veya şahıs şirketinden başlayarak işin nevisine ve kat malikleri sayısına bağlı olarak A.Ş gibi tüzel kişiliklerce yapılabilir. Kat malikleri kurulunu oluşturan malikler  veya Yönetim Kurulunu Oluşturan Üyeler de bu tüzel kişiliklerin ortağı olur. Mevzuatın işleyişi bu şekildedir.

Net cevap veremememiz sizdeki gelişimi bilemediğimizden kaynaklanmaktadır.

İyi günler diler, değerli kat mülkiyeti yorumunuz için teşekkürler ama olay benim anlatım tarzımdan kaynaklanan yanlış anlaşılmalara sebeb olmuş konuyu birdaha  anlatıp bu konudaki mütalanızı beklerim.
bildiğiniz gibi kooperatifler kanuna göre amacına ulaşmış yapı kooperatifleri  yapı kullanma belgesini elde ettikten ve |<ferdileşmeye geçtikten ve konutların malıkler adına tescilindesonra 6 ay içinde tasfiye ye girmek zorundalar  koıoperatifler kanunu madde 85 >ancak  bu madde  kooperatif anasözleşmesinde gereklı değişiklik yapılarak kooperatifg amacı ve türünün değiştirilmesi halınde bu madde uygulanmaz yani kooperatif tasfiyeye gitmez peki ne olabilir kooperatifler kanunun yine 85 . maddesinde belirtilen kooperatiflerin dağılma sebebleri 5. fıkrasında d,ğer bir kooperatifle birleşmesi veya devralaınması suretiyle demektedir.
olay kısaca koopeeratif tasfiye edilmek yerine 85 .maddenin 5 fıkrası gereği yeni bir işletme kooperatifi kurulacak ve tasfiyeye gitmesi gereken yapı kooperatifi yle birleştirilecek
diğer bir anlatımla  ferdileşmesini tamamlayan yapı kooperatifi bu yeni kurulacak işletme kooperatifine ilhak edilecek.
dolayısıyla yapı kooperatifi ferdileşmesinden sonra tasfiye yerine dönüşümü yapılarak işletme kooperatifine dönüşmüş olacak.
son yıllarda bu konular çok gündemde olacak zira akdeniz ve ege de birçok yapı kooperatifi bu seçeneği tartışmakta benim bildiğim üyeleri 1500 ü geçen kooperatifler halıhazırda bunun tartışmasını yapmakta genel kurullarda saatlerce tartışılmakta ve net bir karar a bağlanamamaktadır.
sorular şöyledir işletme kooperatifine geçen kooperatifin kazançları nelerdir ? genellikle bu tip kooperatiflerin ellerinde ortak alan ve ortak tesisi ortak hizmet binası bulunmakta ve ortak tesisiler 3. kişilere kiralanmak suretiyle kooperatife gelir getirmesi planlanmakta ve elbette ki ellerinde bulunan turistik arsaların değerlendirilmesi için hareket ve icraat alanında rahatlık sağlamakta .
şöyleki işletetme kooperatifi elde bulunan arsalaruın değerlendirilmesi amacıyla kat karşılığı müteahhide verilerek anlaşma yapılması hususunda veya kiralanması veya kendi yönetimleri tarafından istenilen bir biçimde değerlendirilmesi hususunda daha dinamik bir yapı oluşturmakta kat malıkleri toplantılarında salt çoğunlukla karar alabilme yeteneğine kavuşmakta bu da hareket serbestliği  kazandırmaktadır.
yalnız bu aşamada sorun üye kaybi tehlikesidir.şöyleki ferdileşme sürecini bitiren ve kat mülkiyetine geçen koopertifte isteyen üye bu aşamada istifa edebilmekte ve yeni oluşuma destek vermeyebilir tehike üye kaybi ve istifa eden üyenin kayıpları ve istifa etmesine karşılık aynı yapı topluluğunda beraberce yaşayabilme ve ortak masraflara katılıp katılamıyacağı hususu hala net değildir bu konuda bir düzenleme de bildiğimiz kadarıyla yoktur.
ben bu aşamada istifqa eden bir üyenin kayıp ve kazançlarının irdelenmesi hususınu gündeme getirerek siz değerli otoriterimizin görüşlerini almak istemiştim.konunun daha birçok boyutu vardır




Kooperatiflerin Kat Mülkiyeti'ne Geçişi Konusunda Daha Ayrıntılı Bilgilere
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap lnkinden ulaşabilirsiniz.

