Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yasal Yönetici Seçimi Nasıl Olmalıdır?  (Okunma sayısı 34697 defa)

  • hatic
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Yasal Yönetici Seçimi Nasıl Olmalıdır?
« : Ağustos 19, 2010, 11:56:33 öö »
merhaba. yönetici seçimi ile ilgili sorunumuz var, yardımcı olabilirmisiniz? 10 dairelik bir apartmanda oturuyoruz geçen hafta ilk defa yönetici seçimi için toplantı yapılacaktı ama katılım sayısı 3 olduğundan seçim ertelendi. bu haftasonu yine seçim var, yine çoğunluk sağlanamazsa katılımcıların sayısı ne olursa olsun katılımcılar tarafından yönetici seçilebileceği yönetici adayı tarafından tarafımıza bildirildi. hukuki açıdan bu doğrumudur? eğer öyle ise itiraz etmek için ne yapılabilir? teşekkürler


  • Okunma sayısı 34697 defa
  • 2 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Yasal Yönetici Seçimi Nasıl Olmalıdır?
« Yanıtla #1 : Ekim 11, 2010, 04:01:11 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
merhaba. yönetici seçimi ile ilgili sorunumuz var, yardımcı olabilirmisiniz? 10 dairelik bir apartmanda oturuyoruz geçen hafta ilk defa yönetici seçimi için toplantı yapılacaktı ama katılım sayısı 3 olduğundan seçim ertelendi. bu haftasonu yine seçim var, yine çoğunluk sağlanamazsa katılımcıların sayısı ne olursa olsun katılımcılar tarafından yönetici seçilebileceği yönetici adayı tarafından tarafımıza bildirildi. hukuki açıdan bu doğrumudur? eğer öyle ise itiraz etmek için ne yapılabilir? teşekkürler



Sorunuz cevamım kısaca şöyle olacaktır.

İlk toplantıda çoğunluk sağlanamadığından ikinci toplantı yapılıyor. İkinci toplantı her şekilde katılanlar ile açılır. Bir çok karar alınır. Ancak tüm maliklerin salt çoğunluğu (siz de 10 malikin 6 'sı- arsa payları aynı kabul edildi.) yok ise yönetici seçilemez. Seçilse bile o yönetici yasal değildir. İtiraza konu olursa seçim hakimce iptal edilir.

Yani hukuki açıdan yönetici adayınızın
Alıntı
bu haftasonu yine seçim var, yine çoğunluk sağlanamazsa katılımcıların sayısı ne olursa olsun katılımcılar tarafından yönetici seçilebileceği yönetici adayı tarafından tarafımıza bildirildi
ifadesi doğru değildir.

 
Alıntı
eğer öyle ise itiraz etmek için ne yapılabilir? teşekkürler


En güzel itiraz yeri toplantıya katılmak ve aşağıdaki bilgileri vermek ,eğer buna rağmen seçim yapılırsa karara itiraz şerhi koymaktır. Sonra duruma göre Sulh Mahkemesine "Yönetici Seçiminin İptali" davası açabilirsiniz.

YÖNETİCİ SEÇİMİ İÇİN YAPILACAK TOPLANTIDA YETER SAYILAR NELERDİR?

Öncelikle ilk toplantının yapılabilmesi için sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk gerekir , eğer saqğlanmamış ise toplantı açılmaz , toplantının açılamadığına ve çağrıdaki ikinci toplantı tarihinde toplanılacağına yönelik bir tutanak katılanlarında imzaları ile - katılanların bir tekinin imzası da yeterli ama katılanların imzaları olursa daha iyi olur- düzenlenir. Bu tutanak deftere yapıştırılır.

İkinci toplantının  açılması için gereken bir yeter sayı yoktur. Katılanlarla toplantı açılır. Bununla beraber yönetici seçimi için tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekir. Yani toplantı sayısı  eğer tüm kat maliklerinin salt çoğunluğunu sağlar şekilde değilse toplantı açılır , kararlar alınır ancak yasada yeter sayı için saklı olan kararlar alınmaz. Yönetici ve Denetçi Seçimi için -tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğuna gerek duyulduğu açıktır. Yani  kanunda (KMK)  yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nu 30 maddesinde; "Yasada belirtilen....bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır." ifadesinin bir örnek ile açıklanması.

