Yönetim Planlarının, Kat Mül. Kanununda yapılan değişikliklere uyarlanmasında esas alınacak oy oranı konusundaki mesajıma cevap alamadığım için aynı konudaki sorularımı yineliyorum:
1)Değişiklikle getirilen hükümleri, yönetim planına yansıtmak için yapılmak istenilen olağanüstü kat malikleri kurulu, salt çoğunluk sağlanamadığı için toplanamamışsa ikinci toplantısını belli bir üye sayısı koşulu aranmaksızın yapacaktır. Bu durumda karar verme yeterliliğini ve meşruiyyeti sağlama açısından aranacak oy oranı ne olacaktır. Daha önce esas alındığı şekilde toplantıya katılanların yarısından bir fazlasının olumlu oy vermiş olması yeterli olacak mı?
2)Daha önce kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmiş Yönetim Planınının "Yeni yasayla" getirilen değişikliklerden etkilenmeyen ve bu yeni maddelerle hiç ilgisi olmayan diğer maddeleri de değiştirilmek istenirse bu maddelerin değiştirilebilmesi için aranacak oy oranı ne olacaktır. Mesela: Kat Mülkiyetine geçiş aşamasında , noter aracılığıyla kendisine vekalet verilen kooperatif başkanı, 5 katlı binanın zemin katında bulunan kendisine ait dükkanlar lehine, hem dükkan ile ihata duvarı arasındaki MÜŞTEREK ARSAYI sanki dükkanlarına aitmiş gibi, zeminini istediği şekilde kaplatarak, masa sandalye koyarak, istediği şekilde kullanma, hem de dükkanları bar, diskotek kahve, kafeterya, fırın vs. gibi diğer kat maliklerinin arzu etmediği amaçlar için kullanabilme yetkisini İLK Yönetim Planına hüküm olarak koymuş. Ve de değişiklikleri; üye tam sayısının aranması şartına bağlamış. Bu güne kadar, maalesef bir şekilde yönetimi, hep elinde bulundurduğu için ve kat maliklerinin çoğu yurt dışında bulundukları için ne yönetim planı nedir, ne de bizim böyle bir ortak sözleşmemiz var mıdır ve hangi hükümleri taşımaktadır kimsenin bundan haberi ve bilgisi olmamış. Ben dairemi yeni satın aldım. Bir kısım kat maliki, eski yöneticiyi hazırlıksız yakaladılar ve büyük bir güvenle beni yönetime seçtiler. Belgeli yolsuzluğu nedeniyle 3750.00 YTL yi mahkemeye vereceğim diyerek zimmetinden kurtardım. Yönetim Planını Tapu Sicil'den temin ettim; sözünü ettiğim hükümleri taşıdığını tesbit ettim. Maalesef bizim yeşil alan olarak kullanacağımız alan onun lokantasının bir parçası olarak müşterileri tarafından kullanılıyor. Üyelerimiz bu durumdan şikayet ediyorlar ama yine de üyelerimiz arasında eski yöneticinin akrabaları da olduğu için ne üye tam sayısını ne de 4/5 üye sayısını
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap yönetim planındaki bu maddeleri salt öoğunlukla değiştirebilir miyiz? Toplantıya katılanların salt çoğunluğu yalnızca getirilen yeni maddeler için mi geçerli olacak yoksa yönetim planındaki bütün diğer maddelerin değiştirilmesinde de geçerli kabul edilecek mi? Bu konu bizim için çok önemli. Görüşlerinize ihtiyaç duyduğumuzu bildirirken yardımlarınız için şimdiden şükranlarımı iletiyorum. Selamlar
Linkback:
YÖNETİM PLANI DEGİŞİKLİKLERİNDE ARANAN OY ORANI VE KARAR YETER SAYISI