Sayın supradyn son sorunuzu alıntı içine gizlemişsiniz. Tam anlayamadım. Yine eksik olmasın. Lütfen sadece son sorunuzu bir kez daha yazar mısınız? Copy - Paste de yapabilirsiniz. Saygılarımla,

değerli kat mülkiyeti .hiç şüphesiz ortak yerlerin kullanım hakları kat malıkleri kuruluna aittir.kat malıkleri kurulu ortak tesislerin işletme hakkını veya kiraya verme  veya satma hakkını isterse ,ortakları yine kat malıkleri tarafından oluşturulan ve yeni kurulacak olan site işletme kooperatifine devredebilir.
benim sorum bu aşamada ben bu yeni kurulacak işletme kooperatifine üye olmak istemez isem kayıp ve kazançlarım hususun irdelenmesi hakkında görüşleriniz beklerim demek istemiştim.
mesela bu ortak tesisi kiraya verilmesi halında pay alabilirmiyim ?veya bahçelerin sulanması için açılan kuyulardan dağıtılacak su dan mahrum edilebilirmiyim?her ne kadar şu ana kadar yapılan masrfları ödemişsemde yarın bana sen işletme kooperatifi üyesi değilsin su alamazsın diyebilirler mi?ortak tesisin kurulması aşamsında ödediğim masrafları ben üyelikten istifa ediyorum diyerek geri talep edebilirmiyim gibi sorular geri ödenen paralar nominal değer üzerinden mi ödenir .misal 1998 de ödemiş olduğum 250 ytl  2008 yılında yine bu değer üzerinden mi ödenir ? gibi soruların cevapları

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
değerli kat mülkiyeti .hiç şüphesiz ortak yerlerin kullanım hakları kat malıkleri kuruluna aittir.kat malıkleri kurulu ortak tesislerin işletme hakkını veya kiraya verme  veya satma hakkını isterse ,ortakları yine kat malıkleri tarafından oluşturulan ve yeni kurulacak olan site işletme kooperatifine devredebilir.
benim sorum bu aşamada ben bu yeni kurulacak işletme kooperatifine üye olmak istemez isem kayıp ve kazançlarım hususun irdelenmesi hakkında görüşleriniz beklerim demek istemiştim.
mesela bu ortak tesisi kiraya verilmesi halında pay alabilirmiyim ?veya bahçelerin sulanması için açılan kuyulardan dağıtılacak su dan mahrum edilebilirmiyim?her ne kadar şu ana kadar yapılan masrfları ödemişsemde yarın bana sen işletme kooperatifi üyesi değilsin su alamazsın diyebilirler mi?ortak tesisin kurulması aşamsında ödediğim masrafları ben üyelikten istifa ediyorum diyerek geri talep edebilirmiyim gibi sorular geri ödenen paralar nominal değer üzerinden mi ödenir .misal 1998 de ödemiş olduğum 250 ytl  2008 yılında yine bu değer üzerinden mi ödenir ? gibi soruların cevapları

Öncelikle ortak tesisler üzerindeki haklarınız ortadan kalkmaz. Zaen kat malikleri kurulu bu tesislerin satılması ile ilgili bir kararı alamaz. Olay tesislerin işletimi ile ilgili devir veya kiralama işidir. Kiralama için tüm maliklerin onayı gerekir. Bu kiralamaya itiraz eden malikler yeni kurulacak olan işletme kooperatifine üye dahi olmayabilir. Yani ortak alanlar üzerindeki mülkiyet ortaklığı hakkınız hiç bir aşamada kaybolmayacaktır.

Bunun yanısıra diyelim ki yine kat maliklerinden oluşan bir işletme kooperatifi kuruldu. Bu kooperatif faaliyetleri sadece kendi üyeleri ile sınırlandırılamaz. Siz de bu faaliyetlerden faydalanıp hizmet satın alması yapabilirsiniz. Ancak bu hizmet satın almasını kooperatif üyelerine göre daha fazla bir bedel ödeyerek elde edebilirsiniz.

Orak tesisin kiraya verilmesi halinde kooperatif üyesi olmasınızda tabiki pay alacaksınız. Bu kat mülkiyeti hukukundan gelen bir hakkınızdır.

Bahçelerin sulanması için açılan kuyudan dağıtılacak sudan mahrum edilmeyeceksinizdir. Ancak bu suyu diğer kooperatif üyelerine göre daha pahalı satın alabilirsiniz.

Ortak tesis anagayrimenkulün ortak tesisidir. Şu an kurulmuş anladığım yani mülkiyeti anagayrimenkul bağımsız bölüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu harcamalar yapılmış. Siz kendi isteğinizle bu ortak tesisten faydalanma hakkınızdan vazgeçebilirsiniz. Ancak ödedeğiiz rakamlaın size iadesini talep edemezsiniz. Yani size bu masraflar size geri ödenmek zorunda değildir.

İyi günler dilerim.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
değerli kat mülkiyeti .hiç şüphesiz ortak yerlerin kullanım hakları kat malıkleri kuruluna aittir.kat malıkleri kurulu ortak tesislerin işletme hakkını veya kiraya verme  veya satma hakkını isterse ,ortakları yine kat malıkleri tarafından oluşturulan ve yeni kurulacak olan site işletme kooperatifine devredebilir.
benim sorum bu aşamada ben bu yeni kurulacak işletme kooperatifine üye olmak istemez isem kayıp ve kazançlarım hususun irdelenmesi hakkında görüşleriniz beklerim demek istemiştim.
mesela bu ortak tesisi kiraya verilmesi halında pay alabilirmiyim ?veya bahçelerin sulanması için açılan kuyulardan dağıtılacak su dan mahrum edilebilirmiyim?her ne kadar şu ana kadar yapılan masrfları ödemişsemde yarın bana sen işletme kooperatifi üyesi değilsin su alamazsın diyebilirler mi?ortak tesisin kurulması aşamsında ödediğim masrafları ben üyelikten istifa ediyorum diyerek geri talep edebilirmiyim gibi sorular geri ödenen paralar nominal değer üzerinden mi ödenir .misal 1998 de ödemiş olduğum 250 ytl  2008 yılında yine bu değer üzerinden mi ödenir ? gibi soruların cevapları

Öncelikle ortak tesisler üzerindeki haklarınız ortadan kalkmaz. Zaen kat malikleri kurulu bu tesislerin satılması ile ilgili bir kararı alamaz. Olay tesislerin işletimi ile ilgili devir veya kiralama işidir. Kiralama için tüm maliklerin onayı gerekir. Bu kiralamaya itiraz eden malikler yeni kurulacak olan işletme kooperatifine üye dahi olmayabilir. Yani ortak alanlar üzerindeki mülkiyet ortaklığı hakkınız hiç bir aşamada kaybolmayacaktır.

Bunun yanısıra diyelim ki yine kat maliklerinden oluşan bir işletme kooperatifi kuruldu. Bu kooperatif faaliyetleri sadece kendi üyeleri ile sınırlandırılamaz. Siz de bu faaliyetlerden faydalanıp hizmet satın alması yapabilirsiniz. Ancak bu hizmet satın almasını kooperatif üyelerine göre daha fazla bir bedel ödeyerek elde edebilirsiniz.

Orak tesisin kiraya verilmesi halinde kooperatif üyesi olmasınızda tabiki pay alacaksınız. Bu kat mülkiyeti hukukundan gelen bir hakkınızdır.

Bahçelerin sulanması için açılan kuyudan dağıtılacak sudan mahrum edilmeyeceksinizdir. Ancak bu suyu diğer kooperatif üyelerine göre daha pahalı satın alabilirsiniz.

Ortak tesis anagayrimenkulün ortak tesisidir. Şu an kurulmuş anladığım yani mülkiyeti anagayrimenkul bağımsız bölüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu harcamalar yapılmış. Siz kendi isteğinizle bu ortak tesisten faydalanma hakkınızdan vazgeçebilirsiniz. Ancak ödedeğiiz rakamlaın size iadesini talep edemezsiniz. Yani size bu masraflar size geri ödenmek zorunda değildir.

İyi günler dilerim.

değerli kat mülkiyeti verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim gecikme için de özür dilerim.konu son günlerde çok popüler yeni çıkan kat mülkiyeti yasası böyle enine yapılmış villa tipi  yapıların sorunlarına tam olarak deva olmasada eskisi gibi belirsizlik ve yoruma tabi olayların önüne geçmeyi amaçlamış  .nisbetende yararlı olmuş.
gene bir soruyla size danışmak istiyorum..malumunuz üzre kooperatifler ferdileşmeye geçme aşamasında
elindeki tüm yapıları tasfiye etmek zorundalar.misal ferdileşme kapsamında herkese bağımsız bölüm kat mülkiyetine geçilerek teslim edilmiş misal  yollar belediyelere ,ortak tesisler bir şekilde tasfiye edilmesi gerekir .seçenek ya satılacak yada ortak methal olarak(tabiri yanlış kullanmış isem düzeltiniz)medhal mı olacak üyelere pay edilecek.yada bu ortak yerler yeni kurulacak mevzubahis işletme kooperatifine (dönüşüme karar verilirse verilmeyedebilir)devredilebilir mi?işletme kooperatifinin sermeye hesabına geçirilebilirmi?veya bu olmazsa
diyelim ki kooperatif tasfiyeye gitti ve kat mulkiyetine geçti tapularını dağıttı ve ortak yerleride üyelerine payları oranında dağıttı.( yani işletme kooperatifine dönüşümden vazgeçti site yönetimini tercih etti)şimdi ortak tesis alışveriş merkezi olarak kiraya verilmesi .mali açıdan mümkün mü?
gelir vergisinin muhatabı olur mu? yoksa gelir vergisinden muaf olurmu ? kira gelirini nasıl muhasebeleştirilebilir? adı ne olur.vergi tahakkuk etmez çünkü bu alış veriş merkezi kooperatif ortaklarının malı olduğu için herbiri gelir vergisi muafiyet kapsamına girer mantıken yani 100 üye varsa ve 1000 ytl kira alınıyorsa bu nasııl muhasebelendirilir.sitenin diğer giderleri nasıl muhasebeleşir .yoksa yeni yasa site yönetimini tüzel kişilik olarak kabul eder mi?kabul ederse site yönetimi adam çalıştırabilir mi?hangi kapsamnda? gibi teknik sorular konuya hakim olduğunuz için sorma cesareti buluyorum ayrıca birçok konuda sizin ihtisas alanınıza girmeyebilir çünkü işin yalnız hukukı boyutu yanında malı boyutu da çok farklı bir alan oldupunu bilincinde olarak soruyorum .eski yasaya göre site yönetiminin tüzel kişiliği yoktu diye biliyorum buna rağmen kapıcı çalıtırabiliyor ssk nezdinde temsil edilebiliyorduk ama gayrı meşru olarak yanılıyormuyum?

Alıntı Yapmalumunuz üzre kooperatifler ferdileşmeye geçme aşamasında elindeki tüm yapıları tasfiye etmek zorundalar.misal ferdileşme kapsamında herkese bağımsız bölüm kat mülkiyetine geçilerek teslim edilmiş misal  yollar belediyelere ,ortak tesisler bir şekilde tasfiye edilmesi gerekir .seçenek ya satılacak yada ortak methal olarak(tabiri yanlış kullanmış isem düzeltiniz)medhal mı olacak üyelere pay edilecek.yada bu ortak yerler yeni kurulacak mevzubahis işletme kooperatifine (dönüşüme karar verilirse verilmeyedebilir)devredilebilir mi?işletme kooperatifinin sermeye hesabına geçirilebilirmi?

Şimdi bu durum biraz kooperaif iç tüzüğü ve anayapının yönetim planı ile alakalı. Ancak şunu söyleyebilirim ki bazı ortak tesisler "zorunlu ortak tesislerdir" . Bunların kat mülkiyeti kütüğüne ortak alan olarak girmesi zorunludur. Bu konuda mevcut yargıtay kararları da vardır. kooperatif iç tüzüğüne dayanarak veya kooperatif tarafından hazırlanan yönetim planı kabul edilse dahi örneğin kapıcı dairesi gibi bazı ortak zorunlu tesisler kat malikleri kurulu insiyatifinden çıkarılamaz. Ancak sitenin ortasında bulunan sosyal tesisler ki, genellikle bir tabirle anılmalarına rağmen aslında bağımsız bölüm olarak kayda geçmişlerdir. Bu durumda tabii kat malikleri kurulu yerine kooperatifin öngördüğü biçimde mülkiyetin kimde olmasına bağlı olarak buraların hem sahipliği hem de kullanım şekli değişir.

Şimdi aslında bildiğimiz "ortak tesis" demek bağımsız bölüm niteliği olmayan tesistir. Oysa çoğunlukla projelerde kat maliklerinin yanlış yönlendirildiğini "ortak sosyal tesis" denilen ancak kesinlikle KMK anlamında ortaklık vasfı bulunmayan tesislerin mülkiyetinin müteahhitte, kooperatif ortakları mülkiyetinde veya başka mülkiyette bulunduğu durumudur. Bu durumda tabiki KMK hükümleri uygulanamayacaktır. Ancak "ortak medhal" tabirini aslında daha çok ana giriş alanları olarak yorumlamak lazım. "Ortak medhal" aslında biraz önce türkçe olrak tabir ettiğim "zorunlu ortak alan" !dır. Yani anagayrimenkulün ana geçitleri tabiki Kat Maliklerinin ortak mülkiyetidir. 

Kısacası anagayrimenkulün ana giriş ve geçitleri ile "zorunlu ortak alan" olarak ayrılması gereken tesisler iç tüzükte ve yönetim planında başkaca bir şekilde yazsa dahi hukuk genel kurulu kararlarına bakacak olursak aslında bu alanların mülkiyeti anagayrimenkul bağımsız bölüm kat maliklerine aittir ve yönetimi kat malikleri genel kurulu ile mümkün olur.

Bunun dışında tapuda ortak alan olarak kaydolmamış pozisyondaki sosyal tesislerin (aslında sosyal tesisler tanımı beni rahatsız etmektedir) anagayrimenkulün kat maliklerine pay edilmesi mümkün olamayacaktır. Olsa olsa kooperatif üyelerine pay edilmiş olarak veya kooperatif mal varlığı olarak durmaktadırlar. Burada kabul ediyorum belki en başta kooperatif üyeleri anagayrimenkün kat malikleridir. Ancak bu durum stabil değildir bildiğimiz gibi.

