Katmülkiyeti.Com


Katmulkiyeti

İzlemek İçin Tıklayın...  Apsiyon Akademi Yönetici Sohbetleri

"Dilediğiniz Zaman İzlemek İçin Yukarıdaki Görsele Tıklayınız... Apsiyon Yönetici Sohbetleri"

Sobalı Binada Merkezi Kalorifer Sistemine Geçiş

Başlatan aliseyit, Ocak 30, 2010, 03:48:23 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Ben sinop'ta sobalı bir binada oturuyorum. Merkezi Kalorifer yaptırlmak isteniyor. Yapılabilmesi için herkesin razı olması şartı varmı. Kat maliklerinden birinin onayı olmayınca bu iş yapılabilirmi. Acil cevabınızı bekliyorum. teşekkür ederim.


Linkback: Sobalı Binada Merkezi Kalorifer Sistemine Geçiş Mesajı Paylaş


  • Gösterim 8,745 
  • Bireysel / Merkezi Isınma Sistemine Geçiş , Merkezi Isıtma Sistemi Paylaşımı / Kalorimetre / Payölçer /Doğalgaz /Kombi İle İlgili Konular
  • 1 Yanıt




Şubat 22, 2010, 03:08:39 ös #1 Son düzenlenme: Mart 31, 2011, 08:16:23 ös KatMulkiyeti.Com
Sayın üye !

Sorunuzun cevabı aslında Belediyenizde bulunan Onaylı Mimari Proje de saklı.
Ama sizin durumunuzda ben binanınızın sobalı olarak projelendirildiğini düşünüyorum.
Bu durumda şöyle sonuç oluşur.

Sobalı Olarak Projelendirilmiş Binalarda (Merkezi Sistem Olmayan) Merkezi Sisteme Geçiş ;

Isıtma sistemi bir proje konusudur. Kat mülkiyetli anataşınmazda ortak bir tesisin,  proje ile getirilen bir sistemin değiştirilebilmesi için,karar  tüm kat maliklerinin onay vermesi (rızasının olması) ya da kat maliklerinin bu konuda oybirliğiyle karar alması gereklidir.

Genel kural böyle olmakla birlikte  KMK . 42. maddeye (05.02.1992 gün ve 3770 sayılı Yasayla eklenen) dördüncü fıkra ile bu genel kuraldan ayrılarak ortak kaloriferle olan ısıtmanın doğalgaz kullanımı amacıyla bireysel (ferdi) ısıtmaya dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunlıığu ile verecekleri kararı yeterli görmüş; bu ayrıcalığı salt doğalgaz kullanmak koşuluna bağlamıştı. Aradan geçen 16  yıllık süre içinde değişen koşullar ve duyulan gereksinim karşısında anılan madde fıkrası, 5627 sayılı Yasanın 16. maddesi ile değiştirilerek;

"Gerek ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü, gerekse ısıtma sisteminin merkeziden bireysele veya bireyselden merkezi sisteme dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar yeterli görülmüştür."

Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan yapılarda merkezi ısıtma sisteminin bireysel (ferdi) ısıtma sistemine dönüştürülmesinde genel ilke korunmuş, bunun için kat maliklerinin (sayı ve arsa payı bakımından) oybirliği aranmıştır.

"Buna göre inşaat alanı ikibin ve üzeri olan yapılarda -yakıtın türü ne olursa olsun- salt merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçilebilmesi için, bu konuda tüm kat maliklerinin -sayı ve arsa payı bakımından- oyçokluğuyla değil, oybirliğiyle karar vermeleri gerekmektedir. Bunun dışındaki dönüşümler (yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkeziden bireysele veya bireyselden merkezi sisteme çevrilmesi), kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri kararla yapılabilecektir."

AlıntıSorunuz Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde ve 3. fıkrasında tanımlanmıştır. "(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. "


Ancak doğalgaz kullanmak maksadıyla olmayan (ferdi ısınma elektrik, odun, kömür, LPG ve benzeri yakıtlar ile yapılacaksa) ferdi ısısnma istekleri, oybirliği ile alınacak kararlarla mümkündür.

Yine doğalgazlı merkezi ısınmadan , doğalgazlı ferdi ısınmaya(kombi)  geçmek için , çoğunluğun kararı gereklidir.  


Neticede görüşüm; "Toplam inşaat alanı ikibin metrekare  altında olan sobalı Binada Merkezi Kalorifer Sistemine Geçiş İçin Gerekli Oy Oranının Tüm Kat Maliklerinin Salt Çoğunluğu Olmasıdır.  " Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp