Alt gelir grubunun henüz ödemesi devam eden ( borcu bulunan bağımsız bölümleri açısından) tapu devri söz konusu olmadığından bağımsız bölüm maliki TOKİ'dir.
Ancak TOKİ'nin Kat Malikleri Kurulları'nda vekalet vermesi halinde Alt Gelir grubu borçluları veya kiracıları kat malikleri kuruluna katılarak oy kullanabilirler. Aksi taktirde sadece dinleyici olabilirler, oy hakları yoktur.
Üst gelir grubu bağımsız bölüm sayınızı bilmiyorum. Ancak şunu ifade ediyim.
Toplam bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunu ( sayı ve arsa payı açısından ) TOKİ'den devir almamış bağımsız bölüm malikleri oluşturmadıkça Yönetici , Denetici Seçimi , Faydalı yenilik ve İlaveler kararlarını alamazsınız.
Site yöneticiniz büyük ihtimalle öğrencilerimden biridir. Kendisinde iletişimlerim vardır. Konuyu ona söylerseniz beni ararsa size daha doğru bilgiler verebilirim. Eksik bilgi ile verdiğim bilgilendirmelere güvenmeyiniz.
Kiracıların halihazırda hiç bir anagayrimenkulde kat malikleri izin vermedikçe (vekalet vermedikçe) kat malikleri kurulunda oy kullanma yetkileri yoktur. Sadece dinleyici olarak katılabilirler.
Emlak Yönetimi AŞ nin yönetim politikasını bilmekle beraber "aidatların neden yüksek olduğu" sonucuna varılmadan önce bütçenin bilinmesi gereklidir.
Emlak Yönetimi AŞ gibi TOKİ iştiraki olan yönetim şirketleri hukuki, idari mevzuatlara uygun felsefe ile yönetim yaparlar. Bir çok kiracı ve malikin önemsemediği/ dikkate almadığı bu hususlar özellikle tazminat , cezai yükümlülüklerin bertaraf edilmesi için uygulanır.
Yoksa hiç bir icraat yapmayan yönetimin gideri de olmaz.
Selam ve saygılarımla
