KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yedi ve Aşağı Bağımsız Bölümü Olan Anagayrimenkulde KMK' nun Uygulanabilirliği  (Okunma sayısı 1705 defa)

  • Aydın Develi
  • ***
  • İleti: 43
  • 3
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Sayın KatMulkiyeti.Com üyeleri;

Yedi ve aşağı bağımsız bölümü olan anagayrimenkulde, yönetici ataması ve 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabilirliğin olup olmadığı konusunda paylaşımlarınız olursa sevinirim.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu
D) Yönetici: I - Atanması:
34. Maddesinin 2. Fıkrasında

“ Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. ”

Amir hükmü vardır. Ve de tereddütsüz 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır.

Bu durumda;

Anagayrimenkulün yedi veya altında bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi değildir.

(1) İstenirse atanabilir gibi sonuç çıkmakta mıdır.?
(2) Atanmaması durumunda yöneticinin görevini kim, nasıl yapacaktır.?
(3) Her iki halde de (Yönetici atansa da atanmasa da) Anagayrimenkulde 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanabilir mi.?

Saygılar.
« Son Düzenleme: Temmuz 28, 2017, 09:15:42 ös Gönderen: Aydın Develi »


  • Okunma sayısı 1705 defa
  • 2 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Sayın Aydın Develi,

Tapuda tanımlı her anagayrimenkulde bulunan bağımsız bölüm sahipleri arasındaki kat mülkiyeti ile ilişkili tüm anlaşmazlıklar 634 SKMK (Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu) ile çözülmektedir.  Anagayrimenkul içerisinde (sanırım) %80 oturuma kadar ve/veya planlı toplu yapı içerisinde henüz bitmemiş bağımsız bölümlerin inşaatı tamamlanana kadar Kat İrtifakı daha fazla oturum durumunda Kat Mülkiyeti oluşur.

Kat Mülkiyeti olan Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklar (Yerel) Sulh Hukuk Mahkemelerinde,
Kat İrtifakı olan Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklar (Yerel) Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözülür.

Ayrıca aynı Toplu Konut içerisinde ancak farklı anagayrimenkul içindeki farklı bağımsız bölüm sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar ve anagayrimenkul içerisindeki bağımsız bölüm sahibi ile bağımsız bölümün sorumlu olduğu (Ada ve/veya Toplu Yapı Üst) Yönetimleri ile arasındaki anlaşmazlıklar (Yerel) Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözülür.

Görüldüğü üzere, tümden gelim değil tüme varım söz konusudur. Bir başka deyişle "tapuda tanımlı anagayrimenkul" bağımsız bölüm sahipleri her türlü 634 SKMK kanunlarının hükümleri kapsamında sorumlu ve hak sahibidirler.

Yönetici bir vekil olarak Kat Malikleri adına anagayrimenkul işletme hesabını ve faaliyetlerini yönetir.

Sorumlu sadece ve sadece Kat Malikleri kurulu dolayısıyla kat malikidir. Yönetici ve denetçi aldığı sorumluluk kadar sorumludur.

Bir sorumluluğun karşılanması halinde 3. şahıslara karşı davalarda yöneticinin olmaması kat maliklerini sorumluktan kurtarmaz.

Ancak 8 ve sonrası bağımsız bölüm sahibi anagayrimenkullerde amir hükmünde yönetim kurulmak zorundadır.

Saygı ile bilgilerinize sunar sağlıklı günler dilerim.
« Son Düzenleme: Temmuz 30, 2017, 05:01:16 ös Gönderen: ck0902 »

  • Aydın Develi
  • ***
  • İleti: 43
  • 3
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Sayın ck0902

Konu ile ilgili verdiğiniz bilgi için teşekkürler. Bende aynı dilekler ile saygılarımı sunarım.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yedi ve Aşağı Bağımsız Bölümü Olan Anagayrimenkulde KMK' nun Uygulanabilirliği Konusuna Ait Benzer Konular

Bağımsız bölümler arasında giderler nasıl bölüştürülür?
Bağımsız bölümler arasinda giderlerin nasil bölüştürüleceği yönetim planından araştırılır. Açık bir hüküm varsa bu uygulanır. Aç... Devamı...

Gösterim: 4498 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
ortak alana ait olan bölümün bağımsız bölüme dahil edilmesi (kullanımı)
çatı katımın tam üstünde eskiden binanın ortak su deposunun bulunduğu , şimdi içi moloz dolu , binanın tümüne ait kullanılmayan ... Devamı...

Gösterim: 5155 - Yanıt: 1 - Başlatan:erkman
Bağımsız Bölüm Sayısı 8'den Az İse Nasıl İdare Edilir?
Bağımsız bölüm sayısı 8'den az olan gayrimenkul, yönetici olmadan da idare edilebilir. İsterlerse, toplanıp kendi aralarından bi... Devamı...

Gösterim: 19182 - Yanıt: 3 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
bağımsız bölüm-pis su tesisatlarının sorumluluğu
Islak zeminlerden alt kata inen ve oradan şaftlardaki ortak borulara bağlanan pis su gider borularının sahipliği kime aittir? Ge... Devamı...

Gösterim: 53033 - Yanıt: 3 - Başlatan:aybay
mesken olan bağımsız bölümde ofis açılması
Mrb. Kolay gelsin. Müteahhitten 6 ay önce bir daire satın aldım. Satın aldıktan 1 ay sonra mesken olarak kullanılacak bağımsız b... Devamı...

Gösterim: 2631 - Yanıt: 0 - Başlatan:çağan