Ana Menü Katmülkiyeti.Com

         Yönetim Planlarının,  Kat Mül. Kanununda yapılan değişikliklere uyarlanmasında esas alınacak oy oranı  konusundaki mesajıma cevap alamadığım için aynı konudaki sorularımı yineliyorum:
         1)Değişiklikle getirilen hükümleri, yönetim planına yansıtmak için  yapılmak istenilen  olağanüstü kat malikleri kurulu, salt çoğunluk sağlanamadığı için toplanamamışsa ikinci toplantısını belli bir üye sayısı koşulu aranmaksızın yapacaktır. Bu durumda karar verme yeterliliğini ve meşruiyyeti sağlama açısından  aranacak oy oranı ne olacaktır. Daha önce esas alındığı şekilde toplantıya katılanların yarısından bir fazlasının olumlu oy vermiş olması  yeterli olacak mı?
         2)Daha önce kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmiş Yönetim Planınının "Yeni yasayla" getirilen değişikliklerden etkilenmeyen ve bu yeni maddelerle hiç ilgisi olmayan diğer maddeleri de  değiştirilmek istenirse  bu maddelerin değiştirilebilmesi için aranacak oy oranı ne olacaktır. Mesela: Kat Mülkiyetine geçiş aşamasında , noter aracılığıyla kendisine vekalet verilen kooperatif başkanı,  5 katlı binanın zemin katında bulunan kendisine ait dükkanlar lehine, hem dükkan ile  ihata duvarı arasındaki  MÜŞTEREK ARSAYI sanki dükkanlarına aitmiş gibi, zeminini istediği şekilde kaplatarak, masa sandalye koyarak,  istediği şekilde kullanma, hem de dükkanları  bar, diskotek  kahve, kafeterya, fırın vs. gibi diğer kat maliklerinin arzu etmediği amaçlar için kullanabilme yetkisini İLK Yönetim Planına  hüküm olarak koymuş. Ve de değişiklikleri; üye tam sayısının aranması şartına bağlamış. Bu güne kadar, maalesef bir şekilde yönetimi, hep elinde bulundurduğu için ve kat maliklerinin çoğu yurt dışında bulundukları için ne yönetim planı nedir, ne de bizim böyle bir ortak sözleşmemiz var mıdır ve hangi hükümleri taşımaktadır kimsenin bundan haberi ve bilgisi olmamış. Ben dairemi yeni satın aldım. Bir kısım kat maliki, eski yöneticiyi hazırlıksız yakaladılar ve büyük bir güvenle beni yönetime seçtiler. Belgeli yolsuzluğu nedeniyle 3750.00 YTL yi mahkemeye vereceğim diyerek  zimmetinden kurtardım. Yönetim Planını Tapu Sicil'den temin ettim; sözünü ettiğim hükümleri taşıdığını tesbit ettim. Maalesef bizim yeşil alan olarak kullanacağımız alan onun lokantasının bir parçası olarak müşterileri tarafından kullanılıyor. Üyelerimiz bu durumdan şikayet ediyorlar ama yine de üyelerimiz arasında eski yöneticinin akrabaları da olduğu için ne üye tam sayısını ne de 4/5 üye sayısını Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap yönetim planındaki bu maddeleri  salt öoğunlukla değiştirebilir miyiz? Toplantıya katılanların salt çoğunluğu yalnızca getirilen yeni maddeler için mi geçerli olacak  yoksa yönetim planındaki bütün diğer maddelerin değiştirilmesinde de geçerli  kabul edilecek mi? Bu konu bizim için çok önemli. Görüşlerinize ihtiyaç duyduğumuzu bildirirken yardımlarınız için şimdiden şükranlarımı iletiyorum. Selamlar
Linkback: YÖNETİM PLANI DEGİŞİKLİKLERİNDE ARANAN OY ORANI VE KARAR YETER SAYISI