Şİmdi bu uzun açıklamamdan sonra eğer teşhslerimde hatam olursa bu hem kooperatif tüzüğünü hem de yönetim planını okumamış olmamadan kaynaklanacaktır. Bu sebeple öncelikle özür dilerim.

bu ortak yerler yeni kurulacak mevzubahis işletme kooperatifine (dönüşüme karar verilirse verilmeyedebilir)devredilebilir mi?   KMK bağlamında bağımsız bölüm niteliği olmayan ortak alan ise devredilemez. Bağımsız bölüm niteliğine sahip ve kooperatif üyeleri arasında pay edilmiş ise işletme kooperatifine dönüşebilir.
işletme kooperatifinin sermeye hesabına geçirilebilirmi? Hayır sermaye hesabına geçirilemez.

Bu bağlamda tespitte hata olmasın.

Ortak Sosyal Tesisler Yönetim Planında ve Kooperatif Tüzüğünde ve devamla tapu kütüğünde "ortak alan" olarak kaydolmuş ise bu tesislerin sahibi kat malikleri genel kuruludur. Dolayısı ile kat maliklerinin herbiri çoğunlukla arsa payı olarak ortağıdırlar. Bağımsız bölümler devir oldukça yeni malikler aynı biçimde ortağı olmaya devam ederler.

Şimdi kat malikleri genel kurulu diyelim ki ortak sosyal tesilerin işletilmesi için bir işletme kooperatifi kurdular. Bu durumdaki kooperatif için

bu ortak yerler yeni kurulacak mevzubahis işletme kooperatifine (dönüşüme karar verilirse verilmeyedebilir)devredilebilir mi?   KMK bağlamında bağımsız bölüm niteliği olmayan ortak alan ise devredilemez. Sadece işletmesi devredilebilir.
işletme kooperatifinin sermeye hesabına geçirilebilirmi? Hayır sermaye hesabına geçirilemez.

Şimdi benim bu sorunuza net cevap veremeyişimin sebebi kooperatif tüzüğü ve yönetim planı içeriği ile ilgili ilgi sahibi olmamamdan kaynaklanmaktadır.

Alıntı Yapveya bu olmazsa
diyelim ki kooperatif tasfiyeye gitti ve kat mulkiyetine geçti tapularını dağıttı ve ortak yerleride üyelerine payları oranında dağıttı.( yani işletme kooperatifine dönüşümden vazgeçti site yönetimini tercih etti)şimdi ortak tesis alışveriş merkezi olarak kiraya verilmesi .mali açıdan mümkün mü?

Kiraya verilmesi mali açıdan mümkün. Ancak tüm kat maliklerinin onayı ile.

Alıntı Yapgelir vergisinin muhatabı olur mu? yoksa gelir vergisinden muaf olurmu ? kira gelirini nasıl muhasebeleştirilebilir? adı ne olur.

Kira geliri Arsa payları oranında kat mâliklerine paylaştırılır. Ancak, ortak giderlere harcamak üzere bir fonda da toplanabilir.

Tüzel kişiliğe sahip olmayan apartman yönetimlerinin gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellefiyeti bulunmadığı gibi, ortak kullanıma mahsus yerlerin mülkiyeti de bu yönetimlere ait değildir. Ayrıca VUK’un 8. maddesinin 2. fıkrasında vergi kanunları ile kabul edilen haller müstesna olmak üzere, mükellefiyete veya vergi sorumluluğuna müteallik özel mukavelelerin vergi dairelerini bağlamayacağı hüküm altına alınmıştır. Dolayısıyla anılan yerlerin kiralanmasında elde edilen gayrimenkul kira gelirleri ile ilgili vergisel yükümlülüklerin bu gelirleri elde edenlerce yerine getirileceği açıktır. Nitekim, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar sonucu, apartman yönetimi tarafından kat malikleri adına kiraya verme işlemi söz konusudur. Bu kira ödemeleri yönetim veya yönetim kuruluna yapılsa dahi elde edilen gelir maliklerin geliridir.

Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir (KMK md. 3/1). Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış ve kiralanmış olur (KMK md. 6/4).

Görüldüğü gibi, ortak mahallerden olan kapıcı dairesi ve benzeri yerlerin gerçek sahipleri kat malikleridir. Dolayısıyla buraların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler, esasen kat maliklerinin geliri sayılır ve GVK’nın ilgili maddelerine göre vergilendirilecektir 

Bu bağlamda olmak üzere, apartmanlardaki ortak yerlerin kiraya verilmesi durumu aşağıda ilk olarak Gelir Vergisi Kanunu açısından ve sonra da Katma Değer Vergisi Kanunu açısından kat malikleri adına bir vergilendirme durumu ortaya çıkar.


