Sayın GURKAN01;
Öncelikle inşaat firmasının bina içinden 5 yıl, gizli ayıplarda ise 10 yıl sorumluluğu devam etmekte, garanti süreniz henüz devam etmektedir. Geçici yönetim olarak 2 yıl sürenin dolmuş olmasından bahis ettiniz herhalde ki bu sürede normalde 1 yıldır. Yapılacak toplantının 15 gün önceden kat maliklerine imza karşılığı veya iade taahhütlü mektup ile bildirilmesi, gündem maddelerinin yazılı olması, toplantı tarihi saati ve yeri, ikinci toplantı için (genellikle bir hafta sonra yapılır ama kanunda 15 günü geçmeyecek şekilde ibaresi vardır) aynı yer ve saat gibi bilgilerin yanı sıra, katılamayacak maliklerin yerine vekalet alınması için bir vekalet örneği gönderilir, (kanunda bir kağıda not düşülebilir veya telefonda vekalet alınabilir denilse de, ıslak imza ve kimlik fotokopisi almak ve dosyalamak daha garantidir.
İlk toplantıda çoğunluk sağlanmaz ise ikinci toplantıda salt çoğunluk ile bazı kararlar alınabilir fakat yönetici seçimi ve pahalı, lüks yatırımlar yapılması adına her toplantıda 51% oy ve arsa payı çokluğu aranır, en az 3 tekrar(toplam 6 toplantı) yapılıp sonuçta çoğunluk sağlanamaz ise sulh hukuk mahkemesine başvurulur ve hakimden kayyum atanması talep edilir. Atanan kayyum 6 ay değiştirilemez, rutin çalışmalara devam ederken seçim alt zeminini hazırlar ve yasal olarak seçim için oylama yapılır.
Takdir ederseniz yakın inceleme yapılmadan diğer sorularınıza yanıt vermemiz doğru olmayacaktır. Sitelerde 2 yıl apartmanlarda ise 1 yıllık yönetim sonucunda hesapların incelenmesi, 3 aylık denetim raporlarının kontrolü yönetimin ibrası( ki bu anonim şirketler için geçerli olup, yönetici ibra edilmez, her kat maliki veya kiracı sakin 5 yıl geriye dönük tüm hesapları denetletebilir ve hakkını arayabilir) yapılır ve seçim gerçekleşir. İkinci toplantıda çoğunluk sağlanmış 65 kişi ile bağımsız bölüm (daire veya dükkan) tapu sahibi eşine vekalet vermesi gerekir, yoksa kullandığı oy geçersizdir, yönetici, yönetim kurulu başkanı dışardan atanabilir sadece denetçi üyenin mal sahibi olması gerekir kanuna göre, bir usulsüzlük olduğunu ispat edebiliyorsanız vekaletlerde ve imzalarda mahkemeye başvurmanız gerekmektedir.
Saygılarımızla.