KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?  (Okunma sayısı 44666 defa)

Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?
« : Mayıs 16, 2008, 02:40:45 ös »
Sitemizde mevcut yönetimimiz 2006 2007 yönetim döneminde yönetici ücreti olarak nitelenen para miktarını toplantıdsa dile getirmeden arttırmuş ve karar defterine yazarak üyelerde okumadan bir çoğu imzalamış. toplantıdada yönetimi elden bırakmamak için insanlardan gelmiyosanız kendisinin hazırladığı vekalet dilekçelerini önümüze koyuyor. 2008 döneminin genel kurul toplantısınıda 8 kişi ile yaptı üye sayımız 80 kişi ama yine aynı yöntemle 38 kişinin imzalarını alarak toplantıyı açmış ve oy çokluğu iddası ile toplantıyı bitirip kendisinin başkan olduğunu idda ederek kararlar almış. aldığı üçretde 12 aylık 2006 yılı için 5500.00ytl yardımcısı ile beraber. üyelerin 12 ayda ödediği toplam miktar her şey dahil 1500.  ytl parasal miktarın ahlaki sınırları çok aştığı iddasındayım ve bu durum rant kavgasını meydana getiriyor. bu durumun değerlendirilmesi hususunda görüşlerinizi rica ediyorum teşekkürler.


  • Okunma sayısı 44666 defa
  • 4 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?
« Yanıtla #1 : Mayıs 16, 2008, 08:02:08 ös »
KMK madde 40 ' a göre Yönetici,yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile,kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu,kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı,katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır.Bu yolda bir karar alınmamış ise,yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. Yönetici ücreti Yönetim planları tüm kat sahiplerini bağlayan sözleşme hükmündedirler.

Apartmana ilişkin yönetim planında,yöneticiye ücret ödenmeyeceği yazılı bulunmasına rağmen yöneticiye ücret ödenmesi hakkında alınan karar yönetim planına aykırı olup geçerli değildir.


Bu duruma baktığımızda;

Yönetici Ücreti:


(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Fıkra açıktır.

Burada yöneticinin kat maliki olduğu varsayımından yola çıkılmıştır.

Yönetici aynı zamanda kat maliki ise ve aksine alınmış bir karar yada yönetim planında aksine bir hüküm yoksa , onun ücreti, kendi payına düşen "normal yönetim giderlerinin" yarısından muaf tutulması şeklinde olur.

Yalnız dikkat edilmeli ! Sözü edilen yönetim giderleri yakıt, kaloriferci, kapıcı , su elektrik gideri gibi ortak giderlerdir. Yatırım ve demirbaş giderleri ile karıştırılmamalıdır.

Dışarıdan atanan yönetici tabiki ücret almalıdır. Ancak bu ücretin belirlenmesi Kat Malikleri Kurulu kararı ile yapılır. Ancak dışarıdan atanan yönetici uygun bir ücret talebi yapabilir.

Yöneticilik ücreti kararı yönetici seçiminden ayrı bir karar olmalıdır. Netice iibari ile özellikle sıra ile yönetici olan kat malikleri için eşitliğin korunması gerekir. Bir kez kat malikleri kurul ile karar verilmişse her yıl yeniden kararı belirlemeye gerek yoktur. 

Aksi taktirde herhangi bir karar alınmamış ve yönetim planında da "yönetici ücret almaz" şeklinde bir hüküm yoksa o halde zaten yönetici ortak gider ve avans paylarının yarısından muaf tutulur.

Alıntı
Sitemizde mevcut yönetimimiz 2006 2007 yönetim döneminde yönetici ücreti olarak nitelenen para miktarını toplantıdsa dile getirmeden arttırmuş ve karar defterine yazarak üyelerde okumadan bir çoğu imzalamış. toplantıdada yönetimi elden bırakmamak için insanlardan gelmiyosanız kendisinin hazırladığı vekalet dilekçelerini önümüze koyuyor. 2008 döneminin genel kurul toplantısınıda 8 kişi ile yaptı üye sayımız 80 kişi ama yine aynı yöntemle 38 kişinin imzalarını alarak toplantıyı açmış ve oy çokluğu iddası ile toplantıyı bitirip kendisinin başkan olduğunu idda ederek kararlar almış. aldığı üçretde 12 aylık 2006 yılı için 5500.00ytl yardımcısı ile beraber. üyelerin 12 ayda ödediği toplam miktar her şey dahil 1500.  ytl parasal miktarın ahlaki sınırları çok aştığı iddasındayım ve bu durum rant kavgasını meydana getiriyor. bu durumun değerlendirilmesi hususunda görüşlerinizi rica ediyorum teşekkürler

Şimdi gelelim sizin özel durumunuza!