Gelir Vergisi Kanunu Açısından .....

GVK’nın 21. maddesinde “Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hâsılatın 1999 yılı için 420 milyon TL’sı gelir vergisinden müstesnadır. İstisna haddi üzerinde hâsılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz. Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar bu istisnadan faydalanamazlar.” hükmüne yer verilmiştir.

Bu madde hükmüne göre, ortak oldukları kapıcı dairelerinin tamamının kat maliklerinin özel mülkiyetlerinde olması ve site yönetimi tarafından mesken olarak kiraya verilmesi durumunda, kat maliklerinin hisselerine düşen kira gelirinin, elde edildiği yıldaki istisna miktarını (1999 takvim yılı için belirlenen 420 milyon lira) aşması halinde, kat malikleri tarafından gayrimenkul sermaye iradı olarak yıllık beyanname ile beyan edilmesi gerekmektedir.

Ancak, kat maliklerinden ticari (basit usulde vergiye tabi mükellefler dahil), zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirecek olanlar bu istisnadan faydalanamayacaklardır. Kira miktarı ne olursa olsun bu kişilere isabet eden kısım beyan edilecektir.

Kat malikleri tarafından elde edilen kira gelirinin beyanında, aynı Kanun’un 74. maddesinde; gerçek gider usulüne göre safi iradın bulunması için gayrisafi hasılattan indirilecek giderler sayılmış, aynı maddenin son bendinde ise mükelleflerin (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde maddede yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından % 25’ini götürü gider olarak indirebileceklerdir.

Anılan gayrimenkullerin 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun  94. maddesinde sayılanlara kiraya verilmesi halinde;

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun  94. maddesinin birinci fıkrasında, “Kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar.” denilmiş, aynı maddenin 5/a bendinde; 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında yapılan ödemelerden gelir vergisi tevkif edileceği hükme bağlanmıştır.

Bu hükme göre, belirtilen kapıcı dairelerinin tamamının veya bir kısmının Gelir Vergisi Kanunu’nun  94. maddesinde sayılanlara kiraya verilmesi halinde, bu kiralama işlemlerinden elde edilen kira gelirlerinin özel mülkiyet sahibi gerçek kişilere isabet eden gayrisafi tutarı üzerinden, aynı Kanun’un 94/5-a maddesine göre gelir vergisi tevkifatı yapılması ve tevkif edilen vergi üzerinden de fon payı hesaplanması gerekmektedir.

Aynı Kanun’un 86. maddesi uyarınca, yukarıda belirtilen şekilde elde edilen gayrimenkul sermaye iratlarının tamamının tevkif suretiyle vergilendirilmiş bulunması ve gayrisafi tutarları toplamının da belirtilen hadleri aşmaması (1999 yılı gelirleri için 3.500.000.000 TL) ve anılan kişilerin beyana tabi başkaca bir gelirlerinin olmaması halinde, yıllık beyanname verilmeyecek; ancak kat malikleri tarafından elde edilen gayrimenkul sermaye iradının gayrisafi tutarının 86. maddede belirtilen hadleri aşması halinde ise elde edilen gayrimenkul sermaye iradı yıllık beyanname ile beyan edilecek ve seçilecek gider yöntemine göre gider indirimi yapılması mümkün olacaktır.

Yine aynı Kanun’un 121. maddesinde “Yıllık beyannamede gösterilen gelire dahil kazanç ve iratlardan bu Kanuna göre kesilmiş bulunan vergiler, beyanname üzerinden hesaplanan Gelir Vergisine mahsup edilir. Mahsubu yapılan miktar Gelir Vergisinden fazla olduğu takdirde aradaki fark vergi dairesince mükellefe bildirilir ve mükellefin tebliğ tarihinden itibaren bir yıl içinde müracaatı üzerine kendisine ret ve iade olunur” hükmüne yer verilmiştir.

Bu madde hükmüne göre, tevkif suretiyle kesilen vergilerin hesaplanan gelir vergisinden mahsubu ve mahsubu yapılan miktarın gelir vergisinden fazla olması halinde iadesi mümkün bulunmaktadır.

Diğer yönden, belirtilen gayrimenkullerin mesken dışında, aynı Kanun’un 94. maddesine göre tevkifat yapma mecburiyetinde olmayanlara kiraya verilmesi (Örneğin, basit usulde vergiye tabi olanlara kiraya verilmesi) halinde ise kat maliklerinin hisselerine düşen ve tevkifat suretiyle vergilendirilmemiş olan kira gelirlerini, miktarı ne olursa olsun gayrimenkul sermaye iradı olarak yıllık beyanname ile beyan etmeleri gerekir.

Ayrıca, aynı Kanun’un 70. maddesinin ikinci ve üçüncü fıkrasında, mal ve haklar ticari ve zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde, bunların iratlarının ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanacağı, hükme bağlanmıştır.

