KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Dairenin işyeri olarak kullanılması  (Okunma sayısı 3460 defa)

  • chrome1235
  • Üye
  • **
  • İleti: 17
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Dairenin işyeri olarak kullanılması
« : Nisan 15, 2017, 01:36:12 öö »
Merhaba,

30 daireli bir apartmanımız var. Yönetim planında bütün daireler konut amaçlı kullanılır şeklinde belirtilmiş. Komşularımızdan birisi, dairesini işyeri olarak kiraya vermek istiyor. Mühendislik projesi yapan bir işyeri olacakmış, ama müşterileride gelip gidecek. Site yöneticisi olarak bana sordu ne yapabiliriz diye. Ben de sizlerden destek almak istedim.

Okuduğum bilgilere göre 4/5 inin onayı gerekiyor.
Bu kararı almak için olağanüstü bir genel kurul mu yapmak gerekiyor. Yoksa bir tutanak hazırlayıp kat maliklerine onaylıyormusunuz  diye sormam yeterli mi? Bir başka seçenekde olağan genel kurulda bu kararı gündememi almalıyım?
Birde bu 4/5 doğru mu? yani  16 daire toplantıya katılıp 9 kişi onay verirse olur mu?

Bilgisi olan arkadaşlardan destek bekliyorum.
Teşekkürler.

Kemal.

 


  • Okunma sayısı 3460 defa
  • 2 Yanıt



  • akademig
  • Apartman Yönetimi
  • Üye
  • **
  • İleti: 14
  • 1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi
  • Çevrimdışı
Ynt: Dairenin işyeri olarak kullanılması
« Yanıtla #1 : Nisan 17, 2017, 03:19:16 ös »
Sizin durumunuzda 24. madde geçerlidir.
Ama tapuya şehli bir yönetim planı varsa bu yönetim planında değişiklik yapılıp, tapuya şerh edilmesi gerekir. Yönetim planınında kaç oyla değişiklik yapılabileceği yazar her yönetim planında ayrı olabiliyor, eğer yönetim planında böyle bir madde yoksa KMK'ya göre 5/4 çoğunlukla değişiklik yapılabilir.
Saygılarımla.

Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ohcoskun
  • ***
  • İleti: 39
  • Nerden: İzmir
  • 2
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Dairenin işyeri olarak kullanılması
« Yanıtla #2 : Nisan 17, 2017, 07:51:32 ös »
Oy birliği gerekir.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Dairenin işyeri olarak kullanılması Konusuna Ait Benzer Konular

konut kiraya verme (işyeri olarak)
Bir web sitemize gelen mesajdan alıntı yapıyoruz.ergin demir: isimli kişinin web sitesinden gönderdiği mesaj,Konu: konut kiraya ... Devamı...

Gösterim: 30830 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ynt: Meskeni (konut) Dükkan(işyeri, ofis) Olarak Kiralamak
MESKENİ DÜKKANA ÇEVİRMEK İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR ? Devamı...

Gösterim: 20291 - Yanıt: 3 - Başlatan:AYDIN
Arkadaşlar bakarmısınız. Meskenin Avukatlık Bürosu Olarak Kullanılması.
Öncelıkle herkeze merhabalar..forma yenı uye oldum.bir kusurum varsa sımdıden affola..benım sorum şu şekilde olacak bu konuyu bı... Devamı...

Gösterim: 7910 - Yanıt: 2 - Başlatan:Sessiz@Saglıkcı
Daire'yi kime işyeri olarak kiraya verebilirim, verebilir miyim?
Sıfır bir ev aldım. Yönetim oy çokluğu ile apartmandaki dairelerin ticari amaçlı kullanılamayacağına dair bir karar almış. Aldığ... Devamı...

Gösterim: 11376 - Yanıt: 1 - Başlatan:dyermaker
Ortak Alanların (Usulüne Uygun Olarak) Kullanılması
Sayın <alper5677>Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yapMrb ben sorum şu , bizim apartman yeni hala birka... Devamı...

Gösterim: 1056 - Yanıt: 0 - Başlatan:ck0902