Ana Menü Katmülkiyeti.Com

biz apartmanda 8  haneyiz 6 sı daire bir büro ve birde işyeri gözüküyor  büronun   sahibi öldü yeni verasetçiler hala tapuyu almadı öyle bekliyor şimdi o büro olmadan biz kat mülkiyetine geçebilirmiyiz vede kat mülkiyetine geçerken harç vergi gibi şeyler alınıyormu tahmini masrafımız ne olur acaba
Linkback: Kat Mülkiyetine Geçeceğiz. Bir Malik Öldü? Ne Yapacağız.

KONU İLE İLGİLİ DİGER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAGIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Kat İrtifakınız Yoksa;

Kat İrtifakı Kurmalısınız.

Kat irtifakı , bina , mimari projesine uygun olarak inşaa edilip tamamlandıktan ve Belediye tarafından "Yapı Kullanım İzin Belgesi" verildikten sonra , kat mülkiyetine geçmek üzere kurulur.

Binanın tamamlanmasından sonra, kat irtifakı sahilerinden herhangi biri tapu idaresine başvurarak kat irtifakının kat mülkiyetine çevilmesini isteyebilir.

Kat İrtifakının ve kat mülkiyetinin kurulması idari bir işlem olduğu için , adli yargı yolu ile kat irtifakı / kat mülkiyeti kurulması için dava olunamaz.  (Yargıtay Kararı--- Y. 5 . HD. 12.01.1981. E. 1980 / 10227. K. 1981/5)

Ancak belgelerin hepsi tamam ve usulune uygun olduğu halde tapu memeru işlemleri yapmazsa , o zaman tapu memurunun işlemi hakkında idari yargı yoluna başvurulur.

Paydaşlar biraraya gelip kanun'un öngödüğü biçimde kat irtifakını kuramıyorlarsa , ortaklığın giderilmesi davası açıp kat mülkiyetinin kurulmasını isteyebilirler. Bu durumda kat irtifakına geçmeden kat mülkiyeti kurulacaktır.

Kat irtifakı kurulmadığı sürece gayrimenkul müşterek / ortaklaşa mülkiyet niteliğindedir.

Kat irtifakı varsa;

Kat İrtifakının ve kat mülkiyetinin kurulması idari bir işlem olduğu için , adli yargı yolu ile kat irtifakı / kat mülkiyeti kurulması için dava olunamaz.  (Yargıtay Kararı--- Y. 5 . HD. 12.01.1981. E. 1980 / 10227. K. 1981/5)

Bunun tek istisnası KMK Madde 10'un değişen fıkralarla hesap edildiğinde 5. fıkrasıdır.

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.

Dolayıdı ile verasetçiler tapuyu almasa da kanuni varislerdir. Kendileri ile temasa geçiniz ve belgeler üzerinde imzalarını ve başvurularını tamamlayınız.

Aksi durumda tüm maliklerin izale-i Şüyu davasında taraf olması gerekir.

Aynı zamanda 634 Sayılı yasanın değişen 14. maddesinde;

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir. (md:7)

hükmü bulunmaktadır. Bunun da dikate alınması gerekir.

Diğer taraftam kat mülkiyetine geçerken harç ve vergi tabiki alınıyor. Bunların hesabı yapılara ve bölgelere göre değişebilir.

Yapının kar irtfakı veya kat mülkiyetine geçişte zorunlu olarak bulundurması gereke tesis ve ortak alanlar vardır.

Konunun ilgili belediye ve tapu müdürlüğünden öğrenilmesinde yarar var.

Bu gibi detaylara ancak ileride Yönetici Kulübü Özel Üyeleri için girebileceğiz.

İyi günler dileriz.

KONU İLE İLGİLİ DİGER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAGIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--