Nisan 22, 2019, 12:59:18 öö


Reklam Alanı !

Yöneticilik Seçimi Mecburi Midir.? Bir Anayapıda Yönetici Olması Mecburi Midir?

Başlatan Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com, Ocak 10, 2008, 01:19:12 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Bir Web sitemize gelen mesaj ve cevabını aşağıda bulabilirsiniz.

ilk kez bir apartmanın yöneticiliğini yapacağım ama bu konuda hiç  bir bilgim yok yanlızz bina sakinleri arasındaki konşmalarımızda sadece ara otomatik elektiriği ve binanın temizliğinin yapıması uygun görüldü. kısacası binada yönetici istenmiyor ama bu iki konunun yapılması isteniyor daha doğrusu ne yapmam gerekiyor. teşekkürler.

Mail adresi:uzman021@?Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap??.Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Linkback: Yöneticilik Seçimi Mecburi Midir.? Bir Anayapıda Yönetici Olması Mecburi Midir? Mesajı Paylaş


Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
  • Gösterim 9,794 
  • Yöneticilik Seçimi İLe İLgili Konular
  • 5 Yanıt




Sayın uzman21;

Konunuz KMK Md:34 ile ilgilidir.

Bu kanuna göre eğer "Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. " Bu husus tartışılamaz. Genel Kurul yapmalı ve yönetici seçilmelidir.

Ancak daha az sayıda bağımsız bölüm var olsa dahi ben size yine de genel kurul yaparak yönetici atamanızı öneririm. Komşularınızın fikirleri iyi güzel de ya apartmanınız da başka sorunlar olursa veya bu temizlik masrafını veya elektrik faturasından kendilerine düşen payı ödemeyen kat maliki veya kiracı olursa.... ? Eğer yönetici atamazsanız kendilerine düşen payı ödemeyenler için bir yaptırım da yapamazsınız.

Komşularınıza bu hususu beyan ediniz.

Aşağıda kanunun ilgili maddesi vardır. 


Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. 

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.   

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. (md:18)

Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Yeni  kat  mülkiyeti  kanunu   hakkındaki bilgilerini  tarafıma gönderilmesini saygılarımla arz  ederim Mesajı Paylaş

Sn erdogan ,

Böyle bir uygulamamız yoktur. Forum içinde arama yaparak ihtiyacınız olan tüm bilgilere ulaşabilirsiniz.

Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

1 adada mevcut 2 ayrı bitişik parselde bulunan 3 blok,1 nci parselde 2 blok( A Blok 10 daire,B Blok 8 daire)bitişik 2 nci parselde ise (C Blok 10 daire)olmak üzere toplam 28 daire bulunmaktadır.Yeni kat mülkiyeti kanununa göre bir yönetim planı hazırlıyoruz.Tek bir yönetici ile bu siteyi yönetmek mümkünmü ?


Mesajı Paylaş

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
1 adada mevcut 2 ayrı bitişik parselde bulunan 3 blok,1 nci parselde 2 blok( A Blok 10 daire,B Blok 8 daire)bitişik 2 nci parselde ise (C Blok 10 daire)olmak üzere toplam 28 daire bulunmaktadır.Yeni kat mülkiyeti kanununa göre bir yönetim planı hazırlıyoruz.Tek bir yönetici ile bu siteyi yönetmek mümkünmü ?





AlıntıŞükrü Bey,

Bu mesajınıza daha önce cevap verilmiş. Siz de teşekkür etmişsiniz. Lütfen Aşağıdaki linki tıklayınız.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap



Şükrü Bey,

Sürekli aynı mesajları geçiyorsunuz. Lütfen aşağıdaki linki tıklayınız.
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Sorularınızı cevapları mevcut.

Bu siteyi tek bir yönetici ile yönetmeniz mümkün değildir. 3 kişilik temsilciler kurulu ( yönetim kurulu) oluşturmalısınız.
Kendi aralarındab bir başkan seçebilirler, o işlerle daha çok ilgilenir ancak kararları beraberce almalılar.

İyi günler. Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp