KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yönetim Planlarının Toplu Yapı Yönetim Planı Haline Getirilmesi üzerine Soru  (Okunma sayısı 26786 defa)

Sayın admin,öncelikle toplumumuzun çoğunun bilmediği bir konudaki  yardımlarınızdan dolayı , sizi kutlarım.

Sorum şu...20 yıllık iki ada üzerinde inşa edilmiş ,bir ada'da 15. Diğer ada'da 5 parsel ve her parselde 22 dairesi ile 328 dairelik bir sitede yazlığımız var...Biz ,bu siteyi 20 yıldır yaptığimiz genel kurulları ile,      site yönetim ( Toplu yapı yönetim kurulu) oluşturup ,yönettik.... Yalnız ,3 üyemizde bunun yasal olmadığını gerekçe göstererek ,aidat ödemiyorlar..Gerekçe olarakta ayrı adalarda ayrı toplu yönetime ,sahip olması gerekliğini savunuyorlar..Yeni çıkan yasa ile 2008 yılında yaptığımız genel kurulda,aldığımız kararla , (iki ada üzerindeki maliklerin katılımıyla) toplu yapı yönetimi için iki adanın  tek bir yapı altında yönetilmesi dahil  tüm kararlar oy birliği ile ; genel kurulda, alındı ...Ve bu durum ,karar defterine divan başkanı,yazman ve sayman tarafından imzalanarak geçirildi...

Araştırmamızda; Ne tapu'da ne de Belediyede ,toplu yapı yönetim planının olmadığını öğrendik...Yeni bir Toplu yönetim planı hazırladık.Bu süreç içinde yaptığımız bir yanlış var mı...? Yeni yönetim planını  yapacağımız genel kurulda ,nasıl bir oy çoğunluğu ile geçirmemiz gerekiyor..? Ve bundan sonra ne yapmalıyız..?

Şimdiden teşekkür eder,çalışmalarınızda kolaylıklar ,dilerim...
« Son Düzenleme: Ocak 29, 2011, 03:14:33 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »


  • Okunma sayısı 26786 defa
  • 7 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sayın admin,öncelikle toplumumuzun çoğunun bilmediği bir konudaki  yardımlarınızdan dolayı , sizi kutlarım.

Sorum şu...20 yıllık iki ada üzerinde inşa edilmiş ,bir ada'da 15. Diğer ada'da 5 parsel ve her parselde 22 dairesi ile 328 dairelik bir sitede yazlığımız var...Biz ,bu siteyi 20 yıldır yaptığimiz genel kurulları ile,      site yönetim ( Toplu yapı yönetim kurulu) oluşturup ,yönettik.... Yalnız ,3 üyemizde bunun yasal olmadığını gerekçe göstererek ,aidat ödemiyorlar..Gerekçe olarakta ayrı adalarda ayrı toplu yönetime ,sahip olması gerekliğini savunuyorlar..Yeni çıkan yasa ile 2008 yılında yaptığımız genel kurulda,aldığımız kararla , (iki ada üzerindeki maliklerin katılımıyla) toplu yapı yönetimi için iki adanın  tek bir yapı altında yönetilmesi dahil  tüm kararlar oy birliği ile ; genel kurulda, alındı ...Ve bu durum ,karar defterine divan başkanı,yazman ve sayman tarafından imzalanarak geçirildi...

Araştırmamızda; Ne tapu'da ne de Belediyede ,toplu yapı yönetim planının olmadığını öğrendik...Yeni bir Toplu yönetim planı hazırladık.Bu süreç içinde yaptığımız bir yanlış var mı...? Yeni yönetim planını  yapacağımız genel kurulda ,nasıl bir oy çoğunluğu ile geçirmemiz gerekiyor..? Ve bundan sonra ne yapmalıyız..?

Şimdiden teşekkür eder,çalışmalarınızda kolaylıklar ,dilerim...