İŞte İkinci Toplantı'dan Örnek Bir Karar! Kat maliklerinin hem arsa payı hem sayı olarak çoğunlukta olduğu  iş bu tutanak ve Toplantı Katılım Listesi İmza Tutanağı (iki sayfadan teşkil) ile tespit edildi.  Bu durum kat maliklerine sözlü olarak ilan edildi. KMK’nın 30. maddesi hükümlerine göre katılanların çoğunluğu ile karar alınabileceği ancak, KMK’da belirtilen yetersayı için konulmuş hükümlerin kanuna göre saklı olduğu bu sebeple tüm kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu (%51 oy ) aranan kararlardan KMK md:34/4’de belirtilen yönetici veya yönetim kurulu seçimi ile ilgili kararların, KMK md:41/3’de belirtilen denetçi veya denetim kurulu tayini ile ilgili kararların, KMK md:42/1’de belirtilen ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve klay hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler için alınacak kararların alınabileceği kat maliklerine bildirildi. Yine  KMK’da belirtilen yetersayı için konulmuş hükümlerin kanuna göre saklı olduğu bu sebeple tüm kat maliklerinin oy birliği (%100 oy ) aranan kararlardan KMK md:24/2’de belirtilen %100 oy aranan kararların, KMK md:44/a’da belirtilen bağımsız bölüm ilavesi ile ilgili kararların, KMK md:44/b’de belirtilen anagayrimenkule yapılan ilavelerden sonra yeni anagayrimenkul durumuna göre arsa paylarının yeniden düzenlenmesine ilişkin kararların, KMK md:45’de belirtilen anagayrimenkul kayıtlanması, arsa bölünmesi, mülkiyetin devrolunması ve temliki tasarruflara ilişkin kararların, KMK md:45 ’de belirtilen anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması ile  ilgili kararların alınabileceği kat maliklerine bildirildi. Yine  KMK’da belirtilen yetersayı için konulmuş hükümlerin kanuna göre saklı olduğu bu sebeple tüm kat maliklerinin beşte dört çoğunluk aranan kararlardan KMK md:28/3’de belirtilen yönetim planının değiştirilebilmesi ile ilgili kararların (blok yapı genel kurulları kararları hangi çoğunluk ile alınırsa alınsın yönetim planının değiştirilmesine vesile olamaz , ancak parsel kat malikleri kuruluna yönetim planının değişimi için tavsiye niteliğinde olabilir) alınamayacağı kat maliklerine bildirildi

Eğer ikinci toplantıda da yönetici seçilemez ise durum kat malikleri biri tarafından Sulh Mahkemesine götürülebilir.

Tabi ikinci toplantı sonrasında yasal toplantı girişimi bir kez daha denenebilir veya katılımın zayıf olmasına rağmen eğer bir barış var ise o halde karar defteri toplantı sonrasında katılmayan maliklere imzalatılabilir. Bu cümlede yazdıklarımı lütfen yasal bir durummuş gibi kabul etmeyin. Hukuki değildir, ancak çözüm için barış ortamı söz konusu ise hali hazırda birçok anayapıda uygulanmaktadır. Kişisel görüşüm olarak onaylamamakla beraber itiraz görmez ise bir çözüm olduğunu açıkça beyan etmeliyim.

Yine de ben katılımcılara toplantyı öncesi katılmayanlardan vekalet alınması ve çoğunluğun böyle sağlanması taraftarıyım.

Eğer bu sayılanlara rağmen yönetici seçilmez ise  sulh mahkemesinde yasal bir yönetici atanması için dava açabilir siniz.- maliklerden herhangi biri-


Ayrıntılara ise aşağıdaki linklerden ulaşılabilir.

İLK KEZ YÖNETİCİ SEÇMEK...Yönetici Hiç Olmamış İse , Yönetime İlişkin 5-10 yıl Bir Kesinti Olmuş İSe Kat Malikleri Kurulu Nasıl İlk Yöneticiyi Seçer?
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap



MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI İSTEMİ ve MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI İŞLEMİ AYRINTILARI İÇİN LİNKE TIKLAYINIZ.
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap



« Son Düzenleme: Ekim 11, 2010, 04:02:59 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • kingtuareg
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Yasal Yönetici Seçimi Nasıl Olmalıdır?
« Yanıtla #2 : Şubat 26, 2018, 06:24:32 ös »
60 haneli bir binada yöneticinin ya da yönetim kadrosunun değiştirilebilmesi için bina sakinlerine seçim ya da değişiklik yapılacağına ilişkin bir bilgilendirme yapılması gerekir mi yoksa keyfi bir toplantıda yönetim değişimi yapılabilir mi? Binamızda bir toplantı yapılacağı duyurusu yapıldı. Lakin toplantının hangi konuya ilişkin olduğu belirtilmemişti. Ben toplantıya gidemedim. Sonradan öğrendiğimde yönetim kadrosuna iki yeni üyenin dahil edildiğini öğrendim. Bu durum yasal mıdır, benim itiraz hakkım var mıdır? Bilgisi olan paylaşırsa memnun olurum.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter