KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Toplu Yapıda Blok Kat Maliklerinin Kendi Bloklarına İlişkin Masrafları  (Okunma sayısı 4796 defa)

  • nazims
  • Üye
  • **
  • İleti: 4
  • 1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Merhaba,

Sitenizi dün gördüm ve toplu konutlarda yaşayanlar için,bilgi hazinesi.
Benim de site yönetimi ile sorunlarım var ve tam net bilgi sahibi olamadım.
2700 daireli,156 bloktan oluşan bir sitede oturuyorum,aynı zamanda blok yöneticisiyim.
Ekim ayın ortasında,site yönetimi,daha önce en azından blok yöneticileri ile toplantı yapmadan,tüm kat maliklerine asansör yenileme çalışmaları ile ilgili,ödeme planı bildirisi imza karşılığı teslim etti.TSE ve belediyenin ,yeni A3 asansör standartı yönetmeliği gereği,asansörlere kırmızı etiket verilmiş.Tüm bloklarda revizyon yapılması gerekiyor.
5.000000TL lik bir bütçe.Yönetim göstermelik olarak 3 firmadan teklif almış,sonradan da 4. firmadan(bu firma ile yıllardan beri asansör bakım anlaşması yapıyorlar).İhaleyi verdikleri firmanın teklif tarihi,diğer 3 firmanın tarihinden 1-2 hafta sonra.
Bende itiraz ettim,konu kat malikleri ile görüşülmeliydi ve uygulama için bir komisyon kurulsun,her bloktan temsilci ile.Buna yanaşmadılar.Bendi başka firmadan(TSE onaylı) bizim blok için teklif istedim.4000000 TL -daha düşük site yönetimin onayladığı firmanın teklifinden.
Site yönetimi daha yüksek revizyon çalışmasını dayattığı için,blok olarak karar aldık,kendi bloğumuza,daha düşük teklifi veren firmaya yaptırmaya.19 daireli bloktan,15 dairenin imzası ile site yönetimine dilekçe verdim,kendimiz yaptıraağımıza dair.Resmi olarak cevap vermediler,fakat çalıştıkları avukata,benim adıma noterden ihtar göndermişler:Asansör yenileme ,işlerini engelliyormuşum ve diğer kat maliklerini de yönlendiriyormuşum.Ekte kopyası verilmiştir.
Beni sorum bu:
Site yönetiminden,bağımsız,blok yönetimi ve kat malikleri onayladığı kararı,uygulayabilir mi.


Syg,
« Son Düzenleme: Ocak 31, 2016, 07:02:18 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com »


  • Okunma sayısı 4796 defa
  • 5 Yanıt



  • nazims
  • Üye
  • **
  • İleti: 4
  • 1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Rakamlarda bir hata olmuş:
Doğrusu,blok başına asansör yenileme çalışması maliyeti,site yönetimin önerdiğinden,4000TL daha düşük,yani 156x4.000
,600000TL fark çıkıyor araya.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Merhaba,

Sitenizi dün gördüm ve toplu konutlarda yaşayanlar için,bilgi hazinesi.
Benim de site yönetimi ile sorunlarım var ve tam net bilgi sahibi olamadım.
2700 daireli,156 bloktan oluşan bir sitede oturuyorum,aynı zamanda blok yöneticisiyim.
Ekim ayın ortasında,site yönetimi,daha önce en azından blok yöneticileri ile toplantı yapmadan,tüm kat maliklerine asansör yenileme çalışmaları ile ilgili,ödeme planı bildirisi imza karşılığı teslim etti.TSE ve belediyenin ,yeni A3 asansör standartı yönetmeliği gereği,asansörlere kırmızı etiket verilmiş.Tüm bloklarda revizyon yapılması gerekiyor.
5.000000TL lik bir bütçe.Yönetim göstermelik olarak 3 firmadan teklif almış,sonradan da 4. firmadan(bu firma ile yıllardan beri asansör bakım anlaşması yapıyorlar).İhaleyi verdikleri firmanın teklif tarihi,diğer 3 firmanın tarihinden 1-2 hafta sonra.
Bende itiraz ettim,konu kat malikleri ile görüşülmeliydi ve uygulama için bir komisyon kurulsun,her bloktan temsilci ile.Buna yanaşmadılar.Bendi başka firmadan(TSE onaylı) bizim blok için teklif istedim.4000000 TL -daha düşük site yönetimin onayladığı firmanın teklifinden.
Site yönetimi daha yüksek revizyon çalışmasını dayattığı için,blok olarak karar aldık,kendi bloğumuza,daha düşük teklifi veren firmaya yaptırmaya.19 daireli bloktan,15 dairenin imzası ile site yönetimine dilekçe verdim,kendimiz yaptıraağımıza dair.Resmi olarak cevap vermediler,fakat çalıştıkları avukata,benim adıma noterden ihtar göndermişler:Asansör yenileme ,işlerini engelliyormuşum ve diğer kat maliklerini de yönlendiriyormuşum.Ekte kopyası verilmiştir.
Beni sorum bu:
Site yönetiminden,bağımsız,blok yönetimi ve kat malikleri onayladığı kararı,uygulayabilir mi.


Syg,


Sayın üyemiz .
Öncelikle sözkonusu toplu yapınızın yönetim planı elimde bulunmamaktadır. Sözkonusu toplu yapınız imali tarihi itibari ile KMK 634 de Toplu Yapılara İlişkin Hükümlerin ilave edildiği 5711 Sayılı Kanundan önce irtifaka kanımca da kat mülkiyetine geçmiştir.
Kanunun özü itibari ile "blok kat maliklerinin kendi blokları ile ilgili harcamalarına kendileri karar vermesi gerekir" . Bununla beraber yönetim planlarına bunun aksi hükümler konabiliyor, bu tür yetkiler Temsilciler Kurulunda toplanabiliyor. Ancak size yazılan ihtarnameyi okudum. Fazlası ile abartılmış suçlamalar içeriyor. Ancak ciddiye alınız. Yönetim planınızın tapu sicilindeki kopyasını edininiz, etraftan size verilen yönetim planlarına  itibar etmeyiniz.
Yukarıda ifade ettiğim gibi toplu yapınız 5111 Sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden evvel tamamlandığından sözkonusu "2700 daireli,156 bloktan oluşan bir sitenizin" toplu yapı hükümlerine uygun kurulup kurulmadığından emin değilim. Sonradan yönetim planları tek bir yönetim planı olarak tapuya tescil edilmiş mi yani Toplu Yapıya Geçiş düzgün olarak sağlanmış mı ona da emin değilim.
Niye bu hususa girdik? Eğer tapu sicilinde siteniz için 156 farklı yönetim planı varsa burada bir Toplu Yapı Yönetiminden söz edilemez, dolayısı ile bütün yönetim aksiyonunun yasal zemini tartışılır.
Yok eğer gerçekten Toplu Yapı tesis edilmiş ise o halde yönetim planında blok masraflarının, hatta parsel veya ada masraflarının kimler tarafından kabul edileceğine ilişkin hükümlerin bulunması gerekir. O madde geçerlidir. Yani eğer yönetim planı "blok yapılardaki kat malikler kendi masraflarına .... oranda katılır ve karar verir  " gibi bir madde var olmasına rağmen o halde Toplu Yapı Yönetimi yönetim işini kolaylaştırmak ve hizmetin ekonomik olmasını sağlamak maksadı ile ihaleleri toplu bir şekilde açıyor olabilir. Ancak açıkça buna yetkisi olmayabilir. Yönetim planına aykırı olarak Temsilciler Kurulunun da benzer kararlar alması mümkün değildir.
Genel olarak eksik bilgiler de olsa konunuzda sizi, ilk tespitte haklı bulmamız gerekir. Ancak size yöneltilen suçlamalara bakıldığında Kat Mülkiyetine İlişkin Konulardan anlayan bir avukat ile görüşmenizde ayrıca fayda var.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Sayın üye, size çekilen ihtarı bir kez daha okudum. Hakkınızda başka suçlamalar yapılmasını engellemek amacı ile ihtarnamelerin görüntülerini içerikten kaldırdım. İyi günler dilerim.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • nazims
  • Üye
  • **
  • İleti: 4
  • 1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Merhaba,

Siteye herzaman girmiyorum,yeni gördüm cevabınızı.Gerçekten çok teşekkür ediyorum.
Site sakinleri bu uygulamalardan ve dayatmalardan çok rahatsız ve huzursuz,fakat çoğu sesini çıkarmıyor,çıkaranları da böyle sahte,uydurma ihtarlarla,susturmaya çalışıyorlar.Burada benim gördüğüm en büyük eksiklik Kat mülkiyeti kanununda,arzu eden blokların,site yapısından çıkmalarını zorlaştıran hükümler.Günümüzde,blokların kendi kendini yönetmeleri okadar zor değil ve fuzuli giderler asgariye indirilebilir,kat malikleri blok bakımınına ve yeniliklere,daha fazla bütçe ayırabilir.
Tekrar teşekkürler,gerçekten toplu konutlarda yaşayanların ihtiyacı olan bilgileri platformunuzda paylaştığınız için.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Merhaba,

Siteye herzaman girmiyorum,yeni gördüm cevabınızı.Gerçekten çok teşekkür ediyorum.
Site sakinleri bu uygulamalardan ve dayatmalardan çok rahatsız ve huzursuz,fakat çoğu sesini çıkarmıyor,çıkaranları da böyle sahte,uydurma ihtarlarla,susturmaya çalışıyorlar.Burada benim gördüğüm en büyük eksiklik Kat mülkiyeti kanununda,arzu eden blokların,site yapısından çıkmalarını zorlaştıran hükümler.Günümüzde,blokların kendi kendini yönetmeleri okadar zor değil ve fuzuli giderler asgariye indirilebilir,kat malikleri blok bakımınına ve yeniliklere,daha fazla bütçe ayırabilir.
Tekrar teşekkürler,gerçekten toplu konutlarda yaşayanların ihtiyacı olan bilgileri platformunuzda paylaştığınız için.

Rica ederim. Huzurlu günler dilerim
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Toplu Yapıda Blok Kat Maliklerinin Kendi Bloklarına İlişkin Masrafları Konusuna Ait Benzer Konular

İşyeri ruhsatlı dükkana kat maliklerinin fastfood onayı vermemesi Hk.
Merhabalar, İlk önce sizlere, vatandaşları aydınlatıcı ve sorunlarını çözmede yardımcı olacak böyle güzel bir site kurduğunuz iç... Devamı...

Gösterim: 31284 - Yanıt: 5 - Başlatan:selami
Toplu Yapı Yönetimi Blok Ortak Alanlarına Karışabilir mi
İyi günler.Sitemiz birbirinden bağımsız 3 parsel üzerine kurulu üçü de komşu aralarından kamuya açık  yol geçiyor.Biz bir parsel... Devamı...

Gösterim: 4823 - Yanıt: 5 - Başlatan:Wundd
Blok Yönetimi ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu hk.
Merhaba,Kısaca özetlemek gerekir ise ;Site yeni kurulmuş olup genel kurulu yapılmış ve ilgili blok ve genel toplu yapı yöneticil... Devamı...

Gösterim: 2047 - Yanıt: 0 - Başlatan:maacar
İki Blok ve Pasajlı İş Merkezi Tek Blok Yönetici Seçimi
Merhaba,Tek parselde 54 iş yeri olan bir iş merkezi var. Bu iş merkezi, fiziki olarak iki ayrı blok ve bu blokların altında bir ... Devamı...

Gösterim: 720 - Yanıt: 0 - Başlatan:srrinci
Toplu Konut yönetiminin Asansörleri Kat maliklerinin onayını almadan yenilemesi.
İkamet ettiğim Toplu konutta Toplu Konut yönetimi bazı bloklardaki asansörlerin muayenede kırmızı etiket almasını gerekçe göster... Devamı...

Gösterim: 1064 - Yanıt: 1 - Başlatan:fecrisalih