KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: İhtarname  (Okunma sayısı 11121 defa)

  • mühendis
  • ***
  • İleti: 46
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
İhtarname
« : Şubat 13, 2008, 06:41:25 ös »
Sayın Admin Merhaba,
İki Küçük sorum olacak.
29.07.2007 tarihinde, yani 28 Kasım 2007 tarihinden önce, ikisi komşu bile olmayan 4 parseli kapsayacak şekilde oluşturulmuş bir site sönetimi, tapuya tescilli olmayan bir yönetim planının bir maddesini dayanak yaparak ek ödeme telebetmektedir.
1) Böyle bir yönetim, bir avukat vasıtasıyla, sadece taahhütlü olarak, doğrudan (Noter kanalı ile değil), sözkonusu ek ödemeyi ödemeyenler için icra takibi başlatacağını, ödemeyenlerin suyunu keseceğini bildiren bir ihtarname göndermiştir. Böyle bir ihtarnamenin hukuken geçerliliği var mıdır? Böyle bir ihtarnameye cevap verilmesi gerekir mi?
2) Her şeye rağmen cevap verilecekse, bu gibi bir ihtarnameye verilecek cevabın noter aracılığı ile gönderilmesi şart mıdır? Değilse iadeli taahhütlü göndermek de süresi içersinde cevap verildiğine ilişkin bir belge oluşturmuş olur mu? Bunun da hukuki dayanakları nelerdir?
Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürlerimi arz ediyorum.


  • Okunma sayısı 11121 defa
  • 3 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: İhtarname
« Yanıtla #1 : Şubat 14, 2008, 03:04:46 ös »
29.07.2007 tarihinde, yani 28 Kasım 2007 tarihinden önce, ikisi komşu bile olmayan 4 parseli kapsayacak şekilde oluşturulmuş bir site sönetimi, tapuya tescilli olmayan bir yönetim planının bir maddesini dayanak yaparak ek ödeme telebetmektedir.

 (Yönetim planı geçerli değildir, bu yönetim planına göre oluşturulmuş site yönetimi muazaalıdır, bütçeleri ve ek ödeme gibi talepleri de yasal değildir.)

1) Böyle bir yönetim, bir avukat vasıtasıyla, sadece taahhütlü olarak, doğrudan (Noter kanalı ile değil), sözkonusu ek ödemeyi ödemeyenler için icra takibi başlatacağını, ödemeyenlerin suyunu keseceğini bildiren bir ihtarname göndermiştir. Böyle bir ihtarnamenin hukuken geçerliliği var mıdır? Böyle bir ihtarnameye cevap verilmesi gerekir mi?

Böyle bir yönetim kısmını çıkarıyoruz. Bir yönetim olarak değiştiriyoruz. Ve soruya öyle cevap veriyoruz. Noterden gönderilmeyen ancak iadeli taahhütlü mektpla gönderilen ihtarnamenin geçerliliği vardır. Böyle bir ihatarnameye cevap verilmesi gerekir.
2) Her şeye rağmen cevap verilecekse, bu gibi bir ihtarnameye verilecek cevabın noter aracılığı ile gönderilmesi şart mıdır? Değilse iadeli taahhütlü göndermek de süresi içersinde cevap verildiğine ilişkin bir belge oluşturmuş olur mu? Bunun da hukuki dayanakları nelerdir?
Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürlerimi arz ediyorum.

Cevabın iadeli taahhütlü olarak gönderilmesi mümkündür. Ancak ileride yapılması ihtimali kuvvetli olan icra takibine karşı itirazın daha kuvvetli olması bakımından noter kanalı ile gönderilmesi daha yararlı olacaktır.

Söylediğim konulaın hukuki dayanakları Kat Mülkiyeti Kanunu içindedir. Sadece bağımsız bölümün devri mecburiyeti ile hakim müdahalesini içeren konularda noter koşulu vardır. (Konular derken ihtarname konularını kastediyorum)

Alacakların takibi için böyle bir zornluluk yoktur. Olsa daha iyi olur ancak hukuki anlamda bir fark olmayacaktır. Neticede noter masrafından kaçınmak için yönetimler önce iadeli mekubu sonra eğer olay mahkeme aşamasına daha yakın ise noter kanalını tercih ederler.

Biz binalarımızda önce iadeli taahhüt , sonra noter kanalını tercih ediyoruz.

Ancak noter mutlaka demiyorum. Yukarıda yazdığım iki husus dışında kat mülkiyeti kanunu ilamsız icra takibine ve ispat için de iadeli mektuba dayanır.

Ancak "haklı olan malik" için yönetime karşı ihtarların noter kanalı ile yapılmasında fayda vardır. Çünkü mahkemeler Kat Mülkiyeti Kanunu konularını daha çok yeter sayı ve çoğunluk hükümlerine göre sonuçlandırırlar. Burada maliki daha yalnız kabul etmek lazım. Ne kadar ispat varsa o denli güçlenecektir.


"Deli dumrul Yönetim!)"
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • mühendis
  • ***
  • İleti: 46
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: İhtarname
« Yanıtla #2 : Haziran 16, 2008, 01:58:23 ös »
Sayın Admin Merhaba,
13 Haziran 2008 tarihinde gönderdiğim mesajda çok kritik olan bir iki husus var. Acilen cevaplayacağınızı umudediyor, saygılar sunuyorum.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: İhtarname
« Yanıtla #3 : Haziran 23, 2008, 04:27:57 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sayın Admin Merhaba,
13 Haziran 2008 tarihinde gönderdiğim mesajda çok kritik olan bir iki husus var. Acilen cevaplayacağınızı umudediyor, saygılar sunuyorum.

Sistemde ya bir hata var, ya da sorunuzu ben bulamıyorum.
Linki bana adres çubuğundan yazıp gönderebilir misiniz?

Saygılarımla,
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


İhtarname Konusuna Ait Benzer Konular

Ortak mahale tabela takılması- İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?
MerhabaApartman yönetimi projede yol ve bahçe duvarı olan bir yeri otopark olarak kullanma kararı almış ve bu kararın iptali içi... Devamı...

Gösterim: 2514 - Yanıt: 7 - Başlatan:iduman