KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: ortak alanın geç saatlere kadar kullanılması rahatsızlığı  (Okunma sayısı 2286 defa)

  • diablosvelos
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
iki bloklu bir sitede yaşıyoruz.blokların ortasında bir çocuk parkı ve bir kaç oturak var.yazın gelmesiyle beraber bu alan geç saatlere kadar rahatsız edici bir sekilde gürültülü olarak kullanılıyor.cam pencere açamıyoruz ve uyku konusunda sıkıntı yaşıyoruz.bunu aktardığımızda yönetici denen şahıs da dahil ortak alanın bu şekilde kullanımının hakları olduğunu iddia etmekte ve bu eyleme devam etmekteler.
buna karşın yapılabilecekler nelerdir?


  • Okunma sayısı 2286 defa
  • 3 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 332
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: ortak alanın geç saatlere kadar kullanılması rahatsızlığı
« Yanıtla #1 : Haziran 09, 2017, 11:37:02 öö »
Şu anda android telefondan yazıyorum. Kısa ams temel bilgi vereceğim.

Kat  malikleri karşılıklı olarak birbirlerini rahatsız etmeyecek şekilde haklarına özen göstermek zorundadır.

Kmk madde 19/2

Tekrar yazacağım. Takip ediniz.

  • diablosvelos
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: ortak alanın geç saatlere kadar kullanılması rahatsızlığı
« Yanıtla #2 : Haziran 09, 2017, 03:22:52 ös »
bu duruma devam etmekte ısrarlılar,bunun için izlememiz gereken yol nedir?

  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 332
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: ortak alanın geç saatlere kadar kullanılması rahatsızlığı
« Yanıtla #3 : Haziran 09, 2017, 05:52:39 ös »
Sayın <diablosvelos>

Öncelikle referans aldığım kanun maddesini 19/2 değil 18/1 olarak düzeltiyorum.

Kat Mülkiyeti Kanunu uzlaşma mantığı ile işletilir. Kat maliki ya da onun bağımsız bölümünden yararlanan kişi(ler) haklarını
  (a) Toplum tarafından malum olunan hatta yazılı olmayan (ahlak, görgü vb.) kurallar ile
  (b) 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu maddeleri ile ve bu kanun ile ilişkili diğer kanun maddeleri ile kullanırlar.

(a) şıkkında belirtilen içerik maalesef
     - Kat maliki ve/veya onun vekili olan Yönetici ve Denetçi gibi kişilerin profesyonel olmayışından
     - Bir çok kat malikinin Hukuki Konularda tecrübesinin olmayışından
dolayı bu konu suistimale, tedbirsizlik nedeniyle zarara uğratmaya ve/veya kişilerin "yüz yüze bakıyoruz" gibi sorumluluktan kaçınma sözleri / çabaları sayesinde Toplu Yaşam içerisinde yaşam kalitemiz azar azar artmaktadır. Yaşam kalitemiz; kurulan plazalar, içindeki sosyal tesisler (astronomik aidatlar) şeklinde ifade edilmektedir.
       Oysa asil olan kat malikidir, kat maliki olmayı "başardığı" sürece. Yönetici, üst yönetim yöneticisi yetki alanındaki Ortak Alanların yöneticisidir.  Yoksa, üst yönetimin yönetici Blok Yöneticisinin amiri değildir.
       Buraya kadar söylemek istediğim; tüm kanunlar, yönetim planı, yöneticiler, denetçiler, başkanlar, site başkanı... sizi vakıf olmadığınız kurallar içerisinde (bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olunamayacağından) haklarınızın zayi olması için görevde değildir. Aksine ciddi sorumlulukları vardır.
       Ancak, kat maliki mal varlığının hem değerini hem de prestijini korumak hatta artırmak için 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanuna vakıf olmalıdır.
       Çünkü itiraz süreleri de niteliğine göre sınırlıdır. Sadece bunu bilmemek bile size hakkınızı kaybettirebilir.


Madde 18 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk
kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine
uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
   Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna)
hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine
getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.


İzlemeniz Gereken Yol:

Söz konusu alan Sizin Toplu Konutunuza aitse (yani kamu alanı değilse)

(1) Bağlı olduğunuz Tapu Dairesine giderek söz konusu oyun alanının tapuda da oyun alanı olarak geçip geçmediğini öğrenmek.
(2) Eğer Tapuda bu alan oyun alanı değilse, "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" isimli davayı açarak, kullanımı iptal ettirebilirsiniz.
(3) Bu alan kamu alanı ise, yine de tapuda oyun alanı değilse, devletten yardım isteyebilirsiniz.
(4) Bu alan oyun alanı olsa dahi, Gürültü Kuralları çerçevesinde yararlanabilirler. Bu konuda bu sitede sayın Aydın DEVELİ'nin bir makalesi var.

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

ayrıca site yöneticisi Sayın Ozan ÖZEN'in makalesi var.

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Takip etmenizde yarar var.
« Son Düzenleme: Haziran 09, 2017, 06:39:15 ös Gönderen: ck0902 »


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


ortak alanın geç saatlere kadar kullanılması rahatsızlığı Konusuna Ait Benzer Konular

Ortak Alan ve Yerlerin Ticarethane Olarak Kullanılması Mümkün Müdür?Oy oranı nedir?
apartmanımızın,ana girişi çok geniş, bir dükan yapmaya müsait, apartmanımızın ortak giderlerini karşılamak üzere bu alanı dükkan... Devamı...

Gösterim: 10983 - Yanıt: 3 - Başlatan:mbaydar
2009dayız ne zamana kadar Yön.pl.nı 5711'e uyarlamak gerek, yaptırımı nedir?
Yaşadığım sitenin varolan yönetimi,yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim planını,işlerine gelmediği için devre... Devamı...

Gösterim: 8668 - Yanıt: 5 - Başlatan:Tarçın
Dairenin işyeri olarak kullanılması
Merhaba,30 daireli bir apartmanımız var. Yönetim planında bütün daireler konut amaçlı kullanılır şeklinde belirtilmiş. Komşuları... Devamı...

Gösterim: 3515 - Yanıt: 2 - Başlatan:chrome1235
ortak alanın bir kısmının daireye eklenmesi.
İskanı henüz alınmamış bir binanı giriş katını satın aldım.Araştırma yapmadan alığımız dairenin tapuda sadece bir odadan ibaret ... Devamı...

Gösterim: 1263 - Yanıt: 1 - Başlatan:ayanbeyan
Ortak Alanların (Usulüne Uygun Olarak) Kullanılması
Sayın <alper5677>Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yapMrb ben sorum şu , bizim apartman yeni hala birka... Devamı...

Gösterim: 1115 - Yanıt: 0 - Başlatan:ck0902