Bu hükme göre, kat maliklerinin ortak mülkiyeti olan bu gayrimenkullerin ticari, zirai veya kurumlar vergisine tabi olan işletmelerin aktifinde kayıtlı olması halinde, bu gayrimenkuller anılan Kanun’un 94. maddesinde sayılanlar tarafından kiralanmış olsa bile ödenen kira bedellerinden ticari, zirai veya kurumlar vergisine tabi işletmelere isabet eden kısım üzerinden herhangi bir tevkifat yapılmayacak, bu malikler elde ettikleri kira gelirlerini ticari, zirai veya kurum kazancı olarak beyan edecekler ve seçilecek gider yöntemine göre gider indirimi yapacaklarıdır.

Diğer taraftan, yukarıda açıklanan ve gayrimenkul sermaye iradı elde ettiği ifade edilen kat maliklerinin beyana tabi başkaca bir gelirinin bulunması halinde ise bu gelirin (Gayrimenkul sermaye iradının) beyannameye dahil edilip edilmeyeceği kat maliklerinin mükellefiyet özelliklerine göre belirlenecektir.”

Dolayısıyla, site  yönetimlerince site  ana duvarları ile çatılarına reklam alınması, ortak alanların  kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler, gayrimenkul sermaye iradı olarak vergiye tabi bulunmaktadır.




KATMA DEGER VERGİSİ AÇISINDAN

KDV Kanunu’nun 1/3-f maddesine göre, GVK’nın 70. maddesinde belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi işlemleri KDV’ye tabidir. Fakat KDV Kanunu’nun 17/4-d maddesine göre, iktisadi işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri KDV’den istisna edilmiştir.


Kiralama işlemleri ile ilgili KDV;

- Kiraya verenin başka faaliyetleri nedeniyle gerçek usulde KDV mükellefiyetinin bulunmaması,

- Kiralayanın gerçek usulde KDV mükellefi olması; şartlarının birlikte var olması halinde, kiralayan tarafından sorumlu sıfatıyla beyan edilecektir. Bu kapsamdaki kiralamalarda kiraya verenler tarafından beyanname verilmeyeceği tabiidir.

Örnek vermek gerekirse; KDV mükellefiyeti bulunmayan bir kimse özel otomobilini (otomobil Medeni Kanun’da gayrimenkul olarak sayılmamakla birlikte, GVK’nın 70/8. maddesinde gayrimenkul sayıldığı için KDV Kanunu’nun 1/3-f maddesi uyarınca KDV’ye tabi olacaktır.) bir A.Ş’ye kiraya verdiğinde, A.Ş. tarafından brüt kira tutarı üzerinden KDV hesaplanarak sorumlu sıfatıyla beyan edilecek ve ödenecek, A.Ş ödediği bu KDV’yi aynı zamanda indirim konusu yapacaktır (Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap.

Dolayısıyla Apartman ve site yönetimlerine ait binaların dış cephelerine reklam verenlerin KDV mükellefiyeti bulunması halinde KDV hesaplanacak ve sorumlu sıfatı ile beyan edeceklerdir.

Alıntı Yapvergi tahakkuk etmez çünkü bu alış veriş merkezi kooperatif ortaklarının malı olduğu için herbiri gelir vergisi muafiyet kapsamına girer mantıken yani 100 üye varsa ve 1000 ytl kira alınıyorsa bu nasııl muhasebelendirilir.sitenin diğer giderleri nasıl muhasebeleşir .yoksa yeni yasa site yönetimini tüzel kişilik olarak kabul eder mi?

Bu tanımınız doğru değil. Bu ilgili yılda muafiyet olan değer ile alakalıdır. Yukarıdaki açıklamalardan yararlanarak öreğin 2008 yılı için geçerli olan "elde edildiği yıldaki istisna miktarını" aşıyor mu aşmıyor mu ona bakmak lazım. Vergi taahkuk edebilir veya etmeyebilir. Bu toplam kira bedeli / kat maliki sayısı = istisna tutar ile karşılaştırılmalı.

Site Yönetiminin muhasebesi basit. Geliri kira geliri olarak yazacak. Ve kat maliklerine dağıtacak. Dolayısı ile dağıtımları gider olarak Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap Yönetimi hasapları açısından vergi doğmayacak. Kat Malikleri gelir elde ettikleri için gelir vergisi istisna oranına bakarak ya vergi ödeyecekler ya ödemeyecekler.  Site Yönetimi tüzel kişilik değildir. Yeni yasaya göre de değildir.