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
         Yönetim Planlarının,  Kat Mül. Kanununda yapılan değişikliklere uyarlanmasında esas alınacak oy oranı  konusundaki mesajıma cevap alamadığım için aynı konudaki sorularımı yineliyorum:
         1)Değişiklikle getirilen hükümleri, yönetim planına yansıtmak için  yapılmak istenilen  olağanüstü kat malikleri kurulu, salt çoğunluk sağlanamadığı için toplanamamışsa ikinci toplantısını belli bir üye sayısı koşulu aranmaksızın yapacaktır. Bu durumda karar verme yeterliliğini ve meşruiyyeti sağlama açısından  aranacak oy oranı ne olacaktır. Daha önce esas alındığı şekilde toplantıya katılanların yarısından bir fazlasının olumlu oy vermiş olması  yeterli olacak mı?
         2)Daha önce kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmiş Yönetim Planınının "Yeni yasayla" getirilen değişikliklerden etkilenmeyen ve bu yeni maddelerle hiç ilgisi olmayan diğer maddeleri de  değiştirilmek istenirse  bu maddelerin değiştirilebilmesi için aranacak oy oranı ne olacaktır. Mesela: Kat Mülkiyetine geçiş aşamasında , noter aracılığıyla kendisine vekalet verilen kooperatif başkanı,  5 katlı binanın zemin katında bulunan kendisine ait dükkanlar lehine, hem dükkan ile  ihata duvarı arasındaki  MÜŞTEREK ARSAYI sanki dükkanlarına aitmiş gibi, zeminini istediği şekilde kaplatarak, masa sandalye koyarak,  istediği şekilde kullanma, hem de dükkanları  bar, diskotek  kahve, kafeterya, fırın vs. gibi diğer kat maliklerinin arzu etmediği amaçlar için kullanabilme yetkisini İLK Yönetim Planına  hüküm olarak koymuş. Ve de değişiklikleri; üye tam sayısının aranması şartına bağlamış. Bu güne kadar, maalesef bir şekilde yönetimi, hep elinde bulundurduğu için ve kat maliklerinin çoğu yurt dışında bulundukları için ne yönetim planı nedir, ne de bizim böyle bir ortak sözleşmemiz var mıdır ve hangi hükümleri taşımaktadır kimsenin bundan haberi ve bilgisi olmamış. Ben dairemi yeni satın aldım. Bir kısım kat maliki, eski yöneticiyi hazırlıksız yakaladılar ve büyük bir güvenle beni yönetime seçtiler. Belgeli yolsuzluğu nedeniyle 3750.00 YTL yi mahkemeye vereceğim diyerek  zimmetinden kurtardım. Yönetim Planını Tapu Sicil'den temin ettim; sözünü ettiğim hükümleri taşıdığını tesbit ettim. Maalesef bizim yeşil alan olarak kullanacağımız alan onun lokantasının bir parçası olarak müşterileri tarafından kullanılıyor. Üyelerimiz bu durumdan şikayet ediyorlar ama yine de üyelerimiz arasında eski yöneticinin akrabaları da olduğu için ne üye tam sayısını ne de 4/5 üye sayısını Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap yönetim planındaki bu maddeleri  salt öoğunlukla değiştirebilir miyiz? Toplantıya katılanların salt çoğunluğu yalnızca getirilen yeni maddeler için mi geçerli olacak  yoksa yönetim planındaki bütün diğer maddelerin değiştirilmesinde de geçerli  kabul edilecek mi? Bu konu bizim için çok önemli. Görüşlerinize ihtiyaç duyduğumuzu bildirirken yardımlarınız için şimdiden şükranlarımı iletiyorum. Selamlar

Alıntı Yap1)Değişiklikle getirilen hükümleri, yönetim planına yansıtmak için  yapılmak istenilen  olağanüstü kat malikleri kurulu, salt çoğunluk sağlanamadığı için toplanamamışsa ikinci toplantısını belli bir üye sayısı koşulu aranmaksızın yapacaktır. Bu durumda karar verme yeterliliğini ve meşruiyyeti sağlama açısından  aranacak oy oranı ne olacaktır. Daha önce esas alındığı şekilde toplantıya katılanların yarısından bir fazlasının olumlu oy vermiş olması  yeterli olacak mı?

Sayın üyemiz , Eğer yapınız toplu yapı kapsamında ise 28 Mayıs 2008 tarihine kadar yapılacak olağanüstü toplantılarda yönetim planının değişimi için gerekecek oy sayısı tüm kat maliklerinin salt çoğunluğudur. Eğer bu ilk olağanüstü toplantıda salt çoğunluk sağlanamadığı için toplantı açılamazsa ikinci toplantıda yine kat maliklerinin tümünün salt çoğunluğu gerekecektir. Yani yönetim planı değişikliği için gerekli oy sayısı yine tüm maliklerin salt çoğunluğu olacaktır.

"...Olağanüstü kat malikleri kurulu, salt çoğunluk sağlanamadığı için toplanamamışsa ikinci toplantısını belli bir üye sayısı koşulu aranmaksızın yapacaktır..." cümlesi sadece olağanüstü toplantının çoğunluk aranmadan açılacağı anlamına gelir. Toplantı açılır. Ancak toplantıda alınacak kararlarda Kat Mülkiyeti Kanununda karar yetersayısı ile ilgili hükümler saklıdır. Yönetim Planı değişikliği için de karar yetersayısı kanunun Ek: 3'üncü maddesinde belirtildiği için yine ikinci toplantıda yönetim planı değişikliği için kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekecektir."

Dolayısı ile ifade ettiğiniz gibi "...toplantıya katılanların yarısından bir fazlasının olumlu oy vermiş olması  yeterli olmayacaktır"

glow=red,2,300]Tüm ARKADAŞLAR !!! 5711 sayılı kanunda bulunan Ek:3 Madde ile Toplu Yapı Tanımına Uyan ve Toplu Yapı Kapsamında Bulunan Anayapıların Yönetim Planlarının Değiştirilmesi İmkanı Ysa Gereği Kanunun Yayınlanmasından İtibaren 6 Ay İçin Geçerli Olup,28 Mayıs 2008 Tarihine Kadar Tapuda Bulunan Ve Anayapı İçin veya Anayapının Parçaları İçin (Bloklar vs..) Kayıtlı Olan Yönetim Planlarının Değişimi İçin Geçerli Oy Çoğunluğu Tüm Maliklerin Salt Çoğunluğudur. DİKKAT EDİNİZ!!! SADECE TOPLANTIYA KATILANLARIN DEGİL TÜM MALİKLERİN SALT ÇOGUNLUGUDUR![/glow]

Yani Kısaca Örnekliyorum. Yönetim Planının Değişikliği Gerçekleştirilecek Anayapı 300 bağımsız bölümden oluşuyor. Olağanüstü toplantıda en az 151 kişinin bulunması gerekir. Ve bu 151 kat maliki de yönetim planına değişikliğine gerek toptan oylamada gerekse madde oylamalarında onay vermelidir. Eğer 151 kişi içinde örneğin 10 kişi yönetim planını oylamaz ise o halde yönetim planı değişikliği gerçekleşmeyecektir. Bu 10 kişi karşısında toplantıya 161 kat maliki katılmalıdır.!

Alıntı Yap2)Daha önce kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmiş Yönetim Planınının "Yeni yasayla" getirilen değişikliklerden etkilenmeyen ve bu yeni maddelerle hiç ilgisi olmayan diğer maddeleri de  değiştirilmek istenirse  bu maddelerin değiştirilebilmesi için aranacak oy oranı ne olacaktır. Mesela: Kat Mülkiyetine geçiş aşamasında , noter aracılığıyla kendisine vekalet verilen kooperatif başkanı,  5 katlı binanın zemin katında bulunan kendisine ait dükkanlar lehine, hem dükkan ile  ihata duvarı arasındaki  MÜŞTEREK ARSAYI sanki dükkanlarına aitmiş gibi, zeminini istediği şekilde kaplatarak, masa sandalye koyarak,  istediği şekilde kullanma, hem de dükkanları  bar, diskotek  kahve, kafeterya, fırın vs. gibi diğer kat maliklerinin arzu etmediği amaçlar için kullanabilme yetkisini İLK Yönetim Planına  hüküm olarak koymuş. Ve de değişiklikleri; üye tam sayısının aranması şartına bağlamış. Bu güne kadar, maalesef bir şekilde yönetimi, hep elinde bulundurduğu için ve kat maliklerinin çoğu yurt dışında bulundukları için ne yönetim planı nedir, ne de bizim böyle bir ortak sözleşmemiz var mıdır ve hangi hükümleri taşımaktadır kimsenin bundan haberi ve bilgisi olmamış. Ben dairemi yeni satın aldım. Bir kısım kat maliki, eski yöneticiyi hazırlıksız yakaladılar ve büyük bir güvenle beni yönetime seçtiler. Belgeli yolsuzluğu nedeniyle 3750.00 YTL yi mahkemeye vereceğim diyerek  zimmetinden kurtardım. Yönetim Planını Tapu Sicil'den temin ettim; sözünü ettiğim hükümleri taşıdığını tesbit ettim. Maalesef bizim yeşil alan olarak kullanacağımız alan onun lokantasının bir parçası olarak müşterileri tarafından kullanılıyor. Üyelerimiz bu durumdan şikayet ediyorlar ama yine de üyelerimiz arasında eski yöneticinin akrabaları da olduğu için ne üye tam sayısını ne de 4/5 üye sayısını Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap yönetim planındaki bu maddeleri  salt öoğunlukla değiştirebilir miyiz? Toplantıya katılanların salt çoğunluğu yalnızca getirilen yeni maddeler için mi geçerli olacak  yoksa yönetim planındaki bütün diğer maddelerin değiştirilmesinde de geçerli  kabul edilecek mi? Bu konu bizim için çok önemli. Görüşlerinize ihtiyaç duyduğumuzu bildirirken yardımlarınız için şimdiden şükranlarımı iletiyorum.

Sayın Üyemiz, tabiki yukarıdaki açıklamalarımdan sonra gerekli çoğunlukları bularak ve anayapınız eğer toplu yapı statüsünde ise bu ilgili maddeyi de değiştirebilirsiniz.


SORUNUZA DAHA AÇIKLAYICI CEVAPLARI ... YİNE BİR BAŞKA SORUNUZUN BULUNDUGU ;

Kat Malikleri kurulu oy çokluğu ile apartman yönetim planında değişiklik yapabil ...
Sorusu içinde ve
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap linkinde bulabilirsiniz.

Önce kısa cevap.... Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ( Tüm Kat Maliklerinin Katılacağı Genel Kurul) tarafından yönetim planı değiştirilecektir. 28 Mayıs 2008 tarihine kadar yapılacak genel kurullar için ( değişikliğin yapılacağı olağanüstü genel kurul) salt çoğunluk geçerli olacaktır. Yani Geçici Madde 3 uygulanacaktır.

Bu tarihten sonra toplanacak olağanüstü genel kurullar için ise Yeni KMK . Madde 70 geçerli olacaktır. Yani 28 Mayıs 2008 tarihinden sonra yapılacak yönetim planı değişiklikleri için tüm kat maliklerinin (toplu yapı temsilciler kurulunun) 4/5 oy çoğunluğu aranacaktır.


TOPLU YAPILARDA DİGER SORULARDA YÖNETİM PLANI DEGİŞİKLİGİ İÇİN OLAGANÜSTÜ GENEL KURUL TARİHİ İLE İLGİLİ YORUMLARIMIZI OKUMAK İÇİN....
LİNKLERE TIKLAYINIZ:....

Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Yeni Yasaya Göre Yönetici Seçimi Tarihi ve Yönetim Planı?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Yönetim Planı Geçerli Mi? Çoğunluk Ne Olmalı ? Bu Site Yönetimi Yasal Mı?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

PEKİ TOPLU YAPI KAPSAMINDA YÖNETİM PLANLARI NE ZAMANA KADAR DEGİŞECEK, NASIL YAPILACAK?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap


Yönetim Planları Değişecek - ANA MADDE BAŞLIGI
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

         KAT MÜLKİYETİ COM FORUMUNUN SAYIN YETKİLİLERİ
         Kurmuş olduğunuz bu site vasıtasıyle,  kat mülkiyeti ile ilgili konularda yaptığınız eğitim ve bilgilendirme çalışmalarından dolayı sizleri kutluyorum. Ben de emekli bir eğitimciyim. Gerçekten bir okul işlevi görüyorsunuz. Sitenin kullanış biçimini tam olarak kavrayamadığım için mesaj göndermeyle ilgili neden olduğum karışıklık için özür diler, uyarılarınız için teşekkür ederim. Vermiş olduğunuz bilgilerden özet olarak anladığım şunlardır. Eğer yanlış anlamışsam lütfen düzeltin, her hangi bir düzeltme mesajı göndermemeniz durumunda verdiğiniz bilgileri doğru anlamış olduğumu kabul ettiğinizi varsayacağım:
     1)Yönetim Planlarında 28 mayısa kadar yapılacak değişikliklerde aranacak karar yeter sayısı kat maliki sayısının salt çoğunluğu, bu tarihten sonra yapılacak değişikliklerde ise kat maliki sayısının 4/5'i kadar olumlu oy gerekecektir.
      2)Salt çoğunluk, yalnızca yeni kanunla getirilen değişikliklerin yönetim planına yansıtılması için getirilmiş bir hüküm değil daha önceki yönetim planındaki HER TÜRLÜ HÜKMÜN 28 mayısa kadar değiştirilmesinde de geçerli  olacak bir karar yeter sayısıdır. Saygılarımla

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
         KAT MÜLKİYETİ COM FORUMUNUN SAYIN YETKİLİLERİ
         Kurmuş olduğunuz bu site vasıtasıyle,  kat mülkiyeti ile ilgili konularda yaptığınız eğitim ve bilgilendirme çalışmalarından dolayı sizleri kutluyorum. Ben de emekli bir eğitimciyim. Gerçekten bir okul işlevi görüyorsunuz. Sitenin kullanış biçimini tam olarak kavrayamadığım için mesaj göndermeyle ilgili neden olduğum karışıklık için özür diler, uyarılarınız için teşekkür ederim. Vermiş olduğunuz bilgilerden özet olarak anladığım şunlardır. Eğer yanlış anlamışsam lütfen düzeltin, her hangi bir düzeltme mesajı göndermemeniz durumunda verdiğiniz bilgileri doğru anlamış olduğumu kabul ettiğinizi varsayacağım:
     1)Yönetim Planlarında 28 mayısa kadar yapılacak değişikliklerde aranacak karar yeter sayısı kat maliki sayısının salt çoğunluğu, bu tarihten sonra yapılacak değişikliklerde ise kat maliki sayısının 4/5'i kadar olumlu oy gerekecektir.
      2)Salt çoğunluk, yalnızca yeni kanunla getirilen değişikliklerin yönetim planına yansıtılması için getirilmiş bir hüküm değil daha önceki yönetim planındaki HER TÜRLÜ HÜKMÜN 28 mayısa kadar değiştirilmesinde de geçerli  olacak bir karar yeter sayısıdır. Saygılarımla

Doğrudur. Övgüleriniz için teşekkür ederiz.

Merhaba. Birden çok bloktan oluşan sitelerde, her blokta seçilmiş olan blok temsilcilerinin ( KMK Madde 34. te belirtilen salt çoğunluk oylarıyla seçilmiş yasal temsilci ) oluşturduğu site temsilciler kurulu tarafından yönetim planı değiştirilebilir mi ?
Dayanak :
KMK Madde  70 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı,
toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu
üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır. 
             Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün
oylarıyla değiştirilebilir.