Vekaltler yasal ise sorun yok.
Ancak bundan böyle 8 kişinin katılımı ile 80 kişilik toplantı yapılamayacak.
Bir kişi en fazla 4  kişiye vekalet edebilecek.
Böylece katılım sayısının artması gerekecek.

Toplantıda konuşulmayan , ancak alınan kararlar ile ilgili olarak toplantıya katılan kat maliklerinden biri toplantının veya ilgili kararın iptali davasını açabilir. Tabi aradan makul bir süre geçmeden. Bu her halükarda 6 ayı geçmemeli.

Ancak bir çok kişinin toplantıya katılmadan genel kurul tutanaklarına imza atması ilginç.

Neticede çoğunlukla alındığı için karar geçerli.

Ancak . İlgili ücretin makul olup olmadığına bir bakalım.

Türkiye'deki büyük şehirlerdeki Profesyonel Yönetim Firmaları bağımsız böüm başına 20 YTL ile 35 YTL arasında değişen aylık ücretler alıyor.
Bunun ortalama rakamı KDV dahil 27,5 YTL'dir.
80 bağımsız bölüm için ayda 2.200 YTL yapar.
Firmalar 80 daire için indrim yaptı diyelim. KDV dahil 19 YTL olsun. Daha aşağıya yapılmaz.
80 bağımsız bölüm için ayda 1.500YTL yapar.
Yılda 18.000 YTL'ye ulaşır.


Sizin yöneticiniz profesyonel olmadığı için kanımca en fazla Üçte Birini veya 4 de birini almalı.
4.500 YTL - 6.000 YTL aralığında yıllık maddi menfaat sağlayabilir.

Bu benim yorumumdur.

Ancak 80 kişilk toplantıya 8 kişi katılım oluyorsa sizin anayapının kat malikleri de bu rakamları ödemelidirler.

Toplantı yasalsa, çağrı yasalsa, tutanak düzgün tutulmuş ve çoğunluk imzasına haiz ise (41  bağımsız bölüm)

Çok fazla örselemeyiniz.

Gelecek yılki toplantıda sorunu halledebilirsiniz.
En azından katılın ve karara itirazınızı yazılı yapın, tutanağa geçsin.

İyi günler dilerim.






Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • TUR-ÖZ
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?
« Yanıtla #2 : Haziran 01, 2008, 04:02:37 ös »
105 ortaklı bir sitede 2 de  güvenlikçimiz bulunmaktadır. Bunlardan birisi aynı zamanda bu sitede kiracı olarak oturmaktadır. Yıllık olağan toplantının ikinci oturumunda 25 kadar kat maliki ve kiracı ile bu güvenlikçilerden sitede oturanı yönetim kurulu başkanı seçmişlerdir. Ücretini de ikiye katlamışlardır. Bu yönim krulu başkanı ve güvenlikçi diğer güvenlikçinin üzerinde terör estirmektedir. 1- Bir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir?

  • TUR-ÖZ
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?
« Yanıtla #3 : Haziran 01, 2008, 04:05:22 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
105 ortaklı bir sitede 2 de  güvenlikçimiz bulunmaktadır. Bunlardan birisi aynı zamanda bu sitede kiracı olarak oturmaktadır. Yıllık olağan toplantının ikinci oturumunda 25 kadar kat maliki ve kiracı ile bu güvenlikçilerden sitede oturanı yönetim kurulu başkanı seçmişlerdir. Ücretini de ikiye katlamışlardır. Bu yönim krulu başkanı ve güvenlikçi diğer güvenlikçinin üzerinde terör estirmektedir. 1- Bir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir?

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?
« Yanıtla #4 : Haziran 03, 2008, 06:23:39 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
105 ortaklı bir sitede 2 de  güvenlikçimiz bulunmaktadır. Bunlardan birisi aynı zamanda bu sitede kiracı olarak oturmaktadır. Yıllık olağan toplantının ikinci oturumunda 25 kadar kat maliki ve kiracı ile bu güvenlikçilerden sitede oturanı yönetim kurulu başkanı seçmişlerdir. Ücretini de ikiye katlamışlardır. Bu yönim krulu başkanı ve güvenlikçi diğer güvenlikçinin üzerinde terör estirmektedir. 1- Bir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir?

Karışık durum. Öncelikle kiracı yönetim kurulu başkanı olabilir. Sorun yok. Bu kiracı sitede maaşlı çalışan biri ise yine yönetim kurulu başkanı olabilir sorun yok.

Toplantıya katılan kat malikleri eğer yönetim planında yönetici ücret alamaz diye bir hüküm yoksa en az aidat tutarının yarısını ; toplantıda karar almasalarda yönetici kat maliki ise normal adat giderlerinin yarısından muaf tutulabilir. Yönetici bunu karar almadan yapabilir.  Yöneticinin muaf tutulacağı ortak giderler; ortak yakıt, elektrik ve su giderleri gibi normal yönetim giderleridir. Kıdem tazminatı veya yatırım giderlerinden muaf olamazlar.

Yönetici, kat mâliki ise, kat mâliklerinin hiçbir ücret almadan yöneticilik görevini yüklenmeleri hakkında Yönetim Plânı'nda veya Kat Mâlikleri Kurulu'nda alınmış bir karar yoksa ve seçilen kat mâliki yöneticilik için ücret talep ediyorsa, ödenmesi zorunludur. Çünkü, Anayasa angaryayı  yasaklamıştır.

Kat mâlikleri, dışarıdan birini yönetici olarak seçmişlerse, o kişi ile "Yöneticilik Sözleşmesi" yapmak ve bu sözleşmede alacağı ücreti belirlemek gerekir.

Şimdi sizin güvenlikçi kat maliki olmadığına ve kiracı olduğuna göre "onunla bir yöneticilik sözleşmesi" yapılmalıdır. Bu ücret aynı zamanda gelir vergisine tabidir. Yani kiracı güvenlikçi ya fatura kesecek, kesemediğine göre de iş sözleşmesine ek yapılarak bu hizmet için verilecek bedel ve sorumluluk iş sözleşmesine eklenecek , dolayısı ile maaşının üzerinden kesilmeten gelir vergisi , bu ek iş ve hizmeti için ödenecektir.

Yani sizin güvenlikçinin aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olamayacağına dair bir engelleme yok. Maaşının ikiye katlanmasını engelleyecek bir durumda yok.

Ama önemli bir problem var.

105 ortaklı sitede ikinci toplantıda olsa 25 adet kat maliki ve kiracı ile "yönetim kurulu başkanı seçilmemesi" gerekir. Kanunda yönetici seçimine ilişkin yeter sayı saklıdır. Bu yeter sayı ikinci toplantıda olsa tüm maliklerin arsa payı ve sayı çoğunluğudur. Yani aynı arsa payı için 53 kat malikinin yönetici seçiminde bulunması ve evet demesi gerekir.

Buradan tutturabilirsiniz. Kararın iptalini sulh mahkemesinden isteyebilirsiniz.

Alıntı
Bir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir

Burası yoruma açık bir durum . Sorun olacağı aşikardır. Görevini de fiilen düzgün yapamayacaktır. Ancak engelleyen yasal bir hüküm yok.
5188 sayılı yasa ile 5188 sayılı yasaya tabi olan ehliyetli güvenlik görevlileri çalıştıkları işte sadece güvenlik görevlisinin yasada belirtilen işlevlerini yerine getirebilirler. Sizin durumunuzda çalışan kişi bu durumu şikayet etmeyeceğine göre kat malikleri kurulunun böyle bir kararı işveren olarak vermemesi gerekirdi. "Ancak alan razı satan razı ise yapacak bir şey yok".

İyi günler..
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır? Konusuna Ait Benzer Konular

site yönetim kurulu seçiminde kimler ne kadar süre yöneticilik yapabilir?
site yönetim kurulu seçiminde kimler yöneticilik yapabilir ve ne kadar süre yapar. Devamı...

Gösterim: 9729 - Yanıt: 2 - Başlatan:resores
Apartmandaki işyerlerinin aidat ücret oranları nasıl belirlenmeli?
Merhaba. Şöyle bir sorunumuz var. Binamızda hukuk büroları insan kaynakları vs. gibi ticari faaliyette bulunanlarda var. Karışık... Devamı...

Gösterim: 2795 - Yanıt: 3 - Başlatan:acer
2016 Yılı Asgari Ücret Devlet Desteği Hakkında ve Hesaplama Örnekleri
Dİkkat!! İşverenlere asgari ücret desteği 2017 yılında da devam edecekYazar Celal ÖZCAN:  Alıntıdır.  Lütfen Linki Ziyaret Edin... Devamı...

Gösterim: 2159 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
UYDU YAYINI ÜCRET TALEBİ
Öncelikle iyi akşamlarBen 3 Bloklu 12 kattan oluşan güvenlikli bir sitede oturmaktayım.2016 yılı genel kurulunda alınan karara g... Devamı...

Gösterim: 2120 - Yanıt: 1 - Başlatan:kaakin
ortak alanın geç saatlere kadar kullanılması rahatsızlığı
iki bloklu bir sitede yaşıyoruz.blokların ortasında bir çocuk parkı ve bir kaç oturak var.yazın gelmesiyle beraber bu alan geç s... Devamı...

Gösterim: 2206 - Yanıt: 3 - Başlatan:diablosvelos