Sn. İlgililer;
2012 yılında teslim edilen, komşu iki ada üzerinde fiziki bağlantısı bulunmayan iki ayrı etap ayrı yönetimler sorumluluğunda yönetilmekte. Projenin tesliminden itibaren müteahhit yönetimi özel firmaya vermiş ama ev sahipleri yönetimden memnun kalmayınca müteahhite başvurarak yönetimi kendileri oluşturmak istediklerini ve hukuki bir engel olup olmadığını söylemişler. Müteahhitte her iki etabın yönetim planlarının ayrı ayrı olduğunu (her iki etap için ayrı ayrı düzenlenmiş Yönetim Planı taslaklarını vererek), herhangi bir problem olmayacağını belirtmiş. Gerekli prosedürler yapılmış her iki etap seçime gitmiş ve kendi bünyelerinde yönetim kurulu oluşturmuşlar. Fakat 2015 yılında Tapu Müdürlüğünden yönetim planı örneği alındığında görülmüşki Müteahhit yönetim planını her iki ada için tek olarak oluşturmuş ve Yönetim Planı hükümlerinde ada yönetimlerinin üzerinde toplu yapı yönetimi kurulur hükmü var. Konu öğrenilince yönetim planı değişikliği gündem maddeli olağanüstü kat malikleri toplantısı çağrısı yapılmış fakat çoğunluk sağlanamamış. Ve hala da sağlanabilmiş değil çünkü çoğu ev sahibi şehir dışında. Asıl mesele;

1-Tapu Müdürlüğünde her iki ada için ayrı yevmiye numarası açılmış bu tek başına ayrı yönetim oluşturmak için yeterlimi?
2-Yeni yönetim planı oluşturulacak ama 4/5 çoğunluk gerekir hükmü her iki ada bağımsız bölümü sayısını mı kapsar ?
3- Çoğunluk sağlandı diyelim Yeni Yönetim Planı taslağını ne şekilde düzenlemek gerekir ki herkesin imzası taslağa sığsın?
4- Yönetim planı değişikliği kararı ve Yeni Yönetim Planı, Noter Tasdikli Karar Defterine işlenerek sonra yeniden notere kapattırılmalı mı?
5- Bütün ev sahipleri Tapu Müdürlüğüne götürülemeyeceğine göre bu iş bir kişiye (veya yöneticiye) vekalet verilerek yapılacak bu vekalet, amacı belirtilmiş ve imzalı bir düz yazı ile olur mu yoksa illa noterden alınacak vekalet mi gerekli?

Şimdilik aydınlatılamayan sorular bunlar. Uygulama yönünden başkaca bir hareket tarzı varsa onlarında bildirilmesini rica eder cevaplarınız için de şimdiden teşekkür ederim.

Sn. ck0902;
Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Anladığım kadarı ile yönetim planı değişikliği kararını, Karar Defterimize yeni düzenlenmiş Yönetim Planı taslağını da içerecek şekilde ve bu işle ilgili Tapu Müdürlüğündeki işlemleri yapacak yöneticinin yetkilendirildiğini belirtir şekilde işleyerek kat maliklerinden Evet/Hayır oyunun açık olarak belirtilmiş halde imza toplayacağız.Yanlışım varsa lütfen düzeltin

Ancak; bu işlemi biz kendi adamızda yaptığımızda Tapu Müdürlüğü "Kardeşim siz 500 dairelik iki adadan oluşan bir toplu yapısınız. Şuan tapudaki yönetim planınızın değişmesi için her iki adada ki 500 dairenin 4/5 çoğunluğunun onayı gerekir. Siz bana kendi adanızdaki 200 dairenin onayını getirmişsiniz." dermi. Biz X-1 ve X-2 olarak adlandırılmış iki etabız. X-1 olarak diğer ada ile bağlantımız kalmasın kendi işimizi kendimiz görelim istiyoruz, bir nevi bağımsızlık ilan edeceğiz. Daha doğrusu mevcut Yönetim Planı her iki ada temsilcilerinden oluşan, ada yönetimlerinin de üstünde  iki ada yönetim tarzının eş güdümlü devam ettirilebilmesi için bir Üst Yönetim bulunur diyor. Bizde böyle bir Üst Yönetim hiç kurulmamış. Gerekli kararları hep ada yönetimleri kendi başına almış/uygulamış. Üst Yönetim kurulması zorunluluğunu ortadan kaldırmak istiyoruz.

yanlız burda 2.etap tek mailkinmi yani mütahitinmi.dikkat edin kat malik sayısı .yani birden çok bölümü olan kişide bölüm sayısı ne olursa olsun tek malik olarak kabul edilir.yani kat maliklerinizin sayısıını tapudan yönetici talep ederse verilir.burdan bölüm sayısı 2 3 4 100 ne olursa olsun tek malik olarak sayın ve toplam malik sayısını bulun .bu bulunan toplam malik sayısının 4\5 imza toplamanız yeterli