Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapLinklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapYönetim seçemiyorsanız mahkemeye başvurmanız gerekir, mahkeme 6 aylık bir yönetici ataması yapıyor. Sadece yönetim planı ile işlem yapılabilecek olsa hiçbir yerde karar defteri zorunlu olmaz.
Peki yönetim seçmeden karar yeter sayısını bulup karar alsak,bu kararla icra takibi yapamaz mıyız
Kat mülkiyeti kanunu Madde - 34
... "Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir."
Yorum olarak yazıyorum:
1) 8 veya daha fazla bağımsız bölüm olan bir binada yönetici atanması mecburi ise, yöneticinin seçimi de maliklerin kararı ile yapıldığına göre, o zaman toplantı mecburidir.
2) Şimdi de toplantı yapılabilmesi için bir toplantı çağrısı ile maliklere bildirim yapılması lazım, toplantıda konuşulanların yazılması, imzalanması ve hukuken geçerli olması için de karar defteri lazım.
3) Dolaylı olarak her yol yönetici seçimine gidiyor. Yönetim planına istinaden icra takibi tabi ki başlatabilirsiniz, fakat mahkeme bu durumda ne karar verir bunun net bir cevabı yok. Fikrimce şunu düşünüyorum, yönetim planı ile halledilebilecekse, karar defterine neden bu kuralları yazıyoruz.
4) Kanunda "icrayı takibini yönetici yapmak zorunda" demiyor, "yönetici veya kat maliklerinden herhangi biri" diyor, bunun sonucunda ben "icra takibi için yönetici zorunlu değil" olarak yorumlayabilirim.
5) Yönetim planı "ısınma ve ortak giderlere herkes katılacak" diyor, fakat elektrikten bahsetmiyorsa, bunu istemeniz için karar alınması gerekir.
Sonuç: Her durumda bir defterinizin olmasını, bir yönetici seçmenizi, bir işletme projesi oluşturmanızı, bir karar almanızı önemle tavsiye ederim...
