Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Ben sinop'ta sobalı bir binada oturuyorum. Merkezi Kalorifer yaptırlmak isteniyor. Yapılabilmesi için herkesin razı olması şartı varmı. Kat maliklerinden birinin onayı olmayınca bu iş yapılabilirmi. Acil cevabınızı bekliyorum. teşekkür ederim.


Linkback: Sobalı Binada Merkezi Kalorifer Sistemine Geçiş

Sayın üye !

Sorunuzun cevabı aslında Belediyenizde bulunan Onaylı Mimari Proje de saklı.
Ama sizin durumunuzda ben binanınızın sobalı olarak projelendirildiğini düşünüyorum.
Bu durumda şöyle sonuç oluşur.

Sobalı Olarak Projelendirilmiş Binalarda (Merkezi Sistem Olmayan) Merkezi Sisteme Geçiş ;

Isıtma sistemi bir proje konusudur. Kat mülkiyetli anataşınmazda ortak bir tesisin,  proje ile getirilen bir sistemin değiştirilebilmesi için,karar  tüm kat maliklerinin onay vermesi (rızasının olması) ya da kat maliklerinin bu konuda oybirliğiyle karar alması gereklidir.

Genel kural böyle olmakla birlikte  KMK . 42. maddeye (05.02.1992 gün ve 3770 sayılı Yasayla eklenen) dördüncü fıkra ile bu genel kuraldan ayrılarak ortak kaloriferle olan ısıtmanın doğalgaz kullanımı amacıyla bireysel (ferdi) ısıtmaya dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunlıığu ile verecekleri kararı yeterli görmüş; bu ayrıcalığı salt doğalgaz kullanmak koşuluna bağlamıştı. Aradan geçen 16  yıllık süre içinde değişen koşullar ve duyulan gereksinim karşısında anılan madde fıkrası, 5627 sayılı Yasanın 16. maddesi ile değiştirilerek;

"Gerek ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü, gerekse ısıtma sisteminin merkeziden bireysele veya bireyselden merkezi sisteme dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar yeterli görülmüştür."

Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan yapılarda merkezi ısıtma sisteminin bireysel (ferdi) ısıtma sistemine dönüştürülmesinde genel ilke korunmuş, bunun için kat maliklerinin (sayı ve arsa payı bakımından) oybirliği aranmıştır.

"Buna göre inşaat alanı ikibin ve üzeri olan yapılarda -yakıtın türü ne olursa olsun- salt merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçilebilmesi için, bu konuda tüm kat maliklerinin -sayı ve arsa payı bakımından- oyçokluğuyla değil, oybirliğiyle karar vermeleri gerekmektedir. Bunun dışındaki dönüşümler (yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkeziden bireysele veya bireyselden merkezi sisteme çevrilmesi), kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri kararla yapılabilecektir."

Alıntı YapSorunuz Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde ve 3. fıkrasında tanımlanmıştır. "(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. "

Ancak doğalgaz kullanmak maksadıyla olmayan (ferdi ısınma elektrik, odun, kömür, LPG ve benzeri yakıtlar ile yapılacaksa) ferdi ısısnma istekleri, oybirliği ile alınacak kararlarla mümkündür.

Yine doğalgazlı merkezi ısınmadan , doğalgazlı ferdi ısınmaya(kombi)  geçmek için , çoğunluğun kararı gereklidir.  

Neticede görüşüm; "Toplam inşaat alanı ikibin metrekare  altında olan sobalı Binada Merkezi Kalorifer Sistemine Geçiş İçin Gerekli Oy Oranının Tüm Kat Maliklerinin Salt Çoğunluğu Olmasıdır.  "