Sayın <Nautilus>
Tapuda tescil edilmiş bir Yönetim Planının üzerine
(lehinize sonuç alacak bir algı ile haksız ve/veya hatalı) yorum yapmak zaman kaybından başka bir şey değildir. Ancak, bahsettiğiniz konular dava konusudur.
Bu arada Yönetim Planı değişikliği, Kat Malikleri toplam sayısının 4/5'i ile mümkündür.Öncelikle, üst yönetim tapuda tescil edilmiş yönetim planı ile uyumlu bir şekilde yetki kullanıyor mu? Yoksa
Tapuda Tescil Edilmiş Yönetim Planında olmayan yetkiler dışında kararlar alınıp hatta karar almadan uygulama yapılıyor mu? Cevap evetse her biri dava konusu yapılarak Yönetimin hesap vermesi ve verdiği zararı karşılaması istenebilir.
Ancak siz verimli bulmasanız da Kat Malikleri tarafından kabul edilmiş bir Yönetim Planı varsa ve bu Yönetim Planı tapuda tescil edilmiş ise ancak dava yoluyla itiraz edebilirsiniz.
Kat Maliki olarak Üst Yönetime
Yerel Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açmalısınız. Husumet anagayrimenkul içindeki Yönetici ve/veya bir başka kat maliki olsaydı davayı
Yerel Sulh Hukuk Mahkemesinde açmanız gerekirdi.
Kat Mülkiyeti Kanunu Uzlaşma Mantığı ile işletilir. Hakim her usulsüzlüğe
İptal kararı vermez. Kamu (Kat Malikleri Kurulu) yararını tespit etmesi gerekir. Bu nedenle 634 (SKMK) Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun genel ve toplu yapı ile ilgili hükümlerini en iyi şekilde öğrenmeniz hatta sorunları (siz karşı tarafta olsaydınız senaryosu ile) her iki tarafın hakkaniyeti bakımından yorumlamalısınız.
Örneğin, Kat Malikleri Kurulu Olağanüstü Toplantı Çağrısı usulsüz yapıldığı halde hatta çağrı resmi olarak elinize geçmediği halde, toplantıya katılıp
(kararlara itiraz etmek için karar defterine şerh düşmeden) toplantı tutanağına imza attıysanız; Toplantı çağrısının usulsüz yapıldığından bahisle Alınan Kararların İptali davası açamazsınız, açsanız da kazanamazsınız.
Çünkü çağrı usulsüz de olsa görevini yapmış ve sizi toplantıya sevk etmeyi başarmış demektir. Siz toplantıyı bir başkasından da duysanız Toplantı Çağrısı size tebliğ edilmiş sayılır. Niye? Toplantıya katıldınız.
Kararlara şerh düşmeden ve/veya şerh düşseniz bile Hak Düşürücü Süre içerisinde dava açmazsanız adı üstünde hakkınız düşer.İşte Sayın <Nautilus> Kat Mülkiyeti konularında bir Kat Maliki olarak haklarınızı koruyabilmek için çok çaba sarf ederek ve öğrenerek zamanı geldiğinde hesap soracak bilgi ve deneyim olgunluğuna ve caydırıcılağa sahip olabilirsiniz. Ancak inanın sadece tek bir konuya ya da husumete odaklanıp hukuki yorumdan uzak değerlendirmelerle huzurlu bir yaşam süremezsiniz kanaatindeyim. "Eğitim şart" diyorum.
Benim naçizane bu bilgi, tecrübe ve caydırıcı olgunluğa gelmem, çok değerli bu sitedeki dostlarım sayesinde 5 sene sürdü. halen de alınan/alınacak kararlar hakkında endişeler duyuyorum. Çünkü bu konuda oldu bitti ile iş yapmak isteyenler, sizin (bizim) kanunları iyi bilmeyişimizden yaralanıyorlar. Ne demişler bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olunmaz. Çünkü bir itiraz halinde ortaya koyduğumuz iddia bizim fikrimize dayanmalıdır. Karşı taraf bu fikrin kaynağı olan bilgiden yoksun olduğumuzu anlarsa diğer kat maliklerini manüple etmek için çok kolay çabalarla bunu başarır.
Önemli olan kat malik(ler)inin/Yöneticinin itirazını değil Kat Malikleri Kuruluna karşı husumet alacağınızı ve açacağınız davanın muhatabının temsilen Yönetici olsa da hukuki karşılığının Kat Malikleri Kurulu olduğu tespitini unutmamaktır. Sorumlu daima Kat Malikleri Kuruludur. Yönetim aldığı yetki kadar sorumludur.
Bu nedenle
Hak Düşürücü Süre hakkında da bilgi edinerek, usulsüz olduğunu iddia ettiğiniz konuya hukuki hükümler çerçevesinde en iyi şekilde itiraz ve savunma hazırlığını tamamlamalısınız.
Bu arada ben, blok ve toplu yapı yönetimde sürekli görev aldım. Aynı zamanda canımın sıkılması için kendim uğraşmış oldum. Söylemek istediğim; "şimdiki tecrübeyi elde etmek için yetersiz servetim bana yardımcı olamazdı" diye bir örnek aktarmak.
Saygılarımla başarılarınızın artarak devamını dilerim.