Şimdi aslında sizin konunuzda herkes haklı. 5711 ve 5912 Sayılı kanunlardan önce -ki bu kanunlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nu değiştirmişlerdi- bizim "yaygın site yönetimi" dediğimiz bir yönetim şekli vardı. Bu çok da hukuka uymamasına rağmen bir şekilde dava edilmedikçe idare edildi. Ancak KMK değişikliklerinden sonra "yaygın site yönetimi" kanun içeriğinde dahil edilerek "toplu yapı yönetimi" halinde dönüştürüldü.

Şİmdi size itiraz eden kat malikleri haklı . Şu yönden haklı. "Ayrı adalarda ayrı toplu yönetime ,sahip olması gerekliğini savunuyorlar"  görüşü ile haklılar.
Ve hatta sizin durumunuzda her parsel ayrı yönetilmeli. Yani eksikleri var. Adaları değil , parselleri dahi ayrı görmeliyiz.

Neden? Çünkü siz izah etmişsiniz , sizin bir toplu yönetim planınız yok. Bu plan tapuya tescil edilmemiş.

20 yıl önceden bahsettiğimize göre ve sizin "tapuda kayıtlı yönetim planımız yok" ifadenize göre de - ki toplu yapı yönetim planınımı kastettiniz yoksa her binanın bir apartman yönetim planı var mı tam anlayamadım- , zaten toplu yapı yönetim planınız olamaz çünkü mevzuat 2008 yılı ile beraber girdi, buradan hiç yönetim planınız olmadığı yani hiç bir binanının apartman yönetim planının tapuda tescil edilmediği kanaatine ulaşıyorum.

Bu durumda sizin tapuda bir tescil işlemi  hatası yok ise o halde "kat mülkiyeti tapunuz" bulunmamaktadır. Çünkü 2008 yılı öncesinde kat irtifakına geçildiği sırada yönetim planı verilmiyordu. Şimdi irtifak sırasında veriliyor. Belki de hala arsa tapusu bulunmaktadır. Bu sebeple yönetim planına ulaşamıyorsunuz. Kaldı ki ulaşsanız bile sizin sıkıntınıza merhem olmayacaktı.

Şimdi gelelim hadiseye. Tapuda yönetim planının tescili için maliklerin tümünün imzası gerekir. Biliyorsunuz. Tapuda tescil edilmiş yönetim planının değişikliği için ise maliklerin 4/5'inin imzası gerekir. Tapuda tescil edilmeyen her türlü yönetim planı "sözleşme" hükmünde olup, altına imza atanları bağlar. Atmayanları ve bağımsız bölümün satışı veya eldeğişimi neticesinde yeni alan malikleri bağlamaz. Yani kesin hükmü yoktur.

Dolayısı ile bugüne kadar sizin sitenizde gerçekleşen her türlü yönetim işi hukuka aykırı imiş. Şükür 20 yıldır "kaza" olmamış.

Diğer taraftan ;
Alıntı
Yeni çıkan yasa ile 2008 yılında yaptığımız genel kurulda,aldığımız kararla , (iki ada üzerindeki maliklerin katılımıyla) toplu yapı yönetimi için iki adanın  tek bir yapı altında yönetilmesi dahil  tüm kararlar oy birliği ile ; genel kurulda, alındı ...Ve bu durum ,karar defterine divan başkanı,yazman ve sayman tarafından imzalanarak geçirildi...

2008 yılında aldığınız bu karar da hukuka uygun değil. Yasa size 28/11/2007 tarihinden itibaren 6 ay içinde tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınacak bir karar ile toplu yapıya uygun yönetim planı hazırlama hakkı verdi. Dolayısı ile 28 Mayıs 2008 'den sonra alınan tüm yönetim planı değişikliklerinde (toplu yapı yönetim planı değişiklikleri için) tapu müdürlükleri tüm maliklerin 4/5 i ile alınan kararları geçerli saydı.  Bu durum 5912  sayılı kanunun yayınlandığı 7 Temmuz 2009 tarihinde kadar devam etti. Bu tarihten itibaren " 5912 sayılı kanunun GEÇİCİ MADDE 2 si ile - Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır. (5912-23/06/2009 değişiklik) hükmü geçerli oldu.

Sizin 2008 yılında aldığınız karar bir tavsiye kararıdır. Ve hazırlıkları başlatmıştır. Yoksa sürece ilişkin kesin bir toplantı değildir. Kaldı ki toplantıda oybirliği ile aldığınız kararın bu maddede uygulanması gereken "yeter sayı" hükümlerin göre tüm maliklerin - Toplam 2 adada , bir ada'da 15. Diğer ada'da 5 parsel ve her parselde 22 dairesi ile 328 dairelik- sayısının kaçta kaçı olduğunu da bilemiyoruz. Yani toplantıdaki oybirliği bazen kanunun emrettiği yetersayının üzerine çıkamıyor. Yani toplantıya sizdeki örnekle 328 malikten 100'ü katılmış ve oybirliği ile karar almış ise bu karar salt çoğunluğu sağlamadığı için bir hükmü yok aslında. Bu yetersayı ile korunan hükümler yönetici ve denetçi seçimi ile ilgili olduğu gibi, faydalı yenilik ve ilavelere ilişkin yatırımlar ve kanunun yukarıda anlattığımız yönetim planı değişiklikleri için de geçerli. Bizim için önemli olan bu tip oylamalarda "toplantıya katılanların değil, tüm maliklerin salt çoğunluğu veya 4/5 i , ya da kiralama gibi işlemlerde %100'ü dür.

Burası anlaşıldı sanırım.

Devamında sizin şimdi yapmanız gereken yukarıda saydığım 5912 sayılı kanunun GEÇİCİ MADDE 2 si ile değişen 634 sayılı KMK'ya göre siz şimdi yeni hazırlanan toplu yapı yönetim planının - kanuna uygun yazıldığını ve kanunun 9. Bölümündeki Toplu Yapılara İlişkin Hükümler kısmının tamamını karşıladığını varsayıyorum- olağanüstü bir genel kurul ile maliklere önceden ilan edilip, "yeni yönetim planı kabulü ve değişikliğin tescile işlenmesi" gibi tek maddelik bir olağanüstü genel kurulda tüm maliklerin salt çoğunluğu ve ayrıca her adanın salt çoğunlukları ile kabul etmeniz gerekir.

Yani sizin örneğe göre
Alıntı
- Toplam 2 adada , bir ada'da 15. Diğer ada'da 5 parsel ve her parselde 22 dairesi ile 328 dairelik-
sitenizde
1. adada 15 parsel x 22 daire = 330 daire
2. adada  5 parsel x 22 daire = 110 daire
Bakınız sizin hesapta bir sıkıntı var. Toplantı 440 daire var.

Bizim örneğimize göre bu sitede sayı ve arsa payı bakımından salt çoğunluk ile en az 221 oy ile kabul ve her bir adada ayrı ayrı hesaplanmak üzere;
bu oylar aynı zamanda öyle dağılmalı ki 1. Adada 166 oy ile kabulu ve 2. adada 56 oy ile kabulü ayrı ayrı sağlamalı.

Her ne kadar kanun toplam 440'ın salt çoğunluğunu işaret etmiş dahi olsa, bir adada ağırlıkla red var ise bu duurmda konu yargıya intikal eder kanaatindeyim

Bu sebeple her adadaki maliklerin salt çoğunlukları da toplu yapı yönetim planın değişikliğini ayrı ayrı salt çoğunluklar ile kabul etmeli.  

Bu kabulden sonra yönetim planı ve eki imzalarının noterde onaylatılması ve ardından karara olumlu oy kulanan tüm maliklerin bir veya birden fazla kişiye yönetim planı değişikliğinin tapuya tescili için noterden vekaletname vermeleri gerekir. - Dikkat noter vekaleti gerekir- Çünkü sizdeki çoğunluk hesaba katıldığında salt çoğunluğu sağlayan 221 kişinin aynı zamanda tapu sicilinde bulunması mümkün değil. Zaten tapu idaresi de böyle bir organizasyonu kabul edemez. Yani tapuda sicile imza atacak olan en az 221 kişinin bir veya birden fazla isme yönetim planı değişikliğinin tapuya tescili için noterden vekaletname vermeleri gerekiyor.

İşlem budur.

Ancak!!

Bence böyle zor bir organizasyona girmeden önce!

1) Siz kendinize site diyebilirsiniz . Ancak Sizin toplu yapının Kat Mülkiyeti Kanunun "DOKUZUNCU BÖLÜM: Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" bölümüne ve özellikle 66., 67. ve 68. maddelere uygunluk konusunda bir tapu ve belediye araştırması yaptırın. Eğer arada kamuya ait olmayan başka araziler var ise, adalar örneğin 6 parselden oluşuyor ancak bir ada bir parsel site dışında kalıyor ve başka özel mülkiyete ait gibi durumlar var ise sizler toplu yapıya uygun olmayabilirsiniz.

2) Tapu belediyeden toplu yapıya uygunluğu işaret eden onaylı "vaziyet planı" talep edecektir. Bu planı onaylayacak İmar Müdürlüğü ve Harita ve Ruhsat Müdürlükleri ile görüşmeden bu işlemlere başlamayın.

Yoksa olay bir noktada tıkanır.

Yani "toplu yapıya geçiş" o kadar kolay değil.

Bir uzmana danışın!



Not: Yukarıda anlatılan "Yönetim Planlarının Toplu Yapıya Uyarlanmasına İlişkin" İşlemler sürecin tamamını özetleyen bir yazıdır. Sürecin adımlarının tamamı değildir. Anlatılanlar 2008 yılından bu yana 10 dan fazla Yönetim Planı değişikliğine iştirak edildiği ve işlemler yürütüldüğü için mevcut 634 Sayılı Kanun, Resmî Gazete’de Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından yayınlanan Yönetmelik, T.C. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı tarafından Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüklerine yayınlanan genelgeler ve bu genelgeler dışında işlem sırasında yaşanan deneyimlerden yola çıkılarak yazılmıştır. Uygulamlar sırasında farklı tapu dairelerinin farklı idari talepleri olduğu, tapu idaresi, ilgili belediye ve işlem yapan maliklerin arasındaki yazışma ve ilişkilerin farklı yönlendirildiği de görülmüştür. Bunu sebebinin 40 yıldır uygulanan ve bir kaç kez kısmi maddeleri değişen ve kaldırılan kanunun  2 yıl içinde iki kez büyük oranlı değişikliğe uğraması neticesinde vatandaş ve kurumların uyum zorluğu olarak görülmüştür.
« Son Düzenleme: Ocak 29, 2011, 03:14:46 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Parsellerin üzerindeki binaların ayrı ayrı yönetimleri ,var.Kat mülkiyeti yönünden bir sıkıntı yok.
« Son Düzenleme: Ocak 29, 2011, 08:03:40 ös Gönderen: GÜNIŞIĞI »



Yazımda belirtmeden geçtiğim hususlara rağmen
,açıklamalarınızı çok net anladım..Teşekkür ederim.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Rica ederim. İyi günler dilerim.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • yazlikci
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Sayin Ozan Ozen,

Sitedeki toplu yapiya iliskin girdilerden anladigim kadariyla, farkli ada, parsellerde kurulmus olan sitelerin kurulduklari tarihten bu yana site yonetimi adi altinda yonetilmesi, bugunku toplu yapi duzenlemesini karsiliyor. Hukuki altyapisi olmayan siteyi, hukuki zemine tasimak icin toplu yapi yonetimine gecmek gerekiyor. Bunun icin de bu yilki site kat malikleri toplantisinda, tum kat maliklerinin salt cogunlugu ile karar vermemiz yeterli diye anliyorum.

Ote yandan, yine sitede verilen cevaplardan bu karari aldiktan sonra, Toplu Yapilara Iliskin Yonetmelik uyarinca Belediyeye basvurup vaziyet planini almamamiz gerektigini anliyorum. Burada aklima takilan, bizim sitemizdeki durum karsisinda bu vaziyet planini almamizin ne kadar mumkun olup olmadigi.

Sitemiz 2 ayri adada bulunuyor. Bir adada, ayni parsel uzerinde 20 ev diger adada 4 parsele ayrilmis bir sekilde 8 ev bulunuyor. Bu evlerin herbirinin dosyasinda ayri ayri vaziye planlari ve mimari projeler yer aliyor. Diger yandan yaklasik 20 yildir birlikte yonetilen bir site soz konusu. Simdi belediyeye gittigimizde, saniyorum Site Kat Malikleri Kurulu kararinda sitenin kurulu oldugu ayri ayri parsel bilgilerini verip bu parsellere iliskin toplu yapiya gecilmek uzere bir vaziyet plani istememiz gerekiyor. Dogru mu dusunuyorum?

Diger konu ise, toplantida salt cogunlugu saglayamazsak icine dusecegimiz durum. 20 yildir aidat verip, kat malikleri kurulunda oy hakkiyla temsil edildik; sitenin havuzu, elektrik panosu ve kuyusu 20 evin bulundugu ust parselde yer aliyor. Sayet, toplu yapi yonetimine gecilmezse, bizim ust parselde yer alan ortak tesislerden yararlanma imkanimiz ortadan kalkiyor. Bu durumda, ne yapabiliriz?

Tesekkurler.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sayin Ozan Ozen,

Sitedeki toplu yapiya iliskin girdilerden anladigim kadariyla, farkli ada, parsellerde kurulmus olan sitelerin kurulduklari tarihten bu yana site yonetimi adi altinda yonetilmesi, bugunku toplu yapi duzenlemesini karsiliyor. Hukuki altyapisi olmayan siteyi, hukuki zemine tasimak icin toplu yapi yonetimine gecmek gerekiyor. Bunun icin de bu yilki site kat malikleri toplantisinda, tum kat maliklerinin salt cogunlugu ile karar vermemiz yeterli diye anliyorum.

Ote yandan, yine sitede verilen cevaplardan bu karari aldiktan sonra, Toplu Yapilara Iliskin Yonetmelik uyarinca Belediyeye basvurup vaziyet planini almamamiz gerektigini anliyorum. Burada aklima takilan, bizim sitemizdeki durum karsisinda bu vaziyet planini almamizin ne kadar mumkun olup olmadigi.

Sitemiz 2 ayri adada bulunuyor. Bir adada, ayni parsel uzerinde 20 ev diger adada 4 parsele ayrilmis bir sekilde 8 ev bulunuyor. Bu evlerin herbirinin dosyasinda ayri ayri vaziye planlari ve mimari projeler yer aliyor. Diger yandan yaklasik 20 yildir birlikte yonetilen bir site soz konusu. Simdi belediyeye gittigimizde, saniyorum Site Kat Malikleri Kurulu kararinda sitenin kurulu oldugu ayri ayri parsel bilgilerini verip bu parsellere iliskin toplu yapiya gecilmek uzere bir vaziyet plani istememiz gerekiyor. Dogru mu dusunuyorum?

Diger konu ise, toplantida salt cogunlugu saglayamazsak icine dusecegimiz durum. 20 yildir aidat verip, kat malikleri kurulunda oy hakkiyla temsil edildik; sitenin havuzu, elektrik panosu ve kuyusu 20 evin bulundugu ust parselde yer aliyor. Sayet, toplu yapi yonetimine gecilmezse, bizim ust parselde yer alan ortak tesislerden yararlanma imkanimiz ortadan kalkiyor. Bu durumda, ne yapabiliriz?

Tesekkurler.

Sayın üyemiz,

Sitedeki içeriği tamamen incelemiş ve doğru bir yargıya varmışsınız. Yazdıklarınızın tamamı doğrudur.

Belediyeler "Toplu Yapıya ilişkin" vaziyet planını vermede bazen mevzuat konusunda yeni olmaları sebebi ile zorluk çıkarabilirler. Bu durumda mevzutı kendilerine ibraz etmek durumunda kalabilirsiniz. Tapu idareleri ise Tapu Genel Müdürlüğü'nün genelgeleri ile bu hususta gerekli bilgiye sahipler. Örneğin geçtiğimiz aylarda Beyoğlu Belediyesinde "onaylı vaziyet planı" nı edinmek için hayli zorlandık. Kanunu ve ilgili Tapu Müdürlüğü Genelgelerini sunduk. Neticede ikna oldular. Nedeni Beyoğlu Belediyesi sınırlarında genellikle tek parselli tek binalar bulunması idi. Bu Belediye sınırları içinde ilk işlemi biz gerçekleştirdik . Neticede yanyana  iki parsel iki binadan oluşan bir yapıya toplu yapı yönetim planı tescilini sağladık.

