Değerli Ozan Özen ve ck0902,
Detaylı ve anlaşılır açıklamalar için çok çok teşekkürler.
Siteye ağustos 2015 tarihinde taşındığım için geçmiş hakkında bilgileri inceledikten sonra detaylara hakim olabildim. Daha öncesinde sadece kat maliki sıfatı taşıyorken şubat ayı içerisinde yönetim kurulunda yer aldım ve ardından KMK baştan sonra okuyarak yapılan işlerin kanunlara uygun olup olmadığını sorgulamaya başladım.
Tapu ve kadastro müdürlüğü kayıtlarına göre yönetim planı 27/12/2006 tarihinde yani 5711 sayılı kanun öncesinde kabul edilmiş ve bloklardaki iskan işlemleri yaklaşık olarak Aralık 2008 tarihinde tamamlanmış ve iki blok maliklerinin katıldığı ilk kat malikleri kurulu nisan 2009 da yapılmış. Sitenin ilk yıllarında yönetimde yer almış avukat ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren malikler bulunduğu için kanun değişikliğinden ve mevcut yönetim yapısının yanlış olabileceğini düşünmek biraz tuhaf gelmişti fakat KMK okudukça şüphelerim de haklı olduğumu düşünmeye başladım.
Elimdeki yönetim planı tapu müdürlüğü arşivinden çıkarılmış olan resmi yönetim planıdır. yönetim planı sonuna "yönetim planı listesi ektedir ek1 ve ek2 " ibaresi düşülmüş fakat şuan için söz konusu ekler elimizde değil maalesef.
Mevcut yönetim planını şuan ki imkanlarım taratmaya müsait olmadığı için fotoğrafını çekebildim.
Mevcut yönetim planında 31. madde şu şekilde yazılmış: "Anataşınmazda birden çok blok bulunması halinde, yapılardan her birine ilişkin ortak giderler yapıdaki kat malikleri tarafından; bütün yapılar için ortak yer ve ortak tesislere ilişkin giderler ise bütün kat malikleri tarafından yönetim planı Md. 13 de gösterilen ilkelere göre karşılanır."
Mevcut yönetim planında 24. maddede yönetici seçimi açıklaması ise şu şekilde "Yönetici seçiminin geçerli olabilmesi için, kat maliklerinin hem sayı ve hem de arsa payı çoğunluğunun oyu gereklidir."
24. ve 31. maddeler haricinde yönetim yapısı ile ilgili bir bilgi yok.
Sitemizde hiç kimse yönetim kurulunda yer almak istemiyor, yönetim kurulu seçiminin olduğu toplantılarda toplantılara katılım oranı bir hayli düşüyor. bu yüzden her iki blok için yönetici seçilmesi ve ilave olarak site yönetimi oluşturmak neredeyse imkansız denilebilir. Ayrıca bloklar arasında ortak alanlara dair bir ayrım yok hepsi iç içe geçmiş durumda. örneğin, bekçi kulubesinin(elektrikli ısıtıcı kullanılıyor) elektrik hattı B bloktaki asansör sayacına bağlı iken site dış aydınlatmaları ve her iki blok için hizmet veren kapıcının dairesi A bloktaki sayaca bağlı durumda. Ufak arızalar,tadilatlar dışında yapılan işler(örneğin; çatı tadilatı, ortak uydu çanak yenilemesi, merdivenlerin boyanması vs.) her iki blok içinde yapılmakta.
Yönetim planına her iki blok ve ortak alanlar site(toplu yapı) yönetim kurulunca yönetilir ve yapılan harcamalara her iki bloktaki bulunan kat malikleri arsa payına göre katılırlar gibi iki madde eklenmesi ve yönetim planının kat malikleri tarafından onaylanması durumunda site yönetimi hukuki zemine oturmuş olur mu?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapLinklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapLinklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapLinklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap