KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ  (Okunma sayısı 1502 defa)

  • osmanyasa
  • Üye
  • **
  • İleti: 5
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ ??
 Örnek vermek gerekirse 60 kişilik bir apartmanda (her dairenin ayrı bir sahibinin olduğunu varsayıyorum) 31 kişi ile toplantı yapılıp 16 kabul 15 ret oyuyla yönetici seçilebilir mi ??
yoksa yönetici seçiminde her halükarda toplantıda en az 31 kişinin evet oyu mu gerekli ??


  • Okunma sayısı 1502 defa
  • 5 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ
« Yanıtla #1 : Şubat 25, 2018, 08:00:00 ös »
Alıntı
Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 30 : Kat Malikleri Kurulu, Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla verilir. Bu kanunda yeter sayı için ayrı konulmuş hükümler saklıdır.


Yönetici ve denetçi Kat Malikleri Kurulunun salt çoğunluğu ile seçilir. (Katılanların değil)

Sizin örneğinizde 60 kişilik bir apartmanda (her dairenin ayrı bir sahibinin olduğunu varsayıyorum) 31 kişi ile toplantı başlatılır ve ancak en az 31 kişi ile Yönetici ve Denetçi seçilir. (1. oturumda toplantı yeter sayısı oluşmadığı durumlarda 2. orturuma 31 kişiden az katılım olursa Yönetici ve Denetçi seçilemez. Ancak seçim Nisbi Butlan karardır. Hak düşürücü süre içinde iptal davası açmak gerekir. Dava sonuçlanıncaya / karar iptal edilinceye kadar geçerlidir)

(Sizin verdiğiniz örnekteki oranlarda) Böyle bir karar alınırsa Nisbi Butlan bir karardır. İtiraz eden kişi karar defterine şerh düşerek Hak Düşürücü Süre içerisinde Alınan Kararın İptali davası açması gerekir. Ancak dava sonuçlanana kadar seçilen yönetici görevli ve yetkilidir.

Toplantı Yeter Sayısı ile Karar Yeter sayısı farklıdır. Önce salt çoğunluk elde edilecek daha sonra diğer red oyu veren kat maliklerinin arsa payından daha fazla arsa payı toplamı gerekecek. Bu durum anagayrimenkulde veya toplu yapılarda alınacak kararlar açısından; farklı arsa payına sahip olan bağımsız bölümlerin içerisinde bağımsız bölüm sayısı eşit olsa bile arsa payları toplamı küçük olan büyük olanı yönetemesin diye vardır.

İkinci olasılık ise; birden fazla bağımsız bölüm sahibi olan kişi tek bir kat maliki sayılır. Bu durumda bu kişinin doğal olarak arsa payı daha çoktur. 4 daireli bir binada 1 kişinin 2 dairesi olursa Kat Malikleri Kurulu Mevcudu 4 değil 3'tür. 2 Bağımsız bölüme sahip kat malikinin arsa payınının "bağımsız bölümlerden birinin cephesi güney cephe" olması nedeniyle daha fazla olduğunu varsayalım; o zaman 3'ün çoğu 2'dir ancak diğer 2 kat malikinin arsa payı toplamı 2 birimdir ama 3. kat malikinin arsa payı 2'den fazladır.

Bütün bunlar; arsa payı çok olan kat maliki (doğal olarak tek bir fikre sahiptir), az olanın önüne geçemesin veya her kat malikinin 1 bağımsız bölüm sahibi olması durumunda sayıca üstün olsalar da arsa payı olarak da üstün olması gerektiği içindir.

Örneğin; toplantının 1. Oturumunda Toplantı Yeter Sayısı oluşmadığı durumda 2. Oturum yapılır. 2. Oturumda katılanların çoğunluğu ile karar alınır. Ancaaak kanun maddesinin son paragrafında "Bu kanunda (634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda) yeter sayı için ayrı konulmuş hükümler saklıdır." denmektedir.

O zaman toplantının 1. oturumunda Toplantı Yeter Sayısı oluşmamış olsun. 2. Oturumuna 3 kişi katılıp 2 kişi yöneticiyi seçsin. OLMAZ. Ama Nisbi Butlan bir karardır. İptal edilene kadar geçerlidir ve "Dava açma zaman aşımı", Hak Düşürücü Süre ile sınırlıdır.

Ozan ÖZEN'in bir makalesini referans olarak veriyorum.
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

« Son Düzenleme: Şubat 28, 2018, 11:10:11 ös Gönderen: ck0902 »

  • ack1903
  • Üye
  • **
  • İleti: 16
  • 1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ
« Yanıtla #2 : Şubat 28, 2018, 03:10:56 ös »
Sayın Önder Tulgar
60 malikli bir anagayrımenkülde , yönetici seçimi için 16 kişinin olurunun yeterli olduğu yönündeki cevabınızı, KMK 34. madde hükmünü de gözönünde bulundurarak gözden geçirmenizi rica ederim
Not: Bağımsız bölüm sayısı, malik sayısı demek değildir
        Toplantı yeter sayısı, karar yeter sayısı demek değildir.
« Son Düzenleme: Şubat 28, 2018, 03:28:40 ös Gönderen: ack1903 »

  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ
« Yanıtla #3 : Şubat 28, 2018, 11:14:10 ös »
Önder TULGAR (profesyonel bir firma temsilcisi olarak kendini görüntülemekte ancak), birden fazla konuda, eksik ya da yanlış yorumlar yaparak site üyelerini olumsuz yönlendirmektedir. Tecrübe ile sabittir. Üyemizin, sorusu hakkında daha fazla referans bilgi toplanmasında fayda görüyorum.

« Son Düzenleme: Şubat 28, 2018, 11:35:23 ös Gönderen: ck0902 »

  • ack1903
  • Üye
  • **
  • İleti: 16
  • 1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ
« Yanıtla #4 : Mart 01, 2018, 03:29:01 ös »
Sayın ck0902

Öte yandan, verdiğiniz emekler için de size ayrıca teşekkür etmek( gecikmiş de olsa)  boynumuzun borcu oldu :)
« Son Düzenleme: Mart 01, 2018, 04:23:35 ös Gönderen: ack1903 »

Ynt: YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ
« Yanıtla #5 : Mart 08, 2018, 02:25:54 ös »
Merhabalar,
KMK okuyorum ama şu karar alma ile ilgili sayılarda çelişkiye düşüyorum.
Madde 34 – .......
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Burda haklı bir sebep gösterilirse, yapılacak olağanüstü toplantıda kat malikleri kurulu (sayı ve arsa payı bakımından yarıdan 1 fazla) 1. toplantıda oy çokluğuyla, eğer çoğunluk sağlanamazsa 2. toplantıda katılanların salt çoğunluğuyla alınacak karara istinaden yeni yönetici seçilebiliyor olması gerekir.
Yanılıyorsam, yanlışım nerde , doğruysa onaylarsanız memnun olurum. Teşekkürler.
« Son Düzenleme: Mart 08, 2018, 02:28:14 ös Gönderen: sardunyasitesi »


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


YÖNETİCİ SEÇİMİNDE KATILIM ORANI MI YOKSA OY ORANI MI ÖNEMLİ Konusuna Ait Benzer Konular

YÖNETİCİ SEÇİMİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN KURALLAR
YÖNETİCİ SEÇİMİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLARYÖNETİCİ SEÇİMİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN KURALLAR Ve Yönetici ile ilgili Yargıtay K... Devamı...

Gösterim: 12448 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YAKIT BEDELİNDE PAY ORANI NEDİR?
Apartman sakinlerinin yakıt bedelini öncelikle apartman yönetim planından tetkik etmeleri gerekir. Yönetim planında hangi dairel... Devamı...

Gösterim: 5046 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YÖNETİM PLANININ DEĞİŞMESİ İÇİN GEREKEN OY ORANI NE? - Yönetim planı ve değiştir
YÖNETİM PLANININ DEĞİŞMESİ İÇİN GEREKEN OY ORANI NE?Yönetim plânı ve değiştirilmesiMADDE 70 Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerl... Devamı...

Gösterim: 11910 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE ARANAN OY ORANI VE KARAR YETER SAYISI
         Yönetim Planlarının,  Kat Mül. Kanununda yapılan değişikliklere uyarlanmasında esas alınacak oy oranı  konusundaki mesa... Devamı...

Gösterim: 10590 - Yanıt: 4 - Başlatan:DİDEM
TAŞINDI: YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE ARANAN OY ORANI VE KARAR YETER SAYISI
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 4108 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com