Aslına bakarsanız son cümleniz ile ilgili olarak " toplantida salt cogunlugu saglayamazsak icine dusecegimiz durum. 20 yildir aidat verip, kat malikleri kurulunda oy hakkiyla temsil edildik; sitenin havuzu, elektrik panosu ve kuyusu 20 evin bulundugu ust parselde yer aliyor. Sayet, toplu yapi yonetimine gecilmezse, bizim ust parselde yer alan ortak tesislerden yararlanma imkanimiz ortadan kalkiyor." bu fikre tam katılmadığımı bilmenizi isterim.

Toplu yapıya geçmeseniz dahi özel sözleşmeler ile bu tür donatılardan faydalanabilirsiniz.

Ancak şunu belirtmeliyim ki . 5711 ve 5912 Sayılı Kanunların 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinde yaptığı değişikler sizin önceden var olan bazı haklarınızı elinizden almış durumda değildir. Netice de daha önceki yargıtay kararları "Birden fazla parselde kurulu sitede kat mülkiyeti kanunu uygulanamaz" derken 2008 yılından sonraki yargıtay kararlarında ise "Birden fazla parselde kurulu sitede toplu yapı uygulamasına da henüz geçilmemiş olduğundan kat mülkiyeti kanunu uygulanamaz"  demektedir.

Yani eskiden birden fazla parselde kurulu olan site yönetimleri kanunda yapılan değişikliklerle yasal bir zemine oturmuş olmaktadır.

Tüm malik komşularınız için en hayırlı olan "eğer kanundaki toplu yapı tanımı" na uygun iseniz, Toplu Yapı Yönetimine geçmek için ilgili kat malikleri kurulunda salt çoğunlukla kararı almanız, yönetim planınızı düzenlemeniz ve idari işlemleri tapu tescilinde tamamlamanızdır.

İyi günler dilerim.



Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • yazlikci
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ozan Bey, yanitiniz icin tesekkur ederim.

Tum iyi niyetli gayretlerimize ragmen sanirim toplu yapi yonetimine gecis imkan dahilinde gozukmuyor. Hal boyle olunca, cikar yol olarak gordugum Kat Mulkiyeti Kanunu'na gore hakimin mudahalesini yonetim planini imzalamayan uyeler bakimindan istemek. Fakat, tavuk-yumurta hikayesinde oldugu gibi, hakimin toplu yapiya henuz gecis olmadigindan KMK uygulanamayacagi kanaatine varmasiyla bu davayi reddetme imkani da bulunuyor.

Bu durumda, belirttiginiz gibi " Toplu yapıya geçmeseniz dahi özel sözleşmeler ile bu tür donatılardan faydalanabilirsiniz. " ifadenizden hareketle genel hukumlere gore, sozlesmenin gecersiz feshi nedeniyle ugranilan zararin tazmini icin bir dava acmak mumkun olabilir. Bunun yaninda, mustereken yaptirmis oldugumuz menkul donatilarin (elektrik panosu, kuyu motoru, vs) kullaniminin, bu donatilarin diger parselde yer aldigindan engellenmesi nedeniyle el atmanin onlenmesi davasi acilabilir. Elinizde, bu her iki davada kullanabilmemiz icin Yargitay'in herhangi bir karari var mi? Benim arastirmalarima gore buldugum kararlarda, KMK'nin uygulama alani bulamayacagi ama genel hukumlere gore uyusmazligin cozulebilecegi belirtiliyor. Ancak, bu kararlardan boyle bir uyusmazlikta genel hukumlere gore bir yargilama nasil yapiliyor acikcasi fikir edinemedim.

Birkac ornegi benimle paylasabilirseniz cok sevinirim.

Saygilarimla.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter