Yönetiminiz bir tür emsal değer uygulaması yapıyor ancak açıkçası
Alıntı YapOrtalamayı hesaplama yöntemleri ise gelen faturanın %20 sini alıp daire sayısına bölerek yaptıklarını söylüyorlar.
yöntemini ne esasla yapıyorlar anlayamadım.
Burada sizin örneğinizde sorunu izah ediyim.
Binada ;
hak sahiplerinden kaynaklı; a) daire içi kollektör vanalarının kapatılması,
b) ısı sayaçlarının ( kalorimetre ) arızalanması
ve dolayısıyla ölçüm yapılamaması sonucu bağımsız bölümlere düşen tüketim değerinin hesaplanamaması ,
veya sistemin kurulu olduğu bağımsız bölümde herhangi bir nedenle ve kendinden kaynaklı ;
bir hata sonucu okuma yapılamaması gibi durumlar oluşmaktadır.
Isı paylaşımları ile ilgili yönetmeliğin 5/6. Maddesinde
" Merkezi sistemlerde ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının 15 °c olacak şekilde ayarlanır." İfadesi yer almaktadır.
O halde yukarıdaki durumlarda yönetmeliğin ilgili maddesinin yerine getirilememesi durumunun çözümü nasıl sağlanacaktır? Bununla beraber ısı giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmeliğin 8/1 maddesinde
" Merkezi ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır.Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri,sistem kayıpları,asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır." hükmü yer almaktadır.
Yine aynı yönetmeliğin 11/1.maddesinde "
Bağımsız bölümlerin ısı veya sıcak su payları,gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar,söz konusu bölümlerin tüketimleri esas alınarak bina yöneticisi,bina yönetim kurulu,enerji yöneticisi,bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince belirlenir." hükmü yer almaktadır.
Dolayısı ile apartman , bina veya tek bloklu yapılarda "Yönetici" veya varsa "Yönetim Kurulu" her halükarda genel kurul , toplu yapılarda Yönetim Kurulu , her halükarda Temsilciler Kurulu, Yönetim Planında Geçici Yönetim döneminde Geçici Yönetim Kurulu veya Geçici Yönetici karar almak, kararı kat maliklerine tebliğ etmek koşulu ile hesaplama tekniklerine ve hakkaniyete uygun olmak koşulu ile "hak sahipleri adına ortaya çıkabilecek zararların minimuma indirilmesi , yönetmeliklerin düzgün işleyebilmesi için ilgili gider paylaşım belgesi düzenleyen yetkili firmanın / ve/ veya Yönetimin yapacağı tespitler doğrultusunda ; asgari mahal sıcaklığının sağlanamamış olması , sistemden kaynaklı sayaç arızaları,sayacın okunamaması ve sayacın herhangi bir tüketim değeri vermemesi gibi benzer durumlarda" hak sahiplerine yönetmelikler gereği eş değer kullanım alanına sahip bağımsız bölüm kullanıcıları tüketim değerine istinaden
Ortalama Emsal ( Kıyas ) Değer Uygulaması, yapılmasına karar verebilir (ler)
ÖZET! Yapılması gereken işlem 15 °c 'nin sağlanamadığı bağımsız bölümlerde, yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi adına 15 °c kıyası uygulanmasını sağlamaktır. Şimdi yönetiminizin yapmaya çalıştığı işlemin yukarıda yazdığım esaslar ve amaca dönük olup olmadığını anlamaya , onlara sormak sureti ile karşılıklı mutabık kalmaya çalışın.
Eğer bir hata var ise ödemelerinizi itirazi kayıt ile yapın , sulh mahkemesinde dava açın. Durumu başkaca şikayet edebileceğiniz bir mercii bulunmamaktadır. Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap