KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yöneticilik Seçimi Mecburi Midir.? Bir Anayapıda Yönetici Olması Mecburi Midir?  (Okunma sayısı 9537 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Bir Web sitemize gelen mesaj ve cevabını aşağıda bulabilirsiniz.

ilk kez bir apartmanın yöneticiliğini yapacağım ama bu konuda hiç  bir bilgim yok yanlızz bina sakinleri arasındaki konşmalarımızda sadece ara otomatik elektiriği ve binanın temizliğinin yapıması uygun görüldü. kısacası binada yönetici istenmiyor ama bu iki konunun yapılması isteniyor daha doğrusu ne yapmam gerekiyor. teşekkürler.

Mail adresi:uzman021@??????.???
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 9537 defa
  • 5 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Sayın uzman21;

Konunuz KMK Md:34 ile ilgilidir.

Bu kanuna göre eğer "Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. " Bu husus tartışılamaz. Genel Kurul yapmalı ve yönetici seçilmelidir.

Ancak daha az sayıda bağımsız bölüm var olsa dahi ben size yine de genel kurul yaparak yönetici atamanızı öneririm. Komşularınızın fikirleri iyi güzel de ya apartmanınız da başka sorunlar olursa veya bu temizlik masrafını veya elektrik faturasından kendilerine düşen payı ödemeyen kat maliki veya kiracı olursa.... ? Eğer yönetici atamazsanız kendilerine düşen payı ödemeyenler için bir yaptırım da yapamazsınız.

Komşularınıza bu hususu beyan ediniz.

Aşağıda kanunun ilgili maddesi vardır. 


Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. 

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.   

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. (md:18)

Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • erdogan
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Yeni  kat  mülkiyeti  kanunu   hakkındaki bilgilerini  tarafıma gönderilmesini saygılarımla arz  ederim

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Sn erdogan ,

Böyle bir uygulamamız yoktur. Forum içinde arama yaparak ihtiyacınız olan tüm bilgilere ulaşabilirsiniz.

Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

1 adada mevcut 2 ayrı bitişik parselde bulunan 3 blok,1 nci parselde 2 blok( A Blok 10 daire,B Blok 8 daire)bitişik 2 nci parselde ise (C Blok 10 daire)olmak üzere toplam 28 daire bulunmaktadır.Yeni kat mülkiyeti kanununa göre bir yönetim planı hazırlıyoruz.Tek bir yönetici ile bu siteyi yönetmek mümkünmü ?



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
1 adada mevcut 2 ayrı bitişik parselde bulunan 3 blok,1 nci parselde 2 blok( A Blok 10 daire,B Blok 8 daire)bitişik 2 nci parselde ise (C Blok 10 daire)olmak üzere toplam 28 daire bulunmaktadır.Yeni kat mülkiyeti kanununa göre bir yönetim planı hazırlıyoruz.Tek bir yönetici ile bu siteyi yönetmek mümkünmü ?





Alıntı
Şükrü Bey,

Bu mesajınıza daha önce cevap verilmiş. Siz de teşekkür etmişsiniz. Lütfen Aşağıdaki linki tıklayınız.

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap



Şükrü Bey,

Sürekli aynı mesajları geçiyorsunuz. Lütfen aşağıdaki linki tıklayınız.
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sorularınızı cevapları mevcut.

Bu siteyi tek bir yönetici ile yönetmeniz mümkün değildir. 3 kişilik temsilciler kurulu ( yönetim kurulu) oluşturmalısınız.
Kendi aralarındab bir başkan seçebilirler, o işlerle daha çok ilgilenir ancak kararları beraberce almalılar.

İyi günler.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yöneticilik Seçimi Mecburi Midir.? Bir Anayapıda Yönetici Olması Mecburi Midir? Konusuna Ait Benzer Konular

Ynt: Yönetim Planında Yapılan değişiklikler Tapuya Bildirilmeli Midir?
YÖNETİM PLANINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER TAPU MÜDÜRLÜKLERİNE DE  BİLDİRİLMELİMİDİR Devamı...

Gösterim: 5889 - Yanıt: 1 - Başlatan:CANDARLI
Yönetici veya Denetçi İstifası ve Yöneticilik Ücreti Kararı
KOLAY GELSİN İYİ ÇALIŞMALAR,   1-Sitelerde yönetim kurulu üyelerinin istifası halinde yapılan uygulamalardaki farklılıkların ort... Devamı...

Gösterim: 38207 - Yanıt: 4 - Başlatan:yengeç
Her Yer Ortak Yer Midir? Dükkanlar Masraflara Katılır Mı?
Merhaba, ortak yerler neye gore belirleniyor?  Benim bir dukkanim var, cati vb masraflara katilmam gerektigini anliyorum ama gir... Devamı...

Gösterim: 30258 - Yanıt: 1 - Başlatan:Abby
Kiralama sırasında ödenen peştemallıklar gayrisafi hasılata dahil midir?
Kiralama sırasında ödenen peştemallıklar gayrisafi hasılata dahil midir?Zaman zaman karşılaşılan ve adına "hava parası" da denil... Devamı...

Gösterim: 3593 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
İstisna tutarının altında kalan gelirler beyana tabi midir?
İstisna tutarının altında kalan gelirler beyana tabi midir?-VK'nun 86 ncı maddesinde (l/f), kazançları, lenmiş istisna tutarları... Devamı...

Gösterim: 3388 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com