Alıntı Yapk.....yoksa yeni yasa site yönetimini tüzel kişilik olarak kabul eder mi?....Kabul ederse site yönetimi adam çalıştırabilir mi?hangi kapsamnda? gibi teknik sorular konuya hakim olduğunuz için sorma cesareti buluyorum ayrıca birçok konuda sizin ihtisas alanınıza girmeyebilir çünkü işin yalnız hukukı boyutu yanında malı boyutu da çok farklı bir alan oldupunu bilincinde olarak soruyorum .eski yasaya göre site yönetiminin tüzel kişiliği yoktu diye biliyorum buna rağmen kapıcı çalıtırabiliyor ssk nezdinde temsil edilebiliyorduk ama gayrı meşru olarak yanılıyormuyum?

Şimdi site yönetimi tüzel kişilik değil. Bunu anladık. Ancak site yönetimi tüzel kişilik olmasa da adam çalıştırabilir. Hem de istediği adamı. Bu site müdürü olur, teknik eleman, temizlik elemanı , güvenlik elemanı, spor hocası , dadı vs.  Bunların hepsini çalıştırabilir. Bedenen çalışanlar için gelir vergisi doğmaz. Gelir vergisinin doğmamasının bir şartı da bu çalıştırılan kişilerin ortak alan hizmetlerini veriyor olmalarıdır. Yani ticari faaliyet yapmamaları gerekir. Hem çalışan kişiler hem de çalıştıkları hizmet karşılığı işvereni (site yönetimi) yönünden yani, işveren olan site yönetimi çalışanlarının faaliyetleri sebebi ile ticari bir gelir elde etmemelidir. Nedir burada ticari gelirler; örneğin spor hocası ortak alan olan sosyal spor tesisinde çalışır , tüm malikler bu spor hocasından faydalanır, ancak karşılığında bir bedel ödemez. Spor hocasının masrafları ortak alan gelirlerinden karşılanır. İşte burada ticari bir gelir yoktur.

Ancak spor hocasının verdiği hizmet karşılığı bir bedel örneğin saatlik bir ücret faydalanan kat maliki tarafından spor hocasına veya bir makbuz karşılığı ödeniyorsa burada ticari bir faaliyet vardır. Bu durumda spor hocası site yönetiminin elemanı olmamalıdır. Çünkü site yönetimi ticari faaliyet yapamaz.

Peki nasıl yapar? Yani Site Yönetimleri ticari faaliyet organizasyonu yapmak durumunda ise bunu nasıl gerçekleştirir. Site Yönetimlerini oluşturan kat malikleri veya yönetim kurulu üyeleri veya isteyen malikler bir iktisadi işletme veya bir kooperatif faaliyeti oluştururlar veya bu hizmetleri ticari bir şirkete ihale ederler. Böylece sğor hocası gibi çalışanlar da site yönetiminde değil, iktisadi işletmede, kooperatifte veya 3. tüzel kişilikte çalışırlar. Ve geir vergisine tabi olurlar. Zaten bu iktisadi işletme , kooperatif veya tüzel kişilikler de gelir vergisine tabi olurlar. Herkes vergiye tabi olur.


  Son olarak;

Alıntı Yapeski yasaya göre site yönetiminin tüzel kişiliği yoktu diye biliyorum buna rağmen kapıcı çalıtırabiliyor ssk nezdinde temsil edilebiliyorduk ama gayrı meşru olarak yanılıyormuyum?

Evet yeni yasaya ve eski yasaya göre site yönetimleri tüzel kişilik değildir. Buna rağmen kapıcı ve yukarıda saydığım envai çeşit görevli çalıştırabilirler. Bu konuda sayısız mukteza almış durumdayım. Bu çalışanlardan dolayı SSK nezdinde site yönetimleri temsil edilirler. Ancak gayrimeşru değildir. Yasaldır. Her birimiz eğer adam çalıştıryorsak SSKya tabiyiz. Ve SSK'ya kayıtlıyız. Kapıcı da çalıştırsak , örneğin 140 kişiden oluşan güvenlikçi, bekçi, muhasebe elemanı, teknisyen, sıhhi tesiatçı, temizlikçi vs.. bir ekibe de sahip olsak birer SSK numaramız var. Ve yasal.

Uzadı çok uzadı...

İyi Günler dilerim.

açıklamalar için teşekkürler.

bizim kooperatif 109 ortaklı yazlık site.1088ayrı parselin ve dublex evlerin tapusu ortaklara verildi.Ancak bir kooperatif ortağımız kurada kendine cıkan evin tapusunu 8 yıldır almıyor.Kooperatife aidat borcu yok.Evin tapusu kooperatif üzerine kayıtlı.İhrac ettik mahkeme kararıyla uyeliğe geri Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap yapsak etsek tapusunu almıyor ve bu yüzden tasviye halindeki kooperatifimiz tasfiye Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap yapalım edelim de biz bu evin tapusunu devredelim bir yol önerebilirmisiniz.