Katmülkiyeti.Com


Reklam Alanı !

YÖNETİM PLANININ DÜZENLENMESİ ve KÜTÜGE ŞERH EDİLMESİ

Başlatan Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com, Aralık 13, 2007, 06:36:29 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 5 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulması istemine ait dilekçeye veya tutanağa diğer belgelerle birlikte yönetim planının da eklenmesi gereğini belirtmektedir. 14. maddeye göre, kat irtifakının kurulması sırasında da diğer belgeler yanında yönetim planının da tapu idaresine verilmesi lazımdır. Buna göre yönetim planı, kat mülkiyetine geçilmede ya da kat irtifakı kurulurken düzenlenir.

Tapu idaresine verilecek yönetim planı, bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28. maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış olacaktır. Ortaklığın giderilmesi davası sırasında, hâkim, yönetim planını imzalamayan maliklerin de onu imzalamış sayılmasına karar verecek olduğundan bu karar ekinde sunulan yönetim planı da kat mülkiyeti tesisinde geçerli olabilecektir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulması istemine ait dilekçeye veya tutanağa diğer belgelerle birlikte yönetim planının da eklenmesi gereğini belirtmektedir. 14. maddeye göre, kat irtifakının kurulması sırasında da diğer belgeler yanında yönetim planının da tapu idaresine verilmesi lazımdır. Buna göre yönetim planı, kat mülkiyetine geçilmede ya da kat irtifakı kurulurken düzenlenir.

Tapu idaresine verilecek yönetim planı, bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28. maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış olacaktır. Ortaklığın giderilmesi davası sırasında, hâkim, yönetim planını imzalamayan maliklerin de onu imzalamış sayılmasına karar verecek olduğundan bu karar ekinde sunulan yönetim planı da kat mülkiyeti tesisinde geçerli olabilecektir.

A - YÖNETİM PLANININ KAT MALİKLERİ TARAFINDAN YAPILMASI

Kat Mülkiyeti Kanunu mad. 28’e göre bir sözleşme hükmünde olan yönetim planı, taşınmazın tüm malikleri tarafından serbest iradeleri ile düzenlenir ve kabul edilir. Yönetim planının oybirliği hazırlanması gerektiğinde kuşku yoktur. Kanunun 12. maddesinin d bendine göre “malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı” denilmektedir. Böylece yönetim planının ana taşınmazın sahibi tekse malikin kendisi veya birden çok malikler (ortaklar) varsa, tüm malikler tarafından imzalanacağı, böylece ortak olan kat malikleri tarafından oybirliği ile kabul edileceği gösterilmiştir.

Malikler yönetim planını bizzat yapabilecekleri gibi vekilleri aracılığı ile de yapmalarında herhangi bir engel yoktur. Yönetim planını yapma yetkisi mülkiyet hakkı sahibinindir. (Malikindir.) Bağımsız bölüm malikinin mülkiyeti üzerinde haciz, ipotek, kira şerhi, irtifak, sükna gibi hak ve şerhler olsa dahi yönetim planı yapma yetkisi bu hak sahiplerinin değil yine malikindir. Üst hakkına konu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulduğunda yönetim planı yapma yetkisi üst hakkı malikine aittir. Müşterek mülkiyete konu bir taşınmaz ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) yolu ile kat mülkiyetine çevrilebilir. Bu davada hâkim tarafından yapılan yönetim planı hariç olmak üzere, hâkim dâhil hiç kimse, malikin yerine geçerek yönetim planı yapamaz.

Malikin kabul etmediği yönetim planının kabul edilmiş sayılması, imzalanmayan yönetim planının imzalanmış sayılması için dava açılamaz. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken yapılıp tapuya verilmesi gerektiği halde, taşınmazın bir şekilde yönetim planı yapılmaksızın kat irtifakı veya kat mülkiyetine konu olmuş olması ve yönetim planının yok olması halinde de durum değişmez. Maliklerce kabul edilmedikçe, yönetim planı yapılamaz ve taşınmazın yönetim planı yok olmakta devam eder. Yrg. 18. H.D.’nin son ve yerleşmiş görüşü bu yöndedir.

B - YÖNETİM PLANININ MAHKEME TARAFINDAN YAPILMASI

Yönetim planı bir sözleşme hükmünde olduğundan o sözleşmeye taraf olan kişiler tarafından yapılması asıldır. Mahkemeler kendilerine yasayla özel bir yetki verilmedikçe kişilerin iradeleri yerine geçerek onlar adına hukuki işlem yapamazlar.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 10. maddesinin 5. fıkrasına göre; kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.

Kanun hükümlerini uygulamak durumunda olan hâkime bu hükümle özel bir yetki verilmiş olmaktadır. Burada konumuz bakımından önemli olan husus, mahkeme tarafından kat mülkiyeti kurulurken yasanın 12. maddesinde yazılı olan belgelerin hazırlanması ve tapu sicil müdürlüğüne verilmesi gerektiğidir. Bu belgelerden birisi de yönetim planıdır.

Ortaklığın giderilmesi davası sırasında, taşınmazın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmeye uygun olduğunu tespit eden hâkim, karar vermeden önce davanın taraflarından müştereken bir yönetim planı yapmalarını isteyecektir. Görüldüğü üzere bu halde dahi yönetim planı yapma yetkisi öncelikle maliklerindir. Eğer malikler anlaşamazlarsa hâkim kendisine yasayla verilmiş olan yetkisini kullanarak bilirkişi eli ile yaptıracağı veya doğrudan kendisinin düzenleyeceği yönetim planını imzalamalarını maliklerden ister. Malikler bunu kabul ettikleri takdirde yönetim planı maliklerce müştereken düzenlenmiş olacaktır. Aksi halde hâkim, yönetim planını imzalamayan maliklerin de onu imzalamış sayılmasına karar verecek ve bu suretle kat mülkiyeti tesis edecektir. Bu durumda yönetim planı mahkeme tarafından yapılmış olacaktır. Ortaklığın giderilmesi davası sırasında gerçekleşen bu durum dışında hâkimin, malikin iradesi yerine geçmeye, onun kabul etmediği bir yönetim planını kabul etmiş, imzalamadığını imzalamış saymaya yetkisi yoktur.

Yasal durumu, kat maliklerini bağlayıcılığı ve diğer yönleriyle, malikler tarafından yapılmış olan bir yönetim planı ile mahkeme tarafından yapılan yönetim planının hiçbir farkı yoktur.

Linkback: YÖNETİM PLANININ DÜZENLENMESİ ve KÜTÜGE ŞERH EDİLMESİ Mesajı Paylaş


Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
  • Gösterim 9,785 
  • Yönetim Planı İle İlgili Konular
  • 0 Yanıt





Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp